Watter lot wag vir die vyf-verdieping gebou gebou vanaf 1959 tot 1985; Wat is onderhewig aan sloping, en wat - heropbou en modernisering. Heropbou modelle en voorbeelde van die implementering van hierdie projekte.
Ou en vervalle geboue is in enige land en in enige stad. Maar die ou gebou is ou gebou. Een ding is 'n monument van argitektuur of 'n huis waarin die bekende persoon geleef het. En die ander geval-vyf-verdieping "Khrushche". Vir groot (dws baie) stede van ons land, het hulle 'n ware hoofpyn geword. Die fisiese slytasie van hierdie geboue het reeds die tyd genader wanneer hulle onbeantwoord gemaak word. Daar is egter nog baie mense wat iewers moet verlaat
Dit is geen geheim dat hierdie huise wat baie gelukkige eienaars van individuele woonstelle gemaak het nie, oor die afgelope 35-40 jaar, moreel verouderd, en hul fisiese dra in die meeste gevalle het kritieke waardes bereik. Oor die algemeen is die probleem van vyf-verdieping geboue baie akuut. Na alles, as jy al die paneelhuise in die land sloop, sal dit veroorsaak dat die behoefte aan 15-16 miljoen inwoners hervestig is. Wat op sy beurt sal vereis geweldige materiaal hulpbronne, wat die land het nee. Daarom het die lot van vyfverdiepinggeboue diflik gekom, afhangende van hul ontwerp, ouderdom en graad van dra. Om te verstaan waarom sommige reeks huise gesloop moet word, terwyl die ander opgraderings en heropbou, kom ons terug na die begin van massa-huisbou.
Uitstappie in die geskiedenis
Die wonderlikste ding is dat die konstruksie van vyfverdiepinggeboue van massa-reeks, wat in 1959 begin het, eers in 1985 geëindig het. Gedurende hierdie tyd het ongeveer 290mln2 in die totale oppervlakte van vyfverdiepinggeboue in Rusland verskyn, wat ongeveer 10% van die land se residensiële grondslag is. Wmoskow, die eerste sulke huise wat in die negende eksperimentele kwartale van die nuwe seremonys gebou is, was hul totale oppervlakte 36mlm2. Die geboue is van verskillende materiale gebou en verskil in ontwerp: baksteen, groot beddegoed, groot-poetner. In totaal is daar 13 episodes in Moskou: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 en 1605A. Die gewildste op die grondgebied van Rusland was residensiële geboue van die reeks 1-464,1-464a, 1-464D; Die sentrale en oostelike streke van die land is maksimum verspreidingsreeks 1-468,1-468a, 1-468B, 1-468D; In Siberië en die Verre Ooste is by die huisreeks 1-335.1-335D gebou.Op die eerste fase (1959-1963) is residensiële geboue van die reeks K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 opgerig. Natuurlik het hulle hulle op die bodem gebou, wat destyds bedryf het. Die grootste voordeel van die huise van die eerste fase, veral die K-7-reeks, was lae koste. Unich dun buitemure van liggewig ribbed keramiek beton panele met onvoldoende termiese beskerming eienskappe, vensters en balkon deure met smal sash en gedraaide bindings, klein (5-6m2) kombuise, gekombineerde badkamers, smal gange sonder ingeboude kaste, verbygaande en semi- Pas kamers. Maar die mees hartseer manier is die lae vlak van vervaardiging en hul installasie op die konstruksieterrein, wat verklaar word deur die volledige gebrek aan ondervinding in die konstruksie van full-flora geboue.
Vir die gedrag van hierdie eersgeborene is die C1961 P1980 jaar deeglik gekyk. Gevolglik is baie gebreke en skade aan strukture geopenbaar. Die mees algemene en betekenisvolle: Waardedaling van waterdigting dak, sedimentasie (weens 'n gebrek aan fiksasie) isolasie in drie-laag muurpanele en as gevolg daarvan om hulle in die bokant te vries. Het nie die toetse van tyd en materiaal wat gebruik word om die kruisings tussen die muurpanele te verseël nie. Die nate bedek met sement-sandige tou en verseël met sement-sandige hechtings is gevries. Windows en balkon deure het verhoogde lugpermeabiliteit gehad. Lutoms van die reeks K-7, II-32, II-35 is krake in die mure en oorvleuelings opgespoor, die afbuiging van die oorvleuelingspanele. Nou, na 35-40 jaar van operasie, is die fisiese slytasie van residensiële geboue van die eerste konstruksiefase reeds baie groot. In hierdie geval is hulle onderhewig aan sloping, aangesien die gebruikte konstruksie tegnologie hulle nie toelaat om te rekonstrueer nie.
