Is dit moontlik om die voordeur oor te dra, die kaggel in die woonstel te installeer of 'n bykomende woonkamer daarin te maak? Ons antwoord onverwagte en brandende vrae oor herontwikkeling.
Shutterstock / fotodom.ru.
Is dit moontlik om die kamer in 'n gemeenskaplike woonstel of in 'n koshuis te red?
Teoreties is sodanige herontwikkeling moontlik, maar dit is nodig om 'n toestemming van 73% van die inwoners te verkry. Die Hillproofing negatief verwys na die wettiging van die herontwikkeling wat reeds in sulke behuising gemaak is, so gevalle waar inwoners die kamer in die oorspronklike grense moet herstel (en selfs die plek van verblyf) - glad nie ongewoon nie.
Tegnies is inwoners van koshuise en nut woonstelle beperk in die moontlikhede om hul huise te herorganiseer. Basies kan die verandering soos volg wees:
- ontmanteling van die ingeboude kas;
- die toestel van die uitslagmotor;
- aansluit by 'n deel van die algemene gang na die kamer;
- Aansluiting van twee kamers in 'n koshuis in een woonstel.
Benewens die standaard pakket van dokumente, moet inwoners van die kamers 'n besluit kry van die algemene vergadering van die huurders, ontwerp deur die protokol, en kan ook 'n tegniese gevolgtrekking van die aanklag van die projek van die projek en huise met munisipale Woonstelle is dikwels met houtvloere gebou.
Is dit moontlik om 'n herontwikkeling te maak indien die verbandlening nog nie betaal word nie?
Die wet verbied nie herontwikkeling in 'n woonstel wat met 'n verbandlening aangekoop is nie. Om so 'n herorganisasie te koördineer, is die eienaar van die behuising verplig om die toestemming van die bank te gee wat 'n lening uitgereik het. Die verkryging van toestemming tot herontwikkeling van die bankbank is 'n betaalde prosedure.Die bank kan weier of:
- 'N Leningsooreenkoms bied 'n verbod op herontwikkeling;
- Die coster volg nie die betalingskedule nie.
Let wel: As jy 'n woonstel met herontwikkeling op die sekondêre mark wil koop, moet jy seker maak of alle veranderinge aangebring word. As die herontwikkeling self uitgevoer is, sal die bank waarskynlik weier om 'n verbandlening uit te reik.
In 'n woonstel met 'n gratis uitleg moet al die opgerigte (of nie-wisselende) mure versier en in die BTI-dokumente ingesluit word in volgorde van die koördinering van herontwikkeling, anders kan die eienaar aanspreeklik gehou word vir die oortreding van die wetgewing.
Shutterstock / fotodom.ru.
Sal die herontwikkeling ooreenstem met die prosedure anders as die woonstel in die munisipale verhuring is?
Koördinering van herontwikkeling in die munisipale woonstel vind op dieselfde tyd en op dieselfde wyse plaas as in die besit van behuising. 'N Pakket van dokumente word onderskei, maar 'n nie-in wese korrekte dokument sal 'n ooreenkoms wees om residensiële persele te huur.As die huurders beplan om die privatisering van behuising te spandeer (tot 2018 word die prosedure in 'n gratis bestelling uitgevoer), moet hulle enige veranderinge in die woonstel wettig maak. As die herorganisasie wat u gemaak het, die totale eiendom van die huis, die gesondheid of lewe van sy huurders kan bedreig, kan u nie net privatisering toelaat nie, maar ook om u van behuising uit te sit.
Is dit moontlik om herontwikkeling te maak in 'n huis wat nie tipies is nie (voorheen 1950. Geboue)?
Tipiese projekte van huise het na die 50's verskyn. Verby, twintigste eeu Tot op hierdie punt is alle huise op enkele projekte gebou, wat as hulle herhaal, dit is uiters skaars. As die huis waar die herontwikkelde woonstel geleë is, verwys na die oogmerke van kulturele erfenis, in plaas van die projek van herorganisasie (herontwikkeling), moet 'n projek van 'n toestel vir moderne gebruik voorberei word.
Volgens die reëls vir die koördinering van herontwikkeling in die stad van Moskou is dit nodig om die sluiting van die Moskou-stadsraad te verkry oor die toelaatbaarheid van herorganisasie en herontwikkeling van die perseel in die volgende gevalle:
- Die woonstel is 'n gedenkteken;
- Die beplanningstruktuur of voorkoms en die binnekant van die woonstel behoort aan die eienaardighede van die doel van die kulturele erfenis wat dit 'n onderwerp van beskerming en
- onderhewig aan verpligte bewaring;
- Herontwikkelingswerk beïnvloed die totale eiendom in 'n woonstelmonument;
- Herontwikkeling van die huismonument verander die grootte, verhoudings en parameters (hoogte, vloere, hoek of voorkoms van die dak of dak, die hoeveelheid of vorm van venster en deure in die buitenste mure, kleuroplossings of die voorkoms van die buitemure van Die huis-monument, installering van lugversorgers en ander aangehegte toerusting (behalwe vir gevalle van hul plasing op die binnehoffasades).
