在二級市場購買住房。在檢查公寓和提前時，誰必鬚麵對一個人。
解決一個聚集在二級市場收購住房的人有什麼問題？有時有時候不懷疑未來所有者不是新的公寓？
同時，在一個和一個半撥號上，通常從關鍵轉移之前從房地產選擇的那一刻佔據整個過程，有必要盡可能地集中精力，並儘量不要錯過任何細微差別。 Apobloma在每次轉彎時都在字面上。我們是關於他們今天想談的。
什麼公寓選擇？
當然，這一切都取決於您的能力和需求。它毫不秘密，可以在城市或其郊區購買不同類型和舒適的公寓，包括不同類型和舒適的公寓。 kprimer，適度的資本標準現在為80,000美元，足以在大都市郊區的一個典型的面板房子裡購買一個小的“雙人間”，是一個類似的住房基金會的一個體面的三房間公寓在莫斯科附近的莫斯科地區或莫斯科地區邊緣的巨大的多晶閘公寓。而且，讓我們說，為了收購資本中心的小型“ODNUSHKI”，可能是必要的，並且很大。房地產的最終價格取決於這些因素。任何帶有正面或負面的公寓的瑣事都會影響其成本。上述住宿設有陽台，陽台或ERKER，位於房屋的中間地板，設有電梯和垃圾槽，位於地鐵站和其他運輸站的附近。理想收購的窗戶應該去安靜的庭院和/或南側，房間是一個大面積，並且在一個乾淨的漂亮入口處，看到禮賓或加法者會很高興。相反，相反，沒有陽台的公寓，位於嘈雜的道路上的房子的第一個或一樓的鄰近房間，入口處沒有電梯和基本訂單，可以在最低的地方購買價格。所有這些因素都適合使用，與賣方交易：每個參數可能會降低或增加每1-2％甚至更多的房地產成本，最終將節省幾百，有時數千美元。
Kslov是俄羅斯房地產市場的最新趨勢之一 - 對劣質住房的需求減少和對所謂精英的需求不斷增長。
沒有房地產經紀人的幫助，有什麼問題可能面臨著獨立購買公寓的人？
加拿大猶太人回答說，大型住房市場住房“房屋 - 房地產”：
“購買公寓總是不僅令人擔憂，快樂，而且在每個人的生活中也是一個負責任的時刻，特別是如果資金多年來被複製到她，則損害休假和喜愛的愛好。我挑起自己，如果剛剛獲得的住房的所有權將在法院挑戰以前的所有者或第三方，那將是什麼。AVS由於買方無法獨立檢查房地產歷史。當實際情況是眾所周知的第三個締約方（以前在本領域註冊，前所有者和其他人的繼承人）在全部或部分或部分或部分使用住房（證書），買方在交易結束時甚至沒有懷疑買方的存在。
這些可能是確認您通過前任所有者的未成年人的公寓購買的公寓權利的文件（其利益在1991年至1993年的住房私有化侵犯了私有化），這可能擁有住房或使用住房的第三方，但是在監禁的地方，治療心理學治療的治療，旨在為軍隊設計。它恰好的是，房地產是在盔甲，逮捕或承諾，公寓賣家是屬於風險群體的人（未成年子女，單身老人，藥物成癮者，精神病患者），其行為律師的虛假權力，IT.P 。
什麼委託房地產？
房地產代理商為其客戶提供住房買家各種不同的服務：
選擇選擇;
檢查賣方提供的一組文件;
找出所有者所選公寓的歷史;
初步合同或預先協議和控制其遵守的準備和締結;
執行交易（準備和結束銷售合同）;
從國家登記提交和接收文件;
當在銀行細胞中書籤和轉移到賣方時，作為證人的存在;
法案登記法令（有時在物業描述），控制住房轉移到新所有者和其他一些行動。
“最多的服務集包括交易的全部支持，從選項的選擇，並以國家註冊和公寓從賣方轉移到買方的方式， - 評論Svetlana Korsakov，這是最好的真實的專家房地產公司。“最低限度是檢查客戶選擇自己的公寓的法律純度。並達成協議。”
