የግብይት ውሎችን, የምዝገባ ቅደም ተከተል እና አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር እንሰጣለን.
አፓርታማ ካለዎት (በተሟላ ወይም በከፊል), በሌላ ሰው ላይ ድርሻውን እንደገና ማደራጀት አስፈላጊነት የሚያጋጥሙበት ዕድል አለ. ምናልባትም - በትዳር ጓደኛው, በልጁ ወይም በሴት ላይ. ይህንን ሥራ ለመፍታት የተለያዩ መንገዶች አሉ. ነገር ግን በማንኛውም ሁኔታ, ስለ ጁሪጂፕተሩ የሚያውቅ ሰው, ሁሉንም ነገር በፍጥነት እና በትክክል ያድርጉ - ጉዳዩ ቀላል አይደለም. ያለ ሁኔታ እና ተሳትፎ ካለው አፓርታማው ውስጥ የእንጨት አደጋን እንዴት መስጠት እንደምንችል ለማወቅ እንሞክር.
ሁሉም በአፓርትመንቱ ውስጥ ስለ መዋጮ ሂደት
ውድ ሁኔታዎችአስፈላጊነት
ለምዝገባ ወጪዎች
በአፓርታማው ውስጥ የተካፈለ ድርሻ ቅደም ተከተል
የሚያስፈልጉ ሰነዶች
ስምምነት እንዴት እንደሚመዘግቡ
ውድ ሁኔታዎች
በሕጉ መሠረት የንብረት መብቶች ማስተላለፍ በተወሰኑ ሁኔታዎች ይሳለፋል. ስለዚህ, በአፓርትመንቱ ውስጥ የተካተተውን ድርሻ ውል የሚፈጥር ማንኛውም ሰው ችሎታ እና አዋቂዎች መሆን አለበት. 18 ዓመታት ያልደረሰ ስለሆኑ ሰዎች የምንናገር ከሆነ ከእነሱ ጋር የሚደረግ ማንኛውም ግብይቶች በወላጆቻቸው ወይም በአሳዳጊዎቻቸው ብቻ ሊከናወኑ ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, ከኦርጅኖች ፈቃድ ደረሰኝ አስፈላጊ ነው.
ምንም ይሁን ምን, ለጋሾች እና በተዛመዱ ግንኙነቶች ውስጥ ተሰጥኦ ቢሆኑም በመካከላቸው ያለው ስምምነቱ በአፍ መልክ ሊያገለግል አይችልም. የወር አበባ ስምምነት በጽሑፍ ብቻ መስጠት አለበት.
በተጨማሪም ንብረት በነፃ ተዛውሮ ከፋይ ጋር ተያይዞ ማሰብ አስፈላጊ ሲሆን ስለሆነም የማንኛውም ተጨማሪ መስፈርቶች መኖር አልተገለጸም. ያለበለዚያ ለፍርድ, እንዲህ ዓይነቱ ስጦታ ልክ ያልሆነ ይሆናል.
አዲሱ የንብረት ባለቤት ለጋሹ ሲጸጸቱ ወደ የራሱ መብቶች ገብቷል-ግብይቱ ካልተሳካ ወራሹን መቃወም አይችልም. በዚህ ምክንያት አደጋው ተፈታታኝ ሁኔታ ወደ ሌሎች ባለቤቶች የሚዞሩ መሆናቸው አደጋው ይመጣል.
ለድግስና ንድፍ ሌሎች ባለቤቶች ስምምነት ሁልጊዜ አያስፈልግም. መኖሪያ ቤቱ በትብብር በባለቤትነት ውስጥ ከሆነ ማግኘት አስፈላጊ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ መጀመሪያ በሕጋዊ መንገድ መለየት ያለበት መሆን አለበት, እና ከዚያ ወደ እሱ ያስተላለፈው መሆን አለበት. ቀድሞውኑ ጎላ አድርጎ ካቀረፀ እና ከጌጣይ ከሆነ ሌሎች ትክክለኛ ባለቤቶችን እንደ አማራጭ ለመቋቋም ፍረድ.
ፍላጎት ያስፈልጋል?
