收購二級住房市場的建議。
所以，您已經構思了購買新的公寓。解決方案是最終和不可撤銷的，除其他外，不是純粹的情感，而是由您的財務能力支持。但在哪裡開始，這就是問題。首先，有必要決定您覺得哪種類別的買家覺得“免費”或“替代方案”。這些詞通常使用的房地產經紀人需要一些解釋。 “自由”買方是一個幸運的人，他們擁有獲得房地產所需的自由金額。很快明顯更多的機會比“替代品”，即購買新的公寓，必須出售現有公寓。因此，根據“自由”統計，買家只在當今的住房市場中彌補參與者總數的三分之一。剩下的三分之二涉及整個複雜的購買和銷售系統。有時“替代方案”是相當長的鏈條，其中一個“鏈接”的損失有時會變成真正的悲劇。 OT，如何在今天的談話中勝任所有可能的陷阱，舉起賣家和買家的私人公寓。
步驟1：
所以你想要什麼？首先，回答你需要在新建築物或捕獲的房子裡需要一個新建築物的問題？根據所採取的決定，您成為會員或初級或二級住房市場。當然，存在有利弊。假設您是“替代”買方，在新建築中購買公寓很可能是多種因素複雜。我們將在下一個出版物中告訴我們，今天我們將談論二級市場。
在進行任何行動之前，將您的願望與金融機會相關聯。您不僅可以通過減少公寓的總面積，而且還可以犧牲房屋的地區或類別。
區。選擇區間時，除了確定因素（例如，與父母或兒童附近，工作，差距為山寨it.p.），考慮到生態學是有意義的。任何主要城市都存在主要與空氣純度相關的環境問題。主要環境聲明是工業企業和車輛。大都市的中心是汽車的份額，大約有80％的有害排放到大氣中。在大型高速公路距50-250米範圍內最強的環境污染。例如，在莫斯科的中心，二氧化氮的衛生規範超過2-3次。
二次住房的價格通常與任何城市的生態卡直接符合。除了空氣差，仍然是花園環的莫斯科地區的例外。
屋。靠近該地區，去選擇房子和公寓。首先，建築的類型和年齡會影響住房的價格。例如，50平方米在50年代晚期建造的磚房中 - 60年代早期可以花費15-20％比同一區域更昂貴，而是在面板房屋。五層建築自然甚至更便宜。最偉大的需求傳統上使用單身和兩臥室公寓作為高度液體。
即使在一個地區也可能有相同規劃和公寓的價格可能會有所不同。這不僅與房屋的位置和公寓的狀態相連，而且還具有一些隱藏的缺點，複雜於其銷售。所以要小心，如果你遇到住宿，價格低於平均值。
第二步：
如何選擇一個地產國？
公寓可能有一個或多個業主，它可以作為成年人（成人）和兒童註冊（註冊）。我們不能忘記軍隊緊急服務下的租戶，孤獨的養老金領取者，殘疾人I和II集團。此外，公寓可以放棄，奠定，受到逮捕。仍有許多情況，可以在進行交易時或隨後導致非常重要的問題。所有人都沒有預測，也沒有列表。所有你無法分散的一切都越獨立。因此，即使您從完全信任的朋友那裡購買住宿，進展是有道理的，並查看公寓以獲得法律純潔。
但核實法律純潔並非全部。時間和神經的質量正在尋找容納住房，收集必要的文件。最困難和最令人興奮的時刻是貨幣的轉移。鑑於上市情況，大多數買家更願意尋求房地產專家的幫助。房地產公司必須接管選擇選項和文書工作。此外，如果相應的項目包含在合同中，則負責交易的質量，而且是屬性的聲譽，還負責財產。
公司的服務當然是金錢，而且足夠大，但你被嚴重的麻煩。畢竟，自房子建造以來，需要理想地檢查公寓。是的，它真的可以追溯用戶和所有者的運動，最多20年。這是由於在國內房屋部門提供了關於早期期間的信息，只應在內部部門的要求提供事務。
