Ons beskou die terme van die transaksie, die volgorde van registrasie en gee 'n lys van nodige dokumente.
As u 'n woonstel het (ten volle of gedeeltelik), is daar 'n kans dat u die behoefte sal in die gesig staar om 'n aandeel in dit op 'n ander persoon te herorganiseer. Heel waarskynlik - op die gade, seun of dogter. Daar is verskillende maniere om hierdie taak op te los. Maar in elk geval, vir die een wat vertroud is met die regswetenskap, doen alles vinnig en korrek - die saak is nie maklik nie. Kom ons probeer om uit te vind hoe om 'n belang in die woonstel te gee sonder 'n notaris en met sy deelname.
Alles oor die proses van skenking van die aandeel in die woonstel
Geagte voorwaardesMoet notaris nodig hê
Uitgawes vir registrasie
Die volgorde van skenking van die aandeel in die woonstel
Vereiste dokumente
Hoe om 'n ooreenkoms te registreer
Geagte voorwaardes
In ooreenstemming met die wet word die oordrag van eiendomsreg onder sekere voorwaardes opgestel. So, almal wat die kontrak van skenking van die aandeel in die woonstel teken, moet in staat wees om in staat te wees en volwassenes. As ons praat oor persone wat nie 18 jaar bereik het nie, kan enige transaksies met hulle slegs deur hul ouers of voogde uitgevoer word. Terselfdertyd is die ontvangs van toestemming van organe nodig.
Ongeag of die skenkers en begaafde in verwante verhoudings konsekwent is, kan die verdrag tussen hulle nie in mondelinge vorm ingesluit word nie. Dwarmente-ooreenkoms moet slegs skriftelik uitgereik word.
Dit is ook nodig om te oorweeg dat eiendom gratis oorgedra word, en daarom word die teenwoordigheid van enige bykomende vereistes uitgesluit. Andersins, met verhoor, sal so 'n geskenk ongeldig wees.
Dit is belangrik dat die nuwe eiendom eienaar sy eie regte aangegaan het voordat die skenker skoongemaak word: as die transaksie misluk, sal dit nie die erfgename kan uitdaag nie. Gevolglik sal die risiko blyk dat die uitdagingsarea na ander eienaars sal draai.
Die toestemming van ander eienaars vir die ontwerp van skenking is nie altyd nodig nie. Dit is nodig om dit te kry as die behuising in gesamentlike eienaarskap is. Terselfdertyd moet eers deur sy spesifieke deel wettig onderskei word en dan dit daaraan oordra. As dit reeds uitgelig en versier is, neem toestemming om opsioneel met ander regtehouers te hanteer.
Het notaris nodig?
Gegewe die deel van die woonstelle tussen nabye familielede of met die deelname van derde partye, word in 2019 so vroeg as voorheen uitgereik. In onlangse jare het wetgewing in hierdie gebied nie radikaal verander nie. Nietemin, diegene wat 'n geskenk aan deel van die leefruimte gaan ontvang, ontstaan byna altyd die vraag: Is dit nodig vir die ontwerp van 'n notaris of wat jy kan doen sonder dit? Die appèl tot hierdie spesialis sal immers 'n half kwart van die kadastrale waarde van die aandeel kos, wat soms 'n baie ordentlike bedrag kan maak.
Gevalle in watter notarisering word vereis, in kuns gelys. 42 Wet 218-FZ. Eerstens is dit 'n gratis oordrag van regte op die gebied in die woonstel, versier in totale geldigheid. As die perseel verskeie eienaars het, wat elkeen sy geregistreerde deel van die behuising beskik, sonder 'n notaris kan dit nie doen nie. Die uitsondering is die situasie waarop eienaars die hele woonstel heeltemal gee.
Om die Real Estate wat in die huwelik verkry is, te gee, sal ook ook die dienste van 'n notaris kantoor moet gebruik. Andersins, bevestig die toestemming van die gade om die regte op behuising te vervreem, sal nie vrygestel word nie. Selfs as die eiendom aangeteken word op die een wat dit gee. Dit gebeur ook dat een gade sy leefruimte aan 'n ander gee. Hiervoor sal dit 'n huwelikskontrak of die ooreenkoms op die verdeling van eiendom moet maak, wat ook notarisering sal benodig.
Wel, as die woonstel heeltemal joune en geen ander eienaars is nie. In hierdie geval, gaan na die notaris vir niks. Die spesialis benodig nie by die bepaling van die deel van 'n minderjarige kind in behuising wat op kraamkapitaal verkry is nie. 'N Kopiereg dokument sal dien as 'n kontrak waar die grootte van die kind se dele en sy ouers voorgeskryf sal word. Daarbenewens moet die leefruimte wat in gades bly, in gesamentlike eienaarskap versier word. Teken Hierdie Ooreenkoms word aanbeveel voor Rosreestra of MFC spesialiste.