Shutterstock / fotodom.ru.
Hoe om te kla oor die bure wat onwettige (gevaarlike) herontwikkeling gemaak het?
Eerstens is dit nodig om die vraag vreedsame manier op te los. Dit is moontlik dat herontwikkeling geregistreer is, alle toestemmings word verkry, maar konstruksiewerk is eenvoudig vertraag.U kan begin met 'n klagte oor die bestuursmaatskappy (veral as die woonstel van selfversorgende argitekte in munisipale eiendom is). Verteenwoordigers van die bestuursmaatskappy kan jou bure verplig om behuising in die oorspronklike voorkoms terug te keer.
As die woonstel besit word, is dit meer doeltreffend om die klagte aan die territoriale verdeling van die behuisingsgebied te stuur. In hierdie geval moet die woonstel van die oortreders die inspeksie besoek, wat 'n protokol op oortreding sal opstel en 'n bevel sal opstel om die herontwikkeling of herstel van die woonstel te wettig (indien die herstelwerk wat uitgevoer word, kan noodgevalle in die huis veroorsaak).
As die oortreding geassosieer word met 'n verandering in die voorkoms van die gebou, moet die klagte aan die territoriale verdeling van argitektoniese en beplanningsbestuur gestuur word.
Daarbenewens is dit moontlik om te kla oor die aanklaer se kantoor.
Hoe om 'n kombinasie van twee woonstelle te reël?
As jy die woonstelle wil kombineer, moet jy die volgende punte oorweeg:
- Die eienaar van twee verenigde woonstelle moet een wees;
- Die volle aftakeling van die draermuur is verbode, dus slegs die toestel is moontlik, waarvan die plek deur kundiges bepaal sal word (indien u bure reeds van onder of van bo af gemaak is en die geboue van die gebou uitgeput is en het 'n klein marge van veiligheid, die toestel sal 'n nuwe deuropening geweier word);
- Maak seker dat jy tegniese gevolgtrekking van die skrywer van die huis vereis;
- Die nuwe uitkyk sal met metaalstrukture moet versterk;
- As die herontwikkeling die deel van die landing raak, sal dit neem om die handtekeninge van 73% van die eienaars van die woonstelle in te samel ten einde hul toestemming tot die gebruik van algemeenheid te verkry;
- Dit sal nodig wees om die gesigsrekeninge van woonstelle te kombineer (hiervoor sal dit nodig wees om RosReestr te kontak).
In baie skaars gevalle is dit moontlik om die kombinasie van twee woonstelle te voltooi, byvoorbeeld, as daar 'n ongewenste partisie tussen hulle is, wat in die huise van die ou fondament en 'n bietjie baksteenreeks van die 50-80's voorkom. XX in.
Die mees skaars geleentheid is die unie van woonstelle op verskillende verdiepings. Die toestel van die gesig in die inter oorvleueling is moontlik vanuit 'n tegniese oogpunt in monolitiese huise, en in paneel of blokhuise, in geboue met hout of gemengde oorvleuelings, is sodanige herontwikkeling feitlik onmoontlik.
Shutterstock / fotodom.ru.
Wat as die blootstellingverteenwoordigers met verifikasie aan jou gekom het?
As u 'n uitsterwingskennisgewing ontvang het dat dit nodig is om toegang tot die woonstel te bied om te kontroleer, is dit nodig:- vrywillig toegang tot die residensiële perseel vir die opname bied (indien u nie toegang bied nie, sal die inspekteurs dit op grond van 'n hofbesluit ontvang om te implementeer dat Billery-eksekuteurs sal kom);
- Gee skriftelike en mondelinge verduidelikings oor die feite wat in die opnameproses geïdentifiseer is;
- Lees die finale daad van eksamen sorgvuldig deur en teken dit.
Indien die eienaar van behuising nie saamstem met die feite wat tydens die inspeksie geopenbaar het nie, het hy die reg om die handtekening te weier, wat die voorsitter van die Kommissie 'n skriftelike punt in die Wet moet maak wat die redes vir weiering aandui. Verdere verduidelikings van die eienaar sal by 'n vergadering van die residensiële komitee gegee word.
