制定持有建築或維修工作合同的特點：特異性，主要項目，估計項目文件。
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維修和建築工程如此蒙上陰影，並且昂貴，它們通常與富儒洪水相提並論。您是否決定不參與業餘愛好者和服務和修理旅？然後，首先，有必要編制建築合同，在其中修復所有願望和偏好，並確保解決有爭議的情況，如果有任何突然出現。
因此，您已準備好進行決定性的步驟並開始維修，但您知道它將無法獨立實施。修理或施工的預備階段包括幾個元素。
- 首先，應該決定即將到來的工作量（我們可以通過技術部門奉獻它）。
- 其次，基於維修計劃（或施工），有必要進行估計 - 它將有助於導航成本的數額（這是準備的材料部分）。
- 第三，有必要締結一份將確定與承包商的關係（這部分是合法的）。所有三個元素都是相互連接的。
我們不會談論如何選擇承包商，讓我們立即開始定居法律手續。此外，修理或建設的設計和估算文件是合同的極其重要的部分。
建築合同合同的特殊性
遵循俄羅斯聯邦民法規範的規範，我們將締結施工合同合同。如果有必要開展建築物的建設，房間修理，以及進行安裝或調試工作（俄羅斯聯邦民法典第740條）。根據建築合同承包商（即建築商或修理工人）承諾在客戶的任務上建立一段時間（即您的確定對像或執行修理工作，而客戶是創造的履行事業的必要條件，取得成果並支付既定的合同價格。
看來一切都很簡單，但建造或維修工作合同合同是非常複雜的。房地產的每個對像都有自己的特點，各種各樣的旅參與了工作的表現，以及訂單的時機和各方的材料成本的規模相當大。最重要的是 - 合同執行的最終結果：您的家，我想成為最舒適和舒適的。
這就是為什麼在結束合同的階段，您可以並需要做所有事情，以便除非您不排除衝突情況的發生，那麼至少要設想它們。畢竟，每個人都很清楚，顧客和承包商之間幾乎任何爭議都可能導致雙方的有形損失，不僅是材料。有些情況下建造者因房主的行為而厭惡他的“驚喜”，以扭曲的煙囪的形式或在木製飾邊後面的生雞蛋。
合同的內容
施工合同的內容取決於修理或建設範圍，締約方的願望，修復旅的組成。這就是為什麼所有場合的合同形式的原因根本不是。要確定締約組織的工作條件將是客戶自己，即您。您啟動建築或維修，提供工作項目（文檔和估計），以及一個物體，最重要的是，完成的建築或維修設施的消費者。
首先，值得一言之表示，建設合同在簡單的寫作中得出結論。每個建築合同合同是獨一無二的，以及建造或修理本身的對象。必須指定合同：
- 締約方姓名，合同主題;
- 周轉時間;
- 用於計算各方的工作，價格和程序的程序;
- 客戶和承包商的職責;
- 控制承包商進行的工作質量質量的程序，運送和接受工作機制，保證工作質量;
- 解決爭端;
- 與分包商的法律關係;
- 暫停合同工作和終止的基礎和程序。
建築合同的要點
繪製合同的特點讓我們考慮以下示例。我們使用普通合同來修復公寓。1.協議的主題
向前轉，我們轉向合同的主題 - 這不僅是必須進行的工作，也是它們的結果。必須完全指出合同，是否要造成重大大修或願意限制化妝品，無論是建造一個鄉間別墅，完成它並帶來溝通或只支付磚箱的建設。
2.提供材料的程序
合同中必須載有的下一個問題是提供維修或建設所需材料的程序。傳統上，這些材料承包商獨立購買與客戶的協議。但如果你想讓自己自己所需要的一切，法律都沒有障礙。在合同中預見到這是足夠的。在修復時，這種解決方案是最相關的，特別是如果您吸引了設計師或裝飾員， - 通過合同，您可以鞏固您對將使用的公寓和材料設計的要求（例如，FliseLine，以及不是乙烯基或紙巾壁紙，你將自己選擇並自己購買）。
3.優質材料
那方面，其中責任包括建設的建設，負責建築材料的質量。因此，如果不能使用客戶購買的材料（或可能，但這會對維修或建造的質量產生不利影響），承包商有權在合理的時間內要求更換材料或設備。如果在非履行情況下，承包商有權拒絕從客戶拒絕執行合同和需求，而不僅要支付所產生的作品，而且還可以彌補從建築隊伍的停機時間，而不是涵蓋的損失用這個量。