Uitgawes vir registrasie
Dit is duidelik dat die notarisdienste sal moet betaal. Byvoorbeeld, die samestelling van die kontrak kos 5-9000 roebels. 'N Spesifieke prys word aangestel deur die notarisskamer, wat in elke groot stad (streek) - sy eie.
Probeer om te red, donateurs en begaafde bring dikwels hul eie weergawe van die ooreenkoms, maar hierdie inisiatief eindig nie altyd goed nie. Baie dikwels weier die notaris werknemers om sulke dokumente onder die voorwendsel toe te ken dat hulle nie tyd het om dit te kontroleer nie.
Die sertifikaat van die kontrak, soos reeds genoem, sal 0,5% van die koste van die aandeel kos. Maar net as dit regtig nodig is. As u by die notaris vrywillige bestelling gekom het, sal die persentasie laer wees. Vir nabye familielede - dit is 0,2%, en vir iemand anders - 0,4%. Naby familielede word beskou as man, vrou, ouers, kinders of kleinkinders.
Die persentasie bedrag vir notariële dienste word bereken op grond van die kadastrale waarde, voorraad of markwaarde van behuising. Natuurlik is dit meer winsgewend om te tel op een wat minder is, voorraad. Verder, volgens die belastingkode van die Russiese Federasie (Art. 333.25), is die transaksie-deelnemers op hierdie reg.
Maar nie so eenvoudig nie. Om die minimum berekening te maak, is dit nodig om sertifikate voor te berei wat elk van die genoteerde kostipes bevestig. Dokumente oor die kadastrale en voorraadwaarde word gratis uitgereik, 'n ander ding is 'n markprys. Om te bepaal dat dit 'n beoordelingsmaatskappy moet kontak wat hierdie diens vir ongeveer 5000 roebels sal verskaf. As gevolg hiervan sal alle spaargeld tot nul verminder word. Dit is dus beter om die werknemer van die notariële kantoor toe te laat om alles in normale volgorde en sonder addisionele verwysings te doen: met inagneming van die kadastrale waarde wat hy op sy eie leer.
Natuurlik is daar ander uitgawes. Een van hulle is 'n staatsvermoë vir die waardigheid van die aandeel in die woonstel in die bedrag van 2 000 roebels. Dit sal nie sonder dit werk nie. Die grootte van hierdie betaling word ook in die Belastingwetboek van die Russiese Federasie gelys (Artikel 333.33), en is nie afhanklik van enige omstandighede nie.
Soos aangedui as die aandeel in die huwelik verkry is, moet u toestemming van die gade (of gades), wat ook moet verseker. Hiervoor sal u ook nog 1 500 roebels neem.
Die prosedure vir die skenking van woonstelle
Die proses van die voorbereiding vir die transaksie en die registrasie daarvan kan in verskeie stadiums verdeel word.
Die eerste is om al die nodige dokumente in te samel. Dit moet onthou word dat dit onmoontlik is om hul afskrifte te gebruik, slegs oorspronklike is nodig. In geval van verlies sal enige vraestelle moet aansoek doen vir hul herstel aan die betrokke owerhede, wat tot bykomende koste kan lei.
Volgende - Opstel van 'n skenking ooreenkoms. U kan dit op verskillende maniere doen: met die betrokkenheid van 'n spesialis of sonder dit. Die belangrikste ding is om vol vertroue te wees dat alles vaardig gedoen word en alle wettige subtiliteite in ag neem.
En uiteindelik is die finale stadium registrasie. Eers daarna sal die begaafde 'n volwaardige eienaar van die stadsbehuising word.
Vereiste dokumente
Sertifikaat van eienaarskap
As dit beskadig of verlore is, moet u die EGRN kontak om die toepaslike stelling te kry. U kan dit op die Rosreestra-webwerf doen, of die IFC-kantoor besoek. In watter vorm sal dit bevestig word - papier of elektronies - is nie so belangrik nie. In die eerste weergawe sal die dokument druk en handtekening hê, en in die tweede enigste digitale handtekening. True, in gedrukte vorm sal die elektroniese weergawe regsmag verloor, daarom is dit moontlik om dit slegs op elektroniese media - Flash-kaart te verskaf.Natuurlik, by die indiening van dokumente vir registrasie, sal die sertifikaat van eienaarskap nie nodig hê nie, maar dit sal sekerlik 'n prokureur of notaris vereis waarmee u sal werk.
