هل من الممكن نقل الباب الأمامي، أو تثبيت الموقد في الشقة أو اصنع غرفة معيشة إضافية في ذلك؟ نجيب أسئلة غير متوقعة وحرق حول إعادة التطوير.
Shutterstock / fotodom.ru.
هل من الممكن إقامة الغرفة في شقة مشتركة أو في بيت الشباب؟
من الناحية النظرية، من الممكن إعادة التطوير هذه، ولكن من الضروري الحصول على موافقة 73٪ من السكان. يشير Hill Humaning سلبا إلى تقنين المظاهرات الموجودة بالفعل في هذه السكن، لذلك الحالات التي يتعين على لدى السكان استعادة الغرفة في الحدود الأصلية (وحتى تغيير مكان الإقامة) - لا غير شائع على الإطلاق.
من الناحية الفنية، تقتصر سكان بيوت الشباب وشقق المرافق في إمكانيات إعادة تنظيم منازلهم. في الأساس، قد يكون التغيير كما يلي:
- تفكيك خزانة مدمجة؛
- جهاز محرك الطفح
- الانضمام إلى جزء من الممر العام إلى الغرفة؛
- اتصال غرفتين في بيت الشباب في شقة واحدة.
بالإضافة إلى الحزمة القياسية من الوثائق، تحتاج سكان الغرف إلى الحصول على قرار من الاجتماع العام للمستأجرين، الصميد بالبروتوكول، وقد يتطلب أيضا استنتاج فني من مؤلفي المشروع، منذ بيوت الشباب والمنازل القديمة مع البلدية غالبا ما تم بناء الشقق بأرضيات خشبية.
هل من الممكن إجراء إعادة تطوير إذا كان قرض الرهن العقاري لا يزال مطلقا؟
لا يحظر القانون إعادة التطوير في شقة تم شراؤها بقرض الرهن العقاري. لتنسيق مثل هذا إعادة التنظيم، فإن صاحب السكن ملزم بمنح موافقة البنك أصدر قرض. الحصول على موافقة على إعادة التطوير من بنك البنك هو إجراء مدفوع.قد يرفض البنك إذا:
- توفر اتفاقية القرض حظرا على إعادة التطوير؛
- لا يتبع COSter جدول الدفع.
يرجى ملاحظة: إذا كنت ترغب في شراء شقة مع إعادة التطوير في السوق الثانوية، فأنت بحاجة إلى التحقق مما إذا كانت التغييرات التي يتم تصديقها. إذا تم إعادة التطوير بالنفس، فمن المحتمل أن يرفض البنك إصدار قرض عقاري.
في شقة مع تخطيط مجاني، يجب تزيين جميع الجدران المشمورة (أو غير المتفاوتة) وإدراجها في وثائق BTI بالترتيب مماثلة لتنسيق إعادة التطوير، وإلا فإن المالك يمكن أن يتحمل مسؤولية انتهاك التشريع.
Shutterstock / fotodom.ru.
هل تختلف إجراء مطابقة إعادة التطوير إذا كانت الشقة في التعاقد البلدي؟
يحدث تنسيق إعادة التطوير في الشقة البلدية في نفس الوقت وبطريقة نفسها كما هو الحال في الإسكان المملوكة. تتميز حزمة من المستندات، لكن وثيقة صحيحة غير أساسية ستكون اتفاقا على استئجار المباني السكنية.إذا كان المستأجرون يخططون لقضاء خصخصة الإسكان (حتى عام 2018، فسيتم إجراء الإجراء في ترتيب حر)، يحتاجون إلى تقنين أي تغييرات في الشقة. إذا كان إعادة التنظيم الذي أجريته قد يهدد إجمالي الممتلكات المنزلية، فإن صحة أو حياة مستأجريه، لا يمكنك فقط عدم السماح بالخصخصة، ولكن أيضا لإخلاءك من السكن.
هل من الممكن إجراء إعادة التطوير في منزل غير نموذجي (سابقا 1950. المباني)؟
ظهور مشاريع المنازل النموذجية بعد الخمسينيات. الماضي، القرن العشرين ما يصل إلى هذه النقطة، تم بناء جميع المنازل على مشاريع واحدة، والتي إذا كررت، فهي نادرة للغاية. إذا كان المنزل حيث توجد شقة إعادة التطوير، تشير إلى كائنات التراث الثقافي، بدلا من مشروع إعادة التنظيم (إعادة التنظيم)، يجب إعداد مشروع لجهاز للاستخدام الحديث.
وفقا لقواعد تنسيق إعادة التطوير في مدينة موسكو، من الضروري الحصول على إبرام مجلس مدينة موسكو بشأن مقبولية إعادة تنظيم وإعادة تطوير المباني في الحالات التالية:
- الشقة هي نصب تذكاري؛
- تنتمي هيكل التخطيط أو المظهر والداخلية للشقة إلى خصوصيات هدف التراث الثقافي الذي يجعله موضوعا للحماية و
- تخضع للحفظ الإلزامي؛
- تؤثر أعمال إعادة التطوير على إجمالي العقار في نصب سكني؛
- تغيير إعادة تطوير النصب التذكاري الحجم والنسب والمعلمات (الارتفاع والأرضيات أو زاوية أو مظهر السقف أو السقف أو كمية أو شكل النافذة والمداخل في الجدران الخارجية أو حلول الألوان أو مظهر الجدران الخارجية النصب التذكاري، تركيب مكيفات الهواء وغيرها من المعدات المرفقة (باستثناء حالات موضعها على واجهات الفناء).
