我們了解修復後可以報告的更改，有必要協調以及如何合法化重建。
想要在公寓裡重新開發，但害怕傷害面板房屋的軸承牆嗎？我們的建議將有所幫助。
所有關於在面板房屋中重建
法律說的是什麼究竟無法在面板房屋中完成什麼
為什麼不允許
當您需要協議時
我能解釋什麼
何時報告重建
非法重建：該怎麼做
法律說的是什麼
自2011年12月以來，公寓重建和重組的順序由2011年10月25日莫斯科政府第508-PP“關於組織的重組和（或）重建的重建和非住宅區公寓建築物“（以下稱為分辨率N 508-PP）。前面的監管要求的主要差異如下。
為了實現許多想法，不再需要獲得初步解決，並且在大多數情況下，先前完成的重建（但並非總是）可以發布。這僅適用於不影響安全性的更改，以及工作工程系統，不會在允許的重疊上增加負載，不會影響面板房屋中的外部封閉結構（外觀）和軸承牆壁。完成此類工作後，您可以簡單地報告重建於摩擦系統。之後，時間將同意您的同意，在此期間將編制相應的行為。他將作為製定公寓技術護照和平面計劃的改變的基礎。
此外，現在可以使用典型設計解決方案的現成選項在群眾系列的住宅建築中的重建開發的典型設計解決方案。他是由莫斯科大多數房屋項目的作者編寫的。您可以熟悉Moszhilospects網站上的目錄。
最後，除了住房檢查外，所有監管機構的項目的協調被取消。公寓的所有者或租戶應提交給最低文件的文件，20天后（這個術語增加到35天，如果房子是文化遺產的對象）將被發布重建或動機失敗。
與重建相關的變化可以根據需要通過燒毀的專家結論的需求分為四組。
到底不能做什麼
重組和重建期間的這些變化是完全不可接受的。
- 房屋工作條件的惡化和公民的住所，包括訪問工程通信，斷開設備等禁令和住宅和非住宅場所（例如，地下室，樓梯間，常見的鈴聲等）的難度。 ）。典型示例：安裝在整個隔輪中，對電氣裁縫或消防櫃的重疊接入;公寓是一種沒有隔音層或低噪音絕緣的地板設備。還不允許將氣體管道關閉到面板，將其爬在牆壁上並與陶瓷瓷磚關閉。燃氣管道應提供檢查和維護。
這種違規是普遍的：典型的高層房屋廚房的一部分通風箱被削減，為家用電器製作利用。那些這樣做的人，在字面意義上的話語中將氧氣與較低地板上的公寓居民重疊。現在，由於軸承牆壁的拆除，因此公寓工作室的創建非常受歡迎（例如，當廚房配有餐飲或其他房間），這對鄰居表示重大威脅。但是，最危險的公寓位於第一層到辦公室和商店：形成他們的空間並結合一個房間，拆除基於上述元件的軸承牆壁或柱子。
- 他們以規定的方式重建房間或相鄰房間可以歸因於不合適的生活方式。 2006年1月28日俄羅斯聯邦政府的法令列出了住宅樓宇的要求。 N 47“關於批准住宅樓宇的房地上的規定，住宅樓宇不適合生活和公寓房屋緊急情況，並受拆遷。”
- 違反了可能導致其破壞的建築物的支持結構的力量和穩定性。在從GLC構建新的天花板時，您必須在天花板板上鑽了大量孔，即後者原則上的力量應該減少。怎樣成為？我們澄清：更換天花板飾面不是重組或重建。這種孔不會影響重疊強度（它們的淺深度通常不超過鋼筋混凝土板保護層的厚度），並且不會破壞整個設計。
- 如果使用它們可能會影響相鄰房間的資源消耗，請在一般（一般焊接）工程網絡中安裝斷開或監管設備。例如，不可能將動臂泵安裝以增加冷水的頭部。在某些情況下，可以進行用於加熱裝置的恆溫器恆溫器網絡（取決於將加熱裝置連接到CO系統的提升管）。
- 消除，降低自然通風通道的橫截面。問題出現：我可以在Ventkaanal安裝風扇嗎？是的，風扇安裝在單個公寓排氣通道中，而不是在“軀幹”（帶止回閥的風扇的設計非常有用）。
- 增加支撐結構上的負載超過了該項目的允許允許的諸如樓層中的熨平板的裝置中的軸承能力的計算，從重型的隔板中取代了輕質材料的隔板，額外的額外公寓的設備。例如，不可能將高度不同20厘米不同的地闆對齊20厘米 - 這太重了。為此，您必須選擇另一種選擇。
