關於住房累積合作社法律的評論。創建合作社的原則，捐款制度，LNA成員的權利和義務。
2004年12月30日的聯邦第215號法律。 “關於住房累積合作社”生效1aprel2005G。它為我們國家的公民創造了分期付款的另一個機制。
但是，您必須首先弄清楚住房累積合作社（LNG）與其他居民和住房合作社和HSSC之間的差異是一致的。
最後兩個組織的成員獲取/建造一個公寓樓，位於特定地址的特定結算。來自他們的有效夢想，LNA的股東最初索賠，符合他們每個人的要求（未來的房地產所有者在俄羅斯的任何地方都在任何地方都在陳述中製定他們的願望。這就是為什麼這些人不會冒著房子周圍的鄰居和入口。
一個住房合作社或JSC的所有成員在同時進入他們的公寓。戰鬥者為自己選擇所謂的參與合作社的活動（從擬議）。這些財務計劃提供不同的日期，貢獻的頻率，它們的大小。最後，在累計合作社中，概念是“優先”的概念。
通過在LNG中輸入費用，您不僅可以在分期付款中購買公寓，也可以購買個人住宅建築（山寨）。雖然在住房合作和ECC的情況下，但它只是公寓。
液化天然氣，與其他兩個“兄弟”不同，將自己的資金投入收購/建設住房，以獲得合作社成員。當包裝將通過其參與的LNA的活動累積提供的金額（30或30％或50％的住房成本），合作社將增加相同的金額（最大值）。
美國股東的數量可以增長並最終達到5000人，而ECC和住房合作社的成員人數受到特定房屋的公寓數量的限制。
液化天然氣有權從事創業，其他合作社不能賺錢。例外是由住房合作或ECC獲得的收入，因為提供了解放的住宅校處（房屋代碼第128條）。
住房合作社成員和HSSC必須參與其公寓樓的重建和隨後的內容（住房守則第1010條）。 LNG僅創建“通過組合......互惠貢獻”（第215條第1號法律第1條），以滿足住宅景點的成員的需求。在將住房的全部和設計中支付份額後，一個人不再是合作社的成員，成為公寓的完整所有者，也可以加入所有者的任何協會。
在Horshp的錢中，你需要賺錢相當賺錢：整個金額一到兩年，而一個多公寓建設。 VLHNP過程顯然較慢，存款貢獻的步伐選擇了住房的未來所有者。
CEREGE，雖然住房累積合作社非常小。例如，那些設法在互聯網上找到提到的那些（每個LNA必須擁有自己的網站！），遠離伊爾庫茨克，普遍等城市的首都。通常，這些組織已註冊到1aprel 2005，即他們的組成文件以及開展活動的程序可能無法完全符合第215號法律的要求。定位的合作社有時間達到2006年的相應日期。 （即大約六個月）開始它適合（根據新法律第57條）。
除此之外，現在準備了對LNA法律的修正案，計劃在杜馬秋季會議上審議。他們的命運尚未定義。
法律使用的基本概念（第2條）
住房累積合作社 - 消費者合作社根據會員資格作為公民自願協會，以滿足共同貢獻成員通過與成員組成居住地的需求。
合作活動為了吸引和利用公民的資金來獲得住宿館 - 通過合作社和其他吸引資金的公民資金的合作，以獲得或建造住宅樓宇（包括公寓樓）的資金，以便將其轉讓在合作社成員的財產中完全貢獻。
住宅樓宇 - 符合俄羅斯聯邦住房立法所設定的需求的公寓或住宅房屋（住房守則第15條）。
沉悶的費用 - 根據其參與合作社活動的形式和在這些時代，在訂單中造成的合作社成員造成的現金，這些時間是通過參與合作社的活動來吸引和利用公民資金來購買住宅場所的活動。金額是根據這一聯邦法律確定的。顧問總額包括合作社收到的企業家合作收入，並將其成員與其陰影的成員之間分配。
入學成員 - 現金及時由公民制定，以涵蓋合作社成員的合作和接待公民的教育成本。
會員費 - 由合作社成員定期介紹的現金。他們被發送到涵蓋與憲章所提供的活動的合作有關的成本，除了吸引和利用公民資金購買住宅場所的活動。
額外付費 - 現金捐贈合作社成員，以涵蓋合作社的損失。
pen - 部分共享貢獻的部分，即合作社的成員被引入特定日期。
分享 - 在本液化天然氣的共享基金中，每個成員的營養統計金屬的比例。
公佈基金會合作社 - 這是合作社所有成員的支撐件的總和。
PAJ的實際值 - 部分合作資產成本的一部分，與份額的規模成比例。 （純資產是由於減少組織資產金額的義務金額而獲得的價值。）