在許多方面，修復結果取決於承包商與客戶之間的互動程度如何。建議律師在合同中納入合同，該項目涉及承包商告知客戶信息有關工作進度的信息。然後，客戶將始終能夠及時調整行動計劃或更換質量導致與承包商疑慮的建築材料。
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4.工作條款
承包商承諾在一定時期內執行合同中規定的工作，也應指明。當然，該過程將延遲和截止日期將要審查，但也應在合同案文中提供。工作開始的日子通常與施工現場的日期有關，但有時候會支付提前的日期或者將客戶的轉移轉移材料所需的部件。此外，在客戶在合同的請求時，可以建立執行某些類型的工作的臨時期限（結構的各個部分的結構的結束）。通常，如果承包商違反工作時間，合同是談判和處罰。
作為實踐表明，有關接受工作的項目是合同中最重要的部分之一。在簽署適當的行為後，構造對象的所有權或修復結果最終進入了客戶。從現在開始，這不僅是您的維修或施工的保修期開始（可能是5歲），而且由限制期決定，如果工作質量不適合您
5.合同的早期終止條款
另一個重要點：在合同中，有必要在客戶的主動權上註冊其提前終止的條件。在建造或維修的任何階段，客戶有權拒絕完成完成工作。在這種情況下，承包商必須收到已經進行的那些作品以及罰款。如果您在建造或維修期間承擔貨幣困難的可能性，在合同中，可以提供暫停工作的可能性。
6.風險責任
作為一般規則，對客戶對其驗收的隨機死亡或對象損害的責任承擔承包商。但有時損壞是由提供客戶的材料或設備的質量引起的。然後，如果承包商警告客戶認為，使用這些材料可能會使工作質量惡化或通常導致對象的完全破壞，客戶必須義務退還所做的工作成本。7.工作費用
合同中規定的價格可能是固體或近似的（它也被稱為開放）。如果合同沒有註意到該價格確定哪個價格，則認為這是一個公司的價格，即，在整個施工期間沒有改變，並將其與特定工作期間表明。這種價格與維修或建設的實際成本之間的差異，是承包商的收入（因此，有興趣降低建築成本的承包商必須符合工作質量與材料成本之間的平衡。如果實際建設成本超過了公司的價格，承包商以自己的費用償還差異。
也可以根據先前構建的（或修復）類似物體的估計值，考慮到當前的價格，承包商將使用重新計算估計建築成本的係數（它們建立區域定價中心）。
在俄羅斯聯邦民法規則的規定的含義中，規範所產生的工作機制，假設工作在其結束時支付。付款方式由估計提供，截止日期和訂單由施工合同設定。作為計算出的，定義了修理或建設所需的任何時間（月，季度）。除合同外，還要進行工作時間表和支付工作 - 所以您將獲得額外的機會，以控制每個階段的工作質量。這樣的時間表將是合同的申請。在某些情況下，承包商可以堅持提前預付（通常用於大量工作）。在合同的價格上更詳細地，我們將重點考慮與估計項目文件的編制相關的問題。
8.接受工作
在工作結束時是錄取的。它通常以犧牲客戶為代價製作。不要忘記在合同中包含用於進行工程系統或其部件的初步測試的程序（特別是如果應該存在控股國家機構的代表。例如，如果在您的項目中，應安排在公寓內，內置電氣系統必須檢查其消防安全。承包商和客戶必須簽署的行為發出了工作的交付。真實的，客戶（或對承包商不完整的付款金額不滿）有權拒絕簽署接受和接受行為，是什麼在文件中發言，另一方分配給簽名。在接受工作過程中，分歧的出現可能是對法院和爭議合同的吸引力的原因。但必須記住，如果失敗的動機將被認為是合理的，這種方式的通過或接受法庭的行為將考慮無效。
關於承包商如何表現的特殊準則如果客戶沒有按時接受工作結果，則沒有法律。因此，最好指定合同中接受的截止日期。如果沒有接受某種原因，那麼按時完成的工作或故意收緊驗收，您應該知道：對象隨機死亡的風險被轉移到客戶的傳輸到客戶的傳播。