Tot op datum is daar 2284 vyf-verdieping huise met 'n totale oppervlakte van 7292554m2 in die voorstede. Van hierdie, 1320 stene (4223167m2) en 964 panele (3069387m2). Implementering in die Moskou-streek Die program van heropbou van resubsiële geboue van die eerste massa-reeks sal toelaat om 'n grootskaalse transformasie van die hele grondslag vir die eerste generasie van die eerste generasie geboue uit te voer, om die grootte van die behuisingsvoorraad te verhoog met 2500-3000 duisend m2 van die totale oppervlakte en verbeter die lewensomstandighede van mense in die omgewing. Daar word verwag dat die spesifieke koste van hitte vir verwarming en warmwatervoorsiening met minstens 35% verminder sal word, en die modernisering van ingenieursuitrustingstelsels sal die verbruik van drinkwater met 40-50% verminder en die las verminder. op rioolnetwerke.
Op die tweede fase (C1963) het die konstruksie van residensiële geboue van meer gevorderde reekse begin: 1-464A en D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A en D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D en ander. Hulle is reeds gebou op grond van snips wat in 1962 goedgekeur is. Die hitte skild eienskappe van hierdie huise is hoër, hulle is sterker, het meer suksesvolle beplanning van woonstelle. Die fisiese slytasie van die 1963-1970 jaarlikse geboue is veel minder as die huise van die eerste fase. As 'n reël is dit skaars meer as 20%. Daarom is daar besluit om vyf-verdieping geboue te hê, wat na 1963 gebou is, veral baksteen, om nie te sloop nie, maar om aan rekonstruksies te onderwerp. Daar is egter uitsonderings. Die huise van "ongewigte" -reeks kan gebreek word as hulle in die massa-sloopsone val. Dit blyk dat dit ekonomies meer winsgewend is in plek, selfs genoeg sterk vyf-verdieping huis om 'n moderne hoë residensiële gebou te bou.
Soos ons gesê het, is die heropbouprogramme van vyfverdieping residensiële geboue in baie streke van die land. Maar miskien, net in Moskou is die probleem van vyf-verdieping geboue regtig opgelos, en baie aktief. Ernstig oor die sloping en heropbou van die Moskou "Khrushchev" het in 1989 in die tyd van die USSR begin praat. Maar vir 6 is die opvolg in die hoofstad slegs met 16 jaar gebreek. Veranderinge het in 1995 plaasgevind toe die regering van Moskou op 'n omvattende "vyf-verdieping" -program besluit het. Nou reguleer alle kwessies wat verband hou met die heropbou van sodanige geboue die beslissing van die regering van Moskou N608 "Uitkomste van 'n omvattende rekonstruksie van die vyfverdiepingontwikkelingsgebiede van die eerste periode van industriële huisgebou tot 2010, wat teen die 6de jaar aangeneem is, van 1999. Onder hierdie resolusie vir die tydperk vanaf 2000 tot 2010, die sloping van vyf-verdieping paneelhuise van die K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6MLNM2 of ongeveer 2 duisend geboue) en ander Reeks (tot 0,3 ppm) is geskeduleer). Maar daar is nog steeds duursame blok en baksteen "Khrushchevka" in Moskou, wat nie beplan word om te sloop nie, omdat hulle dalk 'n nagmail van 60-80 kan wees. Dit is 'n reeks reeks 1-510.1-511.1-515, ens. (Meer as 2,75 mlm2). Hulle is veronderstel om te rekonstrueer.
Eerste damn kamer
Huurders kan egter ook verstaan. Gevalle is reeds bekend wanneer die heropbou in die huis begin het in plaas van 6-8 maande het kortpad geduur. Hier is net een voorbeeld is 'n rekonstruksie sonder om die huis N5 op die straat van bouers in Moskou te verwyder. Vyf jaar gelede van sy huurders het gevra om 'n jaar te ly, wat die vervanging van alle ingenieursapparatuur, die installering van hysbakke en die opbou in die vorm van 'n solder belowe. Maar in plaas van 'n ligte solder het 'n ander vloer begin oprig, en dan was werk heeltemal gevries. Die ongerief en verontwaardiging van die inwoners van die huis gee nie aan die beskrywing nie. So voor die begin van die massamoderering van vyf-verdieping geboue sonder om huurders te verwyder, sal dit lekker wees om die kwessie van die verantwoordelikheid van bouers op te los wat die tydsberekening van die werk oortree of met lae gehalte verrig. Ek is bewus van die owerhede wat hierdie werke beheer.
