የመጀመሪያ እና የሁለተኛ ደረጃ እና ሁለተኛ ደረጃ, ሪፖርቶች እና ደላላዎች, ግላዊ ገቢዎች እና ደላላዎች, ማለቂያ የሌለው ሰነዶችን እንዴት መቋቋም እና ስምምነትን በጥልቀት ማከናወን ይችላሉ? በደረጃ በደረጃ መመሪያዎች እንሰጣለን.
በክልል ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ
አንድ ክፍል እንዴት እንደሚገኝ
ባንክ እንዴት እንደሚመርጡ
የቅድመ-ማጽደቅ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል
ደላላ እንዴት እንደሚመረጥ
የመቀበል ተግባር እንዴት እንደሚደመድሙ
ለማዕበል ለሚሰጡት ሰው
የብድር ውል
ከወላጆችዎ ጋር መኖር ከደከሙ, የልጁ መወለድ ወይም ወደ ሌላ ከተማ የሚንቀሳቀሱ - አዲስ ንብረት ፍላጎት ነው. ትክክለኛውን ካፒታል "እዚህ እና አሁን" ለቤቶች ግዥ የረጅም ጊዜ ብድር ይረዳል. አፓርታማ ውስጥ አፓርታማ ውስጥ እንዴት እንደሚገዙ እና እብድ አይሆኑም? እኛ እንረዳለን.
ደረጃ 1 አፓርታማ ያግኙ
ሪል እስቴት ከፈለጉ - ተገቢውን አማራጭ, የመጀመሪያ ደረጃን ይመርጣሉ. ብድር በተካሄደው ሁኔታ, ወደ እርስዎ የሚቀርበው የቤቶች ገበያው ምርጫ መጀመር ያስፈልግዎታል - የመጀመሪያ ወይም ሁለተኛ ደረጃ.ዋና የቤቶች ገበያ
በጣም ትርፋማ ግ purchase ዋጋው በመገንባት በሚገኘው ሕንፃ ውስጥ የተካሄደ ተሳትፎ ተብሎ የሚጠራው ሪል እስቴት ነው. አበዳሪው ለሁለት መቶኛ ምጣኔን የሚጨምርበትን ሁኔታ ቢጨምርም እንኳን እነዚህ መገልገያዎች ዝቅተኛ ዋጋ አላቸው. በጣም አስፈላጊ የሆኑት ማሽቆልቆል, አብዛኛዎቹ ገ bu ዎች የተደናገጡበት - ያልታወቁ ናቸው. በእቅዱ ውስጥ የታዘዘ እና በውሉ ውስጥ የታዘዙት የማሳወቂያ ውሎች መኖራቸውን ግልፅ ነው. ግን ገንቢው ኪሳራ ሊሄድ ይችላል, እናም አዲስ ኩባንያ እስኪገዛ ድረስ ፕሮጀክቱ ለበርካታ ዓመታት ይቀዘቅዛል.
አዲስ በተገነቡ ህንፃ ውስጥ ቤትን ከገዙ እራስዎን ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ክስተቶች እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ. በፍትሃዊነት የግንባታ ሕጉ በትክክል ይሰራል እና አደጋዎቹ ዛሬ በአንድ ሰው መኖሪያ አልተገዙም. አንድ ደቂቃ እንደዚህ ያለ ስምምነት በተጠናቀቀው ቤት ውስጥ ያሉት አማራጮች ትንሽ ናቸው - አብዛኛዎቹ በግንባታው ደረጃ ላይ ይገኛሉ. እንደ ደንብ, በቤቱ አቅርቦት, የመጀመሪያዎቹ እና የመጨረሻ ወለሎች እና ብዙ የውሃዎች ናቸው. ሌላው ቀርቶ ቤቱ እንደደረሰ የሜትሩ ዋጋ በ 20-30% ይጨምራል.