- 在Loggias，陽台和陽台上傳遞加熱散熱器（即使它們是玻璃和絕緣的）。
- 地板裝置與普通尺寸供水系統和（或）加熱加熱。在這種情況下，各種問題是不可避免的：形成具有增加的液壓阻力的網絡站點，這是不可接受的;所謂的反向溫水（其溫度約為20-25秒）合併到該系統中，冷卻到鄰居的水。此外，您還會俯瞰公寓下方的公寓，甚至沒有註意到它。要檢測洩漏，您必須打開整個樓層。
- 侵犯公寓樓的建築，衛生和衛生，經營規範和消防安全規則的要求。這是最有陰險的立場。規則和規範在幾乎任何獨立的更改中，您可以檢測到其違規行為。在批准的項目上輸出一級領先工作，與建築商撰寫合同。
- 打開裝置，切割佔地面積，沖壓塔架壁的孔，壁 - 隔膜和柱（齒條，柱子）以及預製元件之間的鏈接的位置（在典型系列的公寓建築物中） 。
讓我們澄清我們在談論的內容。當在它們的共軛位置（例如，如果閥門的連接和壁的抵押部件的連接和重疊的板坯的連接被損壞）減少了整個建築物的剛性時，減少了整個建築物的連接之間的鏈接。當牆壁隔膜中的排出裝置時，發生同樣的事情。後者用於框架面板和框架整體建築物。它們是扁平的垂直結構，其特徵在於小厚度，相當高的高度和長度。牆壁 - 隔膜作為控制台，“捏合”在基礎的設計中。他們的“微妙”是欺騙性的 - 關於牆壁的類型應該在項目組織中找到。壁掛塔是各種柱子。它們旨在感知垂直載荷，並且在該部分中是一個細長的矩形。不允許橫截面削弱。
在沒有接受初步許可的情況下，現在可以在大多數情況下（但並不總是）發出鰭片的情況下，在沒有接受初步許可的情況下，在沒有接受初步許可的情況下可以進行成像。
- 該裝置在水平接縫和內壁板下方穩定，以及壁板和重疊板的板，用於放置電線，管道佈線（在典型系列的公寓建築物中）。這並不意味著在所有面板內部都必須製造虛假和假電壓以適應電氣佈線。根據該標準，您可以將犁柵層中的溝槽，特殊盒子和管道中的佈線鋪成佈線，在地板準備層或建築物結構的特殊通道和空隙中。強制性條件：它必須由電纜製成，或者是保護鞘中的絕緣線。
- 樓層和樓層上方的新Loggias和露台的設備。
- 重建閣樓，技術樓層。
- 在規定的緊急情況下認可的家庭中重新組織和（或）重建工作。
請注意，閣樓下的閣樓室的重新裝修是指重建，而不是重建，並通過完全其他監管法律行為進行監管。此外，對於這種重建，由於閣樓是指其共同財產的閣樓，因此有必要解決房屋內部的所有業主。
如果您在沒有整理的情況下購買了公寓，而且沒有分區和管道設備，則必須在項目上進行重建並獲得許可。
為什麼不允許
這些事件不被視為重組或重新開發，不需要紀錄片。事實上，這些包括影響未顯示在公寓護照上的BTI計劃的住房元素的變化。
- 裝修的化妝品修復（包括更換牆壁塗料，地板，天花板，外部細木工優質元素，特別是窗戶）。因此，現在，您可以用新窗口替換舊窗口塊與雙釉窗口，並不擔心它們的顏色和綁定圖與初始窗口不同。
- 內置家具（櫥櫃，不形成獨立場所的櫃子）的設備（拆卸）;他們的地區不受技術會計的影響）。
- 用參數和技術裝置代替相似的工程設備（例如，加熱裝置被更現代化的，但相同的電源取代，但必須與管理公司協調這樣的事件）。
- 在公寓樓的外牆上安裝戶外技術手段（天線，空調）。
- Loggias和陽台的玻璃（與文化遺產的物體相關的房屋除外）。
- 家用電氣爐置位廚房客房尺寸的排列。
- 重新排列加熱（加熱）和燃氣裝置（除了額外供應網絡的墊圈的氣體器件的安裝和排列除外）。例如，可以重新排列氣體爐，僅縮短氣體管或用必須認證的柔性金屬軟管增加它。這些工作有權只開展莫斯科國立大學“MoSgaz”的員工。但浴室中的毛巾軌道可以部署或轉移到另一牆上（房間計劃上未顯示供暖器具）。但是，加熱裝置的轉移必須與管理公司協調，以免破壞中央供熱系統或DHW的運行。要將與浴室的相同的氣體柱轉移到廚房或其他非住宅區，並僅在項目上執行此活動。
