Ons koop 'n huis: hoe om foute en ekstra besteding te vermy

Om onontwikkelde grond te bekom, of 'n plot met 'n ingeboude huis is beter om vooraf voor te berei om oortollige besteding en probleme te vermy. Hoe om te leer oor die foute van ander Real Estate kopers?

Foto: Legioen-media

Potensiële kopers van die terrein met die huis of sonder dat dit met baie probleme kan wees - van die verwaarlosing van die vorige leërskare van die land en voor die gebrek aan nodige dokumente wanneer 'n transaksie gemaak word.

Regskant van die probleem

Regsverifikasie van die transaksie vandag is die nodige stadium van die aankoop en verkoop van vaste eiendom. Kontroleer die inligting hoofsaaklik

Op die huidige en vorige eienaars het ons die transaksies wat met die terrein gehou is oor die hele bestaan ​​van sy bestaan, sowel as die ekonomiese aktiwiteit op sy grondgebied aangebring.

Die inspeksie is onderworpe aan inligting oor die onderhoudvoering en samestelling van grond, asook inligting oor bestaande beperkings en lasdatums in die reg van gebruik van die stasie; eise en eise van derde partye; Moontlik of huidige geregtelike geskille op grondbesit.

Dit is ook nodig om aandag te skenk aan die wettigheid van die konstruksie van bestaande geboue. As die konstruksie slegs beplan word, is dit nodig om die kategorie van die stasie (land van landbou doeleindes, land van nedersettings) en die tipe toegelate gebruik (vir die uitvoering van dacha-boerdery, tuinmaak, individuele behuisingskonstruksie) te verduidelik, aangesien die Die moontlikheid van konstruksie hang af van hierdie parameters.

Die koper het die vermoë om onafhanklik 'n deel van die nodige inligting te versamel. Byvoorbeeld, inligting oor die kadastrale getal, verblyfplek, kategorieë, die vorm van toegelate gebruik, gebied, grense, regtehouer, die kadastrale waarde van die terrein (insluitend data oor beperkings, besware en serwitute) word aan enige burger van die Russies verskaf Federasie wat die betrokke staatsbelasting betaal het. Dit is moontlik om die territoriale departement van Rosnedvizhimost te kontak met 'n skriftelike verklaring oor die voorsiening van kadastrale uittreksels (dit sal binne tien werksdae voorberei word) of aan die Departement van die Federale Registrasiediens, wat die data van die USRP (uitgereik in vyf werksdae).

Daarbenewens is dit die moeite werd om in die Departement Argitektuur te geraadpleeg van die administrasie van die munisipale distrik en nedersetting, waarin die terrein geleë is. Dit sal dus moontlik wees om inligting oor die beplande akkommodasie van die snelweg-, nywerheidsone of ander voorwerpe te verkry, asook inligting oor moontlike beperkings wanneer 'n plot vir staats- en munisipale behoeftes gebruik word.

Die mees algemene foute van kopers van die erwe:

• Onoplettende studie van die dokumente wat aangebied word om aan te meld deur die verkoper (byvoorbeeld, die koper het nie die grondkategorie spesifiseer nie, en dit was deel van veral beskermde natuurgebiede);
• Ongekwalifiseerde verifikasie van in aanmerking komende dokumente en verdrae (die terrein behoort aan die vorige eienaar nie regs van eienaarskap nie, maar kom ons sê regs van ewige gebruik; die land is in ekwiteitsbesit);
• onakkuraathede wanneer 'n verkoopstransaksie gemaak word (daar is geen toestemming van die transaksie van die gade nie; geen verwysing nie
• oor die geestesgesondheid van die verkoper).

By die verkoop van vaste eiendom bly die ou sertifikaat van die verkoper. Vanaf 1 Maart 2015 word die sertifikaat van eienaarskap nie op 'n beskermde vorm gemaak nie, maar op die gewone blad en word dit met blou seël toegedraai, dus is dit baie maklik om dit te vervals. Om nie geld te verloor nie, is 'n uittreksel uit die USRP beter om so naby aan die datum van die transaksie te bestel

Doel van grond

Voordat jy begin soek, is dit nodig om te bepaal vir watter doel dit aangekoop word: jy sal 'n landhuis of 'n huisie bou, plante of rasse diere groei. Afhangende van die verdere gebruik, kies die toepaslike area. Onthou die klassifikasie van webwerwe: land van landboudoeleindes; Grondnedersettings; Spesiale Doel Land; Nywerheidsgrond; veral beskermde natuurgebiede; Bosfonds; Waterfonds; Aarde voorraad.

Vir die bou van huise is land nedersettings geskik vir individuele behuisingskonstruksie. In sommige gevalle in landbougrond word individuele behuisingskonstruksie toegelaat met daaropvolgende registrasie. Sulke oplossings is egter eerder 'n uitsondering as die reël. Dikwels is konstruksie slegs moontlik nadat die land in die kategorie grond oorgedra is.