ዋናው ገበያ የመጀመሪያ መጽሐፍ እና ከዚያ በኋላ ብቻ ተግባራዊ ይሆናል. እናም ይህ የሚገኘው በእነዚያ ድርጅቶች ከገንቢው ኩባንያ ጋር በሚተባበሩ እና የመረጡትን ቤት ይቆጣጠራሉ.
የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ
በሁለተኛ ደረጃ ገበያው ውስጥ ባለው አፓርታማ ላይ የቤት መግዣዎችን እንዴት እንደሚወስዱ? ህጎቻቸው እዚህ አሉ. መጀመሪያ ገንዘብ ማግኘት ያስፈልግዎታል, ከዚያ በኋላ መምረጥ ይኖርበታል. ልክ እንደተሰራ, ነገርውን ለማፅደቅ ባንኩን ማነጋገር ያስፈልግዎታል. የተበላሸ ፕላስ እና ዋናው ጠቀሜታ - ከግ purchase በኋላ ወዲያውኑ መግባት እና መኖር ይችላሉ. ጉርሻው በሱቆች, ት / ቤቶች, የልጆች የአትክልት አዳሪዎች እና ክሊኒኮች ጋር የተካሄደውን የመሠረተ ልማት መሰረተ ልማት ይቀበላሉ.
በሁለተኛ ደረጃ ገበያው ውስጥ አጭበርባሪዎችን የመቋቋም ብዙ ዕድሎች አሉ. ንብረቱ ቀድሞውኑ ባለቤቱ ነበረው እናም ደስተኛው ባለቤት በገንዘብ በመለያየት ብቻ የሚወቅበት አንዳንድ ሸክሞች ሊሆን ይችላል. የባለሙያዎች ፈተና ቢያጋጥሙም, መኖሪያ ቤት የታሰረ መሆኑን, እና የአጎቱ አጎት ተግሣጽ እንዳለው ሆኖ ሻጩን ስለ ዕቃው ደህንነት መጠየቅ አስፈላጊ ነው. በሕግ ባለሙያው ሻጭ ውስጥ እያንዳንዱ መልስ በእርግጠኝነት የምስክር ወረቀት ይኖራቸዋል, ቃላትን የሚያጠናክር ነው.
ደረጃ 2 የባንክ ይምረጡ
በጣም አስቸጋሪ ደረጃው በጣም ከባድ ነው. ቢያንስ ጥቂት ዓረፍተ ነገሮችን መመርመር, ልኬቶችን ያነፃፅሩ, ከዚያ ምርጫ ያዘጋጁ.ኢንተረስት ራተ
ከትምህርቱ አመልካቾች አንዱ ትኩረት ለመስጠት. በግልጽ እንደሚታየው ዝቅተኛ የወለድ ሂሳብ, የበለጠ ትርፋማ ሁኔታዎች እና ወርሃዊ ክፍያ. ዛሬ, የረጅም ጊዜ ብድር የሚሰጥ ድርጅቶች ማለት ይቻላል መጠኑ በግምት ተመሳሳይ ነው. ለተከማቸ የወርድ አገልግሎት ወይም ተቀባዮች ልዩ ቅድመ-ትብብር ልዩ የትብብር ታሪፍ በተመለከተ የበለጠ ጠቃሚ ትብብር ሊሰጥ ይችላል.
ልዩ ቅናሾች
በእያንዳንዱ ባንክ ውስጥ ያሉ ልዩ ፕሮግራሞችን በመጠቀም ውል መደምደሚያ ላይ ለማዳን እና በትልቁ መደምደሚያ ላይ መደምደሚያ ላይ ትርፋፍ ነው. ወረቀቱን ከማብሰሉ እና ልዩነቶችን ከማነጋገርዎ በፊት ይህንን ዝርዝር ይማሩ እና በቅደም ተከተል ባድርዎ ውስጥ አፓርታማ መውሰድ ይችሉ እንደሆነ ይወቁ.
