Voortsetting van kommentaar op die behuisingskode van die Russiese Federasie. Dit gaan oor die residensiële persele wat onder maatskaplike verhuringsooreenkomste voorsien word.
Voor u, gaan voort met kommentaar op die behuisingskode van die Russiese Federasie. Vandag se publikasie word toegewy aan Afdeling III (artikels 49-91) van hierdie federale wet, 'n groot en baie belangrike. Hy word genoem "Residensiële perseel, verskaf onder maatskaplike huurooreenkomste."
Die nuwe behuisingskode van die Russiese Federasie (LCD), wat van 1mart 2005 in werking getree het, is reeds gewy aan twee artikels wat in die vorige kamers van ons tydskrif gepubliseer is. Onthou wat bespreek is.
Die eerste materiaal (die artikel "sal op 'n nuwe manier lewe") gepraat oor die hoofposisies, wat verkieslik die inhoud van die partisie en gedeeltelik gedeeltelik bedek is. Russiese burgers het vryheid van keuse van residensiële persele oral in die land, en staatsowerhede en plaaslike regerings moet bydra tot die uitoefening van hul reg op behuising. Alle burgers is gelyk en daarom kan die reëls vir gebruik in behuising een van hulle tot nadeel van ander groot probleme behels, tot die verhoor en die oortreder uitskakel. Residensiële perseel kan nou in 'n nie-residensiële en omgekeerde onder die nakoming van 'n aantal formaliteite en relevante boustandaarde vertaal word. Die prosedure vir die uitreiking van permitte vir herorganisasie en (of) herontwikkeling van behuising word vereenvoudig: Die dokumente word vereis om ses te maksimeer, en in die meeste gevalle vier. (Terloops, 28ApRel 2005, na byna twee maande na die inwerkingtreding van die nuwe LCD, het die regering van die Russiese Federasie 'n resolusie No. 266 aangeneem "op goedkeuring van die aansoekvorm vir herorganisasie en (of) herontwikkeling van Die residensiële perseel en die vorm van 'n dokument wat die besluit bevestig om die herorganisasie en (of) herontwikkeling van residensiële persele te koördineer. "So is die" self-identiteit "van plaaslike owerhede in verskillende streke van die land gestaak. Van nou af, Die prosedure vir die uitreiking van permitte vir herorganisasie / herontwikkeling is dieselfde vir almal, insluitende inwoners van Moskou en St Petersburg.)
Die eienaar, in vergelyking met die werkgewer, het 'n orde van meer reg op behuising, maar ook die sirkel van sy pligte is baie wyer. Kenners adviseer burgers om die woonstel gratis te privatiseer as hulle nog nie gedoen het nie.
In die tweede publikasie (die artikel "woon in nuwe-2") het voortgegaan om te praat oor die reg van eienaarskap en ander werklike verblyfregte, watter afdeling Str. Volgens die artikel (kuns) 31 van die Kode, in die geval van 'n egskeiding van gades, is die reg om residensiële persele vir 'n voormalige man of vrou van die eienaar te gebruik, nie gestoor nie. Maar om uit te sit en uit te skryf ", dit is om uit die registrasie rekord van jou voormalige gade of gade te verwyder, is die eienaar van die woonstel / huis nie geregtig nie. Dit vereis 'n toepaslike hofbesluit.
"Die residensiële persele kan deur die eienaar deur verlossing aangewend word as gevolg van die onttrekking van die betrokke grondgrafiek vir staats- of munisipale behoeftes," sê artikel.32. "Die losprys van die residensiële perseel word nie andersins toegelaat soos met die toestemming nie van die eienaar. " Dit is, nou sal die staat of plaaslike owerhede gekoördineer word met die eienaars van geprivatiseerde woonstelle en eienaars van private huise verlosde prys, en nie net een of ander woonstel verskaf nie. Die nuwe LCD het bevestig dat die eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou behoort aan die reg van die algehele eienaarskap van die perseel in hierdie huis, wat nie dele van woonstelle is nie en bedoel is om meer as een perseel te bedien: trappe, hysbakke, korridors, solder, kelders dit. Die deel van die eienaar van die perseel in die reg van gemeenskaplike eiendom vir algemene eiendom in 'n woonstelgebou is eweredig aan die totale oppervlakte van sy woonstel. Aanbeveling met sy aandele-eienaars van 'n perseel dra die las van die instandhouding van gemeenskaplike eiendom en stem by die algemene vergadering van die eienaars, wat 'n orgaan van administratiewe huis is.