በቀስታ ዘመድ መካከል ወይም በሦስተኛ ወገኖች ተሳትፎ ከሦስተኛው ወገኖች ተሳትፎ ከ 2019 ጀምሮ እ.ኤ.አ. በ 2019 እ.ኤ.አ. ከቅርብ ዓመታት ወዲህ በዚህ አካባቢ ውስጥ ሕጉ በራድ ላይ አልተለወጠም. የሆነ ሆኖ, የመኖሪያ ክፍሉ አካል የሆነ ስጦታ የሚቀበሉ ሁሉ ሁል ጊዜ ማለት ይቻላል ጥያቄው ይነሳል-ለአሊም ንድፍ አስፈላጊ ነው ወይም ያለእሱ ማድረግ አስፈላጊ ነውን? ደግሞም ይህ ስፔሻሊስት ይግባኝ ያስከፍላል ከአጋራ አከፋፋይ አሰራር ዋጋ ግማሽ ሩብ ያስከፍላል, ይህም አንዳንድ ጊዜ በጣም ጥሩ መጠን ሊኖረው ይችላል.
በኪነጥበብ ውስጥ የተዘረዘሩትን የማያውቁ ጉዳዮች አስፈላጊ ናቸው. 42 ህግ 218-fz. በመጀመሪያ ደረጃ, በጠቅላላው ትክክለኛነት የተጌጡ አፓርታማው ውስጥ ያሉ መብቶች የመመላለስ ችግር ነው. ግቢዎቹ በርካታ ባለቤቶች ካሉባቸው እያንዳንዳቸው ያለ ሁኔታ ሊሠራ አይችልም. ልዩነቱ ባለቤቶች መላው አፓርታማውን ሙሉ በሙሉ የሚሰጡት ሁኔታ ነው.
በጋብቻ ውስጥ የተገኘውን ሪስሪቱን ለመስጠት እንዲሁ የአገሬው ጽ / ቤት አገልግሎቶችን መጠቀም ይኖርባቸዋል. ያለበለዚያ, የመኖሪያ ቤቶችን መብቶች ለማዳን የትዳር ጓደኛውን ፈቃድ ያረጋግጡ. ምንም እንኳን ንብረቱ በሚሰጥዎ ላይ ከተመዘገበ. እንዲሁም አንድ የትዳር ጓደኛ በሕይወት ያለውን ቦታ ለሌላ ሰው ከሰጠው ነው. ለዚህ, የጋብቻ ውል ወይም በንብረት ክፍፍል ላይ ስምምነት ማድረግ አለበት, ይህም ደግሞ የማያውቅ ስራ ይፈልጋል.
ደህና, አፓርታማው ሙሉ በሙሉ የራስዎ ከሆነ እና ሌሎች ባለቤቶች የሉም. በዚህ ሁኔታ, ወደ ምንም አልደባትም. በወሊድ ካፒታል በተገኙት ቤቶች ውስጥ አንድ አነስተኛ ልጅነት የሚወስደውን ሕፃን ድርሻ በሚወስኑበት ጊዜ ልዩ ጉዳይ አያስፈልገውም. የቅጂ መብት ሰነድ የልጁ ክፍሎች እና ወላጆቹ የታዘዙበትን ውል ሆኖ ያገለግላል. በተጨማሪም በትዳር ጓደኛዎች ውስጥ የሚኖር የመኖሪያ ቦታ በትብብር ባለቤትነት የተጌጠ መሆን አለበት. ይፈርሙ ይህ ስምምነት በሆርሴስትራ ወይም ከ MFC ስፔሻሊስቶች ፊት ይመከራል.
ለምዝገባ ወጪዎች
የአድራሻ አገልግሎቶች መክፈል እንዳለባቸው ግልፅ ነው. ለምሳሌ, የኮንትራት ማጠናቀር ከ5-9 ሺህ ሩብል ያስከፍላል. አንድ የተወሰነ ዋጋ የሚሾመው በእያንዳንዱ ዋና ከተማ (ክልል) - የራሱ የሆነ ነው.
ለማዳን, ለጋሾች, ለጋሾች እና ተሰጥኦዎች ብዙውን ጊዜ የራሳቸውን የስምምነትን ስሪት ያመጣሉ, ግን ይህ ተነሳሽነት ሁልጊዜ በጥሩ ሁኔታ አይቆምም. ብዙውን ጊዜ ያልተለመዱ ሰራተኞች እነዚህን ሰነዶች ለማጣራት ጊዜ የላቸውም ብለው ለማሰላሰል እምቢ ይላሉ.
