ከንጹህ ወረቀት (የተሟላ የአንቀጽ ሙሉ ስሪት ያንብቡ)

በተጠናቀቀው አዲስ ህንፃ ውስጥ መኖሪያ ቤትን በመግዛት-አፓርታማዎች እና ገንቢ ምርጫ, የዲዛይን ግብይት, ቁልፍ የክፍያ ዘዴዎችን ያሳያል

ከዘመናዊው የምህንድስና መሳሪያዎች ጋር እና የተደነገገው መሠረተ ልማት እና ፍጹም በሆነ መልኩ "ውስጥ ሰፊ የሆነ አፓርታማ አባል መሆን ከፈለጉ (በእሱ ውስጥ ማንም አልተመዘገበም ማንም በማንኛውም ቦታ አልተለቀቀም. , ውጤቱ በአዲሱ ህንፃ ውስጥ መጠለያ ለማግኘት አንድ ነው.

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማነትን ስለ መግዛትና አፓርታማውን ስለመገዛ, በአደባባይ ኮሚሽን የተገነባ እና የተቀበለው ቤት ማለታችን ማለታችን ገና አልተጀመረም ማለታችን ነው. በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የቤቶች ግዥ ዋና ገጽታ በአዲሱ ህንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዥ ዋና ገጽታ ቤቱን ሥራ ከሠራዎት በኋላ ብቻ የሚገኙትን የሪል እስቴት ሙሉ መብቶችን ማግኘት እንደሚችሉ ነው. ሕንፃው በቅርቡ ከተገነባ, ግን ቀድሞውኑ ለተታቀደው ዓላማ ጥቅም ላይ ይውላል, በውስጡ ያለው የመኖሪያ ሕንፃዎች ማግኛ በሁለተኛ ገበያው ላይ ካለው ሽያጭ እና ሽያጭ መደምደሚያ ጋር ተመሳሳይ ይሆናል.

አፓርታማ መምረጥ, የህንፃው ውጫዊ እና ውስጣዊ መሠረተ ልማት ትኩረት መስጠትን ያረጋግጡ. ኮምፖች ማከማቻዎች ቢሰጡም, መጫዎቻዎቹ የሚቀርቡ እና በአንደኛው የመኖሪያ ወለል ላይ የሚገኘውን የመኖሪያ ወለል ላይ የሚገኙ መሆናቸውን እና የመኪና ማቆሚያ ቦታ እንዳለ ይወቁ.

ይምረጡ ግን በጥንቃቄ

አፓርታማዎ ምን ዓይነት ባህሪ ሊኖረው ይገባል (የቦታዎች, ግምታዊ አከባቢ, ወለል, ወይም ገለልተኛ የመኖሪያ ስፍራዎች, ነፃ ወይም ቋሚ አቀማመጥ (ገንዘብ), የገቢያ ምርምር መጀመር እና መወሰን ይችላሉ ለእርስዎ ዋጋ ተቀባይነት ያለው. ሴሚኮሜት 1M2 መኖሪያ የሚከተሉትን ያካትታል

የመኖሪያ ሕንፃ ልማት ልማት የልማት, ቅንጅት እና ማጽደቅ (ከአከባቢው ጋር ሊታሰር ቢችልም "ከአከባቢው ጋር ሊታሰር ይችላል", የዚህ ዓይነቱን ቤት መገንባቱን በተመረጠው ክልል መገንባት እንደሆነ ያረጋግጡ.

የዚህ ክፍል ግ purchase ወይም የኪራይ ክፍያ ካለበት የመሬት ክፍያ;

ቤት የመገንባት መብት (ለግንባታው ፈቃዱ ፈቃድ ማግኘት አስፈላጊ ነው. ለግንባታው የመሳተፍ ፈቃድ. የአድራሻ ውድድር ውስጥ ተሳትፎም አንዳንድ ፋይናንስ ኢንቨስትመንቶች ያስፈልጋሉ);

ማዕከላዊ የምህንድስና አውታረ መረቦችን የመቀላቀል ወጪዎች;