In St Petersburg het die fasiliteit van die streekprogram van heropbou van residensiële geboue van die eerste massa-reeks 8900,000 geword. M2 van die totale woonstelarea. Die deel van 'n groot puntige reeks GI, OD, 1-335.1LH-507 rekeninge vir 6300,000. M2 en die baksteenreeks 1-528-2600 duisend. M2. Territorium van ontwikkeling van 60-hodges - 100 woonstel met 'n oppervlakte van 2500g. Die resultaat van die program moet die heropbou van geboue wees met 'n totale area van woonstel 3200 duisendm2 en die konstruksie van 2800,000. M2 nuwe behuising. Daarbenewens moet 'n toename in woonstelprestasie en 'n beduidende afname in die koste van die handhawing, herstel en bedryf van 'n behuisingsvoorraad moet wees.
Lytkarinsky eksperiment
In die proses van konstruksie is 'n nie-residensiële solder gedemonteer en 'n duplex dak is geïnstalleer. Die draerontwerp van die soldervloer is in dele reg op die top van die gebou gemonteer. Materiaal het die vrag-passasierhef opgehef. Vir termiese isolasie op die soldervloer is minerale wol rockwool gebruik. Noodmure op die solder is van bakstene opgerig, en die intra-kwart-partisies is van 'n staalraamwerk met 'n tweeslaagdroogplaat met 'n gipsbordplaat aan albei kante uitgevoer. Die dakaanvalle en intra-kwartaallikse partisies is gevul met isolasie, bedek met agtergrond en geverf. Die bouers het ook die mansard Windows Velux geïnstalleer. Die resultaat op die soldervloer het dit 9-vlak en duplex woonstelle uitgedaag. Die een was op elke trap van die soldervloer op elke trap van die soldervloer. Bestaande ventilasie kanale is gestoor en het bo die nuwe dak toegeneem. Trappe is uitgebrei om toegang tot solder woonstelle te verseker.
In die kelder van die gebou het Danfoss 'n stel outomatiese beheerstelsel geïnstalleer met temperatuursensors en beheer toestelle. Die verwarmingstelsel is as 'n twee-pyp met 'n teenoorgestelde eweknie uitgevoer, pyplyne is verborge en uitgestal in die kanaal van die mediumtrap. Die isolasie van die huis is uitgevoer deur die geventileerde fasade van metaalziding te monteer met die hitte isolerende laag polypane. Windows en deure is herstel en geverf. Aangesien die afstand van die aarde na die vloervlak van die nuwe soldervloer minder as 16m is, is die installering van passasiersifts nie volgens die huidige onderneming nie nodig nie. Die huurders het nie hul woonstelle vir die heropbouperiode verlaat nie. Alle nodige voorsorgmaatreëls is hiervoor geneem: Konstruksieskrane is nie gebruik nie, die ingange is bedek met spesiale beskermende visors, slegs opgeskorte woude is gebruik, geleë bo die vierde verdieping van die gebou.
Af en uit die moeilikheid begin
Die tweede soortgelyke projek is in St Petersburg, op Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky distrik) geïmplementeer. Die kompleks van werk het die konstruksie van 'n soldervloer op die vyf-verdieping paneel residensiële gebou van die 1-507-3-reeks van 1962 ingesluit. Heropbou is uitgevoer met 9 maande. Soos in Lytkarin was 'n integrale deel van die projek die heropbou van 'n bestaande gebou: Outermure is geïsoleer, 'n nuwe hittepunt is in die kelder geïnstalleer. Die dreineringstelsel is rondom die omtrek van die gebou gemonteer. Windows en deure is herstel. , die trappe is opgedateer, en die verwarmingstelsel is opgegradeer en die instrumente is opgegradeer outomatiese regulering. Die projek het LengilniaProekt OJSC ontwikkel, die algemene kontrakteur was LLC-padamers, en die funksies van die kliënt en tegnologiese vervaardiger het OJSC Petersburg verrig. Die nodige materiaal, solder vensters, ingenieurs toerusting, isolerende materiale - voorsien ses Europese borgmaatskappye: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin en Trelleborg.Verskil van die Lytkarin-eksperiment in hierdie geval was die installering van 'n nukleasie dak. Die draerkonstruksie is gemaak van ligte dunwandige staalprofiele wat deur selfdruk en boute verbind is, met 'n helling in die boonste en onderste dele van die dak om 15 en 70 onderskeidelik.
