በሜድትራንያን ባህር ዳርቻዎች ላይ የቲኬት ብዙ ህልሞች, ሌሎቹ ደግሞ የበለጠ እየሄዱ ይሄዳሉ እናም ቤታቸውን ያገኛሉ. እስቲ በስፔን ውስጥ የሪል እስቴት ግዥ እንነጋገር.
ፎቶ: stretterTock
ለሚወዱት ሰዎች / አፓርታማው እና ስለ ንብረትዎ ከሚያስፈልጉ ሰነዶች ሁሉ ከሚወዱት ሰዎች ጋር ከመግባትዎ በፊት የኑሮውን የገንዘብ ጎን ለመፍታት እና ከዲዛይን አሰራር ጋር ለመተባበር መኖሪያ መምረጥ ይኖርብዎታል. እንዲሁም ስለ ግብር እና ሌሎች ወጪዎችም መዘንጋት የለብዎትም.
ቤት በሚመርጡበት እና በሚመርጡበት ጊዜ የትኞቹን "ጫናዎች" እና የትዕይንት ወገኖች በስፔን ሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የውጭ ገ yers ችን በሚጠብቁበት ጊዜ በቁሳዊ ነገሮች እንናገራለን.
ሥነ ምግባር
ሌላ ሀገር ሌላ ቋንቋ, ባህል እና ሰዎች ናት. እንዲሁም ለመረዳት የማይችል ሕግ እና እንግዳ (በእኛ አስተያየት) ምርጫዎች. ስለዚህ ቤትዎን ወይም አፓርታማዎን ከመምረጥዎ በፊት የስፔን ሥነ ምግባርን በጥንቃቄ አጠናለሁ. ከጭንቅላቱ መወርወር እና ወደ አካባቢያዊ ባህሪያት ውስጥ መጣል ይሻላል. በምሳሌው ውስጥ በጣም ዝነኛ እና ተሰራጭተናል.
ፎቶ: stretterTock
መጀመሪያ እና የመጨረሻው - ለማቅረብ!
በሩሲያ ውስጥ, በልዩ ጣቢያዎች ላይ ብቻ ሳይሆን በሩሲቶቹ, በአጥንት, በአምልክዎች, በአምልኮዎች, በአምልኮዎች ላይ እንዲሁም በዱቤዎች ላይ እንዲሁም በሚገኙበት ቦታ ሁሉ ማስታወቂያዎችን ማየት ችለናል. እና በመጨረሻም በመጨረሻ ፊርማ አለ- "የመጀመሪያዎቹ እና የመጨረሻ ወለሎች - ለማቅረብ አይደለም."ለእኛ, ይህ ምኞት ግልፅ ነው. በአንደኛው ፎቅ ላይ በአፓርትመንት ላይ, በመዳረሻ ቤት, በከተማ አቧራ, ሰፈር እና ሌሎች "ማራኪዎች" ላይ እራስዎን ያበረታታሉ. በመጨረሻዎቹ ፎጣዎች ላይ የሚኖሩ ሰዎች ከፍታውን በመጠባበቅ እና ስለማይታወቁ ሙቀቶች ቅሬታ እያቀረበች ነው.
ስፔናውያን ተቃራኒ ናቸው. በጣም ከባድ የሆኑት ወለሎች በፍላጎቶች ናቸው, እና አንዳንድ በተለይ በልዩ ልዩ አደን ናቸው. ጉዳዩ ምንድነው? በታችኛው ወለል ላይ አፓርታማዎች ቤሆ ይባላሉ እና በአትክልት ስፍራው እና የመኪና ማቆሚያ ቦታ ጋር ለግቢው ግቢ ይባላል. እነሱ ከሴኮንዱ ውስጥ ከ 5% በላይ ውድ ሩቅ አፓርታማዎች ያስከፍላሉ.
በጣም ከላይኛው ቤት ውስጥ አንድ የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች - ኢቲኮ ብዙውን ጊዜ በጣም ሰፊ የፓኖራሚክ እይታ ያለው ሰፊ ጣሪያ አላቸው. እዚያም የባርበኪዩ አካባቢን ማመቻቸት, የመመገቢያ ጠረጴዛን ማስቀመጥ ወይም የመመገቢያ መዶሻ ማድረግ ይችላሉ.
የመጀመሪያ መስመር
በባህሩ የመጀመሪያ መስመር ላይ ያለው ስፍራ በጣም ታዋቂ እንደሆነ ተደርጎ ይወሰዳል. ግን ብዙዎች በዚህ አካባቢ ያሉትን ችግሮች በግላቸው አላጋጠሙም. በስፔን ከተሞች የባህር ዳርቻው በጣም አስደሳች ክፍል ነው. በዚህ መሠረት, ከህዝብ ያሉት የቱሪስቶች እና ከሌሊቶች እና ካፌዎች, ካፌዎች, ለስላሳ ዘፈኖች እና ጩኸቶች ተሰራጭተዋል. ይህንን ሰፈር የሚወደው ማንም ሰው አይመስልም.