ተጨማሪ ወጪዎች
በተጠየቀው ብድር ውስጥ, እንደ ደንብ, እንደ ደንብ, ብዙ ተጨማሪ ወጭዎች በአንድ ጊዜ እየመጡ ነው - የመድን ሽፋን, የመለያ ክፍያ, እንዲሁም ግምገማ. ለማዳን ከፈለጉ, የመድን ዋስትና እና የአድራሻ አገልግሎቶችን መቃወም ይችላሉ.ማጣሪያ እና ማጣሪያ
የዕዳ ክፍያ የገቢ መልእክት ሳጥን የሚሆንበት በዚህ መንገድ ሁኔታዎች ሊሠሩ ይችላሉ. የባንኩ ሰራተኞች ዝቅተኛ የወለድ ሂሳብ ወደሚሰጡበት ድርጅት እንዲዘገይ ወይም ማስተላለፍ እንደሚቻል መጠየቅ ያስፈልጋል.
የእናትን ካፒታል ይጠቀሙ
የእናቶች ዋና ከተማ አባሪ ብዙውን ጊዜ ሲገዙ ጥሩ እገዛ ነው. ይህንን አማራጭ ለመጠቀም ከፈለጉ, አንዳንድ አበዳሪዎች በፈቃደኝነት መሄዳቸው, ሌሎች ደግሞ ተመኖችን, እና ሦስተኛውን እና ሦስተኛው እና ሦስተኛው እና ሦስተኛው ዕድሜ ላይ እስኪያገኝ ድረስ የመግቢያ ገንዘብ መጠቀምን ይከለክላል.ማብሰያዎች እና ቃል ኪዳን
የትዳር ጓደኛን ብቻ በአበባቹ ውስጥ ብቻ ሳይሆን አንዳንድ የቅርብ ሰዎች የቅርብ ዘመድዎች ለምሳሌ ወላጆች. በተጨማሪም, ዕዳውን መመለስ ካልቻሉ እንደ ውል ሊታሰብ ከሚችል በግብይት ደረጃ ላይ ማብራራት ያስፈልጋል.
ደረጃ 3 የቅድመ-ማጽደቅ ያግኙ
ልምድ ያላቸው አበዳሪዎች መልስን በሚጠብቁበት ጊዜ ጊዜ እንዳያባክን እና አበዳሪው መጠኑን ለማቅረብ ዝግጁ የሆነበትን ሁኔታ ማነፃፀር እንዲችሉ ያደርጉታል.መሰረታዊ የሰነዶች መሰረታዊ ዝርዝር
ስለዚህ በአብዛኛዎቹ የሩሲያ ባንኮች ውስጥ ወደ አፓርታማው ብድር ለማግኘት ምን ያስፈልጋል? የፎቶኮፒኮፕ የተሟሉ ዋና ዝርዝር ዋና ዝርዝር በጣም ሰፊ ነው, ግን ሁሉም ሰው ቀርበዋል.
- በግብይት ውስጥ የሁሉም ተሳታፊዎች ፓስፖርቶች.
- የጡረታ የምስክር ወረቀት.
- ትንሽ ሆቴል.
- ወንዶች ወታደራዊ ትኬት ናቸው.
- የቤተሰብ ባለትዳሮች - የጋብቻ የምስክር ወረቀት.
- የልጁ የልደት ሰነድ.
ከስራ እርዳታ
- የቅጥር ቅጂ ቅጂ, በአሠሪው ከተረጋገጠ. አመልካቹ አሁንም በድርጅቱ ውስጥ እየሠራ መሆኑን ማመልከት አለበት. የጉልበት ሥራ ለ 30 ቀናት ያህል ይሠራል, ስለሆነም መግለጫ እንዳስገቡ ወዲያውኑ ይውሰዱት,
- 2 ዲኤፍኤል ወይም በባንክ መልክ, አንዳንድ ጊዜ የነፃ ቅጽ ገቢ የገቢ የምስክር ወረቀት ይፈቀዳል. እንዲሁም አንድ ወር ብቻ አግባብነት ያለው.
ተጨማሪ ሰነዶች
- በተጠቀሰው አድራሻ ውስጥ ምዝገባ ላይ ማጣቀሻ (ተቀባይነት ያለው 30 ቀናት).
