ያልተነካውን መሬት ለማግኘት ወይም የተገነባው ቤት ያለው ሴራ ከልክ በላይ ወጪ እና ችግሮችን ለማስወገድ አስቀድሞ መዘጋጀቱ የተሻለ ነው. ስለ ሌሎች የሪል እስቴት ገ yers ዎች ስሕተት እንዴት መማር እንደሚቻል?
ፎቶ: Legion-MAIND
ከቤታቸው ጋር ወይም ያለማቋረጥ ገ yers ዎች ከብዙ ችግሮች ጋር ሊጋፈጡ ይችላሉ - የቀድሞውን የማገጃ ምድብ እና ግብይት ሲያጋጥሙ አስፈላጊ ያልሆኑ ሰነዶችን ከመግደልዎ በፊት.
የጉዳዩ ህጋዊ አካል
የግብይት ህጋዊ ማረጋገጫ የሪል እስቴት ግዥ እና ሽያጭ አስፈላጊ ደረጃ ነው. በዋናነት መረጃውን ይመልከቱአሁን ባሉት እና በቀደሙት ባለቤቶች ውስጥ ሕልውና ህልውናውን ከመላው ህልውና ጋር የተያዙትን ግብይቶች እንዲሁም በክልሉ ላይ ኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴ ላይ ተያዙ.
ምርመራው ስለ መሬት ቃለ መጠይቅ እና ስለ መሬቱ ጥንቅር እና እንዲሁም በመሬት ውስጥ ስለነበሩ መጠይቅ እና እንዲሁም ስለ ነባር ገደቦች እና ስለ ነዋሪዎች መረጃዎች የሚገጣጠመው መረጃ ነው, የሶስተኛ ወገኖች የይገባኛል ጥያቄዎች እና የይገባኛል ጥያቄዎች በመሬት ጠቋሚ ላይ የሚቻል ወይም የወቅቱ የፍርድ አለመግባባቶች.
እንዲሁም የነባር ሕንፃዎችን ግንባታ ሕጋዊነት ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው. ግንባታው የታቀደ ከሆነ የጣቢያውን ምድብ (የግብርና ዓላማዎች, የሰፈራዎች ምድር) እና የተፈቀደውን የመጠቀም አይነት (የግብርናዋን, የአትክልት ስፍራ, የግለሰቦች አኗኗር), ምክንያቱም ከ የግንባታ አጋጣሚ በእነዚህ መለኪያዎች ላይ የተመሠረተ ነው.
ገ yer ው አስፈላጊውን መረጃዎች አንድ አካል በመጠበቅ ረገድ ችሎታ አለው. ለምሳሌ, ስለ ካደጉ ቁጥር, ምድቦች, ምድቦች, ምድቦች, ምድቦች, ምድብ, ድንበር, የቀኝ ባለቤቱ እና አገልግሎት የሚሰጥ መረጃ መረጃ ለሩሲያው ማካተት ለሩሲያኛ ዜጎች ይሰጣሉ ተገቢውን የስቴት ግዴታ የከፈለውን ፌዴሬሽን. የ ReSendendervihimimss ን የድንበርን የድንበር ክፍል በጽሑፍ መግለጫዎች (በአስር የሥራ ቀናት ውስጥ) ወይም ከዩኤስኤስፒኤ መረጃ በመጠየቅ ከፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ክፍል ጋር ወይም ወደ ፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት መምሪያ የሥራ ቀናት).
በተጨማሪም, ጣቢያው የሚገኝበት የማዘጋጃ ቤት ወረዳ እና ሰፈራ አስተዳደር አስተዳደር ውስጥ በማስተዳደር ዲፓርትመንት ውስጥ ማማከር ጠቃሚ ነው. ስለሆነም ስለ ሞተርዌይ, የኢንዱስትሪ ዞን ወይም ሌሎች ነገሮችን, እና እንዲሁም ለክልል እና ለማዘጋጃ ቤት ፍላጎቶች የተጠበቁ ሴራዎችን ሲጠቀሙባቸው መረጃዎችን በተመለከተ መረጃ ማግኘት ይቻላል.
የተለመዱ የተለመዱ ስህተቶች የተለመዱ ስህተቶች
- በሻጩ ለመመዝገብ የቀረበለትን ሰነዶች ጥናት (ለምሳሌ, ገ buy የመሬትን ምድብ እንዳላለበሱ) የተጠበቁ ተፈጥሯዊ ግዛቶች አካል ነበር).