Wie gee nou behuising?
Die LCD is redelik beslis op hierdie vraag: arm burgers (artikel 49). Aktief, "anders omskryf deur die federale wet of die wet van die vak van die Federasie-kategorieë van die burgers", indien hulle wettig erken word as wat nodig is in behuising. Dit word verskaf onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms, en dit sal hom nie so gou as moontlik kan reël nie.Nie meer mense word beskou as nie net mense wat min verdien nie. Die LCD vestig 'n meer komplekse kriterium: "Die armes ... is burgers indien hulle as sodanig 'n plaaslike regering erken word op die wyse wat deur die wet van die betrokke vak van die Russiese Federasie voorgeskryf word, met inagneming van die inkomste wat by elke gesin kom lid, en die waarde van die eiendomslede en die familielede en belasting ". Soos hierdie. As jy saam met jou vrou / man net 'n paar duisend roebels instappe verdien, maar terselfdertyd 'n motor en 'n huis in die dorp het, word jy sekerlik nie deur armes erken nie en sal nie in 'n tou vir behuising wees nie. Daar moet op gelet word dat daar in elke streek sy eie inkomsteplan sal wees in ooreenstemming met die vlak van salarisse wat hier ontwikkel het.
Om te "ander" burgers, saam met die armes, met die reg op vrye sosiale behuising, sluit in gestremde mense, deelnemers aan die groot patriotiese oorlog, oorlogsveterane en ander kategorieë burgers (weer in verskillende vakke van die Russiese federasie lyste kan wissel ). Infeelbare benadering tot die voorsiening van behuising, wat in die LCD, in die LCD, nuut en onbepaald is vir die inwoners van ons land, insluitend goed voorsien. Nou is niks vry nie, en dit is nodig om uiteindelik te verstaan. Die meeste burgers moet geld uit sy sak kry en behuising koop (en die staat sal hulle help met wette, regulasies en in sommige gevalle met werklike subsidies). Amen minderheid, teoreties sal teoreties woonstelle ontvang, maar hiervoor is dit nodig om dieselfde jare te registreer en te verdedig.
Studente standaarde
In die nuwe LCD (artikel 50) verskyn die tarief van toekenning en rekeningkundige norm van die gebied van residensiële perseel. Die eerste van hulle is die minimum grootte van die totale oppervlakte van die residensiële perseel wat onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms (in Moskou-18m2 per persoon) verskaf word. Hierdie syfer word deur die plaaslike bestuur ingestel en hang af van die vlak van behuising in die streek en ander faktore. Die tweede, rekeningkundige koers is "die minimum grootte van die gebied van residensiële perseel, gebaseer op watter vlak van burgers se veiligheid deur die totale oppervlakte bepaal word ... om in ag te neem as residensiële persele." Met ander woorde, in ooreenstemming met haar in lyn by behuising. Die grootte van hierdie norm, wat nooit die grootte van die voorsieningskoers oorskry nie, word ook deur die plaaslike owerheidsowerheid (in Moskou - 10m2 per persoon vir individuele woonstelle en 15m2 vir nutsdienste en hotel-tipe woonstelle ingestel).
Interessant genoeg, in die aanvanklike weergawe van die LC, wat die eerste lesing in die staatsduma geslaag het, word die presiese grootte van die "federale" norm aangedui, minstens 15m2 per persoon. AVI Die finale uitgawe van die Codex-nommer vir een of ander rede het verdwyn. ITER almal los plaaslike owerhede op hul diskresie op.
Wie het behuising nodig?