በተጨማሪም በመኖሪያው ውስጥ ቅደም ተከተል መጠናቀቅ በጣም ውድ ይሆናል. ወደ ባሕሩ ቅርበት አረመ, እና በክረምቱ ወቅት "ደስ ያሰኛት" የሚል ፍሰት. በተግባር ላይ ላለመግባት ጊዜ ከሆነ, በዚህ ሁሉ ምክንያት በቤቱ ሁሉ ፈንገስ, ዝገት እና አሸዋ እናገኛለን.
ጥሩ እይታ
ውብ ፓኖራማ, ከዊንዶውስ በመክፈት ላይ ውበት ያለው ደስታ ብቻ ሳይሆን ዋጋም አለው. ስለዚህ, ከባህሩ ፊት ለፊት ያለው የፊት እይታ ያለው ሪል እስቴት ከ 30% የበለጠ ዋጋ ያለው, ግን ከጎን እይታ ጋር ሊወጣ ይችላል.
እና የእርስዎ መስኮቶች የጎረቤትዎ ከፍተኛ የመዞሪያ ህንፃውን መስማት የተሳነው ግድግዳ ላይ ከሆነ, ዋጋው ከተቃራኒው ወገን በላይ እጥፍ ይሆናል.
ፎቶ: stretterTock
ምርጫ ችግሮች
መኖሪያ ቤት እንዴት እንደሚመረጡ በመቶዎች የሚቆጠሩ መመሪያዎች እና መመሪያዎች አሉ. አንድ ቦታ አንድ ሠንጠረዥን የሚያጋልጡ እና ልብን የሚያዳምጡበት ቦታ አንድ ጠረጴዛን እንዲያገኙ እና ያጋጠሙበት ቦታ እንዲሳቡ እመክራችኋለሁ. ሁሉንም ኑሮዎች ሁሉ አንዘርዝም, ግን ለዋናው ጥያቄ ትኩረት እንሰጥዎ - ለምን?
በመጀመሪያ, በስፔን ውስጥ መጠለያ ለመግዛት የሚፈልጉትን መረዳት አለብዎት. በጣም የተለመዱ አማራጮች እነሆ
- በባህሩ ላይ ከቤተሰብ ጋር በእረፍት ወይም በእረፍት ላይ ይንዱ
- ወደ እስፔን ወደ እስፔን ይሂዱ
- ወደ ስፓኒሽ ዩኒቨርሲቲ የገባ የሕፃን ቤት መኖሪያ መሆኑን ያረጋግጡ
- ትርፋማ ኢን investment ስትሜንት ያድርጉ
- ፀጥ ያለ አፓርትመንት / ቤት ለወላጆች-ጡረተኞች ያግኙ
ለመገዛት ሲወስኑ, ከዚያ መፈለጋቸውን የሚያስችለውን መመዘኛ ወዲያውኑ ግልፅ ይሆናል. ለምሳሌ, በዓመት ለሁለት ወይም ለሶስት ሳምንት ያህል በስፔን ውስጥ ዘና ለማለት ከፈለጉ ከባህር ዳርቻው ርቀት ባለው ርቀት ውስጥ አፓርታማ መምረጥ ተገቢ ነው. ከዚያ ለረጅም ጊዜ ወደ ባሕሩ መሄድ እና በቤቶች አገልግሎት ላይ ገንዘብ ማውጣት የለብዎትም.
ቋሚ በሆነ የመኖሪያ ቦታ ላይ ወደ እስፔን የሚሄዱ ከሆነ, ምናልባት በቤቱ አቅራቢያ የግል ቦታ እና አረንጓዴ አካባቢ እንዲኖሩዎት ይፈልጉ ይሆናል. ለሃች መኖሪያ ቤት ወይም ማደንዘዣ ጥሩ አማራጭ ይኖራል. በተጨማሪም ቱሪስቶች እርስዎን እንዳትረብሽ በተዘጋ የመኖሪያ ውክልና ውስጥ የተፈለገ ነው. በእነዚህ ቱሪስቶች ላይ ገንዘብ ለማግኘት ከፈለጉ, በባህር እና በባህላዊ ተቋማት አቅራቢያ በሚገኙ በርካታ የመኝታ ቤቶች ውስጥ የኪራይ ማከማቻ ቤቶችን ይግዙ.
ፎቶ: stretterTock
ዱቤ
ምርጫው ከተደረገ በኋላ አንዳንዶች ለመግዛት በቂ ገንዘብ እንዳልሆነ ተገንዝበዋል. እንደ እድል ሆኖ በስፔን ሁኔታ, ጉዳዩ አይደለም - የአገሪቱ ባንኮች ለደንበኛ ደንበኛን በታማኝ ሁኔታዎች ላይ ያቀርባሉ. ተመኖች ከሩሲያ የበለጠ ዝቅተኛ ናቸው. በተጨማሪም, ዋስትና አይጠየቅም, የመክፈያዎች ዋስትና ደግሞ መኖሪያ ቤት ነው.ስፓኒሽ ባንኮች ብድሮችን በሚወጡበት ጊዜ ከ 50% ወደ 70% የሚሆኑት የቤቱን ወይም የአፓርታማ ወጪ ከ 50% ወደ 70% ከ 50% ወደ 70% የሚሆኑት ይስማማሉ. የፍላጎት መጠን ብዙውን ጊዜ 3% -3.4% ነው, እና ክፍያዎች ለ 20 ዓመታት ሊዘገቡ ይችላሉ. መጥፎ, ትክክል አይደለም?