Is dit moontlik om die aantal kamers in die woonstel te verhoog?
As u die aantal residensiële kamers wil verhoog as deel van die herontwikkeling van die woonstel, moet u hul minimaal moontlike parameters ken. In ooreenstemming met die vereistes van die wetgewing kan die breedte van die residensiële kamer nie minder as 2,25 m wees nie, die gebied is minder as 9 m2, terwyl daar in die nuwe kamer natuurlike beligting moet wees, en die vloer isolasie moet uitgevoer word. .
Afhangende van of die vloerontwerp verander sal word, sal dit nodig wees om die herontwikkeling te koördineer (indien die werk slegs op nie-persepsie van afskortings en vloere uitgevoer word, word ingenieurs toerusting nie geraak nie) of gebaseer op die herontwikkelingsprojek (indien dit word aanvaar byvoorbeeld 'n verandering in die vloervlak).
Onder hierdie omstandighede in die woonstel kan u 'n addisionele woonkamer organiseer. As dit onmoontlik is om die vereiste vir natuurlike beligting te vervul, kan die kamer nie 'n residensiële status kry nie, maar dit kan uitgereik word as 'n kleedkamer of tegniese. In hierdie geval sal die Hillpox toestemming gee vir die toekenning van die kamer, en na die koördinering van herontwikkeling sal die eienaar die dokumente van die BTI ontvang, wat die nuwe beplanning van die woonstel weerspieël.
Hoe word verwyt met die verdeling van aangrensende kamers?
In die meeste gevalle is binnemure van binne, dus om 'n sloopbesluit van so 'n muur (of die toestel daarin) te verkry, sal die ontwikkeling van die projek benodig. In sommige gevalle kan die Hillpox eksamen vereis om seker te maak of die muur regtig onnodig is.As die werk na verwagting in die draermuur gereël sal word, is dit nodig om 'n tegniese gevolgtrekking te ontwikkel.
Ons vestig die aandag op die feit dat die eienaars van woonstelle in ou huise met houtvloere saamstem oor die demontage van eenvoud sal moeiliker wees. Sulke mure word ondersteun in die proses van krimp, wat onvermydelik is vir geboue so 'n ontwerp en sodanige ouderdom. Ingenieursondersoek kan toon dat oorvleueling nodig is om oorlappe te vervang, terwyl dit met bure moet onderhandel oor die vervanging van oorvleuelinge.
Daarbenewens is dit nodig om die vereistes vir residensiële kamers te onthou - indien hulle nie nagekom word nie, reël die gevolglike kamers wat in terme van BTI nie sal werk nie.
Is dit moontlik om 'n eenkamer woonstel in die ateljee te draai?
Een van die gewildste herontwikkeling vandag is om die gewone model woonstel in die ateljee woonstel te verander. Ek moet sê dat dit amper onmoontlik is om op sodanige herontwikkeling in die paneel of blokhuis te stem: Eerstens is baie mure in hierdie tipe huise draers; Tweedens, as die huis gerugeer is, kombineer dan residensiële perseel en die kombuis kan nie sonder die toestel van die glymuur-partisie nie.
Ons vestig die aandag op die vereistes wat aan die ateljee aangebied word:
- Die sloping van partisies moet veilig wees vir die boustruktuur (veral dit is relevant vir huise, waar die mure dien as 'n bykomende ondersteuning vir houtvloere);
- Na herontwikkeling het 'n geïsoleerde woonkamer 'n geïsoleerde oppervlakte van minstens 14 m2 met natuurlike lig (dit beteken dat sodanige herontwikkeling in 'n eenkamer-woonstel onwaarskynlik is);
- In die afwesigheid van 'n gang tussen die badkamer en die res van die woonstel op sanitêre standaarde en die reëls, is dit nodig om dit deur 'n vestibule of 'n glydag te verdeel.
Is die herontwikkeling van die vrywaring van die ingeboude klerekaste?
Hierdie tipe herontwikkeling, hoewel dit nie aan tegnies moeilik toegeskryf kan word nie, kan sekere probleme in koördinasie veroorsaak. As 'n algemene reël, sonder registrasie van die projek en permissiewe dokumentasie, word 'n toestel (demontage) van ingeboude meubels gemaak: kabinette, antlesol (nie onafhanklike perseel vorm nie, waarvan die gebied onderworpe is aan tegniese rekeningkunde). So, as jy 'n bestaande ingeboude klerekas wil ontbind, moet jy seker maak dat die ingeboude kas op 'n vloerplan van die kamer en verduideliking van die Tegniese Voorraadburo is, die ingeboude kas nie 'n aparte nommer toegeken is nie en nie is nie aangebring deur die gebied wat ooreenstem met hierdie nommer. In hierdie geval kan hulle gedemonteer word sonder om permitte te verkry.As dit, benewens die ingeboude kabinette, as afsonderlike kamers aangewys word, word geen veranderinge in die woonstel gemaak nie, dan moet u sodanige werk op 'n vereenvoudigde weergawe (kennis of skets) koördineer.