Hierdie vraag word in kuns bespreek. 51 LCD. In die behoefte van behuising (onder maatskaplike verblyfooreenkomste) word die burgers en lede van hul gesinne erken, wat glad nie behuising het nie (byvoorbeeld, mense wat pas die burgerskap van die Russiese Federasie ontvang het) het akkommodasie met 'n totale oppervlakte van Minder rekeningkundige standaarde per persoon wat in 'n disfose woonstel, kamer of huis in 'n gemeenskaplike eenheid woon, as een van die familielede so ernstig siek is dat dit onmoontlik is om langsaan na hom te bly. (Die lys van siektes is vervat in die bevel van die regering van die Russiese Federasie No. 817 van 21 Desember 2004)Kuns. 52-56 beskryf in detail die prosedure vir die aanneming van burgers om rekening te hou met behuising, gronde vir weiering in registrasie en gevalle van verwydering van rekeningkunde. Onder hulle is veral interessant om te kuns. 53, waar die volgende gesê word. As 'n persoon wat nie die reg gehad het om te bestaan nie, met inagneming van die behuising, met inagneming van die behuising, doelbewus (!) 'N paar aksies maak (byvoorbeeld, het hy 'n groot woonstel verander na 'n kleiner een, wat sy vrou / man fiktief geskei het, het sy familielede dit ingestel .P.) En as gevolg hiervan het hy sy doel bereik, van die rekords is dit verwyder en kan dit nie vroeër as vyf (!) Jaar van die datum van die opdrag van hierdie aksies in 'n tou in 'n tou geplaas word nie.
Hoe bied akkommodasie?
Akkommodasie word verskaf aan burgers wat bestaan uit registrasie, "in volgorde van prioriteit op grond van inagneming van inagneming van" (Art. 57). Avna Testules, wie se behuising vernietig is en nie onderhewig is aan herstel of heropbou, weeskinders en kinders wat sonder ouerlike sorg gelaat word nie, sowel as reeds hierbo genoem, ernstig siek burgers. Ons praat van die voorsiening van woonstelle.
Die besluit om residensiële persele te verskaf onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms wat deur die plaaslike regeringsliggaam aangeneem word, is die basis vir die sluiting van 'n sosiale verhuringsooreenkoms. (Voorheen was so 'n rede 'n lasbrief, nou het hierdie konsep glad nie verdwyn nie.) Die perseel moet aan burgers by hul woonplek verskaf word binne die vereffening van die nedersetting, die totale oppervlakte van ewe die voorsieningskoers.
Onder die artikels wat die prosedure vir die voorsiening van behuising beskryf, is veral belangrik vir artikel 59- op die bevryde kamers in gemeenskaplike woonstelle. Dit beskryf die volgorde van aanbieding van die vereistes vir die bevryde kamer (kamers) deur inwoners van die gemeenskaplike. Hierdie gebied word hoofsaaklik verskaf aan diegene wat reeds erken is of as arm en behuising nodig kan word. As daar nie sulke mense in hierdie gemeenskaplike gemeenskap is nie, kan die bevryde kamer aan die huurders van hierdie woonstel verkoop word, wat voorsien word van 'n totale oppervlakte van 'n familielid minder as die voorsieningskoers. Of in die geval, in die geval van die vrygestelde kamer, nie een van die genoteerde burgers beweer nie, word dit verskaf onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms aan ander mense wat nie daarin woon nie. Met ander woorde, hierdie artikel (saam met ander bepalings van die LCD) maak dit moontlik om kamers in gemeenskaplike woonstelle te koop, nie die armste mense nie en help om die aantal gemeenskaplike in ons land te verminder.
Op die voor- en nadele van maatskaplike verhuringsresidensiële perseel
Die gevolgtrekking van hierdie kontrak genereer nie eienaarskapsregte nie, en burgers-werkgewers, in teenstelling met eienaars van behuising, betaal nie belasting op eiendom nie en dra nie die koste van instandhouding en herstel van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou nie, waar daar 'n residensiële gebied is. perseel. Maar aan die ander kant kan die werkgewers nie van behuising beset word nie: kan nie verkoop, bel, gee dit of gee af nie. Ons moet nie vergeet dat in die geval van die dood van 'n eensame huurder van sy woonstel of die kamer die staat verbygaan nie.