የግንባታ ቁሳቁሶች የግንባታ ቁሳቁሶች እና የግንባታ ዕቃዎች ውጪ ወጪዎች በከፍተኛ ወጭ ምክንያት መሳሪያ አይገዙም, ግን የተከራዩበት ቦታ ወይም የራሳቸውን ቴክኖሎጂ ዋጋን ይጠቀሙ,

የምህንድስና መሳሪያዎች እና አካላት ወጪዎች

የተቀጠሩ ሠራተኞች ደመወዝ እና ግንባታ

የማስታወቂያ አገልግሎቶች ክፍያ;

የአቀራሪ አገልግሎቶች ወጪ, ገንቢው ለሠራተኞቹ ወደ ሪል እስቴት ወለል ወደ ገ bu ዎች ለመውደድ ፈቃደኛ ከሆነ.

በዚህ ምክንያት የአፓርትመንት ዋጋ (ማለትም የግንባታ ቁሳቁሶች ዋጋ, ቴክኒሻኖች, የጉልበት ሠራተኞች ዋጋ) ሌላ 50-70% ታክሏል. ስለዚህ ዋጋው በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ 1M2 መኖሪያ ቤት መሠረት ነው.

በአንድ ቤት ውስጥ መኖሪያ ቤት አንድ ወይም ከዚያ በላይ ኩባንያዎችን መሸጥ እንደሚችል ያስታውሱ. ስለዚህ, የተለያዩ ሀሳቦችን ለማጥናት የበለጠ ችሎታ አለው. ማስታወቂያ የተገለጹ ማስታወቂያዎች ብዙውን ጊዜ አማካኝ, ግን ዝቅተኛው ወጪን ያመለክታሉ. በዚህ ዋጋ ላይ ያለው አፓርታማው በሸማቾች ንብረተሮች ላይ የማይስማማዎት ዕድል አለ (ለምሳሌ, ከመስኮቱ ወይም ወለሉ እይታ አይወድሱም). ዋጋው የሚገልጽበት ቦታ ትኩረት ይስጡ-ቅድመ-ሁኔታ (ሩብሎች) ወይም ሁኔታዊ. ይህ ሁኔታዊ አሃድ ስፋት ምን ያህል እንደሆነ ግልጽ ማድረጉ አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም በሚገመትበት ጊዜ የ 1M2 ዋጋ ከምትገምተው በላይ ከፍተኛ ነው.

ስለዚህ, በግ purchase ላይ ምን ያህል ዝግጁ እንደሆኑ ወስነዋል, እናም ወደፊት መኖሪያ ቤት ባህሪዎች ላይ ወሰኑ. ለአፓርታማዎች በርካታ አማራጮችን መሰብሰብ, በጥሩ ስሜት, ትዕግስት, ችሎታዎች (ሪበሮችዎ ሳይኖርዎ ከሄዱ) እና "በቀጥታ ቤት" ለመመልከት ከፈለጉ አስፈላጊ ነው.

የገንቢውን ፍላጎት የሚወክለው ኩባንያ ስለ ተቋም ነፃ የሆነ ሌላ መረጃ በነፃ የማግኘት ግዴታ አለበት እናም ውሉ ውሉን ብቻ ሳይሆን የአፓርታማዎችን ስምምነቱን ሪፖርት ማድረግ አለበት. ንብረት.

ገንቢውን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል?

እንደ ልምምድ ትር shows ቶች, ቀላሉ እና በጣም ውጤታማው መንገድ በተመረጠው ቦታ አዳዲስ ሕንፃዎችን ማሽከርከር ነው. በቤት ውስጥ የማጠናቀቂያ ሥራ ገና ካልተጠናቀቀ ከሳምንት በኋላ ጉብኝቱን ለመድገም ይሞክሩ - የጥንቆችን መስፈርቶች እንዴት ማክበር እንደሚችሉ ማረጋገጥ ይቻል ይሆናል.

