Baie drome van 'n kaartjie op die oewers van die Middellandse See, terwyl ander verder gaan en hul behuising daar verwerf. Kom ons praat oor die nuanses van die aankoop van vaste eiendom in Spanje.
Foto: Shutterstock
Voordat jy in die hande van die gekoesterde sleutels na die huis / woonstel en die dokumente oor die eiendom kry, sal kopers 'n harde manier moet gaan: kies behuising, om die finansiële kant van die probleem op te los en die ontwerpprosedure te hanteer. U moet ook nie van belasting en ander koste vergeet nie.
Wat nuanses moet oorweeg wanneer jy behuising kies en koop, en watter "slaggate" wag vir buitelandse kopers in die Spaanse eiendomsmark, sal ons in ons materiaal vertel.
Hul morele
Nog 'n land is 'n ander taal, kultuur en mense. Sowel as onbegryplike wetgewing en vreemde (na ons mening) voorkeure. So voordat jy jou huis of woonstel kies, sal ek die Spaanse sedes noukeurig bestudeer. Dit sal die beste wees om stereotipes van die kop af te gooi en in plaaslike funksies te penetreer. In die voorbeeld gee ons die bekendste en verspreide.
Foto: Shutterstock
Eerste en laaste - om te bied!
In Rusland is ons gewoond aan die aankondigings oor die aankoop van 'n woonstel nie net op gespesialiseerde webwerwe nie, maar ook op die ingange, heinings, pilare - waar u ookal kan. En dikwels aan die einde is daar 'n handtekening: "Die eerste en laaste verdieping - nie te bied nie."Vir ons is hierdie wens baie voor die hand liggend. Met 'n woonstel op die eerste verdieping, moedig jy jouself aan op die brul van toegangsdeur, stedelike stof, buurt met kelder en ander "sjarme". En diegene wat op die laaste verdieping leef, het aan die dak van die dak gely en wag vir die hysbak en kla oor die ondraaglike hitte.
Die Spanjaarde is die teenoorgestelde. Die uiterste vloere is redelik in aanvraag, en sommige soek spesiaal vir hulle. Wat is die geval? Woonstelle op die onderste verdieping word Bajo genoem en het 'n persoonlike uitgang na die binnehof met 'n tuinarea en 'n parkeerplek. Hulle kos ongeveer 20% duurder woonstelle van die tweede in die voorlaaste vloere.
'N Behuising eienaars op die top-Atico, het dikwels 'n ruim terras met 'n pragtige panoramiese uitsig. Daar kan jy 'n barbecue area reël, 'n eettafel sit of hang hangmat.
Eerste lyn
Die ligging op die eerste reël van die see word beskou as die mees gesogte. Maar nie baie persoonlik het die probleme van hierdie plek ondervind nie. In die stede van Spanje is die strand die besigste deel. Gevolglik is daar 'n nader skare toeriste, en in die nag van bars en 'n kafee, slanke liedjies en gille word versprei. Dit is onwaarskynlik dat iemand van hierdie buurt hou.
Daarbenewens sal die handhawing van orde in die woning redelik duur wees. Die nabyheid van die see veroorsaak verhoogde humiditeit, en in die winter "behaag" die deurdringende wind. Indien gedurende die tyd om nie op te tree nie, omdat ons hieraan swam, roes en sand in die huis kry.
Goeie uitsig
Pragtige panorama, wat uit vensters oopmaak, gee nie net estetiese plesier nie, maar het ook sy prys. So, die eiendom met 'n frontale aansig van die see kan 30% duurder kos as dieselfde, maar met syaansig.
En as jou vensters die dowe muur van die naburige hoë gebou uitkyk, sal die prys amper twee keer laer wees as aan die teenoorgestelde kant.
Foto: Shutterstock
Keuse probleme
Oor hoe om behuising te kies, is daar honderde instruksies en riglyne. Iewers raai ek jou aan om 'n tabel met kriteria op te stel en punte te ontbloot, iewers om die visuele beeld te gee en na die hart te luister. Ons sal nie al die nuanses lys nie, maar let op die hoofvraag - hoekom?
Eerstens moet jy verstaan wat jy in Spanje wil koop. Hier is die mees algemene opsies:
- Ry met familie op die see op vakansie of vakansie
- Skuif na Spanje na permanente verblyf
- Verseker die behuising van die kind, wat die Spaanse Universiteit betree het
- Maak 'n winsgewende belegging
- Vind 'n stil woonstel / huis vir ouers-pensioenarisse
Wanneer u besluit om te koop, dan sal die kriteria waarvoor dit die moeite werd is, onmiddellik voor die hand liggend word. Byvoorbeeld, as jy twee of drie weke per jaar in Spanje sal ontspan, is dit die moeite werd om 'n woonstel op loopafstand van die strand te kies. Dan hoef jy nie lank na die see te gaan en geld te spandeer op die diens van behuising nie.