Een van die belangrikste oomblikke van die maatskaplike verhuringsooreenkoms is die onmoontlikheid om in hegtenis te neem op hierdie residensiële perseel en herstel daarvan in die hof om skuld op leningsooreenkomste, leningsooreenkomste en ander verpligtinge terug te betaal.
Dus, in die bostaande gevalle onderneem die staat (in die persoon van plaaslike regerings) aan werkgewers om die duur van uitgawes te dra ooreenkomstig die geslote maatskaplike indiensnemingsooreenkomste en waarborg die onversoenbaarheid van behuising onder die grondwet van die Russiese Federasie en die Behuisingskode van die Russiese Federasie. "
Moderator-werkgewer
Volgens amptelike data, nou die aantal eienaars van behuising in Moskou korreleer met die aantal woonstelle van die woonstelle in die verhouding van ongeveer 70:30. Daar kan 'n ander prentjie van die twilight streke wees, maar in elk geval, nie alle burgers wil hê nie en moet eienaars van behuising word. Hoofstuk 8 LCD genaamd "Sosiale verhuring van residensiële perseel" (Artikel 60-91) beskryf in detail al die nuanses van die verhouding tussen die huurders van onsuksesvolle woonstelle (werkgewers) en die Staat / Stad / Munisipaliteit (Hiring).So, volgens die afgesluitte ooreenkoms van sosiale verhuring, een kant van die residensiële perseel van die staat of behuisingsfonds of die persoon wat deur hom gemagtig is (die skuiling) onderneem om aan die ander party aan die burger (die werkgewer) van die Residensiële perseel en gebruik om daarin te woon. " Hierdie kontrak is onbepaald (artikel 60), in teenstelling met 'n kommersiële dienskontrak, wat altyd vir 'n sekere tyd is. Dieselfde artikel verklaar nog 'n belangrike beginsel wat die reg van burgers tot behuising verseker: maak nie saak hoeveel die gronde en voorwaardes wat 'n persoon gee wat die reg gee om behuising te ontvang onder 'n maatskaplike dienskontrak sal nie beëindig word nie. ('N Tipiese maatskaplike verhuringsooreenkoms is goedgekeur deur die bevel van die regering van die Russiese Federasie No. 1.5 van 21.05.2005)
Wie is so 'n eerlike, van wie se welwillendheid baie in die huishoudelike lewe van die werkgewer? Dit is een van die uitvoerende owerhede, stedelike of munisipale (in die hoofstad van die Moskou Departement Behuising en Behuisingsfonds van die Stad van Moskou). Dit is interessant dat voor die kontrakte vir die verhuring van residensiële persele met burgers, die berugte korwe en Desi self afgesluit het, van die dienste waarvan die inwoners van 'n nuwe LCD kan weier.
Regte en verantwoordelikhede moderator
Die ondertekenaar is verplig (!) Om die werkgewer 'n residensiële perseel te gee, wat niemand anders die reg het om te eis nie; deelneem aan die instandhouding en herstel van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou, waar hierdie woonstel of kamer geleë is; Voer opknapping van behuising uit; Verskaf nutsdienste en vervul ander pligte ooreenkomstig behuisingswetgewing en maatskaplike dienskontrak. In ruil daarvoor het die plaaslike owerhede die reg (!) Om van 'n persoon te eis om betyds fooie vir behuising en nutsdienste te maak (artikel 65).
As die staat nie sy pligte nakom nie (byvoorbeeld, doen dit nie 'n opknapping of nie, verander nie die roestige pype in die woonstel nie), u is geregtig om die vermindering van behuisingsfooie te eis, vergoeding van uitgawes vir die uitskakeling van Hierdie tekortkominge of vergoeding vir skadevergoeding wat ontstaan het as gevolg van nie-vervulling of onvanpaste prestasie deur die skuiling van hul pligte (Artikel 66). Soos hierdie. Kom ons hoop dat dankie aan hierdie artikel, ons glorieryke gemeenskaplike dienste en operasionele organisasies ernstig sal dink dat betyds die ingang, die solder in die gebou en loodgieterswerk in die woonstelle van die werkgewers kan herstel.