- ብቁ ያልሆኑ ሰነዶች እና ስምምነቶች ብቁ ያልሆኑ ማረጋገጫዎች (ጣቢያው የባለቤትነት መብት ላይ ሳይሆን, በቋሚነት ጥቅም ላይ መዋል, መሬቱ በእኩልነት ባለቤትነት ውስጥ ነው.
- ቅጣቶች የሽያጭ ግብይት ሲያደርጉ (ለትዳር ጓደኛው ምንም ስምምነት የለም, ማጣቀሻ የለም)
- ስለ ሻጩ የአእምሮ ጤንነት).
ሪል እስቴት በሚሸጡበት ጊዜ የድሮው ሰርቲፊኬት ከሻጩ ነው. የባለቤትነት ማረጋገጫ እ.ኤ.አ. ከመጋቢት 1 ቀን 2015 ጀምሮ በተጠበቀው መልክ አይደለም, ግን በተለመደው ሉህ ላይ እና በሰማያዊ ማኅተም ተጠቅልሎ የተሸፈነው, ስለሆነም ይህ በጣም ቀላል ነው. ገንዘብ ላለማጣት ከ USRP መነሳት ወደ ግብይቱ ቀን ቅርብ ሆኖ ማዘዝ የተሻለ ነው
የመሬት ዓላማ
ፍለጋ ከመጀመርዎ በፊት የትኛውን ዓላማ እንደተገዛት መወሰን አስፈላጊ ነው, የአገር ቤት ወይም ጎጆዎች ትገነቡ, እፅዋትን ወይም እንስሳትን ያበቅሉ. እንደ ተጨማሪ አጠቃቀም ላይ በመመርኮዝ ተገቢውን ቦታ ይምረጡ. የጣቢያዎችን ምደባ ያስታውሱ-የግብርና ዓላማዎች ምድር; የመሬት ሰፋሪዎች; ልዩ ዓላማ. የኢንዱስትሪ መሬት; በተለይ የተፈጥሮ ክልሎች ጥበቃ የሚያደርግበት ሕግ ይጠብቁ; የደን ፈንድ; የውሃ ፈንድ; የመሬት ክምችት.ቤቶችን ለመገንባት የመሬት ሰፋሪዎች ለግለሰቦች የቤቶች ግንባታ ተስማሚ ናቸው. በአንዳንድ ሁኔታዎች በእርሻ መሬት ውስጥ የግለሰባዊ የቤቶች ግንባታ በቀጣይ ምዝገባ የተፈቀደ ነው. ሆኖም እንዲህ ያሉት መፍትሔዎች ከደረጃው ይልቅ ልዩ ናቸው. ብዙውን ጊዜ ግንባታ ግንቦት መቻል የሚቻል ሲሆን መሬት ምድብ ውስጥ መሬት ከተላለፈ በኋላ ብቻ ነው.
እያንዳንዱ የመሬት ምድብ የራሱ የሆነ የአቅም ገደቦች አሉት. ስለዚህ, ለአትክልተኝነት ለማገኘት ባላቸው አካባቢዎች ካፒታል ሕንፃዎችን መገንባት አይቻልም. ለቋሚ መኖሪያ ቤት ሀገር ቤት ለመገንባት ከፈለጉ በአትክልት መሬቶች ውስጥ አይገቡም. ግን በአከባቢው አካባቢ ለአገር ግንባታ በቀጣይነት ቋሚ ምዝገባን ማቀናቀፍ (ለሁሉም የሩሲያ ሕግ መስፈርቶች ተገ subject ሆኑ).
ከአንዱ ምድብ ወደ ሌላ ምድብ የመሬት ትርጉም ግን ብዙ ጥንካሬ, ጊዜ እና የገንዘብ ወጪዎችን ይጠይቃል.
ባለቤት ወይም ተጠቃሚ?