在什麼案例中需要協調重建
這是一個履行該項目的工作。
- 衛生間和衛生間的設備和浴室。
- 它仍然有效禁止將它們放在住宅室和廚房上。因此，廚房或甚至的部分不能放在上面的公寓的浴室下。
- 拆卸隔板，設備在隔板中沒有封閉的門口，封閉氣化室。
- 結果，將配備有燃氣灶或其他氣體器件的廚房與客廳相結合，作為演播室空間的一部分。
- 軸承牆的裝置。如果有必要加強房間的重疊，有時會進行這些作品。但與此同時，再分配其他牆壁上的負荷，這會導致不可接受的變形。因此，需要該項目。
- 使用內部樓梯的設備創建重疊（組合垂直時）的開口。
- 在維修或更換現有的設備期間進行的設備或重疊設計的變化。
- 在面板房屋的載體牆壁和閉管分區中創建開口。
- 關閉軸承牆壁和重疊中的商業完成的開口。這與支持結構中的開放無關緊要 - 您或公寓的前所有者。您不得不想像於項目，也可以看出關於這種重組可否受理的技術結論。開口，在軸承牆上的前身來，將無法簡單地關閉石膏板床單。
- 將Loggias與室內客房相結合。
- 完全或部分拆卸的未使用的分區，從重疊（卸載）中感知額外的過量負載。卸載木質隔板旨在減小軸承重疊結構的變形，沿著它們的安裝。在具有剛性結構電路的石材建築物中，木製分區還允許減少空間合規性，並提高整個施工的穩定性。這些分區在舊房屋中找到，木質房屋和混合重疊。只有在加強重疊時，它們才能拆卸，並且必須通過項目執行。
- 房屋中的隔板裝置（建築物的居民，直到二十世紀60年代，必須首先找出他們的重疊）。
- 公寓樓內的裝置，配有鋼筋混凝土樓層的隔板，在它們上產生過量負載（厚度超過10厘米的隔板由磚，拼圖，岩石混凝土，泡沫混凝土和煤氣 - 矽酸鹽塊製成其他具有超過150 kg / m2）的材料。這是指任何房屋 - 全血和單片，因為在計算鋼筋混凝土結構時載荷的極限值和對元件的影響是全部的。
- 適用於樓層設備，以及其設計的變化。在樓層中，我們將更詳細地停止，因為當重新感到高興時，他們往往面臨輕浮。地板設計包括幾層：底座，隔熱，隔音，熨平板，上（精加工）塗層。可能有額外的層。樓層數量取決於房間的目的。
如果只有精加工塗層改變或在舊鋪設一層新的，可以在沒有協商的情況下進行工作（在BTI類型的塗層的文件中尚未表示）。但是，要更換與舊設計的拆卸相關的塗層（例如，您決定層壓層壓板代替油氈，同時略微增加天花板的高度），您需要開發一個項目，在至少在簡化版本中。
項目設備項目包括地板的樓層，其設備和防水等方案。如果連接公寓在地板中通過，該項目應提供措施，以確保其安全和安全。該項目需要附在提交人的監督範圍內。在設備地板過程中，應製作隱藏工作的檢查行為。大多數來自鄰居的所有索賠都在鋪設層壓板時發生，因此這種覆蓋範圍需要特別小心進行隔音。
此外，讓我們說安裝洗衣店和洗碗機，以及水力量浴（在日常生活中，我們收到了“按摩浴缸”名稱）。是否需要許可？洗碗機，微波爐，像鐵桿，咖啡機，冰箱，屬於家用電器，也不協調他們的安裝，並不必要地連接，但只有在專用電力內共享儀器數據。這是2006年5月23日俄羅斯聯邦政府法令第35段所遵循的。 N 307“關於為公民提供公用事業的程序。”熱水浴池和淋浴間是衛生裝置，目前在房屋內，鋼筋混凝土樓層此類設備可以安裝在舊的返回時，無需額外的匹配。然而，在重疊上安裝重型按摩浴池浴，這些浴室不是用於此類載荷（例如木質），對下面的公寓的居民進行嚴重後果。因此，在這種情況下，需要一個項目。如果您想在公寓內設有電熱暖氣，需要一個項目，提供特殊的消防活動。
如果在沒有整理的情況下購買公寓，並且沒有衛生設備，則必須由項目進行重建的維修並獲得許可。