Die maatskappy onder die maatskaplike diensooreenkoms is een van die plaaslike uitvoerende liggame (in die hoofstad van die behuisingsbeleid en behuisingsfonds van die Stad van Moskou). Dit is hier dat u die werkgewer moet toepas om toestemming te kry vir die lewering van behuising in 'n Butter of 'n Instill in die woonstel van u ouma of 'n neef.
Regte van werkgewer
In ooreenstemming met die LCD (artikel 67) het die werkgewer die reg om 'n residensiële perseel van ander persone te maak, om dit in 'n verslete te slaag, die verblyf van tydelike huurders toe te laat om behuising te ruil of te vervang, "om 'n Tydige hersiening van residensiële perseel, toepaslike deelname aan die inhoud van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou, sowel as die voorsiening van nutsdienste. "Embossing. Om u kinders, ouers en gades te "registreer", moet u as die werkgewer slegs skriftelik van ander lede van u gesin, insluitend tydelik afwesig (artikel 70), aanvaar. Achetoba registreer voortdurend ander burgers (wat nie jou man / vrou, seun / dogter, vader / ma) is nie "as saam met jou lede van die familie- plus om die toestemming van die gasheer-plaaslike owerhede te verseker. Aon het op sy beurt die reg om die vestiging van nie naaste familie te verbied nie, as gevolg hiervan die totale oppervlakte van residensiële perseel minder sal wees as die rekeningkundige norm. Vir die ongeluk aan ouers, hul minderjarige kinders, is 'n nul toestemming natuurlik nie nodig nie. Vereffening in die woonstel / huis, familie lede van die werkgewer verkry gelyke regte en verpligtinge met hom (Art.69). Terselfdertyd veranderinge aan die sosiale verhuringsooreenkoms: 'n Nuwe familielid moet behuising en nutsdienste betaal.
Aflewering aan die oefening. U hou van die werkgewer met die toestemming van die heup (!) En saam met u lede van u familie het die reg om te oordra aan die deel van die residensiële perseel wat u doen, en in geval van tydelike vertrek, alle behuising. Dit sal moontlik wees, met dien verstande dat die totale oppervlakte per persoon in 'n aparte woonstel nie minder aanspreeklik sal wees nie, en in die gemeenskaplike minder voorsieningskoers (artikel 76). Die grootte van die fooi vir die indiening van die sperdatums vir sy inleiding en ander omstandighede moet u ook uself installeer en seker wees om in die kontrak aan te dui.
Tydelike huurders kan nie meer as ses maande in 'n ry in hul woonstel aangebied word nie (artikel 80). Om dit te doen, moet u ook die toestemming van die lede van u familie aanwend, nadat u die plaaslike owerhede voorheen in kennis gestel het. Hulle het die reg om akkommodasie te verbied, as daar weer geen norme van die totale oppervlakte per persoon sal wees nie.
Ruil. As u 'n werkgewer is, dan met die toestemming van die Finder (!) En familielede wat saam met u woon, kan u behuising aan 'n ander uitruil, wat ook onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms voorsien word (op 'n geprivatiseerde woonstel, dit is, kan u nie nou verander nie ). Jou familielede het die reg om van jou te eis om hierdie kamer aan ander te ruil, geleë in verskillende huise of woonstelle en ander werkgewers (artikel 72). As u en familielede wat saam met u woon, nie rustig kan saamstem oor die uitruil nie, is enige van u geregtig om die implementering van gedwonge ruil in die hof te vereis. Die uitruil van behuising verskaf onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms, waarin minderjarige woon-, onbevoegde of beperkte burgers "toegelaat word met die voorafgaande toestemming van die voogdyskap en voogdyskapliggame." (Ons let daarop dat dit nou enige deelname van hierdie liggame kan uitvoer.) Perseel wat deelneem aan ruil kan beide in een en in verskillende nedersettings in die grondgebied van die Russiese Federasie geleë wees. Die uitruil van behuising wat onder sosiale huurkontrakte verskaf word, word nie toegelaat nie indien die reg om hierdie perseel te gebruik, byvoorbeeld in die hof uitgedaag word of besluit het om die huis te sloop ('n volledige lys van verbodsgevalle word in artikel 73 gegee).