በባለቤትነት መብት ባለቤትነት ወይም በቋሚነት ለመጠቀም የባለቤቱ አባል መሆን ትችላለች. በኋለኛው ሁኔታ የመመራሱ ሰነድ ከሥራ ቅጥር መጽሐፍ (በአካባቢያዊ አስተዳደር ውስጥ ተጠብቆ ይቆያል, አስፈላጊ ከሆነም ተጨማሪዎችን ይሰጣል. እንዲህ ዓይነቱ ሴራ ሊሸጥ አይችልም, መስጠት, ማስመሰያ አይቻልም. አሁን ባለው ሕግ ድንጋጌዎች መሠረት ለዜጎች የመሬት አጠቃቀምን ወይም የሀገርን እርሻ ወይም የሀገርን እርሻ, የአትክልት ስፍራ, የአትክልት ስፍራ, የአትክልት ስፍራ, የአትክልት ስፍራ ወይም ቤትን, የቤቶች መብራቶች እንዲመሩ የተመዘገበውን የመሬት መብትን እንደገና ማደራጀት ይቻላል ክፍያ.
ተመሳሳይ አካባቢ ባለቤትነት ያለ ቃለ መጠይቅ መመዝገብ ይችላል. በዚህ ሁኔታ, ካደቦቹ ፓስፖርት አደረገው,
የአገልግሎት ክልል ወሰን የማይጠቁሙ ሲሆን አካባቢውም ብቻ ነው. ሆኖም, የባለቤትነት መብት ካለው የስቴት ምዝገባ በኋላ የመሬት ጥናት አስፈላጊ መሆኑን ከግምት ውስጥ ማስገባት አለበት.
ከሆቴሉ መጽሐፍ ማውጣት የመሬት ባለቤትነት ምዝገባ በቂ መሠረት ነው, ግን የግል ንዑስ ድርሻ እርሻን ለማካሄድ የኋለኛው ከተጠየቀ ብቻ ነው. ጣቢያው ለሌሎች ዓላማዎች ከተመዘገበ የባለቤትነት መብት የማረጋገጥ ወይም የማረጋገጫ ሰነድ ማቅረብ አስፈላጊ ነው.
የባለቤቱን ባለቤትነት ከተገለፀው በኋላ ባለቤቱ የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ በተቋቋሙት ገደቦች ውስጥ ያለውን ጣቢያ ማቋረጥ ይችላል.
ከቤቱዎ ጋር ወደ እርስዎ የሚቀርቡዎት ከሆነ ዝርዝር የንብረት ክምችት (እና ፎቶግራፍ) ማድረግ አይርሱ. በተጨማሪም, የቤት ውስጥ እቃዎችን እና መሳሪያዎችን ሁሉ በቤቱ ውስጥ ብቻ አይጠቀሙ, ግን የእነሱ ሁኔታንም ያስተካክላሉ
ያልተጠናቀቀ ሻጭ
እንደ ሪል እስቴት ገለፃ, የሪል እስቴት ሻጭ ስምምነትን ለማዘጋጀት የሚቻል ከሆነ ማንቂያ ነው (ምናልባትም እንደ የጣቢያው ዓላማ ወይም የመነሻ መረጃዎች ያሉ አስፈላጊ መረጃዎችን ለመደበቅ የሚሞክር ከሆነ), የተሟላ የሰነዶች ጥቅል አይሰጥም (ምድሪቱ በራስ-ፍጥረት ምክንያት, ስለዚህ የረጅም ጊዜ ዲዛይን ያስፈልጋል); የአሮጌ ናሙና የቀኝ-ማጠናቀቂያ ሰነዶች (ምናልባትም ጣቢያው በተደጋጋሚ የተሸጡ).እራሳቸውን ከፍ ለማድረግ, ሻጩ የሚከተሉትን ሰነዶች ይጠይቁ-
- የሩሲያ ፌዴሬሽን (አንድ ድርጅት እንደ ሻጭ ሲሠራ - የሕግ አካል የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የምርጫ ሰነዶች.
- ስምምነት የማድረግ መብት የማግኘት ስልጣን (ከባለቤቱ ጋር ካልሆነ ግን ከህግ ወኪሉ ጋር);
- የትዳር ጓደኛውን ፈቃድ ለግብይቱ አስቀምጥ;
- የአስተማማኝነቱ እና አሳዳጊነት አካላት ጥራት (አብሮ ባለቤቱ አናሳ በሚሆንበት ጊዜ);
- ሻጩ የማይገጥመው ከዲስትሪክቱ የስነ-ምግባር ስሜት እና የአደንዛዥ ዕፅ ሕክምና ማረጋገጫ የምስክር ወረቀቶች.
