所以，你成為了陸地情節的主人。與銷售協議的設計的麻煩被留下，現在您打算履行珍惜的夢想，從事鄉間別墅的建設。不要急於尋找一支工人團隊並奠定基礎，因為你首先需要獲得建築許可證
國家建設許可是一份證明所有者，所有者，租戶或房地產用戶建造土地情節的文件：建築，建築物的重建，建築和結構，景觀美化。
建造房屋的項目應包括以下文件：
組織設計師的許可證副本;解釋性說明（包括對象的位置，建築物的建築和建築和建設解決方案;電氣設備，供水，污水系統，加熱，通風，治療設施（如果有的話）描述;火災措施清單，環境措施;項目技術和經濟指標）;
建築物外牆草圖（屋苑，賓館it.d.）;
建築工地的一般計劃1：500;
地下室計劃，地面，地板，閣樓，地板;
房地解釋;
縱向和橫向建築。
哪裡開始？
首先，我們建議您耐心等待，因為獲得必要文件的過程足夠長，麻煩。轉發隊列您應該向公證人（每份三份）保證以下文件）：國家土地情節所有權登記證書;
銷售合同（捐贈）或分辨於該地區行政管理部門的負責人;
地籍陸地策劃計劃。
之後，通過承擔這些文件和原件的公證副本，您需要聯繫農村地區的政府，並附上向行政負責人發表聲明（以自由表格）（近似文本：“我要求您允許我建立一個房子在所有權上屬於我的土地情節）。觀看10-14天你得到的許可，但不要急於高興。目前尚未成為建立鄉間別墅的權利。
通過荊棘......
從村區行政部門（以及上述文件的公證副本以及上述文件的公證副本）收到的許可將是向莫斯科地區行政當局提交申請的文件的一部分，該文件屬於您的網站所在的位置。該地區管理局的經銷商申請與農村地區管理相同的聲明。 （自99％的第99％的區域主管部門，建築和城市規劃（WEIG）的管理由這些權力給出，聲明可能需要在提交申請後寫入地區姓名的負責人。您可以獲得對網站的地形拍攝的方向（沒有頂級分部 - Dutistent文檔將不完整）。
除了地形商的出發到網站外，他們還向假髮部門發送一個大學生，以檢查領土是否沒有未經授權的建築物。在檢查網站之前，您的申請仍然沒有移動。
開發網站的地形拍攝是由地區建築和規劃管理（部門）的專家或與區域假髮條約的組織和相關許可證進行。地形的目的是一個圖形顯示，尺寸為1：500，位於建築物，木灌木植被，圍欄，通信的繪圖上。它也應該反映鄰近地區的一部分。根據地籍計劃疊加網站的界限。這使用了土地邊界的轉折點的描述。最高分部的實施期限為1-2個月。此服務已付費，它可以在5到14,000盧布中。根據圖的大小和其位置的區域。
您獲得權限需要的下一個文檔是構造對象的項目（架構和規劃解決方案）。它應該提前準備，即使在申請農村地區的管理之前也是如此。您可以在任何組織中訂購一個房屋項目，該項目有許可，以產生這種類型的工作，包括在地區假髮。更詳細地了解項目及其特點，我們將在最近的雜誌中告訴我們，但仍然恢復到獲得建築許可的過程。
現在是項目建築部分的協調時刻。在您的手中，與項目必須批准的實例列表發布了一張協調：
1.該地區的建築和規劃管理。協調支付 - 從1500盧布。時間是一個。在建造總面積超過500M2的住宅建築物時，必須在莫斯科地區的主要建築和規劃部門協調。
2.國家消防監督。協調在一個月的費用期間進行（從1500盧布）進行。
3. RoSpotrebnadzor的領土部（區域衛生和流行病學監管中心）。審批期限為一個月（如有必要，編制衛生和流行病學結論到兩個月）。成本 - 從1500盧布。
4. Rosprirodnadzor的領土部（如有必要）。如果建築物對環境有影響（例如，將用於將建築物的加熱或從土壤或水的熱圍欄加熱建築物或熱泵的鍋爐室將被使用;廢水不會被送到治療設施的定居點，但需要清潔它.D。）它將採取國家環境專業知識。此要求基於聯邦法律“環境審查”，莫斯科地區總督的決議為30.04.97。 n 91-gg。專業名稱是從一到六個月，取決於項目的複雜性。成本 - 從4千盧布。
5.組織 - 通過施工現場的通信所有者（電話線，電力電纜，管道IT.P.）。
6.花園（國家）在花園或國家遺址建設期間的伙伴關係。
7.莫斯科地區的水屋委員會。如果您的網站處於防水區，則需要協調。協調術語是從一到六個月。成本 - 從4千盧布。
管理建築和重建許可證設計的法律法規
1.俄羅斯聯邦的城鎮規劃守則，2004年12月29日。 N 190-FZ（第51條）。2.俄羅斯聯邦30.11.94的民法典。 N 51-FZ（第263條）。
3.聯邦法律“與他的國家權利登記，與他的房地產和交易”21.07.97。 N 122-FZ（第25條）。
4.莫斯科地區的法律“建設城市，城市型定居點，農村定居點，莫斯科地區其他定居點和娛樂綜合體”從13.03.96。 n 7/85。
5. TSN 12-310-2000莫斯科地區“接受......莫斯科地區的房地產對象”。
6. TSN PMS-97 Mo“組成，莫斯科地區個別低層建設項目文件的開發，協調和批准程序。”
7.莫斯科市市政府的章程。
我們得到建築物護照
協調完成後，您可以獲得建築物護照。它包含：