來到房地產公司，閱讀其法定文件和許可證以實施這種活動。並要求向您展示不副本，但原始文件。他們不包含商業秘密，所以如果你拒絕向他們展示，請去另一家公司。
從“包機”和“註冊文件”，您必須了解，是否有很久以前有公司，以及其法律地址是否與實際符合。如果沒有，請在公司涵蓋您來的房間以及租期結束時的基礎上。仔細閱讀簽發了什麼類型的房地產許可證。 VMOSKWE在現行關於房地產活動許可的法規（莫斯科N799年度從18.11.1997年的政府法令。表示：“購買交易中調解，銷售，我，房地產租賃。”此外，請查看文檔的結束時間。有必要了解房地產代理是否處於任何專業協會（莫斯科房地產經紀人（MAR），俄羅斯房地產經紀人（RGR）IDR），如果是，則對其進行徵收的承諾。
選擇公司時，您不應該依賴於印刷版中的大規模廣告和Catchy廣告。最好諮詢最近出售或購買住房的熟人。如果其中一個人對房地產公司仍然滿意，他必須召喚它並安排會議。
為了使您與房地產經紀人的合作盡可能高效，選擇該地區，房屋類型和公寓的可能選擇需要提前。您對獨立專家感興趣的住房的初步評估。
如果您對提交的文件和委員會感到滿意，那麼將公司提供服務（從2到8％的交易金額的要求），您可以達成合同的結束。
提交給權利和交易註冊的文件中的一些典型錯誤
首先，這是在合同或另一份指南文件中，在合同或另一份指導文件中的聲明中的聲明中的發言中的陳述的不完整性，並確認了提前註冊的文件。如果至少在地址的詳細信息中存在差異（通過連字符或分數的數字指定。），有必要從BTI提交證書，確認這是同一建築物。在各種文件中，公寓面積的大小可能不一致。要修復此錯誤，您需要從BTI提供證書了解此差異的原因。如果在準備文件時允許錯誤，則必須以既定方式糾正和重新改革。
在BTI發布的計劃上的紅線，談談未解決的重建實施。我們將不得不收到重建的許可，聯繫行政區的跨部門委員會。
有必要檢查所有人對房地產權的國家註冊的可用性，這是交易的主題。
第三步：
與房地產公司的條約
根據目前的立法，代表法人實體的交易有權在賦予相關權力賦予相關職權的權利。因此，在執行合同過程中與您合作的專家的權力（選擇並顯示公寓，繪製文件it.d.d.），您需要檢查。確保公司代表具有許可代理商或照片經紀人卡。您必須確保代表本公司簽訂合同的員工的權威。它還應該有許可證卡，此外，授權書的授權書和公司簽發的認證印章有權與客戶結束合同。
這兩個文件的存在對您來說非常重要。如果合同簽署沒有許可證的人（即使他也是董事），該協議也不會被民事責任保險的保險延長。在任何情況下都沒有簽署這樣的合同！對公司簽署的令人興趣，即代理人或經紀人，這肯定是在她的領導力！事實是，即使在獲得牌照的階段，每個房地產公司都結束了民事責任保險合同。但它完全適用於代理商和經紀人的行為，其中的名稱是指出的。如果合同不會向您提供授權人員（沒有授權書或在其中規定的當局的情況下），那麼根據第183條的GKRF權利和交易的義務將收購此人，而不是一間公司。如果有問題是錯誤的，並且損失只能從中收集你，而不是來自公司。
如果拒絕滿足此請求，無論原因如何，都聯繫了另一家公司。 APKI希望將抱怨莫斯科牌照的Mossoclienses牌照的許可中心。對這種違規行為的嚴重製裁是不可避免的。