ስለ የጣቢያው ባለቤት የሻጩን እና የመረጃው መረጃ ለመሬት እና ለቤት አመልካች ሰነዶች ውስጥ ያመለክታል. ሴራው በባለቤቱ ካልተተገበረ ከዚያ ሻጩ ከባለቤቱ የታወቀ የውክልና ኃይል ሊኖረው ይገባል
ባልተለመደ ትክክለኛነት ጊዜ እና የታማኝነት እምነት ውሂብ.
የምዝገባዎች ትክክለኛነት
በመሬቱ ሴራ (መጠኖች, አካባቢ, ወዘተ.) ልዩነቶች መሆን የለበትም. የተያዙትን የተወሰነ አካባቢ የመግዛት አደጋን ለማስቀረት, የመሬት ባለቤትነት በተነሳበት መሠረት, እና ትክክለኛውን የማጠያ ሰነድ አስፈላጊ ነው.
በከባድ እቅድ ውስጥ የጣቢያ ምድብ, የመሬት ምድብ, የተፈቀደ አጠቃቀም, የአጠቃቀም, የአካባቢ እና የባድኛ ዋጋ. ግብይት ለመሥራት, ለ B.1-b.3, ግን ስለ ጎረቤቶች, በሸክላዎቹ ላይ ስለጎረቤቶች መረጃ የሚይዝ መረጃን የሚይዝ (B.1 - V.6) በመፈተሽ የተሻለ ነው , ወዘተ.
በሽያጭ ኮንትራቱ ውስጥ የጣቢያውን መጠን, ዓላማው, የመሬት ዋጋ, እንዲሁም የሚቃጠሉ ነገሮች መጠናቀቅ አስፈላጊ ነው (ካለ).
መገልገያዎች እና ግንኙነቶች
የጣቢያው ሰነዶች እና ቤቱ ምልክት የተደረገባቸው ሲሆን በሻጩ እምነት የሚተማመኑበት እና የሪል እስቴት ቼክ የመጨረሻ ደረጃ ላይ ግጭት ይመጣል. ለሚቀጥሉት ግንባታ ሴራ ወይም ዝግጁ የሆነን ቤት ለማድገራት ዝግጁ የሆኑ ሰዎች (ወይም የአዲስ የአንድን ሰው ግንባታ የማውደድን ችሎታ) ለማደግ ዝግጁ የሆኑ ሰዎች በጣም ተገቢ ነው.ስለዚህ ገ yer ው ከኃይል ምንጮች (ኤሌክትሪክ እና / ወይም ጋዝ) ጋር መገናኘት መቻል መቻል አለበት ወይንስ የውሃ አቅርቦት እና ፍሳሽ እንዴት እንደተደራጁ ወይም የግንባታዎቻቸው ተስፋዎች ምን እንደሚሆኑ ግልፅ መሆን አለበት. በግንኙነቶች ግንባታ ውስጥ የመሬት ባለቤቶች የፍትሃዊነት ተሳትፎን ያስታውሱ, የአንዱን ዋጋ ባለባቸው ባለበት ምክንያት የገንዘብ ወጪዎችን ለመገምገም አስፈላጊ ነው.