As jy na Spanje op permanente verblyf gaan, sal jy waarskynlik 'n persoonlike ruimte en 'n groen omgewing naby die huis wil hê. Daar sal 'n goeie opsie vir die meenthuis of 'n bungalow met 'n plot wees. Daarbenewens is dit wenslik in 'n geslote residensiële kompleks sodat toeriste jou nie versteur nie. As jy geld op hierdie toeriste wil maak, koop huurverblyf met verskeie slaapkamers op dieselfde tyd naby die see- en kulturele fasiliteite.
Foto: Shutterstock
Krediet
Nadat die keuse gemaak is, vind sommige dat dit nie genoeg geld is om dit te koop nie. Gelukkig, in die geval van Spanje, is dit nie 'n saak nie - die banke van die land bied hul kliënt 'n verband op lojale toestande. Tariewe is baie laer as in Rusland. Daarbenewens is die waarborg nie nodig nie, en die borg van betalings is self.Spaanse banke by die uitreiking van verbande stem gewoonlik in om 'n kliënt van 50% tot 70% van die totale koste van die huis of woonstel te maak. Die rentekoers is gewoonlik 3% -3,4%, en betalings kan vir 20 jaar gestrek word. Nie sleg nie, reg?
Aankoopproses
Maar nie
Die eerste ding om enige aankoms in Spanje te doen, is nodig om te kry (número die identificación de ekstranjero) is 'n identifikasienommer van 'n buitelander. Hierdie dokument gee die reg om enige finansiële transaksies in die land uit te voer. Dit is nie moeilik nie, dit is nie moeilik nie - jy benodig 'n afskrif van die paspoort, foto's 3 vir 4 sentimeter en sertifikaat van betaling van staatsbelasting. Wag vir ongeveer vyf dae.Bank
Berekening met die verkoper word uitgevoer deur 'n bank wat die status van vaste eiendom sal nagaan (vir beloftes en onbetaalde rekeninge). Hier sal Russe gevra word om 'n sertifikaat van 2-NDFL vir die vorige jaar te verskaf, en sakemanne moet die belastingopgawe heg.
KONTRAK VAN VERKOOP
Daarna kan u 'n verkoopsooreenkoms in die teenwoordigheid van 'n prokureur onderteken. Wanneer die geld op die verkoper se rekening sal wees, moet sy handtekening behalwe die koper beide deur die eienaar van die Real Estate en die maatskappy-ontwikkelaar verskaf word.Registrasiefooie
Nou het jy 30 dae om belasting- en registrasiefooie te betaal. Dit sluit in BTW en stempelgeld (10.5% - 11.5% van die koste van behuising) en ander klein koste vir papierwerk (ongeveer 0.2%). Daarna kan u in ongeveer twee maande 'n sertifikaat van eienaarskap kry.
Foto: Shutterstock
Behuisinginhoud
Toe jy 'n gelukkige eienaar van behuising in die Spaanse kus van die Middellandse See geword het, moenie haastig wees om in die euforie te val en die oorblywende geld te spandeer nie. Jy moet nog uitgaan. Byvoorbeeld, op versekering. In die geval van 'n lening is dit verpligtend - behuising is beskerm teen natuurrampe, huishoudelike brande en ongelukke op netwerkkommunikasie. Daar is 'n versekering ongeveer 300 euro per jaar.
Minstens 1000 euro per jaar sal gas, water en elektrisiteit kos. Lae minder - internet, televisie en mobiele kommunikasie. As jy 'n huis gekoop het, moet jy voorberei word vir die koste van die behoud van die gebied, en dit is die dienste van 'n tuinier, 'n skurk en 'n skoner van die swembad (jy kan dit egter met jou eie hande doen).
Daar is ander maniere om te red - byvoorbeeld, installeer energiebesparende ketels en lugversorgers. En selfs beter, as alle huishoudelike toestelle op die energie van sonpanele op jou dak sal werk. Met hierdie hulpbronprobleme moet net nie wees nie - die voordeel van Spanje het meer as 300 sonnige dae per jaar.
Die materiaal is voorberei met die ondersteuning van die Spaanse eiendomsagentskap Estate Spanje.