參與的形式合作社的合作社成員，以吸引和使用公民的資金獲得住宅校處 - 這是使成員與美國合作（其規模，頻率等）合作的程序根據本聯邦法律要求建立的合作基金會，其中一個選擇其中一個是合作社的。
創造合作社
但憲章也應該寫入（律師邀請專門從事這種活動的律師），然後舉行LNA成員的大會，根據法律第11條，該文件將需要批准。本次會議是合作機構最高（第34條）：需要每年舉行，而本組織的每個成員都有一種聲音。
除憲章批准外，LNA成員大會的散射能力包括變更和補充;批准管理合作社活動的內部文件;決定合作社的重組或清算;選舉和早期終止董事會成員和審計委員會（審計師）。攻擊，選舉或任命合作社執行機構（董事或董事;管理或管理組織）;他們的權力的早期終止（如果該LNF的章程，這些問題的解決方案不會歸於合作委員會的能力）。在股東大會上，參與合作社活動的形式批准;確定的最大成本是確定的，這可以由合作的一個成員購買或構建;錄製了組合資金的形成和使用的程序，除了激情基金。此外，會議確定資金支出的限制規模，以確保LNA的活動，年度報告和會計報告核准，審計報告關於會計報告準確性，收購估計數，估計維護合作社的成本和關於他們執行的報告。
在不限制運營期限的情況下創建合作社，並從在合適的國家法律實體統一登記冊的適當進入時開始工作（第3條）。 LNA擁有該物業，可以代表自己收購和實施財產和非財產權，履行義務，成為法院的原告和被告，在俄羅斯聯邦境內的銀行開放賬戶。他必須有一個圓形印章，名稱是組織的名稱，也可以有郵票，空白，自己的會徽和其他個性化手段。
工作機制
LSNA激情基金可以使用哪些目的？首先，為合作社成員的收購和建設（第26條）。攻擊償還藝術中規定的費用。24。目前正在實施活動，吸引和使用公民的資金來獲得和保險住房;將收購或建造場所的消費者質量（修復，整理）提高到對應於申請中指定的要求的水平;內容，住房修理;支付公用事業服務（在轉移場所之前使用合作社的成員）;募集貸款和貸款的服務和還款;支付稅收，費用和其他強制性付款.D。
股份繳款的程序是根據合作社的選定成員根據您將捐助的方式參加LNK-Financial計劃的活動。這些形式定義了最低和最大申請期，以及股票貢獻部分的最小尺寸，之後，LNA的成員通過住宅樓宇的合作方式進行購買或建造他的權利使佔份額剩餘部分的份額，支付規模和頻率在得分貢獻中。多哥的英畝，吸引借來的資金的條件（第27條），其規模不能超過合作成員互惠互惠的70％（第47條）。本文包含了定時的許多限制。因此，在住房的合作期間，您必須達到相互貢獻的最短時間，直到住房的合作資格，僅限兩年（從合作社的第二年開始）。 asroce使佔份額的剩餘貢獻可能不超過一個比第一項高出一倍半。
這是最簡單而最具視覺示例。您打算積累未來公寓的一半（在家中）兩年（不可能計算較短;根據第47條，它只能更多地）。您可以支付此金額的一部分，例如，每月，之後您可以獲得接收住房的權利。然後，您理想地進入公寓（或合作開始為您建立它）。 ato時刻，現在三年你賺了剩下的錢。但在這種精彩的方案中，有三個瓶頸。首先是住房的成本，在兩年可能會增加，您將需要彌補與額外份額的差異來獲取房地產。金額增加了多少？問題仍然是開放的。第二個狹窄的地方是合作社應該為您提供所需住房的時間。可能是來自LNA的同一成員的隊列，該隊列尋求實施類似的意圖。 OTODE外殼將按優先順序提供（第28條）。第三 - 如果您申請新的公寓，那麼從合作社開始為您建立它，直到調試日期可以通過幾年後，在您在酒店中放置公寓。
從您作為合作社的成員可能需要支付額外捐款（除成員和互聯網之外）。但這款項只應該用於覆蓋LNA的損失，如果上帝禁止，他們會出現（第2條）。
應該在合作社的“憲章”中固定什麼（第11條）：
合作社的名稱和其位置的地方;
這個合作活動的對象和目標;
入院的程序納入LNA成員和終止其成員;
確定互換和其他貢獻的規模，組成和程序的程序;
合作社成員的責任違反互動義務和其他捐款的義務;
履行履行股份成員的程序與合作社會員資格終止的實際價值;
本合作社成員的權利和義務;
合作與成員合作的權利和義務;
LNA機構的結構和能力，為各種問題創造和做出決定的程序;
利用合作財產的形成與程序來源;
由LNA創造的資金;