- የእሴቶች ወይም ሪል እስቴት ተገኝነት የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶች.
- ለመጀመሪያው ክፍያ የገንዘብ አቅርቦትን የሚያረጋግጡ ተጨማሪዎች.
- የተዛመዱ ውሎች ወይም የእዳ መኖራቸውን የማየት የምስጋና የምስክር ወረቀት.
- የመገልገያዎች አገልግሎቶች አለመኖርን የሚያረጋግጡ ደረሰኞች.
- የምስክር ወረቀቶች እና ሳይኮናልሮሎጂያዊ መግለጫዎች የምስክር ወረቀቶች.
ደረጃ 4 ደላላዎችን ይምረጡ
የወረቀት ስራን በተለያዩ መንገዶች መጀመር ይችላሉ. አንድ ሰው ለውጦቹ ለመክፈል እና ለመገንዘብ ዝግጁ የሆኑት አንድ ሰው ወደ ግብይት መደምደሚያ መመሪያን ያካሂዳል, አንድ ሰው በባንኩ ውስጥ ወዳለው ቅርንጫፍ የተሻሻለ ሲሆን ሌሎች ደግሞ ባንኮችን በተናጥል ማሰባሰብ እና ተግባራዊ ማድረግ ይመርጣሉ.
ስምምነት ለማድረግ እገዛን ለማግኘት ከፈለጉ የቤት ውስጥ አፓርታማውን ግምገማ ለብሔር ዲዛይን ምን ያህል ምን ያህል እና በውል ንድፍ ውስጥ, በውል ንድፍ ውስጥ, ወደ ደላላ ወደ እርስዎ ይሂዱ. ሆኖም, ከእርሱ ጋር ካደረገው ውል ከመፈረምዎ በፊት ድርጅቱ የሚሰጠውን የአገልግሎቶች ዝርዝር በጥንቃቄ ይመርምሩ. ማካተት አለበት
- ተስማሚ አማራጭን ይፈልጉ;
- ሎጥ ግምገማ;
- የመድን ዋስትና ምዝገባ;
- የግብይት ጥገና.
እንደ ደንብ, ደላላ አገልግሎቶች በተወሰነ መጠን ይከፈላሉ, ወይም እንደ ብድሩ መቶኛ (1-5% (1-5% እና በመተግበሪያው ማፅደቅ ሁኔታ).
ያለ ወሬ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይቻል ይሆን?
ብዙውን ጊዜ ሥራ አስኪያጆች የሚወጣውን አማራጭ በጥንቃቄ ይመለከታሉ. ከንብረቱ ንፅህና በተጨማሪ, በሻጩ ማንነት ላይ ያለው መረጃ, ሸክሞች ተሰብስበዋል. ስለዚህ እዚህ ላይ የወኪሎች ድጋፍ አስፈላጊ አይደለም. አስፈላጊውን የሰነዶች ጥቅል የሚሰበስቡበት ጊዜ እና ችሎታ ካለዎት - ጥራት ያለው ገንዘብ ማቆየት ይችላሉ.
ደረጃ 5 የመቀበያ ተግባር እና ማስተላለፍን ይፈርሙ
ዕቃው እንደተገኘ እና አግባብነት ያለው ወረቀት እንደተገኘ, ጉድለት ያለበት መግለጫዎች ለሁሉም ባለቤቶች ይሰጣሉ. በዚህ ቅጽ ውስጥ በኮንስትራክተሩ ሊወገዱ የሚገቡትን ጠቋሚዎች ሁሉ ማድረግ አለብዎት. ገንቢው እንዲሁ ወደ ሥራው የገቡትን የመጨረሻ ውሎችን መለየት አለበት.ወረቀቱን ከመፈረምዎ በፊት ማረጋገጥ ያለብዎት ነገር
ሪል እስቴት እና የመቀበልን ተግባር ሲፈትሽ እና የማስተላለፍ ተግባር ሲፈርም, እንዲህ ዓይነቱን አሰራር ፊት ለፊት የሚገኝ ወይም ሌላ ባለሙያ መሆን ይሻላል. ሁሉንም ነገር በጥንቃቄ ለመፈተሽ ይረዳል.