ብዙ ገንቢዎች ከነባር የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ጋር ይተባበራሉ ወይም የራሳቸውን ይፍጠሩ. ምናልባት የግ childrant ሊገይም ይችላል, እንደነዚህ ያሉትን ስፔሻሊስቶች ማነጋገር ይችላሉ. በተመረጠው የቤት ውስጥ "ጉዞዎች" ውስጥ የተንጠለጠለ ስራዎች የሚጠናቀቁ (ወይም የታቀደ) ምርመራዎች የሚጠናቀቁ (ወይም የታቀዱ) ምን ያህል ፍጥነት እንደሚጨርሱ የተካተተ ነው. እንዲሁም ከሚፈልጓቸው የመለዋወጫ ክፍሎች ብዛት ጋር መኖሪያ ቤትን ያሳያል, ስለ የተለያዩ የማዕድ ዓይነቶች (ወይም ምናልባትም በግንባታው ፕሮጀክቱ የቀረበውን ነፃ አቀማመጥ የሚባለውን ነፃ አቀማመጥ የሚያመለክቱ ናቸው. አቀማመጥ እና ጨርስ ቀድሞውኑ ከተመረጡ, ከመስኮቱ አንፃር ልዩ ትኩረት መስጠት ይችላሉ. አፓርታማውን ብትመረምሩ ይህ ማለት ወዲያውኑ በቦታው, የመጨረሻ ውሳኔ የማድረግ ግዴታ አለባቸው ወይም ስምምነት የማያስደብር ነው ማለት አይደለም. ያዘጋጁ - ስለ ቤትዎ, መሰረተ ልማት, አፓርታማዎች, ምናልባትም ጎረቤቶች. አንዳንድ ጥርጣሬዎች ካሉ, የሌሎች ኤጀንሲዎችን ስፔሻሊስቶች ያመለክታሉ ወይም በአቅራቢያዎ ባለው አዲስ ህንፃ ውስጥ መጠለያ እንዲያሳዩ ይጠይቁ.

ተስማሚ አፓርታማ ከመረጡ በኋላ በጣም አስፈላጊው ነገር ቤቱን በትክክል የሰነዘረ እና የገንቢው ስም ማጣቀሻዎችን ለማምጣት ነው. ከኩባንያው ጋር የተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች ምን ያህል የተጠናቀቁ ሕንፃዎች, ከፍተኛ የመገለጫ ዕቃዎች ያሉ ሕንፃዎች, ከፍተኛ የመገለጫ ዕቃዎች ያሉባቸውን ባለአክሲዮኖች ወይም ከአከባቢ ባለሥልጣናት ጋር ችግር የላቸውም. ይህንን ለመማር መስመር ላይ ይሂዱ, በቅርቡ ጎረቤቶች, ጓደኛዎች እና የምታውቃቸው ሰዎች ማረፊያ ቦታን የሚሸጡ ወይም የመሸጥ ቦታዎችን ይጠይቁ. እንዲሁም በሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ላይ ምክር ለማግኘት ይሞክሩ - ስለ ገንቢዎች የራሳቸው መረጃ ሊኖራቸው ይገባል. የግንባታ ኩባንያ እዳ ካለ, ማንኛውም ንብረቶች እነሱን ለመክፈል ሊያገለግሉ ይችላሉ, ከዚያ ግ purchase ችዎ አደጋ ላይ የሚሆን አደጋ አለ.

ስለተረበው ገንቢ የሰበሰብዎት መረጃ ስለ ሐቀኛነት ማንኛውንም ጥርጣሬ አይተዉ, ከዚህ ድርጅት አዲስ ህንፃ በደህና መጠየቅ ይችላሉ. ገንቢው በፌዴራል ሕግ አንቀጽ 221 አንቀጽ 22- የአፓርትመንት ህንፃዎች ግንባታ ላይ ተሳትፎ ... "

የግንባታ ፈቃድ;

የአፓርትመንት ህንፃ እና (ወይም) ሌላ የሪል እስቴት ንብረት የግንባታ ፕሮጀክት ቴክኒካዊ እና ኢኮኖሚያዊ ግምት.

የፕሮጀክት ሰነድ መመርመር, አፈፃፀሙ በፌዴራል ሕግ ከተቋቋመ.

