莫斯科住房建設的問題與前景。新公寓的購買和價格水平的條件，以及關於Kurkino的住宅建築物的幾句話 - 新莫斯科地區。
莫斯科可能是俄羅斯的少數城市之一，其中有密集的住房建設。去年，資本出現了超過350萬平方米的新住房。與此同時，與前幾年相比，70％的房屋是建立在城市的已建立的地區。這種機會由於“從莫斯科工業企業的重建方案的實施和逐步結論的實施而出現了這種機會。融資的任務和建設已經建立並擁有獨特的外表（在市中心特別困難）被委託出於預算外建設政策（DVPS）的首都。
1996年出現了莫斯科建設的預算外政策。然後，已經清楚地明確說，這個城市將無法以犧牲自己的資金為代價在適當的質量水平上保持必要的施工步伐。有必要重組建設方案的財政支持制度。因此，城市投資者研究所，融資和協調投資計劃的各個組成部分，包括城市發展的預算外計劃辦公室。不是一個盧布的預算基金都在所有這些組織行動上都花了。
俄羅斯的住房基金擁有27.6億平方米的總面積。超過2.9億（11％）需要迫切主要的修理和廉政公寓的重新裝修，2500萬（9％）。大約20％的城市住房基金會不是景觀。在小城市，每個第二家都沒有完整的工程。一般來說，大約4000萬人（超過27％的人口）生活在具有不完全改善的公寓中。擴展超過70％的破舊和緊急住宅建築物的數量正在增長。 8年來，這種住房的體積增加了60％，而且它的生活數量為32％。現在在房屋中被拆除，約佔俄羅斯人口的人口。
我們被告知莫斯科住房建設的問題和前景，建設塞爾蓋迪維奇·塔赫爾的建設綜合政策部副負責人告訴我們。- Sergey Vladimirovich，您如何在莫斯科的住房建設中表徵局面？
- 進入住房主要是統一的，儘管它通常是在計劃後面提供3-6個月後的新房屋的實際截止日期。最常見的是，新建築的交付是在年底進行的。建築質量存在問題。 NovoseLov的主要索賠涉及該處所的裝飾，工程網絡，入口和對它們的方法。
現在在莫斯科居民建築，主要是兩種類型。這些已經是熟悉的面板，而不是如此眾所周知，但是接受越來越多的單片。在它們中，框架從混凝土中鑄造，牆壁用磚佈出，使房子是“呼吸”。在其他事情之外，裝飾磚是美麗的，不會破壞城市的外觀。我不會停止施工的特點，我只會注意到整體建築的建設技術讓您可以創建帶免費佈局的公寓。重要的是，家庭是溫暖的，並完全符合Snipa“建築熱工程”的要求。這些建築物比面板昂貴，但在他們身上更舒適。我們預計到2002年底，整體和麵板房屋之間的價格差距將減少到10-15％。單片房屋建築是面板後的下一步，所以在世界各地建立。
- 典型面板房屋不符合熱量和海上法規的情況如何？
- 是的，問題真的存在。如何決定，它不清楚。事實是，根據這些標準，三個最大莫斯科房屋建築組合的面板被認為是“冷”。以及為DSC生產“溫暖”面板的生產設施的重新裝修，沒有錢。因此，此速度尚未工作，以便建造住房不會起床。它比沒有人更好。自2001年以來，該部門幾乎從事委員會建設。建造這些建築物的公司現在正在遷至新技術。我們正在談論所謂的團隊整體建築：框架是單片的，絕緣板在頂部絕緣。
- 現在部門有什麼問題？
- 首先，這是建設成本的增加。去年下半年，它增加了35-40％。這主要是由於建築材料價格上漲，達到近50％。水泥上漲了近2次，金屬 - 達到20％，比外國市場更昂貴，樹價格達到了世界一級。以及在莫斯科的必要的沙子和礫石在莫斯科的所有赤字。儘管汽油價格上漲約20％，但施工設備的價格上漲及其運作的價格並不特別顯著，達到3-4％。大約是如此多的勞動力。
應該指出的是，一般來說，莫斯科建設工作的成本非常高。建築和安裝公司低競爭的原因。為了解決問題，我們首先，開始使用估計的付款方式。該系統加上工作成本的降低將允許將這些有用的工具用於客戶作為建築風險保險。其次，我們吸引了南斯拉夫，馬其頓，保加利亞，烏克蘭，摩爾多瓦的南斯拉夫住宅建築的建築商，摩爾多瓦的定性和遵守截止日期。最近，莫斯科地區的建築和安裝公司與莫斯科建設者更成功地競爭。在中心的Elite住房工作，我們計劃吸引芬蘭承包商。但這並不意味著我們拒絕了莫斯科。一些承包商，例如Valentina LLC或Astrom-7 LLC，建造不比外國人更糟糕。健康的競爭僅使得大都會公司擔任更大的責任。
從2001年開始，我們部門的主要活動是建造富人的住房。我們正在談論首都著名地區質量的單片和磚房。與此類建築物的點建築將在中心和地區開發的地區，以及北部，東南，南部和西部行政區的開發基礎設施。此外，預算外建設部門計劃三年來通過Kurkino地區公佈90萬平方米的住房。新公寓的價格水平將相當高。資本中心的1平方米的成本最可能超過1000美元。在其他情況下，它的範圍從每1平方米700至1000美元。目前，在Kurkino，住房價格以每1平方米的價格為500美元，但有理由相信隨著該地區的發展，它將增加至600-700美元。
新公寓可以直接從莫斯科政府購買。