የኮንትራቱ የምስክር ወረቀት ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, ከአካባቢያቸው ወጪ 0.5% ያስከፍላል. ግን በእውነቱ አስፈላጊ ከሆነ ብቻ ነው. ወደ ኖሪሊው በፈቃደኝነት ሥርዓቱ ከደረሱ መቶኛ ዝቅተኛ ይሆናል. ለራብ ዘመድ - ይህ 0.2% ነው, እና ለሌላ ሰው - 0.4%. የቅርብ ዘመድ እንደ ባል, ሚስት, ወላጆች, ልጆች, ልጆች ወይም የልጅ ልጆች እንደሆኑ ተደርገው ይታያሉ.
የአስተያየት አገልግሎቶች የመቶሪያ መጠን በ CADARADEADEADEADEADEED እሴት, ክምችት ወይም በገቢያ ዋጋ ላይ ይሰላል. በእርግጥ, ያነሰ, የተበላሸውን ለማመልከት የበለጠ ትርፋማ ነው. በተጨማሪም, የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ (ከኪነ-ጥበብ. 333.25), የግብይት ተሳታፊዎች በዚህ መብት ላይ ናቸው.
ሆኖም, ሁሉም በጣም ቀላል አይደሉም. ዝቅተኛው ስሌቱን ለማድረግ እያንዳንዱን የተዘረዘሩ የወጪ ዓይነቶችን የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. ስለ ካደሃው እና የፈጠራ ዕቃዎች ሰነዶች በነፃ ይሰጣሉ, ሌላ ነገር የገቢያ ዋጋ ነው. ይህንን አገልግሎት ለ 5 ሺህ ያህል ሩብልስ የሚሰጥ የኪራይ ኩባንያ ማነጋገር ይኖርበታል. በዚህ ምክንያት ሁሉም ቁጠባዎች ወደ ዜሮ ይቀንሳሉ. ስለዚህ የባለሙያ ጽህፈት ቤቱ ሠራተኛ ሠራተኛ በተለመደው ቅደም ተከተል እንዲሠራ እና ተጨማሪ ማጣቀሻዎችን ሁሉ እንዲሠራ መፍቀዱ የተሻለ ነው-የራሱ የሆነ የጠበቀ እሴት ከግምት ውስጥ በማስገባት ይሻላል.
በእርግጥ ሌሎች ወጭዎች አሉ. ከመካከላቸው አንዱ በ 2 000 ሩብልስ መጠን ውስጥ ለአፓርታማው ክብር የመያዝ ግዴታ ነው. ያለ እሱ አይሰራም. የዚህ ክፍያ መጠን በሩሲያ ፌዴሬሽን የታክስ ኮድ (አንቀጽ 33.33) ውስጥም ተዘርዝሯል (አንቀጽ 33.33), እና በማንኛውም ሁኔታ ላይ የተመሠረተ አይደለም.
እንደተጠቀሰው በጋብቻ ውስጥ ከተገኘ, ከባለቤቶች (ወይም ከባለቤቶች) መስማማት ያስፈልግዎታል, ይህም ማረጋገጥ ይኖርበታል. ለዚህም በተጨማሪ ሌላ 1 500 ሩብልስ ይወስዳል.
የአፓርታማዎችን ልገሳ ሂደት
ለግብይቱ የማዘጋጀት ሂደት እና ምዝገባው በበርካታ ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል.
የመጀመሪያው አስፈላጊዎቹን ሰነዶች ለመሰብሰብ ነው. ቅጅዎቻቸውን መጠቀም የማይቻል መሆኑን ማስታወስ አለበት, የመነሻዎች ብቻ ያስፈልጋሉ. ኪሳራ ቢከሰት ማንኛውም ወረቀቶች ማናቸውንም አግባብነት ላላቸው ባለሥልጣናት ማገገም አለባቸው, ይህም ተጨማሪ ወጪዎችን ያስከትላል.
ቀጥሎ - የልገሳ ስምምነትን ወደ ላይ መላክ. ይህንን በተለያዩ መንገዶች ይህንን ማድረግ ይችላሉ-በልዩ ባለሙያዎች ተሳትፎ ወይም ያለ እሱ. ዋናው ነገር ሁሉም ነገር በህጋዊነት የተከናወነ እና ሁሉንም ሕጋዊ ስውርነት ከግምት ውስጥ በማስገባት እርግጠኛ መሆን ነው.
እና በመጨረሻም, የመጨረሻው ደረጃ ምዝገባ ነው. ተሰጥኦ ያለው የከተማዋ መኖሪያ ቤቶች ሙሉ በሙሉ የተሸፈነ ባለቤት ከሆነ በኋላ ብቻ ነው.