የፕሮጄክት ሰነድ ለእሱ የተሠሩትን ለውጦች ሁሉ ያካተተ;

የገንቢ ህጎችን ወደ መሬት ሴራ የሚያረጋግጡ ሰነዶች.

በተጨማሪም, ገንቢው በይነመረብን ጨምሮ በይነመረብን ጨምሮ, የፕሮጀክት መግለጫውን ጨምሮ በመገናኛ ብዙኃን ውስጥ የማተም ግዴታ አለበት. ይህ ስለገንቢው እና ስለ ተጋራ ግንባታ መረጃ የያዘ ሰነድ ነው, እሱ በይፋ የሚገኝ እና ክፍት ነው. አፓርታማ መምረጥ በአዲስ ህንፃ ውስጥ መመርመሩ, ይህ ሰነድ ባለበት ቦታ መጠየቅዎን ያረጋግጡ, እና ጽሑፉን በራስዎ ወይም በጠበቃ እገዛ ያንብቡ. የፕሮጀክት ማወጅ የት እንደተሰራ ማወቅ ካልቻሉ ሌላ ገንቢ ይፈልጉ.

በሁኔታዎች ጥቅሞች ላይ.

የስቴት መቀበል ለመልኮት ቅድመ ሁኔታ ነው. ህንፃው በይፋ ካልተሰጠ አፓርትመንት ባለቤቶች በሚኖሩበት ቦታ መኖሪያ ቤት ውስጥ ምዝገባን ማሸነፍ አይችሉም, ምክንያቱም የቤቱ አድራሻ ለአስቺ ፓስፖርቶች አይደለም. ማድርት እስኪያበቃ ድረስ እድል አለ-ገንቢው ለኤጂፒ አቅርቦት እና መገልገያዎች መክፈል አለበት, ግን በተግባር ግን የአፓርታማውን ባለቤት እና የአፓርታማውን ባለቤት መክፈል አለብዎት. በተመሳሳይ ጊዜ, የኋለኞቹ ጊዜ የቅጣት መዘግየትንም ያጠቃልላል. ችግሩ ከአውታረ መረቡ የመጀመሪያ ግንኙነት (ከኔትዎርክ) የመጀመሪያ ግንኙነት ውስጥ ካለ ከአውታረ መረቡ የመጀመሪያ ግንኙነት ውስጥ ካለ ከኔትወርክ ጋር በተያያዘ ወይም አለመሳካት ምንም ይሁን ምን ነው. ስለሆነም ገዥዎችን ለማለፍ ፈቃደኛ ያልሆነው ቤት ውስጥ መጓዝ ተከራይቶቻቸው ባያውቋቸው ሁኔታዎች, ታሪፎች እና የህይወት ዘመን ሁሉ የኃይል አቅርቦትን ይቀበላሉ.

የግብይት ምዝገባ

በመጨረሻም, አፓርታማው ተመር is ል. አሁን ትንሽ ነው-የተጠናቀቀውን የመኖሪያ ቤትን ወደ ገ yer ው የመለዋወጥ ሽግግርን የሚያረጋግጥ ውሉን ይሙሉ, እና ገንዘብ ወደ ሻጩ ገንዘብ ያስተላልፉ. ከዚያ ገንቢውን አፓርታማውን የመቀበል እርምጃ መውሰድ, በዚህ ሰነድ ወደ የስቴቱ ምዝገባ ባለሥልጣን ይሂዱ እና የንብረትዎ ባለቤትነትዎን ምዝገባ ይጀምሩ.

የክፍያ ዘዴው, በርካታ አማራጮች አሉ.

የአፓርትመንቱ ዋጋ ሙሉ ክፍያ ገ bu ውም የፍትሃዊነት ተሳትፎን ከገንቢው (ወይም በኢን investment ስትሜንት ስምምነት) ገንዘብን ገንዘብ ገንዘብ ገንዘብ ይሰጣል ወይም ወደ ግንባታ ኩባንያው እንዲተረጎሙ ያደርጋቸዋል. አንዳንድ ጊዜ ገንቢዎች በዚህ ጊዜ 1m2 ዋጋው ለመጠገን ለ 1 ኛ መኖሪያ ቤት እንዲከፍሉ ይሰጣሉ.