Vervanging. Die werkgewer van die residensiële perseel, waarvan die totale oppervlakte van die toekenning van die toekenning van die familielede kan oorskry, kan die Hill of the Behuising kontak vir die voorsiening van kleiner behuising in ruil daarvoor (artikel 81). Vreemd skynbaar 'n artikel. Maar die vermoë om na 'n kleiner leefruimte te beweeg, is nodig, sê diegene wat nie bekostig om ekstra vierkante meter te betaal nie (daar is dikwels gevalle wanneer 'n eensame nie-werkende pensioenaris in 'n groot woonstel woon). Nadat hy 'n verklaring ontvang het, is die Hodger vir drie maande verplig om 'n ander behuising aan die werkgewer in koördinasie met hom te bied.
Die werkgewer kan ook ander regte hê, benewens dié wat hierbo beskryf word, voorsien vir beide LCD en ander federale wette en die sosiale helmooreenkoms.
Verantwoordelikhede van die werkgewer
Die regte van die werkgewer is toegewyd aan verskeie items van die kode, die pligte word eenvoudig in die artikel 67 gelys. Dus, die werkgewer moet:
1) behuising gebruik vir die beoogde doel en binne die perke wat deur die LCD ingestel is;
2) om die veiligheid van behuising te verseker;
3) die korrekte toestand van die residensiële perseel handhaaf;
4) die huidige herstel van die perseel uitvoer;
5) om 'n fooi vir behuising en nutsdienste te maak;
6) "die moderator in kennis stel in die terme wat deur die kontrak ingestel is vir die verandering in die gronde en voorwaardes wat die reg gee om die residensiële perseel onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms te gebruik."
Dit het ook 'n paar ander pligte voorsien deur die LCD, ander federale wette en die betrokke kontrak.
"Uitsetting ... van residensiële persele verskaf onder maatskaplike dienskontrakte, onder geregtelike orde:
1) met die voorsiening van ander goed onderhoude residensiële persele onder maatskaplike verhuringsooreenkomste;
2) met die voorsiening van ander residensiële perseel ...;
3) sonder om ander residensiële perseel te verskaf. "
(Van Art. 84 LCD)
Beëindiging, beëindiging en uitsetting
"Die maatskaplike verhuringsooreenkoms word beëindig in verband met die verlies van (vernietiging) van die woning, met die dood van 'n eensame leefmiddel" (Artikel 83). Die woonstel verlaat die staat, en dit gaan voort om dit te verkoop.
Maatskaplike verhuringsooreenkoms kan te eniger tyd deur die ooreenkoms van die partye of op versoek van die werkgewer (met die skriftelike toestemming van sy familielede met hom) beëindig word. As die huurder en sy familie besluit het om die woonplek te verander, word die kontrak as beëindig vanaf die datum van hul vertrek beskou.
Inteendeel, die moderator eindig die kontrak eensydig nie geregtig nie (!). Dit kan slegs sy beëindiging vereis na:
"Naby die werkgewer van gelde vir 'n residensiële perseel en (of) nutsdienste vir meer as ses maande";
"Vernietiging of skade aan residensiële perseel deur werkgewer of ander burgers, vir die optrede waarvan hy antwoord" (wat die subname of tydelike huurders beteken);
"Sistematiese oortreding van die regte en wettige belange van bure, wat dit onmoontlik maak om in een kamer te akkommodeer" (hier praat ons van gemeenskaplike woonstelle);
"Die gebruik van die perseel is nie bedoel nie" (Kom ons sê, onder die kantoor).
Ons herhaal, alle gevalle van uitsetting word in die hof oorweeg. Niemand sal 'n persoon dwing om sonder 'n gepaste besluit te neem nie.