許多人試圖拯救，自己正在尋找住房。但他在任何情況下都應該檢查他的法律純潔，即使您從好朋友買了公寓。以下是Svetlana Korsakova的實踐的情況。 “一名客戶在7年前在他最好的朋友買房，現在在他最好的朋友上買了一間公寓，現在決定出售它。在公寓之前，他已經發布了三次，但這一切都在它仍然存在規定的母親和女兒是第一個主人。他們沒有人知道。在檢查公寓的歷史後，我們發現當時老年女性死亡並被埋葬在城市的費用，我們不得不寫出了年輕人。這是由我們公司的常規律師完成的。“
似乎是公寓所有者轉向的短篇小說應該談談住房的法律純度。但情況並非總是如此。這是一個例子。這位女士選擇了一個公寓，誰以前只有一個女主人，並決定買它。房地產浪漫客戶要求幫助進行購買和銷售交易。房地產經紀人檢查了公寓的歷史，發現她被整個課程所擁有，然後待售（她的女主人將在新建築物中購買住房）。這一事實令人驚慌，他們決定傾倒更深。有人發現，莫斯科的這一財產是在交換協議下獲得的，然後私有化。前租戶（鄰國被濫用的酒精）作為他們搬到了Kaluga地區的交易。發生了什麼，是不可能的。向法院提交索賠以認識到以前的交易的可能性無效。因此，房地產經紀人建議他們的客戶一個公寓不買，她同意。
專業人士將看到他經驗豐富的眼睛不會注意到毫無準備的人。例如，我立即警告客戶，他的護照將很快成為無效（例如，45歲）或在賣方在不同文件的簽名中找到切口。與公寓完成的公寓與收購的公寓進行了交易，從家裡書中獲取檔案排放，並親自與護照家談談。
要求購買和銷售的文件所需的文件
擴大文件（所有權證書，繼承權，合作社證明等）。
幫助BTI關於公寓的庫存價值。
解釋。
樓面計劃的副本。
財務和個人帳戶的副本。
租金缺乏債務和公用事業支付證書。
許可重新組織/再入公寓（如果進行）。
從房子書中提取。
根據以前的銷售合同，傳輸法案。
收到收貨。
從稅務監督者支付稅收的幫助（如果公寓繼承或作為禮物）。
賣方的護照。
如果房地產經紀人參與了買方的一組文件，他必須驗證賣方提供的所有文件，並檢查姓名，地址，日期，簽名等的對應關係是否參與此列表，它可以從公寓上獲取的公寓上沒有負擔的單一州寄存器獲得提取物，從心理神經系統和染色藥房的證書，確認賣方的能力以及其他文件。
如何與賣家建立關係？
檢查。因此，您有幾個公寓的選擇，您需要去觀看它們。 OT，如何與房屋的規定特徵，院子和入口的表達，你可以判斷自己。公寓本身的參數（修理前或修理後的條件，窗戶進入庭院或在巷道上，天花板的高度，佈局，不同的房屋面積等）無論不躲避你的眼睛。當前所有者將在現場留下的情況以及它將如何影響購買價格，這對討價還價有意義。假設公寓配有內置的衣櫃，廚房家具，理想情況下，客房配置，昂貴的水暖和其他設備，業主將堅持額外付款或激勵這種高估的住房成本。反過來，有權沒有購買其他人的東西，但隨後賣家可能會放棄交易。討價還價可以討價還價，以便在現場剩餘物品的成本，並將其降至最低。
檢查公寓是否持有重建和重組是非常重要的。 inesley是的，有必要查看許可證並確保同意實際更改。如果未經許可進行重新裝修，最好放棄購買公寓的購買，以免遇到當局問題。購買完全可行的決定這一財產（特別是因為它通常以低價出售），您需要了解，按照俄羅斯聯邦的新住房守則，您將不得不協調非法重建或帶上公寓前看（否則它可以從公共交易銷售）。 ITO會花費很多錢。同樣的方式，如果您最終可以銷售目前的收購，您將再次必須施加許可證。
檢驗研討會（重複，在存在“他的”房地產經紀人“中，您需要解決許多問題，如果當然，您希望您喜歡公寓。賣方必須提供一組文檔，其真實性需要檢查。