Geagte Ooreenkoms
Dit is, sonder dat geen ooreenkoms glad nie sal plaasvind nie. As die situasie nie toelaat om nie die notaris te kontak nie, kan die geskenk onafhanklik gemaak word met behulp van spasies wat op die internet gevind word. Kenners word egter nie aangeraai om op hierdie manier op te tree nie. Die feit is dat die afgelaaide monsters verouderd kan wees, en om korrek in te vul, is dit wenslik om die voorbereiding van sodanige dokumente te ervaar. Na alles, elke geval - op sy eie manier uniek, dus, meer betroubare en korrekte besluit - om met 'n prokureur te konsulteer.
Sertifikaat van Persoonlikheid
Alle deelnemers moet in paspoort wees. As die een wat Real Estate gee, is 'n minderjarige, maar reeds oor die ouderdom van 14 jaar, sal iemand van ouers ook 'n paspoort nodig hê. Soms vind die uitvoering plaas met die deelname van 'n trustee. In hierdie geval is die sertifikaat van sy persoonlikheid nie nuttig nie, aangesien alle data tydens die opstel van die Prokureur deur die notaris verduidelik word.
Gesertifiseerde toestemming van gade of gade
Hierdie dokument is reeds hierbo genoem. Natuurlik kan skenk om te registreer en sonder dit, maar in Rosreestre sal die las vier. Gevolglik sal die ooreenkoms oor die oordrag van eiendomsreg vertel word van die afwesigheid van die toestemming van die gade. Amper so 'n beurt sal vervang word, aangesien dit nie moontlik sal wees om die las te verwyder nie.Sertifikaat van geregistreerde persone
Eenvoudig gestel, dit is 'n uittreksel uit die huisboek. Dit sal aangevra moet word om in MFC aangevra te word indien die skenker na die transaksie voltooi is, sal voortgaan om in dieselfde woonstel te woon, waarvan hy aangebied word. Die sertifikaat sal dien as 'n bevestiging van die feit van die registrasie van die skenker op hierdie behuising.
Bykomende verwysings
Afhangende van die omstandighede kan die notaris vir verskeie meer sekuriteite vra. Een van hulle is die basis waarvoor die donator eienaarskap ontvang het. Dit is die koopkontrak, indien die aandeel vir geld verkry is, en die bevestiging van erfenis, indien die eiendomme erfenis geslaag het.As die deelnemers van die transaksie lede van dieselfde familie is, sal die notariswerknemer moet verstaan wat hul graad van verwantskap is. Die probleem is dat die begaafde verplig is om 13% van die belasting te betaal teen die koste wat verkry is as 'n geskenk van die behuising, maar slegs indien dit nie 'n nabye familielid van die skenker is nie.
Inligting oor die transaksie word aan die belastinginspektoraat oorgedra, dus sal sodanige dokumente nuttig wees as 'n geboortesertifikaat, huwelik, ontbinding, ens.
In baie gevalle is donateurs die bejaarde mense wat in 60, of selfs vir 70 jaar is. Om seker te maak van hul gesonde verstand, versoek spesialiste van die notaris kantoor dikwels 'n sertifikaat van die psigoneurologiese resepte.
As die voorkoms of gedrag van die skenker die vermoede van sy verslawing aan alkohol of dwelms veroorsaak, sonder verwysing van die dwelmbehandelingsverskil, doen ook nie.
Hoe om 'n ooreenkoms te registreer
Wanneer u op 'n notaris aansoek doen, is die kontrak 'n notaris vir registrasie. En sonder ekstra koste. Dikwels gaan die ooreenkoms in elektroniese vorm, maar soms (in die afwesigheid van die internet) word kundiges aan die registrasie-owerhede van hul assistente gestuur. In die eerste geval sal die transaksie gedurende die werksdag geregistreer word, in die tweede - nie later nie as drie dae nadat die vraestelle ontvang is. Voltooide dokumente word teruggekeer na die een wat hulle gestuur het.
In die geval waar die geskenk sonder notarisering gemaak is, lê die probleme op sy registrasie op die deelnemers van die transaksie. Om die ooreenkoms na RosReestr te oordra, moet u die MFC onafhanklik besoek, en eers daarna sal dit aan die registrasiekamer gegee word. Die vermoë om alles in die meeste streke alles na RosReestr te bring, word nou ontbreek.
Vir alle dokumente is dit nodig om 'n kwitansie vir die betaling van staatsbelasting te maak. Andersins sal die papier nie geneem word nie.
Na 9 werksdae vanaf die oomblik van appèl na die IFC, kan u veilig terugkeer en die geregistreerde ooreenkoms reeds neem.
Ons het gekyk na hoe om 'n geskenk in die woonstel te maak. Dit is 'n komplekse proses om te implementeer wat dit wenslik is om 'n sekere teoretiese opleiding te hê of die ondersteuning van professionele persone te verlig. Maar noukeurig het al die nuanses van die saak en met geduld bestudeer, almal sal hierdie pad vryelik kan slaag.