小學和二級市場，房地產經紀人和經紀人，個人所得稅證書，再融資 - 如何處理無窮無盡的文件，勝任交易？我們提供逐步說明。
如何在抵押貸款中購買公寓：
如何找到一個房間
如何選擇銀行
如何獲得初步批准
如何選擇經紀人
如何結束接收行為
他們給予抵押貸款
授予信貸條款
如果你厭倦了與父母一起生活，你計劃孩子的出生或搬到另一個城市 - 新物業是一種需要。在此處找到合適的資本“現在”將有助於購買住房的長期貸款。如何在抵押貸款中購買公寓而不是瘋狂？我們明白。
第1步：找到一個公寓
如果您需要房地產 - 您選擇適當的選項，小學。在貸款的情況下，您需要從房地產市場的選擇開始，這更接近您 - 初級或次要。主要住房市場
這裡最有利可圖的購買價格是建設建設中的房地產，所謂的股票參與。這些設施具有每米的最低成本，即使貸方將增加百分之一的速率也是如此。最重要的減去，因為哪個買家的篩選 - 未知數。很明顯，計劃和合同中有實際的交付條款。但開發商可以破產，該項目將凍結幾年，直到新公司買賣。
如果您在新建建築物中購買房屋，您可以保護自己免受這樣的事件。股權建設法妥善運行，目前別人的住房尚未購買風險。減去這樣的交易是，成品房屋中的選擇仍然有點 - 在施工階段兌換。作為一項規則，在房屋的交付時，第一個和最後地板和幾個戶戶仍然存在。另一個細微差別 - 一旦房子交付，儀表的成本就會增加20-30％。
主市場上的對象第一本書，只有在適用之後。這只是在與開發人員公司合作並監督您選擇的房屋的組織中。
二次住房市場
如何在二級市場抵押抵押貸款？這是他們的法律。首先，你需要賺錢，之後已經開始選擇了。一旦製作，您需要再次聯繫銀行以批准該對象。無疑加上和主要優勢 - 您可以在購買後進入和生活。獎金您將收到與商店，學校，兒童花園和診所的地區的現成基礎設施。
但在二級市場上，有更多的機會面臨詐騙者。該物業已經擁有所有者，可能會有一些負擔，那麼幸福的主人只會通過與金錢分開。儘管對專家進行了考驗，但有必要向賣方詢問對象的法律福祉，是否有公共債務，是否住房沒有被逮捕，叔叔的叔叔是紀律處分。在盡職盡責的賣方，每一個答案都肯定會有證書，加強詞語。
第2步：選擇銀行
這幾乎不是最困難的階段。重要的是要徹底檢查至少幾個句子，比較參數，然後做出選擇。利率
首次要注意的指標之一。顯然，利率較低，條件較差，每月較少。今天，幾乎所有簽髮長期貸款的組織，率大致相同。更有利的合作可以為薪酬持卡人或存款人提供特別優惠關稅。
特別優惠
通過使用每家銀行的特殊計劃 - 對於年輕的家庭，軍事，教師等，它享有拯救和盈利地結束合同。在繪製論文並聯繫專家之前，了解此列表，了解您是否可以在優惠計劃上享受抵押公寓。
額外費用
在向所要求貸款的負擔中，通常，幾項額外費用即將推出：保險，文書工作，賬戶支付委員會以及評估。如果您想保存，您可以拒絕保險和評估師服務。滲透和再融資
情況可以以這樣的方式鍛煉，即債務將成為收件箱。有必要向銀行員工詢問可能延遲或將資金轉移到本組織，在那裡他們提供較低的利率。
使用產婦資本
母親資本的附件在購買時往往是有良好的幫助。如果您想使用此選項，有些貸款人的貸款人願意願意，他人增加稅率，第三個，並禁止使用優惠資金，直到孩子3歲。炊具和承諾
某處不僅允許指導教練中的配偶，而且還有其他最接近的親屬，例如父母。此外，如果您無法償還債務，則有必要在交易的階段澄清，這將被視為抵押品。
第3步：獲得初步批准
經驗豐富的借款人建議立即向幾家銀行提交陳述，以便在等待答案的同時浪費時間，並且還能夠比較貸方准備提供金額的條件。文件列表
那麼，在大多數俄羅斯銀行到一個公寓所需的抵押貸款需要什麼？由複印件補充的原件的主要名單，非常廣泛，但通常所有這些都是掌握的。
- 交易中所有參與者的護照。
- 養卹金證書。
- 客棧。
- 男人是軍事票。
- 家庭夫婦 - 婚姻證明。
- 孩子的出生文件。
幫助工作
- 就業記錄的副本，雇主通過印刷證明。它應該表明申請人仍在組織中工作。勞動力有效30天，所以在提交聲明後立即拍照;
- 幫助2DFL或銀行的形式，有時允許以自由形式收入的收入證明。同樣也有關。
附加的文件
- 參考指定地址註冊（有效30天）。
- 證明價值或房地產的可用性證書。
