Woonstelle in die huise van die ou fondament is luukse. Hoë plafonne, groot vensters, dikwels gunstige ligging, naby die middestad. Maar herstel en ontwerp kan vol verrassings wees. Watter soort voordele sal vertel word.
Drie ontwerpers is drie ondervinding. Maar in baie opsigte is hulle soortgelyk. Yulia Khokhlova, Natalia Wigward en Alina Palagina word gedeel deur die situasies waarmee hulle in die proses van werk met woonstelle in ou huise (stalinki en selfs ouer) gekom het. Let op as u van plan is om in so 'n behuising te herstel.
Julia Khokhlova: "Die mees voor die hand liggende en belangrike kwessie in die herstel van sekondêre behuising - die nalatenskap van die verlede: Secrets of Communications"
Designer Yulia Khokhlova het 7 punte in die werk geformuleer, waaraan dit belangrik is om aandag te skenk.1. Dra kommunikasie
"Miskien is die mees voor die hand liggende en belangrike vraag in die herstel van sekondêre behuising - die nalatenskap van die verlede: die geheime van kommunikasie," sê Julia. - Herhaalde ervaring van veranderinge in woonstelle van verskillende tydperke van konstruksie geopen vir ons soortgelyke stelle: gietyster risers, koper bedrading in glas buise, het partisies en vloere op lags gedrink. Met al die begeerte om die historiese raam te bewaar, word ons meestal in die gesig gestaar met sy verslete en tot die gevolgtrekking dat jy die hele afwerking vir die wortel moet sloop en alles weer in te samel. "
2. Moet die las op die oorvleueling bereken
"Voordat dit begin herstel, is dit nodig om die konstruksie van die huis te bestudeer - as 'n reël impliseer die volledige verandering die vervanging van partisies en 'n volwaardige das. Dit is tonne boumateriaal, die las van wat onomkeerbare gevolge in die raamwerk kan behels. In huise met houtvloere is dit nodig om raamstrukture van partisies en 'n ligte skelm te gebruik, "sê Julia.
3. Slegte geluidsisolasie
"Voordat jy begin herstel, is dit die moeite werd om aandag te gee aan hoe goed jy jou bure en geraas van die ingang hoor en hierdie faktor in ag neem wanneer die plafonne, vloere en mure wat die woonstelle skei, aangevoer.4. Spesiale aandag aan die reëls vir lawaaierige werk
"'N Verpligte herstelwerk Bonus in 'n nuwe ou woonstel is 'n noue kommunikasie met die bure," het Julia Khokhlov gesê. "Nie almal is gereed vir geluid in die gevestigde ritme van die lewe nie: dit is nodig om die" stil regime "duidelik te hou, aan die grafiek van lawaaierige werk te hou, die opgedateerde kommunikasie te volg, om nie te vloed nie en nie de- energiseer die woonstelle rondom. "
5. Keuse van binnestylistiek in ooreenstemming met die konstruksietydperk van die huis
Natuurlik sal dit in die ou huis moontlik wees om 'n moderne binneland te maak, maar Julia voldoen aan ander menings.
Ontwerper Julia Khokhlova:
Die stilistiese korrespondensie van die nuwe binneland van die bou van die huis is beslis die hoof wens wanneer woonstelle in Stalinki koop. Gelukkig, moderne materiaal - teëls, vloere "Franse Kersboom", papier en tekstiel wallpapers - laat jou toe om 'n binneland te skep met die karakter en bui van die vertrek-era.
Die ontwerper voeg ook by: "As die toestand van die vloere, pleisterwerk, deure, vensters en radiators jou toelaat om hulle te bewaar met die hulp van herstellers en die vaardigheid van herstelwerkers, is 'n groot pluspunt. Maar dit moet in gedagte gehou word dat die herstel dikwels aansienlik duurder en langer kan wees as die vervanging van al hierdie elemente. "
6. Onvermoë om te glash of op een of ander manier die balkon te herstel
Die verbinding van die balkon in beginsel is byna altyd onmoontlik (as dit nie 'n loggia is nie), maar in die huise van die ou fonds word spesiale aandag aan die argitektoniese voorkoms gegee. En dit stel selfs meer beperkings op.