በጣም የተደጋገሙ የይገባኛል ጥያቄዎች ይደውሉ. ምንም እንኳን ገንቢው ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ሞዴሎችን ሲያካሂዱ. በሐሳብ ደረጃ, ምንም እንኳን ማጠቃለያ መሆን የለባቸውም, ክፈፎችም መፈጠር የለባቸውም, እና ክፈፎችም በትክክል መከፈት እና ክፈፍ መዘጋቸው አለባቸው.
ከዊንዶውስ በተጨማሪ ጥቅሙ እንዲፈተሽ ይመከራል-
- በመታጠቢያ ቤት ውስጥ የውሃ መከላከያ መኖር;
- በአጠቃላይ ቧንቧዎች እና በአጠቃላይ ተቀባይነት ያላቸው ደረጃዎች ያላቸው ደረጃዎች ይገኛሉ.
- በጋራ ማቀነባበሪያ እና ልዩ መፍትሔዎች
- ቀሚሶች እና መሰኪያዎች;
- የቧንቧዎች ጥብቅነት;
- በሜትሮች ላይ የማኅተም መኖር.
የወደፊቱን ሕይወትዎን አካባቢ መለካትዎን ያረጋግጡ - ከተጠቀሰው ከተዛመደ ጋር የማይዛመድ ከሆነ ገንቢው ቅጣትን መክፈል ይኖርበታል. ሁሉም ጉድለቶች በተገለጹት ውስጥ ተስተካክለዋል - በዚህ ጊዜ ጉድለቶች መወገድ, ወይም ያለ ምልክት አይመዘገቡም - እንደ ደንቡም - እንደ ደንቡ የሚጨምር ነው, ለ ገንቢ.
አንድን ነገር ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆን
በአጠቃላይ, ሁሉም ጉድለቶች በሁለት ክፍሎች ሊከፈሉ ይችላሉ-ከባድ ወይም አናሳ. በቀላሉ ለመወሰን - በጣም ከባድ ጉድለቶች በሕይወት መኖር አግባብነት ያላቸው ሆኑ, በሁለተኛው ሰው ሊጠናቀቁ ከሚችሉት ሰዎች ጋር በቀላሉ ሊጠናቀቁ ይችላሉ - እነዚህ በቀላሉ ሊወገዱ የሚችሉ ስንጥቆች ናቸው.
በመጀመሪያው ሁኔታ, ድርጊቱን ይፈርሙ እና ንብረቱ ዋጋ የለውም. ግንባታው እንዲዋጡ እና እስኪጠናቀቁ ድረስ መጠበቅ አስፈላጊ ነው. በመቀበል እና በማስተላለፍ ተግባር ሁሉም ምክንያቶች ተገልጻል, ከዚያ በኋላ ወደ ሥራ ተቋራጩ ይተላለፋል. አንዳንድ ትናንሽ ጉድለቶችን ካገኙ በመግለጫው ፊርማ ውስጥ ማስገባት ይችላሉ, የሥራውን አፈፃፀም የጊዜ ሰዓትን ማመልከትዎን ያረጋግጡ.
ወደ አፓርታማው ብድር ለተሰጡት
ስለዚህ እሱ ማን ነው - ለአበዳሪዎች ፍጹም እጩ?ዕድሜ
ከ 21 እስከ 45 ዓመት ዕድሜዎ ከሆንክ ፍጹም ነው. ማለትም, የዕዳ ክፍያ በሚከፍለው ጊዜ, አንድ ሰው ከ 65 ዓመታት በላይ መሆን አለበት. የተሰጠው መጠን ከ 50 ዓመት በላይ ከሆኑት እና ለ 20 ዓመታት በብዛት ተቀባይነት ያለው ብድር የሚመራው ይህ ነው - የ 45 ዓመት አመልካች ብቻ እና ታናሽ ነው.