討論條件。如果本公司員工介紹了所有所需文件，人們可以轉向合同條款的協調。與客戶的合同形式或多或少標準，只有一些細微差別。 Letsezh不急於立即簽署填充的形式！在我們在所有上市條件下冷靜地了解您的回家。如果可能，請聯繫合格的律師尋求幫助。特別注意合同的附件，簽署後成為一個組成部分。
賣方。房地產經紀人公司，總結合同，通常希望獲得銷售公寓的獨家權利，即在合同的行動中實現這一目標，您只享受其服務。這種願望是相當合理的，因為，從事銷售公寓，該機構帶來了某些損失。實體派對，結束了這樣的合同，你風險失去了時間。這個問題的恥辱是稍後的。
發出合同時首先要注意的是公寓的價格。同時，必須清楚地反映出兩項金額：那個房地產經紀人支付的人，以及他將出售公寓的那個。通常，在條約中只表明其中的第一個。 ARCTO意味著您的公寓可以以價格價格銷售，因為買方不久或不存在。但當合同的期限結束時，您將不得不降低價格，因為不可能為您之前的錢出售公寓。因此，需要存在在公寓的特定銷售價格的文件中。當房地產經紀人超出這個價格時，拒絕合同的奧佐利諾和項目。
同樣在合同中應確定現場收費的具體金額（公寓銷售價格的持續金額或百分比）和交易的費用章程：1-廣告公寓的費用，2-費用編寫交易結束所需的必要文件（來自BTI，RAU IT.P.）的3-支付交易結束的3-費用（支付銀行細胞，銷售合同的登記費和，如果指定，公證資金）。嘗試修復廣告開支的合同中包含在房地產經紀人的薪酬金額。畢竟，如果您沒有成功銷售公寓，則沒有人會返回廣告廣告。
除了住房價格外，合同必須表明房地產經紀人承諾出售它的期間。通常需要合格的經銷商大約兩個月。好吧，當然，各方應在合同中明確說明。最常常表明公寓賣方拒絕拒絕其銷售的責任，並且無法對未能履行其義務的地位方沒有任何責任。在合同中包含房地產經紀人的責任點看不見，您將實現更積極的工作。
如果您發現一個房地產代理商同意與您的所有補充，同意與您簽訂協議的房地產代理並不容易。但是，避免麻煩，你感謝自己堅持不懈。
買方。結束與房地產公司的合同，盡量準確地定義您所需的公寓的要求：區，房屋類型，距離地鐵，地板，房間數量，整體和起居區，房間的大小，廚房和浴室，天花板的高度，陽台，手機等，達到世界兩側窗戶的方向。相信我，當房地產經紀人開始為您提供選擇時，它將非常有用。
還必須指出合同，誰承擔了交易和尺寸的成本。如果成本落在您身上，請在特殊應用程序中要求其分發列表。
在合同的結束時，公司可能要求您提出小額進展，因為公寓的搜索需要一些物質成本。因此，必須指出的合同，選擇各種公寓的所有費用都包含在房地產經紀人的整體薪酬中。規定解決爭議情境的方式將是有用的，如果對公寓的搜索不會給出積極的結果。其中一個可接受的產出是在合同中包括房地產經紀人承諾為客戶提供有機會檢查至少三個與申報要求完全相關的公寓選項的機會。在商定期間傾聽非履行這一義務，房地產經紀人必須退回進程並支付罰款（必須在文件中指定EHRMimer）。如果您拒絕所有擬議的選擇（規定他們完全符合合同中宣布的要求），那麼您可以要求額外的預付款返還，而不是房地產經紀人的工作成本。也應指定此金額。合同中的此類物品的外觀將刺激您和地區最積極和富有成效的合作。
嗯，最重要的問題：房地產經紀人是否負責交易的法律純潔？畢竟，理論上，任何合同都可以在法庭上終止。我們的答案將是曖昧的。當然，房地產經紀人只在銷售合同時直接響應其員工的錯誤，以及違反其義務。如果賣方的肆無忌憚地發生，那麼房地產經紀人的責任更為寓意，這是對公司聲譽的努力。為了退還對買方造成的物質損害，房地產公司擁有民事責任保險合同。因此，不要忘記熟悉本合同的條款。請注意，保險公司的責任金額僅限於指定的保險金額。啟用與本文檔的鏈接到您的合同。