- 提取初始費用確認金錢的可用性。
- 相關合同或缺乏債務證明。
- 收據確認缺乏公用事業服務債務。
- 藥物和心理學分配器的證書。
第4步：選擇經紀人
您可以以不同的方式開始文書工作。有人更喜歡支付現實主義者並獲得交易結束的現成逐步說明，有人轉向銀行的適當分支機構，而其他人則獨立地舉辦必要的參考資料並適用。
如果您想在達成協議時，請找出對抵押貸款公寓的評估程度，徵收合同設計的支持 - 給予經紀人。但是，在與他簽訂合同之前，請仔細檢查組織提供的服務清單。它應該包括：
- 搜索合適的選項;
- 批次評估;
- 保險登記;
- 維護交易。
作為一項規則，經紀人服務以固定金額支付，或者作為發行貸款的百分比（約1-5％，只在申請批准時）。
是否有可能在沒有房地產經紀人的情況下製作文件？
通常經理仔細檢查要發出的選項。除了物業本身的純度外，收集了賣方身份的數據，確定了抵抗。因此，這裡的代理商的幫助不是必需的。如果您有時間和能夠獨立組裝必要的文件包 - 您可以保存一筆不錯的金額。
第5步：簽署接待和轉移的行為
一旦對象準備就緒並且獲得了適當的紙張，所謂的缺陷陳述就向所有業主發出。這種形式，您必須製作應由承包商消除的所有探測器。開發人員必須使也將簽訂的最終術語作出。在簽署論文之前你需要檢查什麼
如果在檢查房地產並簽署接受和傳輸行為時，更好的如果，將存在或其他一些專家面臨這樣的程序。它將有助於仔細檢查所有細微差別。
最常用的索賠呼叫窗口。很少在開發人員施加高質量型號時。理想情況下，它們不應該通過，不應形成冷凝物，框架應正確打開和關閉，沒有吱吱聲。
除了Windows，建議職業選項檢查：
- 在浴室裡存在防水;
- 位於普遍接受標準的管道及其巧合的高度;
- 具有特殊解決方案的聯合加工和接縫;
- 進料開關和插座;
- 管子的緊張性;
- 在米上存在密封。
請務必衡量您在家的未來的區域 - 如果它與指定不匹配，那麼開發人員將不得不支付罰款。所有缺陷都是固定在聲明中的，然後它是由受體簽署的 - 在這種情況下，消除缺陷將是承包商的良知，或者仍然沒有簽名 - 通常會增加熱情開發人員。
拒絕收到一個物體
通常，所有缺陷都可分為兩部分：嚴重或未成年人。為了確定容易 - 嚴重的缺陷使房屋不適合存在，可以完成第二個其他人 - 這些是小划痕，可以容易地消除自己的裂縫。
在第一種情況下，簽署該行為，物業不值得。有必要等到建設者復制和完成。在接收和傳輸的行為中，指示所有原因，之後將其傳輸到承包商。如果您發現了一些小缺陷，可以在語句中籤名，務必指示工作執行的時間。
他們給公寓給抵押貸款
那麼，他是誰 - 債權人的完美候選人？年齡
如果您從21到45歲以下的情況完美。也就是說，在償還債務時，一個人應該不超過65歲。這是通過計算發布和持續時間的金額來指導的是，10年的貸款將由50歲以上的公民批准，並且20年 - 只有45歲的申請人和年輕人。
工資
在減少的賭注和更有利的條件下獲得貸款將有助於高白色薪水。但是，有必要指定真正的數據，因為該銀行在申請人繁忙的領域中檢查國家收入統計。過高高估的數字可以是失敗的基礎。初步費用
最低貢獻的最低金額約佔總量的10％。不幸的是，這筆付款今天是強制性的，沒有發出抵押貸款的公寓，沒有初步貢獻。如果您已準備好支付30％和更多，您可以提供更有利的賭注。
授予信貸條款
百分比
現在銀行提供每年9％至17％的出價貸款。興趣的數額取決於工資水平，以及信用歷史，以及貸款所提供的初步貢獻和總時間的金額。付款持續時間
時間範圍 - 從5到30年。通常，批准申請，貸款人可以提前償還。然後，借款人的選擇可以縮短每月付款或簽發金額的總年數。
婚姻
最受歡迎的信用機構客戶是已婚夫妻。其中一個配偶充當主要藉款人，第二 - 作為一致或擔保人。如果第二個配偶不想參加交易，那麼員工可以要求在離婚時與所有權支付形式註冊婚姻合同。在這種情況下，第二個配偶沒有房地產的權利，即使計劃為償還債務或在收購的房地產中進行維修。保險
沒有保險，你也有拒絕的風險。通常，債權人必須要求為生命或房地產安排保險，此外，貸款人有權推荐一家公司所需的保險。
信用是一個傷害許多家庭的詞。但值得理解這個問題並在抵押貸款中購買公寓似乎是如此可怕的展位 - 不是嗎？