Sal daar herontwikkeling van 'n handdoekrail wees?
Om die verhitte handdoekspoor te oordra, is die resultate van die resultate nie (dit is nie ingenieurswese of sanitêre toerusting nie), maar die werk moet met die bestuursmaatskappy gekoördineer word.
Daar is egter 'n ander praktyk wat van die algemene orde verskil. In sommige dele van Moskou, byvoorbeeld, vereis die behuisingsinspeksie 'n prosedure om die oordrag van die verhitte handdoekspoor na 'n vereenvoudigde vorm te harmoniseer.
In hierdie geval, na die produksie van werk, sal dit nodig wees om die heuwelbestek te kontak wat die inspekteur by die inspeksie sal aankom. Werknemer van die opskrif sal die aanvaarding van die werk wat uitgevoer word, aanvaar en sal 'n daad van 'n promosie wat geproduseer word, teken, wat die finale dokument in die proses van koördinering van herontwikkeling sal wees.
Shutterstock / fotodom.ru.
Is dit moontlik om 'n kaggel in 'n stedelike woonstel te reël?
Die koördinering van die kaggeltoestel, vir baie verstaanbare redes, behoort aan een van die mees komplekse en duur tipes herontwikkeling. Die mees arbeidskoste van die projek is om die skoorsteen te koördineer. Kaggel, wat 'n instrument met 'n oop bron van vuur is, vereis die installering van hoëgehalte uitlaat van die kamer na die dak.Praktisyns wat in herontwikkeling betrokke is, sê dat die meeste toestemming vir die kaggeltoestel verkry kan word om inwoners van woonstelle op twee (maksimum drie) van die laaste verdieping van die gebou te kry. Daarbenewens is daar nuwe geboue waarin die uitlaat vir die kaggel voorsien word deur die konstruksieprojek, sowel as die huis van die ou gebou, waar dit moontlik is om die bestaande, maar nie uittreksel te herstel nie.
Let wel: Om die kap in geen geval met 'n algemene ventilasiestelsel te kombineer nie, want rook van die kaggel sal ander vloere binnedring.
Daarbenewens, wanneer die kaggel geïnstalleer word, is die kwessie van die berekening van die vragte op intergenerasionele vloere die moeite werd.
Om die installering van 'n hout of steenkoolkaggel in 'n stedelike woonstel te koördineer, lyk dit onwaarskynlik dat slegs sodanige ingenieurs toerusting nie deur die argitektoniese plan voorsien is nie.
Is dit moontlik om die voordeur na die woonstel oor te dra?
Die prosedure vir die oordrag van die ingangsdeur is om sy ligging te verander:
- Binne dieselfde muur (na die sny van 'n nuwe uitlaat word die ou gelê);
- Deur die deurblok binne die raamwerk van die lopie van die tamboer of trap te oordra.
Meer dikwels impliseer die oordrag van die deuropening die behoefte aan 'n algemene vergadering van inwoners by die huis, aangesien die eienaar van die woonstel as gevolg van sodanige herontwikkeling 'n klein deel van die algemene doelwit sal ontvang. Daarbenewens sal u toestemming van die skrywer van die projek by die huis benodig, aangesien die besonderhede van die projek afhang van die reeks van die huis en die tipe mure.
Hoe om te bereken watter soort wins sal benodig word wanneer die toestel 'n buit in die muur is?
As die herontwikkelingsprojek 'n toestel van 'n nuwe (of addisionele) behels, is dit nodig om te verduidelik of daar 'n behoefte is om addisionele metaalstrukture te installeer.
Om te verstaan of daar 'n behoefte is om aansoek te doen vir die ontwerporganisasie en bergdigte, is dit nodig om die phatelementplan van BTI noukeurig te ondersoek, waar die draermure aangedui word deur 'n vetterige funksie. Nog beter, as jy daarin slaag om na die plan van die ontwikkelaar te kyk.
Dan is dit nodig om aansoek te doen vir die ontwerporganisasie of 'n organisasie wat die koördinering van herontwikkeling sal hanteer. Kenners sal in staat wees om die opset van die metaalstrukture te raadpleeg, inligting te verskaf wat nodig is om die koste van die projek te bereken.