施工許可證，由該區首席建築師簽署（建築和城市規劃管理領袖）;
在首席建築師假髮和開發商的地區行政部門負責人之間的施工合同（開發商（從事建設的人，屬於土地使用權），就是您;
土地發展總署;
地形拍攝的情節;
商定的建築項目。
制定建築護照，規則，執行收費區域架構規劃管理。記錄文件的成本 - 從6千盧布。
建築許可證以兩份副本製定。其中一個是發給開發商的，第二個遺骸在當地政府檔案中。許可有效期為兩年。在此期間，應該開始施工工作，否則您將不得不延長允許兩年的許可證的有效性，然後再次得到它。在相反的情況下，房屋的建設將被視為未經授權的所有法律後果（我們也將在我們最近的特殊俱樂部之一談論）。
可以拒絕發出建築許可的極端案例。例如，如果項目文件不遵守，預約和允許使用土地或建築標準和規則的類型。失敗可在法庭上呼籲。
他們是誰，這些幸運？
今天，並非所有開發人員都需要獲得建立房屋的許可。與藝術款第17段的作業。案件中不需要俄羅斯聯邦簽發許可的51個城市規劃守則：1）在為物理面部提供的陸地圖上的車庫建造，或在為園藝提供園區的網站上建造住宅設施;
2）建築，重建的設施不是資本建設物品（售貨亭，Canopies IDR）;
3）在輔助使用的建築物和設施的陸地圖上勃起; 4）資本建設對象的變化和其部分（或），如果這種變化不影響其可靠性和安全性的建設性和其他特徵，則不會違反第三方的權利，並且不超過限制參數允許的建設，城市規劃法規建立的重建;
5）在其他情況下，如果根據本守則，俄羅斯聯邦關於城市規劃活動的主題的立法，則不需要獲得建設許可證。
然而，花園和國家網站的所有者早期歡喜快樂。實際上，根據藝術的第17段。 51俄羅斯聯邦的城鎮規劃守則，2005年1月1日生效，公民，在家裡在園藝建築的允許使用的途徑上訂婚，不需要獲得施工許可證。但是，今天UAIG對像還沒有為此創新做好準備，因為沒有定義驗證對遵守其城市規劃標準和法規的主題施加的對象的程序。雖然有以下命令。房屋建成後，進行房地產對象的技術庫存。房子的Aprojject仍應在Waig區達成一致。
多少錢？
您可以從獲取施工許可所需的文件列表中看到，此過程真的很複雜。從辦公室文件本身不會進入辦公室。有必要跟踪他們的準備情況，從實例轉移到實例的協調。在您終於獲得合法的開始建設時，它將從五個月到一年（有時更多）。官方付款金額將從700美元到1000美元。我們強調：只有官方，因為領域的濫用仍然被發現，並加快或只是接受你可以暗示能夠幫助的一定數量的積極決定（見專家的意見）。
如果您想自行製作開發許可證，請準備好失去大量時間（更不用說神經）。莫斯科地區的地區輝格隊以一周（星期一和星期四）為一項規則工作。在這些日子之一，只有在午餐之前。同意，時間獲得所需的答案或解決方案不是那麼多。特別是如果您認為與您想要到達的程度一樣。所以隊列走了很長時間。如果您從清晨乘坐隊列，您可以留在任何內容。當一個人在內閣的門下面度過一整天時，還有一些情況，但官員的工作時間已經過期，他沒有達到接待處。那些不熟悉批准文件的程序及其構成的程序將在收集完整的文件包之前重複。具有密集或艱難的工作安排的難忘將無法獨立處理這些問題。
該產出被分配以獲得允許建立合格的建築和建築或律師事務所的專家處理協調問題。其服務的成本是1000美元（區組織）到2500美元（莫斯科公司）。工作履行條款 - 3-4個月（由於羅斯普羅州地區領土部門沒有必要協調）。當然，第三種選項，但我們分類不建議使用它。我們正在談論私人中介服務。他們的房價明顯低於那些提供的公司，但作為實踐表明，這些“助理”中的大多數是欺詐者。由於您不與他們簽署合同，那麼他們不承擔法律責任，並沒有提供最終獲得許可證的保證。該過程現場，通常未解釋延遲的原因。同時賠錢不僅是壞的。一些文件的行動條款是有限的，如果收到許可證將被推遲，那麼必須協調一些結論。
那不是全部
在收到建築護照後立即在房屋建設之前，有必要在該地區的國家拱門通道的檢查中獲得建築和安裝工作（建築物對象的登記卡）的許可證）和初步土方的順序。這些文件在為期兩週的時間內發布（歡呼！）免費。現在，您可以安全地建造一所房子，並休息，在樓宇準備就緒，並且不會來將其運作。艾娃然後再次開始......
“今天，收購建築許可證在很大程度上使濫用該領域的違法者，因此獨立處理文件協調的開發商應該為此做好準備。您需要確保如果您談論需要支付一個或另一個，則是正式付款。為了保護自己免受償還官員非法要求您的錢，您應該要求官方賬戶並根據法治，此金額試圖得到。
有些情況有人來到該地區的管理，他們說：“我們無法解決你的建築，因為今天我們沒有關於該地區發展的總體規劃。”他們將找到遊客如何反應。如果他理解提示，問題就解決了一定數量。該地區的區域發展可能不是事實上，然而，俄羅斯聯邦的城市規劃守則在土地利用規則和發展的存在下，俄羅斯聯邦的城市規劃守則在上述基礎上禁止發佈建築許可證，例如，在莫斯科地區，從13.03.96年生效俄羅斯聯邦第7/85號主題的法律。
此外，還有必要考慮到每個區域的事實，有些規定某些細微差別有助於獲得建築許可的過程。“