ደመወዝ
በተቀነሰ ውርርድ ላይ ብድር ያግኙ እና በሚያስደንቅ ሁኔታ ላይ ከፍተኛ ነጭ ደሞዝ ይረዳል. ሆኖም, አመልካቹ በሥራ የተጠመደበት በአገሪቱ ውስጥ በአገሪቱ ውስጥ የገቢ አኃዛዊ መረጃዎችን በመጥቀስ እውነተኛ ምስሎችን መግለፅ አስፈላጊ ነው. በጣም ከመጠን በላይ ከመጠን በላይ አሃዝ ውድቀት መሠረት ሊሆን ይችላል.የመጀመሪያ ክፍያ
የመነሻ መዋጮው አነስተኛ መዋጮ ከጠቅላላው መጠን 10% ያህል ነው. እንደ አለመታደል ሆኖ ይህ ክፍያ ዛሬ ያለ ማበርከት ባሉ የቤት መግዣ ውስጥ አፓርታማው አልተሰጠም. 30% እና ከዚያ በላይ ለመክፈል ዝግጁ ከሆኑ የበለጠ ጥሩ መልካም ቤትን ማቅረብ ይችላሉ.
የብድር ውል
መቶኛ ደረጃ
አሁን ባንኮች በጨረታው ከ 9 እስከ 17% የሚሆኑት ብድሮችን ያቀርባሉ. የፍላጎት መጠን በደመወዝ ደሞዝ ደረጃ እና ከዱቤ ታሪክ, እና ብድሩ ከተሰጠበት የመጀመሪያ መዋጮ እና አጠቃላይ ጊዜ መጠን ላይ ነው.የክፍያ ጊዜ
የጊዜ ክልል ክፈፍ - ከ 5 እስከ 30 ዓመት. እንደ ደንቡ ማመልከቻውን የሚያጸድቅ አበዳሪዎች ቀደም ብለው ለመክፈል ያስችላሉ. ከዚያ የተበዳሪው ምርጫ ወርሃዊ ክፍያ ወይም መጠኑ የሚወጣውን አጠቃላይ የዓመታት ቁጥር ሊያሳጥር ይችላል.
ጋብቻ
በጣም የሚወዱት የብድር ተቋማት ደንበኞች ተጋቢዎች ናቸው. ከሁለቱ ባለቤቶች አንዱ እንደ ዋና ተበዳሪ, ሁለተኛው እንደ ኮንቴይነር ወይም ዋስትና ሰጪ ነው. ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በግብይት ውስጥ መሳተፍ የማይፈልግ ከሆነ, ፍቺ በተያዘበት ጊዜ የጋብቻ ውልን ለመሳተፍ መብት ያለው ሰራተኞች ምዝገባን የመጠየቅ መብት የለውም. በዚህ ጉዳይ ውስጥ ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ዕዳ ለመክፈል ወይም ገንዘብን ለማግኘት ወይም በገንዘብ ሪል እስቴት ውስጥ ጥገናዎችን ለማቅረብ ምንም እንኳን ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የማግኘት መብት የለውም.ኢንሹራንስ
መድን ከሌለ እርስዎ እምቢ ማለት ይችላሉ. እንደ ደንብ, አበዳሪዎች የግድ የግድ አስፈላጊነት ለህይወት ወይም ለሪል እስቴት ኢንሹራንስ ለማካሄድ ግዴታ አለባቸው, በተጨማሪም አበዳሪው ቅናሾችን የሚያስፈልገውን ኩባንያ የመምከል መብት አለው.
ብድር ለብዙ ቤተሰቦች አስፈሪ የሚጎዳ ቃል ነው. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ መረዳትና ቤት ብድር ውስጥ አፓርታማ መግዛትን መረዳቱ እና ከእንግዲህ እንደዚህ አስፈሪ ዳስ አይመስልም - አይደለም?