最近，在莫斯科政府建造的房屋內出售公寓是15家授權房地產公司的權利。但去年12月，由預算外建設政策部創建的單身住房銷售中心開始。該中心的任務是為公民創建方便和有利的公民條件。大都會房地產的每個買家現在都可以在新房購買公寓，這些公寓由部門豎立，而不是通過授權的房地產公司豎立，並通過直接在莫斯科政府的單一銷售中心，這使得該程序更容易和安全對於客戶。現在，該中心在今年已經委託或委託了超過六十家的房屋出售公寓。所提出的住房的總面積超過70萬平方米。據莫斯科政府介紹，2000年，建築工人建於住宅建築總面積3530.9萬平方米，直接在莫斯科 - 3342.3萬平方米。其中，414.6萬M2 - 市政住房; 1460.8萬M2帶來了五層建築物區域的重建計劃，從拆除破舊的建築物中重新安置了670.2萬平方米（169個五層建築物被拆除的總面積492.1萬M2）。
另外628.3萬M2是城市訂單的商業住宿。在莫斯科的中心，建成了336萬平方米的住宅建築（市 - 49.8千米M2），由於該領土的結論，79家公頃的企業持續了79家。
莫斯科建設的預算外政策部提交了對資本建設方案的重大貢獻。他在2000年的新住房的投資達114億盧布，因此總面積的919.2萬平方米。與此同時，21座住宅建築總面積為143.7萬平方米，建於市中心境內（比去年超過65％）。超過23.8萬平方米的住房為城市免費。
廉價公寓可在群眾開發區購買：在北部和南·盧瓦夫（Unusao） - 11-13,000盧布。在Maryan Park（Yuvao）的1 M2中，在Bratyeva（Yuao）的12-13,000盧布（Yuao） - 在“棱鏡”系列中提供約400美元的南部每1平方米的兩級公寓。住宿主要出售而無需完成。有一個免費佈局的公寓，即沒有內部分區，謝謝房間上的部門可以在他們的味道上進行。
訪問單一銷售中心，您可以熟悉所有對象的佈局和照片。如果需要，買家留到該地點以查看成品房屋或正在建造的觀看建築。通過選擇選項，客戶直接在統一銷售中心發出合同，然後在銀行支付交易和摩托斯科姆重申的登記冊 - 所有這些實例都位於建築物，位於預算外政府部門的建設中，位於非常中心的莫斯科（Vozdvizhenka，8/1）。除了非常大的儲蓄之外，買方還有機會降低其財務費用 - DVPS與摩托斯科姆重演之間的協議，以獲得公寓的原始設計，以便出售和購買公寓。回想一下，公證設計的國家義務是交易金額的1.5％。但是，應客戶的要求，可以進行銷售合同的公證設計。感受委員會的買方儲蓄，他將為房地產公司提供（今天它是2.5-3％）。
莫斯科地區瑞士
Vladimir樹脂：“我真的想說關於Kurkino。這是莫斯科第一個新區，這是根據錫斯科地區瑞士克西世紀最現代化的最現代化的標準建造！那裡沒有面板房子。“
最有趣的物品之一，其普通投資者是預算外建設政策的部門，是Kurkino的實驗住宅區。它根據1999年11月16日的1063號政府法令策劃。這一環保區位於西北部行政區。在北方，內置區域與Mashkin高速公路相鄰，在南方 - 到莫斯科環路，東部 - 到吉米市，西部邊境沿著Skhodnya河的河岸通過。該地區距離市中心有三十分鐘的車程或五十廣播。
根據發達和實施的項目，936.5萬平方米的舒適住房將建在790公頃的境地，這將成為40-45萬人。房屋的第一階段已經在2001年初移交。今年將建造今年4萬平方米。另外300萬M2將於2002年出現。完全建設於2003年。住宅建築將由高舒適性的內膜建築物代表：
- 2-3層間別墅，設有住宅區，面積4.5-5.5英畝（山寨建築面積167.6千米M2）;
- 3-4層 - 山水的鹽水屋，帶有家用情節，面積不超過3英畝（開發麵積155.4萬平方米）;
- 7-12層的房屋（建築面積58萬平方米）。
Kurkino的典型系列中的房子將不會建成。所有建築物都建立在個別項目上，不僅不同於形狀，而且不同於顏色（由於使用不同的色調磚 - 從淺粉紅色到深棕色）。但最重要的是，在這些房屋中，除了優雅的外觀和可靠的熱和隔音外，還提供了改進的公寓規劃：廚房面積為12-15平方米;大廳和起居室至少20平方米;在三個和四室公寓 - 兩個浴室。所有陽台和Loggias都將釉面，而現代雙層窗戶將安裝在窗戶中。
樓下的建築物和別墅應該配備各個加熱系統，這將使居民忘記季節性缺乏熱水和熱量的問題。該地區的熱源將不是在一個來源的基礎上進行，但使用許多自主。這種解決方案得到了莫斯科完整性的支持，因為它將保持自然的純度和Kurkino的景觀。未來，計劃擴大河流並建立一個大壩，這將允許您開一個划船站和水上運動數據庫。
最後，所有低層建築都配備內置車庫。對於高層建築的汽車居民，提供內置或獨立的停車庫，甚至是客人停車場。
Kurkino在美麗中是完全獨特的：Skhodni蜿蜒的山谷，從地面春天溺水，覆蓋著山丘的樹木......因此，為了拯救該地區的景觀，多層建築物決定放置更近主要高速公路，以及河流或森林附近建造別墅。