የሚያስፈልጉ ሰነዶች
የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት
ከተበላሸ ወይም ከጠፋ, ተገቢውን መግለጫ ለማግኘት ከኤ እንጊዎች ማነጋገር ያስፈልግዎታል. ይህንን ማድረግ በሮዝራስት ድር ጣቢያ ላይ ማድረግ ወይም የ IFC ቢሮ መጎብኘት ይችላሉ. በየትኛው ቅፅ ውስጥ ማረጋገጫ - ወረቀት ወይም ኤሌክትሮኒክ - በጣም አስፈላጊ አይደለም. በመጀመሪያው ስሪት ውስጥ ሰነዱ ህትመት እና ፊርማ አለው, እና በሁለተኛው ውስጥ - ዲጂታል ፊርማ ብቻ ይሆናል. እውነት ነው, በኤሌክትሮኒክ ስሪት የሕግ ኃይል ያጣል, ስለሆነም ለማቅረብ ይቻላል በኤሌክትሮኒክስ ሚዲያ - ፍላሽ ካርድ ብቻ ማቅረብ ይቻላል.በእርግጥ, የሰራተኛ የምስክር ወረቀት በተመለከተ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት አያስፈልገውም, ነገር ግን እርስዎ የሚሰሩበት ጠበቃ ወይም ሀይንደሪ / አስፈላጊነት ይፈልጋል.
ውድ ስምምነት
ይህ ማለት ያለ ምንም ስምምነት የለም ማለት አይደለም. ሁኔታው ከአለቆው ጋር ላለመገናኘት ከፈቀደ, ስጦታው በበይነመረብ ላይ ከሚገኙት ክፍት ቦታዎች እገዛ ሊደረግ ይችላል. ሆኖም ባለሙያዎች በዚህ መንገድ እርምጃ እንዲወስዱ አይመክሩም. እውነታው የወረዱ ናሙናዎች ሊወጡ ይችላሉ, እናም በትክክል እንዲሞሉ, የእንደዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች ማዘጋጀት የሚፈለግ ነው. ደግሞም, እያንዳንዱ ጉዳይ - በገዛ መንገድ ልዩ, ከዚያ በላይ አስተማማኝ እና ትክክለኛ ውሳኔ - ከጠበቃ ጋር ለመማከር.
የባህሪ የምስክር ወረቀት
ሁሉም ተሳታፊዎች በፓስፖርት ውስጥ መሆን አለባቸው. ሪል እስቴት የሚሰጥ አንድ አናሳ ስለሆነ, ግን ገና የ 14 ዓመት ዕድሜ ያለው ከሆነ ከወላጆች የመጣ አንድ ሰው ፓስፖርት ይፈልጋል. አንዳንድ ጊዜ ግድያ በአካባቢያዊ ተሳትፎ ይከሰታል. በዚህ ሁኔታ, ጠበቃው ዝግጅት ወቅት ሁሉም ውሂብ በአደገኛ ሁኔታ የተጠራጠረ ስለሆነ የአሳሙ የምስክር ወረቀት ጠቃሚ አይደለም.
የተመሰከረለት የስግብግብ ወይም የትዳር ጓደኛ
ይህ ሰነድ ቀድሞውኑ ከላይ ተጠቅሷል. በእርግጥ መዋጮ ማድረግ እና ያለ እሱ ሊመዘገብ ይችላል, ነገር ግን በሮሽሬ ሸክሙን ያከብራል. በዚህ ምክንያት የንብረት መብቶች ማስተላለፍ ላይ ያለው ስምምነት የትዳር ጓደኛው ፈቃድ አለመኖር ይነገራቸዋል. ሸክሙን ማስወገድ የማይቻል ስለሆነ እንዲህ ዓይነቱ ተራ ግንባታ ይተካል.የተመዘገቡ ሰዎች የምስክር ወረቀት
በአጭር አነጋገር, ይህ ከቤት መጽሐፍ የተወሰደ ነው. ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ለጋሽ በተመሳሳይ አፓርታማ ውስጥ ከቀረበው አፓርታማ ውስጥ መኖራቸውን እንደሚቀጥሉ በ MFC እንዲጠየቁ ተጠይቆ መሆን አለበት. በዚህ መኖሪያ ቤት ላይ የምስክር ወረቀቱ ለጋሽ የመመዝገቢያ እውነታ ማረጋገጫ ሆኖ ያገለግላል.