公寓的所有者或雇主只需要將最低文件包裹到“單一窗口”服務。 20天后（如果房子是文化遺產的對象 - 35天后），它將得到再要或激勵失敗的許可。
之後可以報告哪些更改
根據第n 508-PP的決定，可以在完成後發出某些作品的性能 - 通知，而未獲得初步許可。換句話說，對這些事件的處罰並沒有與您威脅。
- 在現有的衛生間尺寸，浴室，廚房中排列管道設備。請注意，衛生衛生房的儀器和管道將圍繞住宅房間的Ed-Mearmall牆緊固，並且只有當指定的牆壁由磚塊製成時，才允許在房間外的延續的延續，其厚度至少為0.38 M且同時符合聲音和振動絕緣的監管要求。
- 關閉在未使用的分區的門道。
- 分區的裝置在不增加允許的級別的重疊上的負載（從快速結構的肺部引用分區 - 在這種情況下，負載不超過計算）。
- 完整或部分拆卸的未使用的分區（Intercastar除外）。
- 在未使用的分區中使用設備（InterCouqu除外）。開展工作的可能性或無法執行的主要條件：它們不應造成整個建築物的安全或建設性可靠性，即不應違反與相關的其他公民的憲法權利造成違反保護他們的生命和健康。
何時報告重建
那些研究了在Moszhil網站的群眾系列的住宅建築物重建的典型設計解決方案目錄中介紹了各種典型決策的典型決策，並找到了適當的選擇，可以兩種方式進行。這一切都取決於是否需要項目來實現特定解決方案。- 如果不是必需的，則可以首先完成工作，然後將其報告給住房檢查。
- 如果您喜歡重建，則可以僅製作項目，您必須在Moszhilospect的“一個窗口”中獲得權限。但是，您無需聯繫項目組織 - 在Redevelopment語句中，您必須只需從目錄中提供指向所選選項的鏈接。在後者，並非所有系列的房屋都呈現，但隨著時間的推移，它將通過新的解決方案補充。
也許沒有包含目錄中的選項，您不滿意或您的家庭未根據典型的，但根據個別項目。在這種情況下，您必須轉向該建築物項目的作者或另一個組織，該組織有權執行設計工作（相應的SRO容忍），以便您滿足重建項目。
你有非法重建：該怎麼辦？
對於那些已經改變了公寓的計劃的人，但沒有妥善製作一切，這個問題是相關的：現在有必要這樣做，當不再需要獲得允許執行許多作品的許可，並進行處罰時威脅？
在BTI中獲得的公寓計劃，沒有紅線，必然需要在需要與此房地產進行任何操作，要求公證證書。此外，在進行抵押貸款的抵押貸款隨著規劃的改變時在二級市場購買公寓時，該銀行取決於所做的工作是合法的。有時，銀行請求在Moszhilospect中的這些信息。由於新主人必須使其合法化並發出新的技術記錄，這是一個可行的重建的公寓的成本顯著降低。根據立法，新所有者獲得住宅校處，開始承擔與非法使用有關的責任。
要註冊購買的公寓的所有權（無論是未經授權的重建是否已完成），我們只需要一個房地產計劃。在這種情況下，在描述對象的狀態登記證書的計數中，製作標記：“參考，不按規定的方式商定。”
現在有幾句關於非法重建的罰款。雖然藝術。 7.21俄羅斯聯邦的行政犯罪聯邦的守則沒有人取消，莫斯茨希萊普律師談到那些決定自願“向當局投降”的人。關於這些公民，有一種“赦鳴”，即他們沒有罰款的成本，但仍然進行了對變化的分析。
如果攜帶結構和一般性不受影響，所執行的工作的設計並不代表任何困難，並且純粹通知。如果所做的更改包含在活動列表中，則有些更複雜，以實施項目是必要的。
在這種情況下，為了使重建合法化，有必要向技術結論提交授權項目組織，特別是Moszhilniaiproekt國家統一企業和典型房屋 - GUP的可否受理和安全性mneitp。
如果改變違反了當前標準，則不可能協調他們，必鬚根據BTI計劃返回一個無人更新的房間。嗯，如果所有者或雇主拒絕履行住房檢查的法律要求，案件將轉移到法院。詳細的免費諮詢了每個特定的核心雜誌的案例，可以始終可以在其行政區住宅建築物重組的監督監督檢查中獲得。