የግ purchase ሂደት
Nie
በስፔን ውስጥ በስፔን ውስጥ በማንኛውም ጊዜ ውስጥ መሥራት ያለበት የመጀመሪያው ነገር (ናሜሮሮ ስዊነርኤል ደውኒኤል ደምጄድ ዴይ elnijego) የመታወቂያ ቁጥር ነው. ይህ ሰነድ በአገሪቱ ውስጥ ማንኛውንም የገንዘብ ግብይቶችን የማከናወን መብቱን ይሰጣል. አስቸጋሪ አይደለም, አስቸጋሪ አይደለም, ፓስፖርትዎ ቅጂ ያስፈልግዎታል - የፓስፖርት ቅጂ ያስፈልግዎታል, ፎቶዎች 3 ለ 4 ሴንቲሜትር እና የስቴት ግዴታ የምስክር ወረቀት. ለአምስት ቀናት ያህል ይጠብቁ.ባንክ
ከሻጩ ጋር ያለ ስሌት የሚከናወነው የሪል እስቴት ሁኔታ (ለግዥነት እና ያልተከፈሉ መለያዎች). እዚህ, ሩሲያውያን ላለፈው ዓመት የ2 NDFL የምስክር ወረቀት እንዲያቀርቡ ይጠየቃሉ, ነጋዴዎች የግብር ተመላሹን ማያያዝ አለባቸው.
የሽያጭ ውል
ከዚያ በኋላ በጠበቃ ፊት የሽያጭ ውል መፈረም ይችላሉ. ገንዘቡ በሻጩ ሂሳብ ላይ በሚሆንበት ጊዜ ከገ bu ው ሌላ የሚገዛ ፊርማ በሪል እስቴት ባለቤት እና በኩባንያው-በገንቢ ባለቤት ጋር ሊቀርብ ይገባል.የምዝገባ ክፍያዎች
አሁን ግብርና ምዝገባ ክፍያዎችን ለመክፈል 30 ቀናት አለዎት. እነዚህ የተ.እ.ታ. እና ማህተም ክፍያ (10.5% - 11.5% የሚሆኑት የወረቀት ሥራ (0.2% ያህል) ናቸው. ከዚያ በኋላ በሁለት ወር አካባቢ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ማግኘት ይችላሉ.
ፎቶ: stretterTock
የቤቶች ይዘት
በሜድትራንያን ባህር በሚገኝ የስፔን የባህር ዳርቻ ውስጥ ደስተኛ የቤቶች ባለቤት ሲሆኑ, ወደ ጩኸት ወደ ጩኸት ለመወጣት እና የቀረውን ገንዘብ ያውጡ. አሁንም መውጣት አለብዎት. ለምሳሌ በኢንሹራንስ ላይ. በብድር ረገድ, ግዴታ ነው - መኖሪያ ቤት ከተፈጥሮ አደጋዎች, ከሀገር ውስጥ የእሳት ቃጠሎዎች እና በአደጋዎች ላይ በአደጋዎች ላይ የተጠበቀ ነው. በዓመት 300 ዩሮዎች አንድ ኢንሹራንስ አለ.
በዓመት ቢያንስ 1000 ዩሮዎች ደግሞ ጋዝ, ውሃ እና ኤሌክትሪክ ያስከፍላሉ. ዝቅተኛ እና ኢንተርኔት, የቴሌቪዥን እና የሞባይል ግንኙነቶች. ቤት ከገዙ የአገልግሎት ክልሉን ለመጠበቅ ዝግጁ ለመሆን ዝግጁ ይሁኑ እነዚህ የአትክልተኛ, የመጫወቻ እና የመዋኛ ማጽጃ አገልግሎቶች (ሆኖም በገዛ እጆችዎ ሁሉ ማድረግ ይችላሉ).
ለማዳን ሌሎች መንገዶች አሉ - ለምሳሌ, የኃይል ማቋረጥን እና የአየር ማቀዝቀዣዎች ይጫኑ. እና የተሻለ, ሁሉም የቤት ውስጥ መሣሪያዎች በጣራዎ ላይ በሚገኙ የፀሐይ ፓነሎች ኃይል ላይ የሚሠሩ ከሆነ. ከዚህ የመረጃ ችግሮች ጋር መሆን የለበትም - የስፔን ጥቅም ከ 300 በላይ የፀሐይ ቀናት ከዓመት በላይ አለው.
ይዘቱ የተዘጋጀው የስፔን ሪል እስቴት ኤጀንሲ ድጋፍ ስፔን ድጋፍ.