Elke kategorie grond het sy eie beperkings. Dus, in gebiede wat vir tuinmaak bedoel is, is dit onmoontlik om kapitaalgeboue te bou. As jy 'n landhuis vir permanente verblyf wil bou, sal jy op geen manier in tuinbou lande kom nie. Maar in die omgewing vir land konstruksie sal dit moontlik wees om daarna permanente registrasie uit te reik (onderhewig aan al die vereistes van die Russiese wetgewing).

Vertaling van grond van een kategorie na 'n ander moontlik, maar vereis baie krag, tyd en finansiële koste.

Eienaar of gebruiker?

Sy kan aan die eienaar aan die regterkant van eienaarskap behoort of in konstante gebruik wees. In laasgenoemde geval is die riglyndokument 'n uittreksel uit die indiensnemingsboek (in die plaaslike administrasie gehou, wat, indien nodig, uittreksels verskaf. So 'n plot kan nie verkoop word nie, gee, token. Op grond van die bepalings van die huidige wetgewing, is dit moontlik om die reg van permanente (voortdurende) gebruik van grond te herorganiseer, wat aan burgers toegewys is om persoonlike filiaal of landplaas, tuinbou, tuinmaak, individuele motorhuis of behuising vir eienaarskap vry te maak. van lading.

Die reg van eienaarskap van 'n soortgelyke gebied kan sonder onderhoud geregistreer word. In hierdie geval het die kadastrale paspoort dit gestel,

Waarin die grense van die gebied nie aangedui word nie, en die gebied word slegs aangedui. Dit moet egter in gedagte gehou word dat die land opname na die staat se registrasie van die reg van eienaarskap is.

Uittreksel uit die hotel se boek is 'n voldoende basis vir die registrasie van grondbesit, maar slegs indien laasgenoemde voorsien word vir die uitvoer van persoonlike filiaalplaas. Wanneer die terrein vir ander doeleindes toegewys is, is dit nodig om 'n dokument aan te bied of die reg van eienaarskap te stig of te sertifiseer.

Na staatsregistrasie van eienaarskap van die eienaar, is die eienaar in staat om die webwerf binne die grense wat deur die huidige grondreg van die Russiese Federasie ingestel is, te verkoop.

Moenie vergeet om 'n gedetailleerde voorraad (en fotografie) van eiendom te maak nie, as 'n deel dit saam met die huis aan jou draai. Daarbenewens dui nie net al die oogmerke van die meubels en toerusting in die huis aan nie, maar maak ook hul toestand op

Onvoltooide verkoper

Volgens makelaars is dit waarskuwing, as die verkoper van Real Estate haastig is om 'n ooreenkoms te maak (miskien is hy besig om belangrike inligting te versteek, soos die doel van die terrein of die teenwoordigheid van besware); verskaf nie 'n volledige pakket van dokumente nie (die grond kan verkry word as gevolg van selfskepping, sodat langtermynontwerp benodig word); Hy plaas die regte-endende dokumente van die ou steekproef (waarskynlik, die stasie is herhaaldelik verkoop).

Om hulself te maksimeer, vra die Verkoper die volgende dokumente:

• Die paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie (wanneer 'n organisasie as 'n verkoper optree - 'n sertifikaat van registrasie en samestellende dokumente van 'n regspersoon);
• Volmag vir die reg om 'n ooreenkoms te maak (indien u nie die eienaar hanteer nie, maar met sy regsverteenwoordiger);
• opgemerk die toestemming van die gade vir die transaksie;
• Die besluit van die voogdyskap en voogdyskapliggame (wanneer die mede-eienaar 'n minderjarige is);
• Sertifikate van distrik psigo-neurologiese en geneesmiddelbehandeling wat die verkoper nie in ag neem nie.

Kontroleer of die data van die verkoper en inligting oor die eienaar van die webwerf, aangedui in die regte puntige dokumente vir grond en huis. As die plot nie deur die eienaar geïmplementeer word nie, moet die verkoper 'n notariële volmag van die eienaar hê

Met 'n nie-delikate geldigheidsperiode en getroue trustdata.

Onakkuraathede van registrasie

Let daarop dat in die data op die grondplot (groottes, ligging, ens.) Nie teenstrydighede moet wees nie. Om die risiko om 'n sekere gebied wat u ondersoek het, te sluit, ondersoek die kadastrale paspoort (die oorspronklike en nie 'n kopie nie. Dit is belangrik!) En die regspunt dokument, op grond waarvan die grondbesit ontstaan ​​het.

In die kadastrale plan dui die kadastrale nommer, ligging van die terrein, grondkategorie, tipe toegelate gebruik, gebied, kadastrale waarde aan. Om 'n transaksie te maak, genoeg vorms van B.1-B.3, maar dit is beter om alle vorms (B.1-V.6) te kontroleer, wat inligting bevat oor die bure, op die Burdensis, op die konstruksiebeperkings , ens.