"Die begeerte om die leefarea te verhoog ten koste van die balkon in die geval van herstel in die huise van Stalin se gebou is onmoontlik. Dit skend die argitektoniese voorkoms van die stad. Ons sien pluspunte hierin - in die vermoë om 'n oop uitsig vanaf die venster te geniet. Die Franse balkon word deel van die bui van die nuwe binneland, "sê die ontwerper.
7. Die probleem van die installering van eksterne blokke van lugversorgers
"By die herstel van ou huise kan historiese geboue dikwels gekonfronteer word met die probleem om eksterne lugversorgingseenhede te installeer," het Julia verdeel. - Hierdie vraag vereis koördinasie individueel. "Natalia Wigsaw: "Glo nie BTI planne nie!"
Natalia het sy eie ervaring in die huise van die ou fondament. In die portefeulje van die ontwerper is daar voorbeelde van interieurs in die huise van die begin van die vorige eeu. Hier, watter items het Natalia toegeken.
1. Ontbreek die planne van die BTI-regte prentjie
"Moenie BTI planne glo nie! - Waarskuwingargitek. - Deur 'n "ooreengekome" woonstel in die ou fonds te koop, maak seker dat die BTI-plan ooreenstem met die werklikheid, en dit is uiters skaars. Byvoorbeeld, op die huidige voorwerp is ons "op soek na" fasade vensters wat nie in die ooreengekome plan weerspieël word nie, maar wat op alle vloere is. Ons verhoog die argiewe en hoop dat hierdie vensters op die argiefplanne is. Deur 'n woonstel met soortgelyke dokumente te koop, neem u die besluit van hierdie kwessies. "
Argitek Natalia Wigsaw:
Dikwels dui die ou planne nie groot ventilasiegepe aan nie, wat van alle kante toegewerk word en nie by primêre inspeksie sigbaar is nie. Hierdie reuse ontwerpe maak goeie aanpassings aan beplanning oplossings.
2. Die onmoontlikheid van oorbetaling
Die probleem vind plaas selfs met onzinse mure."In die huidige projek is ons nie toegelaat om nonsens dun mure te skuif wat partisies los nie. Die beplanningsoplossing hiervan is baie beseer, "het Natalia-aandele.
3. Vergrote besteding aan die vervoer van materiale en meubels
Weens die gebrek aan hysbakke kan hierdie item in die skatting aansienlik verhoog word.
"Berei jouself voor vir groot spandeer vir die opkoms en afkoms van materiale en meubels," waarsku die ontwerper. "Baie sal moet die boonste hand opstel, en dit kos duur."
4. Aandaggas toerusting
"As jou woonstel 'n gaskolom het, ondersoek jy alle vrae wat daarmee verband hou. Hierdie klein tegniese element maak groot aanpassings aan die verlangde besluite, "sê Natalia. Die argitek beveel aan om na gasdienste te gaan, en al die vrae besluit in koördinasie met hulle.
Alina Palagina: "Jy moet voorbereid wees op die feit dat moeilike woonstelle nie in beginsel is nie."
Designer Alina Palagina het ook sy mening gedeel, wat nuttig sal wees vir woonstelleienaars in ou huise.1. Verrassings met oorvleuelings
"Jy moet voorbereid wees op die feit dat moeilike woonstelle nie in beginsel is nie. Op een van die voorwerpe, volgens die tegniese gevolgtrekking, was alle oorvleuelinge lb, en op die feit van aftakeling blyk dit dat een ingang (presies ons) houtvloere het, "sê Alina.