Wat 'n Mansar het nie gedink nie
Op die oomblik is daar projekte 'n veel meer kardinale herstrukturering van vyfverdieping behuising. Ons lesers sal waarskynlik verbaas wees wanneer hulle leer dat die ontwikkeling van metodes vir die heropbou van vyfverdiepinghuise van "unsigned" -reeks (1-511.1-515.1-510) die Meniteursinstituut van die MniiteP reeds meer as 10 gemaak het. Jare. Gedurende hierdie tyd is die hele reeks "Khrushchev" ondersoek en die hele reeks aktiwiteite wat verband hou met hul verandering is bereken beide met die skeiding van huurders en sonder dit. Die resultaat was drie opsies vir die modernisering en heropbou van die huise van hierdie reeks.
Die eerste opsie, of, soos dit genoem word, minimalisering, voorsiening maak vir 'n dekoratiewe en hittebeskermende afwerking van die fasades, die uitbreiding van balkonne en loggia, verskuiwing van venster- en deurblokke en minimale herontwikkeling van woonstelle, wat uitgevoer kan word sonder om inwoners te verwyder. . Hierdie herontwikkeling is die uitbreiding van die gang, die toestel van kabinette, antesole, spens en dubbel deure. Uittreksel van tipes woonstelle is naby aan bestaande deure, nuwe en partisies word bygevoeg om 'n meer rasionele beplanning te skep. Die stompe sonder om inwoners te verwyder, sluit ook in: herstel van vloere, groot en klein herstelwerk "seremonies", binneafwerking, herstel en vervanging van die dak, herstel van visors en fasades, vervanging van dreineerpype, gedeeltelike of volledige vervanging van ingenieursstelsels. Egter gebeure vir herontwikkeling van woonstelle sonder om inwoners te verwyder, kan nie behuising bring aan volle nakoming van die vereistes van die MHSN 3.01-96 nie.
Die tweede opsie, genaamd Mexoderization, sluit in al die werk oor die isolasie van fasades, sowel as herontwikkeling van woonstelle binne die bestaande grense om hul volume-beplanningsoplossings vir die regulatoriese vereistes van die MHSN 3.01-96 te bring. As 'n reël, terselfdertyd word 'n klein een-slaapkamer woonstel in 'n groot een-kamer, en 'n klein drie-kamer een in 'n groot tweekamer. Byvoorbeeld, die transformasie van klein "dubbel" in een-kamer woonstelle gee 'n toename in oppervlakte met 16% in vergelyking met die MHSN 3.01-96 norm. Met maksimoderering is daar 'n toename in kombuise tot 8-9m2, die skepping van ruim voertuie met spens of toegeruste klerekaste. In 2-3-kamer woonstelle is 'n aparte badkamer gereël met die moontlikheid om 'n wasmasjien en 'n badkamer met 'n lengte van 170 cm te plaas. Natuurlik is sodanige herontwikkeling slegs moontlik wanneer inwoners verwyder word.
Wel, die derde, die mees radikale opsie word heropbou genoem. Daar is al die bogenoemde fasade werke, herontwikkeling van woonstelle met die handhawing van hul tipe (dit is die aantal kamers) en hul eienskappe aan die regulatoriese vereistes van die Ministerie van Kommunikasie 3.01-96 te bring. Dit word behaal deur die residensiële gebiede te verhoog weens fasade-aanvalle (soos loggia gebaseer op pylonsmure of erkers); Die gebied van eindpersele neem toe. Benewens die verandering van die beskikbare woonstelle, word die basishuis ook vervaardig deur 'n solder of monolitiese strukture vir 2-3 verdiepings. Tydens die bobou kan ligte woonstelle of twee afsonderlike vloere op die solder van die solder geleë wees. En, wat baie belangrik is, is die huis toegerus met hysbakke en vullisverskaffers wat dit baie gemakliker maak.
Daarbenewens is die vyf-verdieping gebou nie styf nie. Daarom is dit op die skaal van die kwartaal veronderstel om 'n verlenging te doen, wat baie meer sal wees as die gerekonstrueerde geboue self.
In die vyfverdiepinggeboue van Moskou is die "solderreserwe" ongeveer 6mln2 totale oppervlakte. As ten minste 'n deel van die solder om onder behuising toe te rus, sal ongeveer 150 duisend in die stad verskyn. Nuwe goedkoop woonstelle. Dersighted konstruksie in staat om "Khrushchev" 'n tweede lewe te gee, met 20%, of selfs 50% van die gewone. Nie nodig om kommunikasie te plaas nie, gegrawe, 'n fondament te bou - alles is reeds daar.