የመጫኛ ክፍያ ገ buy የቀኝን ክፍያ የሚቀበል, የመጀመሪያ ክፍያ የማድረግ መብት (በተለምዶ የአፓርታማው ዋጋ ነው, ግን ቀሪውን ክፍል በመጫጫ ጊዜ ውስጥ ለመክፈል እና ዝቅተኛ መጠን ለመክፈል ዝግጁ ናቸው). ይህ ዘዴ የተበደሩ ካፒታልን ለመጠቀም ምንም ክፍያ በማይኖርበት በዋናነት ከተበደመው የተለየ ነው, ገ yer ውም በቀላሉ በብዙ ክፍሎች ውስጥ ገንዘብ ያገኛል. እውነት ነው, ክፍያው ሙሉ በሙሉ ስላልተሰራ የዋጋ ግሽበት መቶኛ ግምት ውስጥ ይገባል. የመድኃኒት ጊዜ ካለፈው እና ቤቱን ወደ ሥራ ካስቀመጠ የባለቤትነት ምዝገባ ከሸክላ ጋር ይካሄዳል. ገ bu ው ሁሉንም ገንዘብ ለገንቢው እንደሚከፍል የኋለኛው ደግሞ ይወጣል.

የሞርጌጅ መርሃግብር አንድ ሰው በተቀባዩ ተቀማጭ ገንዘብ መሠረት ለአፓርትመንት ግዥ የባንክ ብድር እንደሚወስድ ነው. ከመጀመሪያዎቹ ሁለት የክፍያ አማራጮች, ሁለት ተሳታፊዎች (ገዥው እና ሻጩ) በሚኖሩበት ጊዜ ሞርጌኖች ካሉ የቤት ኪራይ ሁል ጊዜ ሶስተኛ ወገን አለ. ገንቢው በራሱ ብድር ማዋል የማይችል ስለሆነ, ለገ yer ው የተበደር ዋና ከተማ ይሰጣል. አንዳንድ ገንቢዎች, በሪል እስቴት ገበያው ውስጥ ያለውን ሁኔታ ከተሰጡት ከባንኮች ጋር ይተባበሩ. በዚህ ሁኔታ, ገንቢውን የሚመርጠው ገ yer ው ብቻ የሞርጌጅ ብድርን የሚሰጥ ባንክ ይመርጣል. እሱ ጠቃሚ እና ባንኩ ነው (ገንቢውን የማጣራት አያስፈልግም), እና አግብር, የባንኩ ውሳኔን እና ገንቢውን እንደሚጠብቅ በጣም የሚጠብቀው ነገር የለም (ከባዶዎች የተረጋገጠ ባንክ ጋር ይስራል). አፓርታማው በእንደዚህ ዓይነት መርሃግብር ከተገዛ በኋላ ዋናው ሰነድ ከባንክ ጋር የባንክ አገልግሎት እና የቤቶች ባለቤትነት, እንዲሁም በቀድሞው የክፍያ ዘዴ የተያዘው የምዝገባ ስምምነት ሲሆን በመጽሐፉ ውስጥ ይገኛል.

ገ yer ው የወደደኝ አፓርታማ የመያዝ ልምምድ አለ. ሆኖም ይህ አገልግሎት በአንድ አፓርታማ ላይ የመያዝ ሥራ (ብዙ ጊዜ ብዙ), እና ለተወሰነ ደንበኛ የቤቶች ቦታ ማስያዝ / መጠበቁ አስቀድሞ ማስጠንቀቂያ ተሰጥቷቸዋል, እና ለተወሰነ ደንበኛም ከ 3-5 ቀናት በላይ ነው .