通過損失的合作造成合作社塗層的程序;
提供合作信息向其成員提供信息的程序以及對其失敗的責任;
舉辦合作社財務活動的下一個和非凡外部支票的程序;
有關合作社分支機構和代表處的信息;
合作社重組和清算的程序;
此聯邦法律提供的其他狀態。
合作社的憲章還可以包含其他規定，這些條款與俄羅斯聯邦法規規範合作社及其機構的創建和活動的立法，包括限制近親在合作機構的活動中的參與。憲章由合作社成員大會批准。憲章的變更是通過大會的決定作出的。
合作社會員資格
合作議員有義務遵守“合作機構通過的憲章”並及時遵守合作機構通過的決定，以使合作社及其機構的其他成員抵抗權利和執行責任（文章8）。例如，如果延遲押金和其他捐款，則負責其對LNA的義務（第6條）。這些違法行為的罰款金額在合作社章程中得到了固定的，但不能高於俄羅斯聯邦中央銀行的1/300再融資率（現在的13％），每天延遲。
合作社的成員資格在液化合會的自願退出時終止，合作社成員的例外，與合作社的成員，將股份轉移到另一個人，LNG成員的死亡，上訴PAI，為合作成員的所有權提供全額和轉讓住房的份額，當然，由於其破產（第9條），合作社的清算。在不再是合作社的成員之後，他的家庭的一個人和成員應該釋放其權利所佔據的住房，兩個月（第32條）。根據新的住房守則，恭維地驅逐他們，只有法院決定（沒有提供其他住房）。
他們在合作社中排除了合作社，因為在法院（！）的基礎上，僅在法庭（！）的基礎上，基於大會或合作委員會（第10條）的決定來遵守職責。但在進入法院的決定之前，必須迫使已經從LNA收到的人使用住房，有權使其剩餘部分的互惠貢獻，因此，安排公寓或財產。
LNG不應該成為新俄羅斯的金融金字塔。國家將嚴格控制遵守專門發明的標準，以評估這些合作社的金融可持續性，以及在LNA上執行法律。
控制
董事會成員和審計委員會，與既定意見相反，通常未收到其活動的薪金（如果沒有由憲章提供LNA的章程或大會的決定提供）。但他們可以在合作機構中償還費用，“與實施活動的實施有關”。反過來，聘請總局和經理人員在任何其他組織或公司中僱用在LNA中工作。董事會成員在合作社成員大會上當選，我們回憶起，每年進行。每天判斷一次，當這次會議發生時，董事會的權力到期。
普通會員 - 合作社的最高機構（第34條） - 採用與LNA至關係有關的所有主要決策。關於投票提出的問題的決定是由大多數選票（每個成員都是一種聲音）。批准LNA的憲章需要三分之二的選票，對其進行更改和補充，批准合作社活動的內部文件，關於形成共同基金的程序的規定及其使用，以及決定液化天然氣的重組或清算和委任清算委員會。
股東大會的形式可能是全日制和通信（第36條）。 Aesli合作社成員的數量超過500人，股東大會可以以授權的集合的形式進行。他們是從LNG成員中選出的，這些成員不是董事會的一部分或合作社的執行機構（第41條）。合作社成員（佔總數的10％），當然，審計委員會和LNA的執行機構都可以啟動非凡的大會（第35條）。順便說一下，如果檢測超過激情基金的25％的損失，必須召集。畢竟，他們必須通過合作社所有成員的額外捐款償還！
管理機構 “在合作社成員的一般會議之間，在期間進行合作社的活動（第42條）。董事會成員應至少為三個，其中一個是主席。董事會成員人數的三分之一（例如，三大之一）有權將其活動與LNA的工作相結合，就業合同。
合作委員會的貢獻通常屬於：
在合作社成員的接待和終止會員資格;
召開合作社成員的一般會議的召開和舉行召開會議;
選舉或任命合作社的執行機構，控制他們的活動，提前終止其權力;
批准轉移外殼的程序，使用LNA的成員;
批准合作社和合同條款的審計師和評估師;
初步批准參與合作社活動，年度報告和會計報告的活動，審計;
制定關於建立分支機構和該液化天然氣的代表處的開放決定;
批准簽訂貸款和貸款協議;
法律提供的其他問題。
所有決定均在董事會會議上進行，並以議定書的形式發布，由董事會主席和會議秘書籤署。審查，合作社的成員六個月有權在法庭上申請委員會違反立法，憲章或其他內部文件的要求。
審計委員會（審計員）液化合會局會代表合作社成員股東大會舉行對本組織的財務和經濟活動的控制。審計師無法將其活動與合作合作合作的工作相結合（第43條）。