ተጨማሪ ማጣቀሻዎች
በሁኔታዎች ላይ በመመርኮዝ ኑሮው ብዙ ተጨማሪ ደህንነቶችን ይጠይቃል. ከመካከላቸው አንዱ ዶናተር የባለቤትነት ባለቤትነት የተቀበለበት መሠረት ነው. ሪል እስቴት ውርስ ካስተላለፈ የተካፈሉ የተካፈሉ ከሆነ የሽያጭ ውል እና የርስዎን ውርስ ማረጋገጫ.የግብይት ተሳታፊዎች የአንድ ቤተሰብ አባላት ከሆኑ, የሄደ ሰራተኛው የእነሱ ደረጃ ምን እንደ ሆነ መገንዘብ ይኖርበታል. ችግሩ እንደ የመኖሪያ ቤቱ ስጦታ ከሚገኘው ወጪ 13% የሚሆኑት ግብር የመክፈል ግዴታ አለበት, ግን ለጋሹ የቅርብ ዘመድ ካልሆነ ብቻ ነው.
ስለ ግብይት መረጃ ወደ የግብር ኢንሻገርን ይተላለፋል, ስለሆነም እንደዚህ ያሉ ሰነዶች የልደት የምስክር ወረቀት, ጋብቻ, መፍረስ ወዘተ ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ.
በብዙ ሁኔታዎች ለጋሾች ዕድሜያቸው በ 60 ወይም ለ 70 ዓመታት ያህል ዕድሜ ያላቸው አዛውንቶች ናቸው. የማህፀን ህይወታቸውን, ልዩነቶቻቸውን ለማረጋገጥ ብዙውን ጊዜ የስነ-ልቦና ማሰራጨት የሰርቲፊኬት የምስክር ወረቀት ይጠይቁ.
የጋሹ መልክ ወይም ባህሪ የአልኮል ወይም የአደንዛዥ ዕፅ ሱሰኝነትን ከድድ ሕክምናው አከፋፈል, እንዲሁ አያደርግም.
ስምምነት እንዴት እንደሚመዘግቡ
ወደ አዳራሽ ሲያመለክቱ ውሉ ለምዝገባው ላልተዳር ነው. እና ምንም ተጨማሪ ክፍያ. ብዙውን ጊዜ ስምምነቱ በኤሌክትሮኒክ መልክ ይሄዳል, ግን አንዳንድ ጊዜ (በበይነመረብ አለመኖር) ባለሙያዎች ተልከዋል. በመጀመሪያው ሁኔታ, በሠራተኛው ቀን, በሁለተኛው ወቅት ግብይቱ ይመዘገባል, በሁለተኛው ውስጥ ወረቀቶችን ከተቀበሉ ከሶስት ቀናት በኋላ አይተሽም. የተጠናቀቁ ሰነዶች ወደ ላኳቸው ተመልሰዋል.
በጉዳዩ ውስጥ ስጦታው ሳይሠራ, በምዝገባው ላይ ያሉት ችግሮች በግብይት ተሳታፊዎች ላይ ይደረጋሉ. ስምምነቱን ለ RoSreserrer ለማስተላለፍ, ከ MFC በተናጥል መጎብኘት ይኖርብዎታል, እና ለተመዘገቡ ክፍሉ ሊሰጥዎ ይገባል. በአብዛኛዎቹ ክልሎች ውስጥ በቀጥታ ሁሉንም ነገር ወደ ሮዝሪየር የማምጣት ችሎታ አሁን የጎደለው ነው.
ለሁሉም ሰነዶች ለክፍለ-ጊዜው ክፍያ ደረሰኝ ማድረጉ አስፈላጊ ነው. ያለበለዚያ ወረቀቱ አይወሰድም.
ከ 9 የሥራ ቀናት በኋላ ከ 9 የሥራ ቀናት በኋላ ይግባኝ ከደረሰበት ጊዜ ጋር ይግባኝ ካለበት ጊዜ በኋላ በደህና መመለስ እና የተመዘገበ ስምምነት ቀድሞውኑ ቀድሞውኑ መውሰድ ይችላሉ.
በአፓርታማው ውስጥ ስጦታ እንዴት እንደምንችል አየን. ይህ የተዋቀረበት ሂደት ነው, ይህም የተወሰነ ሥነ-መለኮታዊ ስልጠና እንዲኖር ወይም የባለሙያዎችን ድጋፍ የሚያበራ ለመተግበር ይህ ውስብስብ ሂደት ነው. ነገር ግን የጉዳዩን ጽድቅ እና በትዕግሥት ሁሉንም በጥንቃቄ ማጥናት እና በትዕግሥት ሁሉም ሰው ይህንን መንገድ በነፃ ማለፍ ይችላል.