9.維修保修期
有趣的是，建築和維修工程有保修期。它可能符合俄羅斯聯邦的民法典5年。注意這一點：如果在合同的案文中列出了承包商提出的簽名，那麼這侵犯了您的權利並違反了藝術規範。 756年俄羅斯聯邦的民法典，該聯邦修正了檢測建設工作質量不足的邊際五年期限（不與合同的總合同混淆，限制保修期為2年，這是藝術藝術第2段所載的。俄羅斯聯邦民法典的724年）。在此期間，承包商負責客戶發現的缺點。真的，必須記住，修理或建築的一些缺點可以與施工或維修對象的正常磨損相關，其不正確的操作或不遵守顧客自己開發的操作說明，或者他們的第三方。
為了保護您的建築或維修，您可以確保它，俄羅斯聯邦民法典的利益提供了這樣的機會。建設合同中的保險有自己的臨時邊界 - 它與合同本身的終止停止，適用於承包商勞動的結果。首先，他們確保隨機死亡或損害的風險，所有在建築或修理的財產中，包括各種材料。
最後，合同的案文通過各方和簽名的細節完成。請注意承包商的名稱，即履行所有工作的組織。承包商的法律地址有必要在與其成分文件（如果您的承包商是法人實體）或實際居住地和護照數據的地址（如果您僱用特定員工）的合同。
務必檢查合同是否已：
- 銀行賬戶承包商組織的房間，
- 國家登記承包商證書
- 承包商的許可證信息
- 個人納稅人號碼（承包商組織和承包商 - 個人）。
關於承包商和客戶的所有信息必須完整和準確。請注意，如果締約方之間的爭議和對法院的上訴，則該文件通常會在指定地址處發送。此外，在合同中命名的當前賬戶的協作逮捕可以作為抵押品申請。
estrase將幫助您確定成本尺寸。在製定合同時，請注意您必須與承包商支付的何時何種順序，法律使其可以以這種方式執行此操作，這將是對協議各方最方便的。通常，客戶在最終交付後支付工作（當然，除非，除非合同中的部分工作初步支付）。
合同合同的例子
在地址修理公寓的合同：莫斯科，UL。 Klenova，D。5，Korp。 2，廣場。 54莫斯科“___”__________ 2018。
IVAN ANDREEVICH ARTEMOVA總幹事的“修復和建築”（以下簡稱“承包商”）的“修復和建築”（以下簡稱“客戶”）（以下簡稱“客戶”）手在以下情況下結束了這一協議。
1.承包商承諾以自己的工具，工具，工具，根據合同的設計項目制定在客戶的公寓內，根據合同和估計的設計項目，遵守“估算的要求”。
2.客戶提供材料或提高承包商。承包商負責不當使用這些材料。在工作結束時，承包商有義務向客戶提供有關材料支出的報告並退還餘額。
3.承包商有義務及時防止客戶：
1）關於從客戶獲得的不適合或疾病進行特定作品;
2）遵守客戶的指示威脅到物體的保質期或所做的工作的質量或力量;
3）在其他情況下，不依賴於承包商，情況，威脅保質期或正在進行的物體的力量。
4.承包商承諾開始修理公寓“___”_____________ 2018，完成它“___”____________ 2018
如果有必要改變工作的開始或結束時，每個方都必須在其進攻前48小時後向另一方報告這一點。截止日期的變化是合同副本中的相應條目。
5.如果承包商違反承包商，開始或結束的情況下，它將為每個逾期日期支付罰款的罰款，佔維修成本的0.1％，但不超過10％。由於顧客的故障，在顧客中斷，後者擔任同樣的責任。不公平的金額，客戶還支付承包商的延遲支付材料和工作的支付。
6.在存在充分理由的情況下，客戶有權在工作結束前的任何時間拒絕合同，向承包商支付的工作，已經履行，並向他提交造成的損害賠償通過終止合同，測試承包商因合同終止而挽救的事實。
7.承包商負責家具，地板，電器，電氣佈線，衛生設備，眼鏡等特性的修復場所損壞或損壞。
8.客戶在簽署本協議時支付承包商，提前至少50％的工作成本。