Nog 'n model van die heropbou van vyf-verdieping huise van die reeks 511 en 515 is ontwerp op bevel van die Staatse Unitary Enterprise "Wez" deur die maatskappy "ResortProekt". Volgens hierdie projek sal vyfverdiepinggeboue gehef word aan 9-10 verdiepings en woonstelle sal aan alle moderne standaarde voldoen. Kombuisarea sal toeneem tot 9m2. Die badkamer beweeg nader aan die slaapkamer, hysbakke sal in die huise verskyn. Die enigste nadeel wat nie met so 'n rekonstruksie kan uitskakel nie, is 'n lae plafon.
Die kern van die heropbou is soos volg. Rondom die vyfverdiepinggebou word monolitiese draerstrukture nou ingestel, wat die las van al die nodige vloere neem. Die behuising van die ou gebou is binne hierdie "raam". Balkonne is aan KDOM geheg. Die model van heropbou van voorlopige berekeninge wat deur die "oordprojek" voorgestel word, sal $ 150 omn2 kos. Natuurlik sal die gebou vervang word deur die hele binnenshuise versiering. Die heropbou sal begin met die feit dat 'n monolitiese eenheid aan die einde van die vyfverdiepinggebou geheg sal word, waarin inwoners van die naaste ingang verskuif sal word. Die ingang sal heeltemal herbou word, en die inwoners van die volgende, ens. Kom na dit. APACKS Die aantal woonstelle in die gerekonstrueerde huis sal toeneem, is beplan om inwoners van nabygeleë vervalle "Khrushchetta" te verskuif om gesloop te word. Mense sal eintlik in hul inheemse binnehowe bly, terwyl hulle hul behuisingstoestande verbeter. Daar word verwag dat die heropbou van die eerste vyfverdiepinghuise op die projekte van die MniiteP en die "oordprojek" in die suidwes van die hoofstad op Kratushka Street uitgevoer sal word.
Projekte van regoor die wêreld
Met so 'n skema, die laaste klein kombuise, gekombineerde badkamers en aangrensende kamers in die verlede. Breuke verskyn hysbakke, aparte badkamers, wye trappe, vullishotte, en alle kommunikasie word vervang. Woonstelle is nie erger as in nuwe geboue nie. Aesli Die gebied van die vyfverdiepinggebou was ongeveer 3,5 duisend. M2, dan na heropbou, styg hierdie syfer 2,5-3 keer. Gevolglik verhoog die boudigtheid. Heel waarskynlik sal die eerste vyf-verdieping winkel op hierdie tegnologie in goeie poetniks gerekonstrueer word, en dan sal werk in Tushino begin.
Benewens sy eie ontwikkelinge, in Moskou is daar besluit om buitelandse ervaring, veral Duits, te gebruik. Inderdaad, slegs 70% van die ou fonds is in Berlyn gerekonstrueer. Op las van die burgemeester, vir die rasionele gebruik van die Duitse ervaring in Moskou, is die JSC "Departement van Sentasie van 'n Behuisingsfonds" geskep, waarvan die stigters die kapitaalkonstruksie-organisasies is, 'n konsortium van die Duitse firmas van die inisiatief "behuisingsekonomie Behuising "(Iwo) en" Unie van Entrepreneurs van Oos- en Sentraal-Europa "(OMV). Daar word aanvaar dat die Duitse spesialiste vir die begin sal demonstreer hoe hulle in volgorde van verwydde lae geboue kan plaas. Werke sal uitgevoer word sonder om inwoners te verwyder. Duitse bouers belowe om 'n maksimum van ses maande te verberg. Die lyne van die eksperimentele het huis N3 op die Krasnocholm-wal en die N45-huis by Malaya Kalitnikovskaya straat. Daarbenewens is die stad gereed om Duitse tegnologieë by die fasiliteite op die straat van Marshal Fedorenko, op die land snelweg en in Yuryevsky te ervaar.
Dit is dus 'n klein dingetjie: dit is nodig om heropbou te begin, en binnekort in Moskou sal die vyfverdiepinggeboue nie net gesloop word nie, maar ook om 'n hele ordentlike behuising te verander, wat in staat is om na nog 50-60 jaar te luister. Wel, in die tou "Khrushchev" in Rusland.
Die redaksionele kantoor Dankie vir die konsultasie van die departementshoof van die koördineringsprogram vir die heropbou van die vyfverdieping en vervalle behuisingsfonds van Moskou Yuri Viktorovich Yevseeva.