Die hof kan besluit om 'n burger uit te sit met die voorsiening van ander goed onderhoude residensiële persele, met die voorsiening van ander residensiële persele (dit word nie gesê in watter mate dit aangelê is nie) en sonder om ander residensiële persele te verskaf (artikel 84). Daarbenewens is uitsetting nie altyd straf nie, omdat die oorsake van veranderinge in die woonplek anders kan wees. Burgers word uitgesit met die voorsiening van aangelegde behuising (Artikel 85), indien die huis waar die kamer geleë is, gesloop word, word die residensiële perseel vertaal in 'n nie-residensiële of is ongeskik vir die lewe. Nog 'n kampioen in die huis van opknapping of heropbou, as gevolg waarvan die "residensiële perseel nie gestoor kan word nie of die totale oppervlakte sal verminder" so hard dat die lewe erken sal word as wat nodig is in behuising, of, inteendeel, sal dit toeneem , wat lei tot die totale oppervlakte wat die kamer wat per familielid beset word, die voorsieningskoers aansienlik sal oorskry. "
Met die sloping van die huis is die vertaling van die kamer in die nie-residensiële en erkenning daarvan ongemaklik om min of meer te bly. Nog 'n kamer word aan die werkgewer gegee, voortaan sal hy en sy familie voortdurend daar woon. Wanneer die residensiële gebou "opstaan" tot opknapping of heropbou, is opsies (artikel 88) moontlik. As die werk nie uitgevoer kan word sonder om die werkgewer uit te sit nie, bied die lodgerator hom en lede van sy familie onder die kontrak om 'n residensiële perseel van die manoeuvreerbare fonds te huur, waarvandaan hulle in staat sal wees om terug te keer (sosiale huurkontrak in hierdie geval word nie beëindig nie). Eisers van die werkgewer Die moderator het die reg om hom te voorsien van 'n ander kamer vir permanente verblyf met die beëindiging van die vorige kontrak. Die werkgewer en sy familielede sal in staat wees om terug te keer na die vorige woonplek, indien die gebied van die kamer as gevolg van opknapping of heropbou afgeneem het, maar nie minder rekeningkundige standaarde per persoon geword het nie. In 'n ander geval!
"Ander" (dit is nie te goed volgehoue nie) behuising word voorsien van die werkgewers in die hof en lede van hul gesinne, "vir meer as ses maande sonder goeie redes," geen verblyfgeld vir behuising en nutsdienste nie (Artikel 90). Die teks van hierdie artikel is regtig verskrik. Dieselfde in die kode sê nie hoe om eendag te tel nie - in 'n ry of deur een. Die enigste hoop is om in die hof te bewys dat die redes vir nie-betaling respekvol was, of "druk op medelye" regters gestel het sodat hulle beperk is tot 'n boete en volle terugbetaling van skuld.
Op die straat (sonder die voorsiening van enige behuising) word slegs huurder mense uitgesit: stelselmatig die regte en wettige belange van bure oortree en die vernietiging van behuising wat hulle onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms beset (artikel 91). Oorweeg Ouerlike regte kan ook vagabond stuur, "as die gesamentlike woning van hierdie burgers met kinders ten opsigte waarvan hulle van ouerlike regte ontneem word, wat deur die hof erken word."
Benewens die lees van alle artikels van die LCD oor sosiale verhuring, kan u slegs tot een gevolgtrekking kom: Om die werkgewer te wees, is sleg (dit is te afhanklik van die plaaslike owerhede wat dit kan wees). Dit is beter om behuising te privatiseer, jy kan nog steeds. Maar om die eienaar te wees - die plesier is nie goedkoop nie, want op hierdie stadium is daar geen duidelikheid nie, hoeveel sal dit moet betaal vir nutsdienste, behuising en grond onder 'n woonstelgebou, wanneer gratis privatisering verby is.
Die volgende uitgawe van die tydskrif sal ons voortgaan om kommentaar te lewer op die bepalings van die nuwe LCD. Dit gaan oor behuising en behuising en boukoöperasies, huiseienaars en bestuursvennootskappe en bestuur van woonstelgeboue.
Die redakteurs bedank die prokureur Lyubov Danilov en prokureur Daria Kononenko vir hulp in die voorbereiding van die materiaal.