9.顧客有義務接受在完成時執行的工作。從接受工作之日起，客戶承包商可以由客戶承包商宣告1個月。如果客戶和承包商對維修修復的質量分歧，客戶有權要求預約考試。專業知識的支付是由派對進行的專業知識進行。本組織專業知識的責任被分配給承包商。在索賠的基礎上，承包商必須立即以自己的費用消除缺點。
10.關於承包商從合同條款的撤退，無論索賠的陳述，無論客戶的工作中，何種缺陷，無論索賠的陳述，承包商都有6個月，承包商是否有權提出訴訟，以及缺點無法以通常的工作方法檢測 - 從接受工作之日起1年內。
估計項目文件
因此，編制了主要點的合同。但承包商如何找到由於維修或建造而究竟想要什麼？因此，承包商明確跟隨您的想法，結果並不讓您感到驚訝，有必要補充與技術文件的施工合同合同和確定工作成本的估計（合同價格）。請記住，在建造合同中，您需要設想，締約方中的哪一方和哪些時期有義務提供技術文件。通常它正在攜帶顧客。如果這應該制定承包商，技術文件肯定會受到客戶的批准。建議合同建立文件的組成。
技術文檔是一組計劃，圖紙，圖形，計算和執行合同建設或修理工作所需的其他文件。需要需要，以確保建設是正確的並確定現金的數量。
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在識別需要額外工作的需要時，沒有必要對協議進行更改，這足以提供調整計劃數據的可能性，這將允許改變技術文檔和估計。
正確確定項目的估計成本非常重要。它將包括建築和修復的成本，建築成果的法律設計（以及修復 - 如果您已經重建），建築材料的成本。您可以根據工作項目進行本地估計（關於某些類型的工作），這將構成對象估計的基礎。目前的立法不提供任何例外，以提高設計和估算文件，以便施工低成本或工作時間小，即所有上市元素必須考慮到一個學位。這是客戶的任務，承包商必須履行一項工作。
如果在修復（建設）時，承包商會發現沒有考慮文件中的任何工作，但需要進行，但因此，估計的施工成本將增加，它必須向客戶報告這一點。您的承包商將等待10天（如果合同未提供另一個時期），則義務暫停工作，所有損失將歸因於客戶的賬戶。因此，有必要不斷與承包商聯繫。但是，如果您可以證明沒有必要進行額外的工作，那麼您不需要支付承包商產生的額外費用。
承包商負責他從項目技術文件中允許的所有偏差，以及侵犯建築標準和規則。儘管如此，如果證明他們沒有影響物體的質量，他有權與客戶同意的情況下與技術文件中的小偏差。
如果您的計劃在施工過程或維修工作中發生了變化？客戶有權對技術文件進行更改，但有兩個重要條件 - 技術和材料。
- 首先，更改不應大大改變合同提供的工作的性質。
- 其次，這些變化造成的額外成本不應超過估計中規定的施工總成本的10％。
但是，您可能決定從根本上改變合同的性質。然後有必要進行額外的估計，並為承包商可能要求賠償其所遭受的成本而準備。這同樣適用於承包商在客戶編制的技術文件中顯示出缺陷的情況，並被迫消除它們。
質量控制
每個客戶對對他所表演的工作質量肯定感興趣。這就是為什麼你被賦予控制承包商進行的工作質量的權利。為此，您可以製定一個中間接受工作的計劃。儘管如此，測試工作質量的主要條件是非干擾承包商的運營和經濟活動。
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從合同條款中找到撤退，您必須立即通知承包商這一點。如果由於某種原因你不這樣做（我們就會消逝或決定它不是那麼重要），那麼自動失去右邊的權利，雖然對維修或建設的質量控制不受責任客戶。承包商不恰當地表演工作，不能指由於缺乏這種控製而發生的事情。因此，最好遵循已經建造或修理了住宿的人的建議，並嘗試與承包商直接解決所有問題 - 工頭和他的旅。
所以，總結一下，再次說：在製定施工合同並為其準備估計項目文件時要小心。從您的所有願望，工作質量都將取決於您的所有願望。不要吮吸 - 在進行複雜的建築工程時，您可以邀請合同基礎工程師或專業組織，以幫助您編寫文件和項目開發。