Designer Alina Palagin:
Wanneer dit afbreek, kan dit gevind word dat oorvleueling of mure soveel verrot het dat dit reeds nodig is om te hervestig. Byvoorbeeld, in een van die huise van 1907 het ons met metaalkappe verbeter, het ons die ventilasie-myne herstel, wat heeltemal in duie gestort het, en uiteindelik nie net beduidende finansiële verliese gely het nie, maar ook tydelik. In totaal het herstelwerk verder gestrek vir 4 maande. Maar daar is ook positiewe oomblikke. By die aftakeling van ou plafonne kan dit blyk dat hulle baie hoër is as die spanning van die 90's. Of onder die laag ou gips sal daar 'n wonderlike steenwerk van die huise van die Stalinistiese konstruksie wees, wat sonde nie vir 'n paar style van interieurs gebruik nie.
2. Gelyde pype, elektrisiteit en onverwagte bevindings
"Soms is die dramure en oorvleuelings self baie sterk en vereis nie herstel nie, maar kommunikasie wat deur hulle beweeg, byvoorbeeld, verwarming pype, watervoorsiening of elektrisiën, is of verrot, gaan die ontwerper voort. - Wees voorbereid op die feit dat die vloer van jou woonstel soms die plek is om die elektriese bedrading van die bure van die onderkant te lê. En duur vloere kan enige tyd oopgemaak word weens probleme met 'n verslete buurman elektrisiën. Al hierdie stel voor dat voor die aanvang van kosmetiese herstel of selfs die verkryging van vaste eiendom in die "sekondêre" is, is dit nodig om die ingenieursfunksies van die gebou noukeurig te ondersoek, sodat die herstel nie in Augean-winkels met 'n klomp van probleme. "3. Gesofistikeerde ooreenkoms
Koördinering van herontwikkeling, in die algemeen, is die proses nie eenvoudig nie. Maar in die huise van die ou fondament is dit ingewikkeld.
"Voordat jy dit koop, maak seker dat die BTI-plan ooreenstem met die woonstel, aangesien enige verandering gekoördineer moet word, kan selfs die banale permutasie van die gasstoof 'n rede wees vir die weiering van koördinasie," sê die ontwerper.
4. Aandagplanne vir die opknapping van die ingang of by die huis
"Dit is nie die herstelwerk werd indien in die nabye toekoms vir hierdie gebou of 'n ingang van die betrokke gemeenskap beplan word deur die betrokke gemeenskaplike dienste nie," beveel Alina aan.
5. en mikroklimaat
"Moenie vergeet van ventilasie nie," beveel Alina Palagin aan. - Miskien moet jy ernstig in die mikroklimaat van die woonstel belê. En vir hierdie nie altyd genoeg lugversorgers nie. Waarskynlik het iemand van hul bure lank die natuurlike kap van die perseel versteur. In hierdie geval sal die voorbereiding van ingenieursoplossings vir u woonstel groot pogings en geldbepalings benodig. "6. Stewige kommunikasie met bure en risiko's van klagtes
"Dit is vir baie jare moontlik om verhoudings met bure vir baie jare te bederf," waarsku Alina. - Nie almal is gereed om die geraas, stof en 'n klomp permanente aflewering te verduur nie. Sal voortdurend die polisie en ander "bewaarders" noem. Dit is raadsaam om vooraf met hulle te kommunikeer en indien die algemene taal nie gevind word nie, wees voorbereid op aanvalle van alle kante. Byvoorbeeld, op die werk om nie 'n bekende brigade te huur nie, slegs maatskappye met SRO en alle werkpermitte. "
7. Die risiko van oorstromings en ander probleme
Die huise van die ou fondament is 'n "kis" met verrassings. Kommunikasie is oud, en die risiko van 'n sekere herstel kan hoër wees as in die nuwe gebou. Alina Palagina beveel versekering aan.
"Maak seker dat u u herstel algehele is. Net jy, jou ontwerper en Brigadier weet wat werk en koste kos al die finale skoonheid. Alles anders is sy onverskillig. Daar is geen waarborge dat die verhitting van die pype, watervoorsiening, riool nie "huil" sal maak nie. "