In die koopkontrak is dit nodig om die grootte en ligging van die terrein aan te dui, die doel daarvan, die koste van grond, sowel as burdensions (indien enige).

Geriewe en kommunikasie

Wanneer die dokumente vir die terrein en die huis nagegaan word, en jy is oortuig van die betroubare van die verkoper, kom daar 'n tou van die laaste fase van eiendomsreg. Dit is die mees relevante vir diegene wat 'n plot verkry vir die daaropvolgende konstruksie of gereed om die vermoë om die beskikbare huis (of die konstruksie van 'n nuwe een) te herstruktureer, te waardeer.

So moet die koper verduidelik word of dit moontlik sal wees om aan die kragbronne (elektrisiteit en / of gas) te koppel, asook hoe watervoorsiening en riool georganiseer word of wat die vooruitsigte vir hul konstruksie is. Hou in gedagte dat met die ekwiteitsdeelname van grondeienaars in die konstruksie van kommunikasie, dit nodig is om finansiële koste te evalueer, omdat hulle die prys van een kan oorskry.

Deur 'n voltooide huis te koop, spandeer die konstruksie kundigheid. Dit sal bepaal of die bottoms tydens die konstruksie van die huis gerespekteer is (selfs die kliënt van konstruksie kon nie in hierdie opsigte vol vertroue wees nie). Indien nodig, sal die sluiting van kundiges as 'n argument in die hof dien

Die verkoper moet dokumente wat verband hou met elektriese, gas-, watervoorsiening en riool aanvra. In die eerste geval, die huidige tegniese spesifikasies vir die aansluiting van elektrisiteit; Verdrag op tegnologiese verband met elektriese netwerke (bevestiging van betaling); As die netwerke nie gebou is nie - die kragtoevoerprojek met alle koördinasie, inligting oor konstruksietydperke; Indien gebou - 'n ooreenkoms vir die verskaffing van energie. In die tweede geval: Tegniese voorwaardes vir gasverbinding; Bevestiging van 'n plaaslike gasvoorraadorganisasie oor die moontlikheid van verbruik van 'n spesifieke hoeveelheid gas (hidrouliese berekening); projek en tydsberekening van die konstruksie van die gaspyplyn; As die gaspyplyn gebou is - inbedryfstelling. Ten slotte, in die derde geval: data oor die moontlikheid om hul eie goed of goed toestel te boor; In die teenwoordigheid van sentrale watervoorsiening en dreinering - 'n kontrak met 'n vlak eenheid; In die afwesigheid van riool - inligting oor die moontlikheid om 'n plaaslike skoonmaakstelsel of ander stelsel van plaaslike rioolwater (septiese) te installeer.

As jy 'n webwerf koop vir die bou van 'n huis of met 'n reeds gereed tuis vir permanente verblyf, leer die werk van die plaaslike bestuursmaatskappy. Van die bevoegdheid van sy werknemers sal afhang van die vlak van gerief van jou toekomstige lewe.

Laastens, waardeer die vermoë om jou besittings uit te brei - waarskynlik na 'n rukkie sal jy 'n huis en (of) meer nodig hê. As so 'n vooruitsig bestaan, is dit raadsaam om 'n uiterste plot te kies, waar daar 'n tegniese vermoë is om die leefruimte te verhoog.

Berei dokumente voor

Wanneer u 'n eiendomstransaksie maak, moet u nie die hulp van 'n prokureur verontagsaam nie. As u nie die dienste van 'n prokureur van die eiendomsagentskap wil gebruik waardeur u 'n plot koop nie, kan u 'n spesialis uit die Onafhanklike Buro uitnooi (sy dienste sal 50-100,000 roebels kos).

In elk geval moet u in gedagte hou dat die verkoper moet voorsien:

• Uitbreiding van dokumente vir die Huis (Sertifikaat van Staatsregistrasie van eiendomsreg; Wet van die Kommissie oor die aanvaarding van die voorwerp in werking, indien die huis direk deur die verkoper gebou is; die koopkontrak, verkoop, skenkings, uitruilings; sertifikaat van erfenis);
• Tegniese paspoort van huishouding (grondplan, verduideliking van die oppervlakte van die plot, beskrywing van geboue en strukture, hul doel, tegniese toestand en koste);
• tegniese paspoort met 'n vloerplan vir elke struktuur op die terrein;
• As die huis geskik is vir permanente verblyf, is 'n uittreksel uit die huisboek nodig;
• Uitbreiding van dokumente vir grond (sertifikaat van staatsregistrasie van eiendomsreg; kontrak van verkope, skenking; sertifikaat van erfenis; oplossing van die hoof van die administrasie op die voorsiening van 'n plot aan eiendom);
• Die oorspronklike van die kadastrale plan vir die verkoopte grond.