導演（董事長） - LNK的執行機構 - 管理合作社的現行活動（第44條）。如果組織中有超過500個字符，則董事會是必要的。合作社可以拒絕聘請現有的表現者並將這些權力轉移到其他法人實體或個人企業家。他們將作為管理組織或經理。 EDS的執行機構辦公室的任期是在合作社的“憲章”中，不能超過五年。如果有必要，只有在合作社成員大會的決定的基礎上，它就會延長。
法律對合作官員進行了嚴格的要求（第45條）。董事會和審計委員會的成員，董事或LNA的大學執行機構的成員不能成為任何其他合作社中的以下職位的人，如果法院有決定本組織的清算或申請破產程序已不到三年。在經濟學領域的罪行中引領LNG和犯罪記錄是不可能的。
每個人都站在本組織的主管時應符合合作社的利益，開展其權利，並履行誠信合理的職責（第46條）。官員Elna負責（行政，在某些情況下犯罪），以便通過其行動或不作為造成的損害賠償。沒有內疚，他們必須證明自己。責任不只攜帶合作社的學院機構的成員，他們投票反對造成損害的決定。
關於家具的特點
我想特別注意一個配偶可以被液化天然氣成員推動的同類，但配偶聯合所有權的方案是分佈式的。應其中一個人的請求時，在登記所獲得的住房的所有權權時，可以確定股票，每個配偶將獲得房地產權的國家登記證明。合作社的每個成員都有權利酌情撤銷屬於他的薪酬，包括使其並向其他成員或第三方傳達，他們不能被否認向LNA成員入場。聆聽法律規定的合作繼承人成員的死亡，或者將獲得其相互貢獻，並具有加入LNA成員的主要權利。
國家控制和保證
通過LNG獲得住房的方案似乎非常有吸引力。但是不能成為這樣的合作社將成為新俄羅斯的下一個金融金字塔？不，不應該。 YB法第215號法律本章致力於確保LNA的金融可持續性和對其活動的控制。
合作社財務可持續性的共存是非常嚴格的要求（Art.47）呈現。首先，其中互惠互惠互惠成員的互惠成員似乎由合作社住房購買或建造的權利，可以在整個估計的整個估計金額中不少於30％相互貢獻。 （很明顯，一名投資嚴重資金和接受使用公寓的人將流入，以便在物業中迅速履行和安排住房。）第二，LNG可以將這樣的人添加到最大值當他自己製作時相同。 （因此，在30％的互加積累的情況下，其他40％的住房成本將不夠。）由於合作社成員的購買或建造住房的資金缺乏資金，這使得這一部分成為了當然，分享，可以參與和借用資金，但已經在堅實的銀行百分比下。因此，累積50％的住房成本更有利可圖。然後，如果由其憲章提供，合作社將增加下半場。第三，制定液化天然氣成員的最低術語，之後他有希望從合作社接收使用住房，可能不少於兩年。 asroce製造其餘的共享貢獻不應超過它的第一部分超過一個半次。 （所以，如果你達到焊料的上半年，比如，三年來，你將不得不支付三年。）第四，合作本身，實施其成員的權利，以獲得住房使用，不能投資於收購“建設房屋的權利”，直接在其建設中的佔LNA財產成本的20％以上。他必須讓主要資金購買住房在二級市場，危險最低，突然房子不會完成？
第215號法律描述的局限性涉及交易的協同協作（第48條）。例如，LNA無權發行貸款，為住宿館提供轉移住房以自由使用，以擔任擔保人，為某些組織的授權資本做出貢獻。合作社，收購或建造的獎項可以轉移到押金（抵押貸款），但僅提供對借款返回其購買或建設的義務的要求。
發明了特別規定，以評估LNA的活動的金融可持續性，其定義方法和俄羅斯聯邦政府建立的定義方法（第49條）。這些是目前擔保合作義務的標準，LNA承諾的整體安全性，當前的合作活動餘額，LNA的中期餘額，最高債務的最大債務合作社，LNA的債務負擔，合作社成員的債務，以及ARF政府法律和監管行為所建立的。聯邦執行機構將遵循合規，該遵守情況，該職能履行控制和監督金融市場及其領土機構。這是指聯邦金融市場服務（FSFR）。控制機制有效：如果合作社不遵守七項規定標準中的至少一個，他無權開展活動以吸引新成員。
我們希望很快就會在俄羅斯出現很多尖尖。他們將團結入自我監管組織的其他方式 - 合作社本質的自願協會是相同的。這些組織將製定和建立規則和標準，以確保遵守LNA成員的利益以及利用有效活動，以吸引和利用資金獲取房屋，監督遵守IT法律要求。一切都是最接近的情況。
編輯謝謝律師Lyubov Danilov幫助準備材料。