保證法律安全
只有通過仔細驗證文件和稱職的交易，才能提供異化和購買的法律擔保。事實上，由於2000年以來，與指導方針的騙子，未發行重複項，情況有點複雜。相反，住房的所有者從註冊權登記簿收到提取物，這可以從登記機關中獲取無限次數，並相應地將用於執行公寓的異化協議。收集文件時，不僅需要在疏遠財產時在公寓中註冊的人員，還要注意那些已暫時從註冊會計中刪除的人（聯絡通過服務通過軍隊，在IT.D.）中找到監禁。根據第292GKRF第292Gkrf，對另一個人的所有權轉讓不是終止前代所有者家庭成員使用住宿房的權利的基礎。因此，在締結銷售合同時，有必要要求在公寓中的所有註冊人員在一起，以便他們同意對他們生活的財產的異化，並保證他的釋放。
根據第25條，忘記俄羅斯聯邦的家庭守則的職位是不可能的，其中包括在婚姻中獲得的配偶的財產是兩個配偶的共同的聯合財產，即使其中一個人沒有參加收據收入，但正在從事家庭和撫養子女。這意味著當銷售財產需要同意的人，店主不是，但根據他的法律，他有一個半婚姻股權。順便說一下，在收購與其中一個配偶的房地產的情況下，配偶的同意是必要的。如果在結束交易時，第二個配偶的異化或收購財產的同意尚未說明，此類交易是任意的，在法庭上可能無效。
第四步：
我們收集文件
自1998年初以來，國家法律註冊的不動產和交易與其生效。在整個俄羅斯聯邦領土上的ATO時刻，介紹了一個註冊房地產交易的單一程序。根據第131和164條GKRF，所有權和其他實際權利的要求，不動產的所有權和其他權利，對這些權利的限制，其出現，過渡和終止受到統一國家權利登記處的國家登記。
要締結合同，要求文件稱為指導方針。他們必須遵守俄羅斯聯邦立法的要求：遏制房地產的描述以及它的權利類型，一定要有適當的締約方簽名。文件的文本必須用Parallers編寫，法律實體的名稱沒有縮寫，表明他們的位置。個人，個人的名稱，個性，居住地址也完全寫。提交達成交易的中生是不可接受的許可，登記處或任何其他更正。沒有通過嚴重損壞來考慮文件，不允許明確解釋其內容。
購買和銷售協議結束時房地產的右端文件是以下內容源文件:
轉讓協議公證，以技術庫存（BTI）或Moszhilkomit註冊;
在Moszhilcomitte，市政住房（DMG）或市房屋委員會（KMZH）委員會和房屋所有權證書中登記的傳輸協議;
BTI頒發的證書;
支付給PAE的證書，在Moszhilkomitte，DMG或Kmzh註冊，以及住宅的所有權證書（您必須擁有列出的主要文件之一）;
二級文件：
銷售合同;
梅納協議;
租賃協議;
一生與依賴關係;
親愛的協議;
法律遺產權利證明（約束）。
自2000年以來，發出了國家法律登記證書。這些文件必須在Moszhilcomitte，DMW或ICM中註冊。
正是在基於右指向文件的基礎上，房地產或他的代表（這可能是房地產公司的僱員），由代理人行事，必須收集全套文件以達成協議。 innode包括：
BTI證書，關於對象的估計價值（表格11A，有效期為1個月）;
平面圖（BTI已發行，有效期為1年）;
解釋（發布BTI，有效期為1年）;
從房子書中提取（由PPE護照表發出，有效期為1個月）;
財務和個人賬戶的副本（由RAU會計發行，有效期為1個月）。
待續