መኖሪያ ቤትን ለመግዛት ሌላ አማራጭ አለ (አስተማማውነቱ ከደንበተኞች ጥርጣሬ ውስጥ ነው) - የሚባለው ቢል ዘዴ ከጥቂት ዓመታት በፊት በጣም ታዋቂ ነው. ዛሬ ጥቅም ላይ ውሏል, ግን ብዙ ጊዜ አይደለም. የክፍያ መጠየቂያ የክፍያ መጠየቂያ የግል ደዌዎች ነው, የጽሑፍ ዕዳ ግዴታ ለተበዳሪው (የክፍያ መጠየቂያ (የመክፈል ባለቤት) በሕጉ በተገለፀው ሕግ በጥብቅ የተቋቋመ ነው. የኋለኛው ደግሞ ከተበዳሪው የመጠየቂያ ክፍያ በሰነዱ መጠን ውስጥ ለተጠቀሰው የተወሰነ ገንዘብ የመጠየቅ መብት ነው.

በሪፖርቱ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ገዥው ሻጩን የተወሰነ ገንዘብ (አብዛኛውን ጊዜ በአፓርትኩ ወይም ከዚያ በላይ ዋጋ ያለው) መሆኑን እንደ ማረጋገጫ ሆኖ ያገለግላል (አብዛኛውን ጊዜ ሻጩ ይህንን ሂሳብ እንዲቤዥ ያደርጋል በሰነዱ ውስጥ, ማለትም, በእነዚያ ባህሪዎች (ወጪ, አካባቢ, አጠቃላይ እና ጠቃሚ አካባቢ, የመክፈቻዎች ብዛት, የመክፈቻዎች ብዛት, የመኖሪያ ቤቶች ብዛት, የወለል, የወለል, አጠቃላይ እና ጠቃሚ አካባቢ, የመኖሪያ ቤቶች, የወለል, አጠቃላይ እና ጠቃሚ አካባቢ, የመኖሪያ ቤቶች, የወለል, አጠቃላይ እና ጠቃሚ አካባቢ ነው. ነገር ግን በዚህ ሁኔታ ፅንሰ-ሀሳብ እና ልምምድ, እንደ አለመታደል ሆኖ ብዙ ጊዜ አይስማሙም.

የሂሳብ መጠየቂያ ሂሳብ በሕግ የተከለከለ አይደለም. ሆኖም, ብዙውን ጊዜ ህያው ቦታ ላለው የመኖሪያ ቤት ግኝት ብዙ ቅሬታዎችን ያስከትላል, ምክንያቱም በተግባር ግን በሂሳቡ ላይ ምንም ግዴታዎች አይሸከምም. ይህ ማለት ይህ ዘዴ ለገ yer ው በጣም የተወደደ ነው ማለት ነው. የክፍያ መጠየቂያ መጠየቂያ ክፍያ, የመክፈያ ጊዜ, ማን እና ማን እንደሚሰጥ. ስለሆነም ሂሳቡ በገ bu ው በማስተላለፍ እና በአፓርትመንት ሊሰጡት ከሻጩ ኃላፊነት ጋር እኩል ያልሆነ ግንኙነት የለውም. የሻንሳ ክፍያ ሂሳቦች በርከት ያሉ ናቸው. ሻጩ በቀላሉ ገንዘቡን ወደ ገ yer ው መመለስ ይችላል, እናም ፍርድ ቤቱ እንኳን ወደ አፓርታማው እንዲዛወር ማስገዛት አይችልም. በእርግጥ, የሂሳብ መጠየቂያ የሂሳብ መጠየቂያ ከሻጩ በታች የሪል እስቴት ግዥ ነው. የግዥ ግ purchase እና የሽያጭ ሂሳብ (ሂሳብ) የክፍያ መጠየቂያ ክፍያ ገ yer ው ስለ መተላለፊያ ቅሬታ ጥርጣሬ ከሌለው ብቻ ነው.

ስለሆነም በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት, የሪል እስቴት ምርጫን በጥንቃቄ ማከም ብቻ ሳይሆን በቋሚነት ገንቢውን በጥንቃቄ ያረጋግጡ. ከዚያ በአጭር ጊዜ ውስጥ የተወደዱ የመኖሪያ ቦታዎችን ያገኛሉ እና በዲዛይን ከሚያስፈልጉ ችግሮች ያስወግዳሉ.