整體建築的現今與未來

單片內政，單片房屋的特點和類型的優勢，技術觀點。

如今，單片建築是建造住宅建築最有前途的技術之一。他的想法非常簡單，可能熟悉許多人，在同一原則上倒房屋基礎。在整個建築物中，它看起來像使用直接在施工現場的特殊模板從含混凝土混合物建造結構元素。要談論單片住房的特徵，我們要求建設投資計劃員工，是房地產市場房地產市場的合格分析師Andrei Viktorovich Kupriyanov

一點歷史

在我國，多年來，偏好給準備好的小組房屋。雖然在20世紀30年代，在建構主義期間，已經獲得了一定的單片結構​​經驗。但它僅在過去的10年裡獲得了廣泛的普遍存在。儘管具有單片結構的事實，隨著單片結構，如更合理的是，減少材料消費和提高建築物可靠性的前景一直有所關聯。因此，在70年代後期，在單片技術的酒店內建造了一座索契。根據“Krane-Badja”方案使用滑動模板和混凝土。混凝土作品僅在15天內完成。從預製混凝土的建造需要將混凝土消耗量增加30.7％，金屬鈉 - 達24.5％，而其成本將增加20％。但惡劣的天氣條件和低技術長期限制了俄羅斯中間車道的單片建築。主要問題是冬季缺乏高質量的模板和復雜的混凝土護理，要求大量的熱量消耗。這不是十年，在整體施工技術前進之前，有可能認真談論其經濟優勢。

由於使用使用特殊添加劑，促進俄羅斯中間頻段的單片結構​​，可加速混凝土的硬化並減少水消耗，以及水泥，在水合過程中，區分大量熱量。這些現代材料（儘管它們的成本相對較低），但它可以在溫度下保護混凝土至-15с，並顯著擴展整體建築的建造截止日期。

單片結構的傳播有助於使用庫存模板，這可以在幾天后移動到新部分。這使得可以顯著降低材料成本，提高勞動生產率和施工步伐。

單片房屋建築的優勢

然而，近年來，單片住房的建設量將在這種技術與面板房屋建設相比沒有非常顯著的優勢的情況下，這一目標不會增加。其中，首先，應注意結構步驟的不負責任。環境結構，所有設計都有尺寸，多個特定模塊。工廠的製造設計技術不允許您快速改變捕捉的形狀。這就是為什麼建築師和設計師與某些類型的規模相關聯，並限於採用項目決策。

與大型乘客建築相比，設計步驟的增加，從12到15-16米，往往高達20米，導致完全新的公寓計劃解決方案。另外，隨著建築物的寬度增加，不僅可以節省材料，而且還可以減少加熱整體房屋的熱量消耗20-30％。 ITO具有相同的熱工程封閉結構的品質。

單片建築實際上沒有接縫，也增加了其熱敏和隔音的指標。在使用有效的絕緣期間，它允許您在冬季提高房屋的操作模式，降低封閉結構的質量和體積（壁的厚度和重疊顯著降低）。因此，單片建築比磚塊更輕15-20％。同時，由於結構的浮雕，基礎的材料強度降低，其裝置減少了。

單片結構的另一個重要優點是，所有生產週期都直接在施工現場進行，與面板結構不同，當所有元素在工廠製造時，然後帶到現場並使用起重機和其他重型技術安裝。整體房屋的建造包括幾個階段：混凝土的製備和交付（200-400等級），模板製備和混凝土本身。如果您可以在站點上創建一個具體節點，則甚至更加簡化。畢竟，經常在建造建築物在點開發的地方，不可能將航運和儲存儲存，為起重機鋪設鐵路軌道。製造預製結構的資產被認為是所有技術階段的公差，這就是為什麼在完成關節時發生額外的勞動力成本。因此，如果在明確的方案上進行單片結構，建築物的建設在較短的時間內進行。重要的是，在單片結構中進行定性進行的工作消除了對“濕”過程的需求，天花板幾乎準備好進行整理表面。

由於其技術特徵，單片房屋對人造和其他不利環境因素的影響更具抵抗力，更抗震性。並且，這是完全自然的，更耐用的。如果現代面板房屋的指定設計壽命為50年，則由單片技術構建不小於200。

單片房屋的特點和類型

在單片結構中，有自己的特點。迄今為止，沒有這麼多公司能夠高品質的整體房屋。畢竟，這是一種新技術，需要了解特殊技術和建築方法。需要一種新的設計系統。在涉及單片施工的國內公司之前經過了很長一段時間。