提前。在公寓的第一個或第二次檢查期間，賣方和買家口頭談判她發布的價格，條件和時間。之後，買方（在房地產經紀人的幫助下）檢查賣方提供的所有文件。如果一切順利，是時候進行提前或存款和寫作關係了。通常賣方和買方匯總初步合同或提前協議/存款。它以簡單的寫作進行（在房地產公司中，提供由律師開發的典型合同）。興趣，您需要指定未來交易的所有詳細信息：何時進行，以什麼形式將是銷售合同（簡單的書面或公證），該物業的價格將在合同中表示，以及什麼將是根據交易支付費用的預先/存款金額，在該銀行將在公寓登記的人員註冊的人員將被考慮的情況下，合同後的幾次進行結算計算將通過房地產轉移來進行.D。單獨規定根據接受和傳輸和庫存行為的轉移財產的條件，在不履行合同和其他細節的情況下，提前或存款的賣方的返回時間。
押金的提前有什麼區別？
進步呼叫付款前面的財產，履行工作或提供服務。押金的有效性，這不是一種確保履行義務的方式。公民之間關係的規模和秩序由各方在相關合同中確定。
訂金（根據俄羅斯聯邦民法守則第380條） - “由於合同下，”締約方之一（在我們的案件中發布的貨幣金額“（賣方）簽訂證明合同的結論並確保其執行。“該協議正處於寫作。
提前的兩種法律概念之間的顯著差異，並通過未能履行合同來檢測。如果事務因某種原因而令人不安，則簡單地返回提前。 Azadatakes由賣方支付給買方的雙重尺寸（！）如果交易沒有由於第一個交易。如果買方的故障沒有採取購買（根據俄羅斯聯邦的民法典第381條），則退還inin。
隨著房地產機構的參與，通常持有預先協議或初步協議，提供預付款。條約協議（如果以這種形式的確保義務堅持締約方或雙方之一）賣方和買方通常會彼此結束，而無需現場的幫助。
預先/押金的規模應該是什麼？這通常是500-2000美元的金額，具體取決於公寓的價格並確認買方意圖的嚴重性。但在某些情況下，賣方可能需要取得更大的進展。 IASLI買方對收購此特定公寓非常有興趣，他同意（有時即使是房地產經紀人的阻力）。否則，當賣方作為結果拒絕進行交易時可能會出現極度令人不愉快的情況，並且提前退貨並不急於。在其中一個案例中，Svetlana Korsakov告訴我們。客戶決定購買宿主所需的公寓，提前8,000美元。房地產經紀人並沒有建議您提出如此大的金額，但客戶堅持並通過簽署預先協議，支付的款項。在判決到期後，賣方有義務返回這筆錢，但拒絕，說她會在接受下一個潛在買家的進步時做到這一點。房地產公司決定幫助他的客戶（並且甚至沒有額外收費）並與律師和律師的情況相連。起初，失敗的賣方甚至沒有想與代表的代表一起談談電話，但隨後他沒有任何東西留給如何賺錢，而且很快。他的行為是否有任何邪惡的意圖，無法建立。
如果他們突然確定在轉移金錢時他無法知道的情況，買方可能需要自己要求自己。我們最近發生的奧特卡案，我們告訴莉莉亞扎格。它的一個客戶在最初可以為首都的一座老房子的公寓進行進展，並隨後隨後與重建進行昂貴的維修。在銷售銷售和購買的準備期間，2005年5月31日的莫斯科政府第383號決議發表。 “在沒有犧牲2005 - 2007年居民的住宅建築物的大修和現代化”，在不同地區的建築物列表可能會重建。莉莉客戶選擇的公寓是其中一個建築物。潛在的客戶租來並決定放棄購買，並且房地產經紀人設法說服賣家返回進步。他們認為他們的立場是，如果買方知道房子的大修或現代化的事實，他不會買一個公寓。
下一間客房我們將告訴您您需要在銷售合同中錄製，我們推測是否有必要指出合同中公寓的實際價值，解釋有什麼財產稅扣除，我們將提出與購買住房有關的另一個當前問題。
編輯感謝最好的房地產，“房屋房地產”和“城市 - XXI世紀”的準備工作。