የተጠናቀቀውን ግልገል በመግዛት የግንባታውን ችሎታ ያሳልፉ. በቤቱ ግንባታ ወቅት ጠርሙቶቹ የተከበሩ መሆናቸውን ይወስናል (በግንባታ ደንበኛም በዚህ ውስጥ ሙሉ በሙሉ መተማመን አልቻሉም). አስፈላጊ ከሆነ የባለሙያ ማጠቃለያ በፍርድ ቤት ውስጥ እንደ ክርክር ያገለግላሉ
ሻጩ ከኤሌክትሪክ, ከጋዝ, የውሃ አቅርቦት እና ፍሳሽ ጋር የተዛመዱ ሰነዶችን መጠየቅ አለበት. በመጀመሪያው ሁኔታ የኤሌክትሪክ ኃይል ግንኙነት የአሁኑ ቴክኒካዊ ዝርዝሮች; ከኤሌክትሪክ አውታረመረቦች ጋር ስምምነት (የክፍያ ማረጋገጫ ማረጋገጫ) አውታረ መረቦች ካልተገነቡ - የኃይል አቅርቦት ፕሮጀክት በሁሉም ቅንጅት, በግንባታ ጊዜዎች ላይ መረጃ. ከተገነባ - ለኃይል አቅርቦት ስምምነት. በሁለተኛው ሁኔታ-ለጋዝ ግንኙነት ቴክኒካዊ ሁኔታዎች, የአንድ የተወሰነ የጋዝ መጠን (የሃይድሮሊክ ስሌት) ፍጆታ የመኖር እድልን በተመለከተ የአከባቢው ጋዝ አቅርቦት ድርጅት ማረጋገጫ ማረጋገጫ ማረጋገጫ የጋዝ ቧንቧ መስመር ግንባታ ፕሮጀክት እና የጊዜ ማቆያ; የጋዝ ቧንቧው ከተገነባ - የስህደቀ ሥራ ተግባራት. በመጨረሻም በሦስተኛው ጉዳይ ላይ የራሳቸውን በደንብ ወይም በጥሩ መሣሪያ በመፍሰስ ላይ ያለ ውሂብ; በማዕከላዊ የውሃ አቅርቦት እና የፍሳሽ ማስወገጃ መገኘቱ - የደረጃ አሃድ ውል. የፍሳሽ ማስወገጃ በሌለበት ጊዜ - የአካባቢውን ጽዳት ስርዓት ወይም ሌላ የአከባቢው የፍሳሽ ማስወገጃ (ሴፕቲክ) የመጫን እድልን በተመለከተ መረጃ.
ለቆሻሻ ማጠራቀሚያ ወይም ለቋሚ መኖሪያ ቤት አንድ ጣቢያ የሚገዙ ከሆነ, ለአከባቢው አስተዳደር ኩባንያ ሥራ ይማሩ. ከሠራተኞቹ ችሎታ ያለው ሕይወት ለወደፊቱ ሕይወትዎ ምቾት ደረጃ ላይ የተመሠረተ ነው.
በመጨረሻም, ንብረቶችዎን የማስፋፋት ችሎታን ያደንቁ - ምናልባት ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ቤት ያስፈልግዎታል እና (ወይም). እንዲህ ዓይነቱ ተስፋ ካለ, የመኖሪያ ቦታውን የመጨመር ቴክኒካዊ ችሎታ ያለበት እጅግ በጣም ከፍተኛ ሴራ መምረጥ ይመከራል.
ሰነዶችን ያዘጋጁ
የሪል እስቴት ግብይት ሲያደርጉ ጠበቃን እርዳታ ችላ ማለት የለብዎትም. ሴራ ከገዙበት ከሪል እስቴት ኤጀንሲዎች የሕግ ባለሙያ አገልግሎቶችን ለመጠቀም የማይፈልጉ ከሆነ ከ ገለልተኛ ቢሮ ውስጥ ስፔሻሊስት (አገልግሎቶቹ 50-100 ሩብሎችን) መጋበዝ ይችላሉ.
ያም ሆነ ይህ ሻጩ ማቅረብ እንዳለበት ማሰብ ያስፈልግዎታል-
- ለቤት ውስጥ የሰነዶች የምስክር ወረቀት (የንብረት መብቶች የምስክር ወረቀት, የንብረት መብቶች ምዝገባ, የሰሚው ሕግ. ቤቱ በቀጥታ በሻጩ የተገነባው የኮሚሽኑ ተግባር, የሽያጭ, ሽያጭ, መዋጮዎች, ልውውጦች ርስት);
- የቴክኒክ ፓስፖርት (የመሬት እቅድ, የእቅዱ ዕቅድ, የሕንፃዎች እና መዋቅሮች, ዓላማዎች, የቴክኒክ ሁኔታቸው እና ወጪዎች),
- በጣቢያው ላይ ለሚገኝ ለእያንዳንዱ መዋቅር የወለል ወለል ያለው ቴክኒካዊ ፓስፖርት;
- ቤቱ ለቋሚ መኖሪያ ተስማሚ ከሆነ ከቤቱ መጽሐፍ ማውጣት አስፈላጊ ነው.
- ሰነዶችን ለመዘርዘር ሰነዶችን ማስፋፋት (የንብረት መብቶች የምስክር ወረቀት, የልግስና ኮንትራት, ልገሳ, የልግስና የምስክር ወረቀት; የአስተዳሪው ራስ ጥግጅት ለንብረት አቅርቦት ላይ የአስተዳሪው ራስ ጥራጥ;
- ለተሸጠው ምድር የሟች እቅድ የመጀመሪያ እቅድ.