單片結構中的一個更大的作用起模板。確定結構的結構的定時和質量正是確定。現代模板系統的使用使得可以顯著提高單片結構的可製造性，使其具有競爭力。如今，模板系統由應用範圍（適用於牆壁，用於柱子等），建設性特徵（框架，梁），安裝方法（靜止，自提升，提升，提升，提升），使用的尺寸和材料。雖然普遍的模板系統尚未在我國創建，但因此，外國模板製造商正在為俄羅斯建築市場掙扎。

當前的建設者應用兩個主要技術：屏蔽模板和隧道模板。第一種速度，允許您接收整個公寓塊，並同時構建內部牆壁和任何配置重疊。在第二種技術模板的幫助下，您可以構建沒有波束的框架類型建築物。結果變得真正的公寓計劃。因此，買方可以在施工階段訂購必要的佈局，或者在建設完成後計劃內部。而且，只有公寓的大小可以是幻想的唯一限制。

根據施工的類型，區分純粹的單片和集合整體室。開始單片製造軸承元件，外壁從更熟悉的材料進行，例如磚或面板。如果使用磚塊允許您增加物體的消費者屬性，面板的優點是非常可疑的，相同的接縫和大型面板建築物的其他問題。

最初，單片結構的成本遠遠高於面板。這為富人創造了一套單片家庭房屋。然而，在過去幾年中，“雄黃”的成本顯著下降，現在它僅比“面板”高20-40％。房屋的結果原來是經濟實惠的買家循環，因為利息的價格差異是通過這種住房的質量得到補償。減少了整體房屋建造的期限。

為了達到每年的建設權，越來越困難，如果只是因為城市的自由平台數量減少了。鳥類人希望使用最大返回的結果。

莫斯科現實

在莫斯科獲得了單片家務的最大分佈。有幾個原因。首先，在莫斯科建造的房屋的巨大增加。只有去年的資本3600千人建成了。居民建築的總面積。莫斯科DSC的力量有限，不確定增加面板的生產。因此，面板房屋的數量不能生長。這就是如何解釋新單片和麵板建築物之間的百分比比例的變化。如果3-4年前，這是10:90，並於1999年 - 30:70支持“小組”，那麼2001年它變成50:50。預期10-15％的大人物首次支持單片結構。

刺激整體施工的另一個因素是，在莫斯科實際上沒有適合大規模發展的廣泛領土。促成了這一和城市當局關於禁止建設城市歷史部分典型小組房屋的決定。畢竟，它是單片結構技術，允許您使用最姓名且通常非常原始的架構和規劃解決方案，在景觀和現有建築物中成功核對豎立的物體。面板房屋建設的結果堅決在莫斯科郊區流離失所。但是在這裡，單片建築彌補了面板的大量競爭，而且不僅在點開發的地方，而且在批量建設領域。單片房屋的個別項目在Mitino，North Butovo，Maryino，Kuzminakh，紡織品中成功實施。特別是因為在單片結構中，所謂的再利用物體不再罕見。據營銷人員稱，在家裡有一系列，這是買家最受歡迎的一套公寓是非常成功的。一切都是隊列，它允許您顯著降低設計和施工的成本。

整體的普羅士普羅斯普及的增長導致最大化現有領土的願望，增加新住房的流動性，並從銷售中獲得最大利潤（畢竟，買家對優質型公寓越來越感興趣）。由於社會場所的減少，諾克萊斯允許開發人員從新房最大的生活空間中“擠壓”。因此，一臥室公寓的單片房屋中傳統的大型公寓， - Kprimeru，總面積為90平方米。這種規劃解決方案的結果是住房的絕對絕對成本。

另一個莫斯科特徵是新廉價住房數量的逐步減少。今年預計今年資本中的“Typovyshek”面積將減少到1,200萬平方米（內部數千米2萬平方米）。但即使新的面板房屋的面積保持不變，在莫斯科的住房建設的持續增長之後，其份額將不可避免地減少。此外，資本中整體米和麵板房屋的平方米的成本逐漸越來越近。現在，典型面板房屋的成本約為250美元，而單片為330美元，而2年前，這種差異是2倍。此外，正是在大規模發展領域，面板和整體屋的平方米的市場價格的差異在於其成本的差異 - 80-100美元。

單片外殼逐漸變得熟悉。這些房屋的一些公寓以450-500美元的價格為1米2美元（例如，在莫斯科的東南部，在那裡單片房屋，如面板，差張很糟糕）。更為著色的地區，他們享受高需求，並在每1平方米的投資階段購買了800美元的投資階段。

但是，房地產市場參與者可以在此類數量中實施單片外殼嗎？ Ikak將影響施工卷的增長，以優惠的價格？這就是本賬戶A. Kupriynova的意見：“經濟恰當地發展，沒有經濟衰退。市場平靜地表現得很平靜，使其因素不穩定，如稅收變化，監管創新尚未。銷售繁榮，如去年，我們做不期望，但對優質住宿的需求將保持一致。“