Shutterstock / fotodom.ru.
كيف يشكو من الجيران الذين قدموا إعادة تطوير غير قانونية (خطيرة)؟
بادئ ذي بدء، من الضروري محاولة حل السؤال بطريقة سلمية. من الممكن أن يتم تسجيل إعادة التطوير، يتم الحصول على جميع الأذونات، لكن أعمال البناء تأخر ببساطة.يمكنك أن تبدأ بشكوى حول شركة الإدارة (خاصة إذا كانت شقة المهندسين المعماريين الذاتيين ذاتي في الممتلكات البلدية). يمكن لممثلي شركة الإدارة إلزام جيرانك بالعودة إلى السكن في المظهر الأصلي.
إذا كانت الشقة مملوكة، فهي أكثر كفاءة لإرسال الشكوى إلى التقسيم الإقليمي لمنطقة الإسكان. في هذه الحالة، يجب أن تقوم شقة المخالفين بزيارة التفتيش، والذي سيقوم بوضع بروتوكول بشأن انتهاك وسيقوم بإعداد أمر لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة أو استعادة الشقة (إذا كان الإصلاحات التي تم تنفيذها يمكن أن تسبب حالات الطوارئ في المنزل).
إذا كان الانتهاك مرتبط بتغيير في ظهور المبنى، فيجب إرسال الشكوى إلى التقسيم الإقليمي للإدارة المعمارية والتخطيطية.
بالإضافة إلى ذلك، من الممكن أن يشكو من مكتب المدعي العام.
كيفية ترتيب مزيج من شقتين؟
إذا كنت ترغب في دمج الشقق، فأنت بحاجة إلى النظر في النقاط التالية:
- يجب أن يكون صاحب شقق اثنين من الولايات المتحدة واحدة؛
- محظور التفكيك الكامل لجدار الناقل، لذلك من الممكن الجهاز فقط، سيتم تحديد موقعه من قبل الخبراء (إذا تم بالفعل إجراء جيرانك من الأسفل أو من أعلاه، ومباني المبنى هربها و لديهم هامش سلامة صغير، سيتم رفض الجهاز مدخل جديد)؛
- تأكد من طلب استنتاج فني من مؤلف المنزل؛
- ستحتاج النظرة الجديدة إلى تعزيز الهياكل المعدنية؛
- إذا كانت إعادة التطوير تؤثر على جزء الهبوط، فسوف يستغرق لجمع توقيعات 73٪ من مالكي الشقق من أجل الحصول على موافقتهم على استخدام النظام العام؛
- سيكون من الضروري الجمع بين فواتير الوجه من الشقق (لهذا سيكون من الضروري الاتصال Rosreestr).
في حالات نادرة للغاية، من الممكن إكمال مجموعة من شقتين، على سبيل المثال، إذا كان هناك قسم لا يمكن تمييزه بينهما، والذي يوجد في منازل الأساس القديم وبعض سلسلة من الطوب من 50-80s. xx في.
المناسبة الأكثر ندرة هي اتحاد الشقق في أرضيات مختلفة. يعد جهاز الوجه في التداخل الداخلي من وجهة نظر فنية في المنازل المتجانية، وفي اللوحة أو المنازل الحادة، في المباني ذات التداخل الخشبي أو مختلط، مثل هذه التوطين مستحيلة عمليا.
Shutterstock / fotodom.ru.
ماذا لو جاء ممثلو التعرض إليك بالتحقق؟
إذا تلقيت إشعارا بالانقراض أنه من الضروري توفير الوصول إلى الشقة للفحص، فمن الضروري:- تقدم طوعا إمكانية الوصول إلى المباني السكنية للمسح (إذا كنت لا تقدم الوصول إلى نفسك، فستتلقى المفتشون على أساس قرار المحكمة، لتنفيذ هذا المنفكين في الفلوريون سيأتي)؛
- إعطاء تفسيرات مكتوبة شفهية حول الحقائق المحددة في عملية المسح؛
- اقرأ بعناية الفعل النهائي للامتحان وتوقيعه.
إذا كان صاحب السكن لا يتفق مع الحقائق التي كشفت أثناء التفتيش، فهو الحق في رفض التوقيع، الذي ينبغي أن يقدمه رئيس اللجنة علامة مكتوبة في القانون الذي يشير إلى أسباب الرفض. سيتم تقديم المزيد من التفسيرات للمالك في اجتماع للجنة السكنية.
هل من الممكن زيادة عدد الغرف في الشقة؟
إذا كنت ترغب في زيادة عدد الغرف السكنية كجزء من إعادة تطوير الشقة، فأنت بحاجة إلى معرفة معاييرها الحد الأدنى المحتملة. وفقا لمتطلبات التشريع، لا يمكن أن يكون عرض الغرفة السكنية أقل من 2.25 م، المنطقة أقل من 9 م 2، بينما في الغرفة الجديدة يجب أن تكون هناك إضاءة طبيعية، ويجب تنفيذ العزل الأرضي وبعد
اعتمادا على ما إذا كان سيتم تغيير تصميم الأرضية، سيكون من الضروري تنسيق إعادة التطوير (إذا تم تنفيذ العمل فقط على إدراك الأقسام والأرضيات، فإن المعدات الهندسية لا تتأثر) أو بناء على مشروع إعادة التطوير (إذا كان ذلك يفترض، على سبيل المثال، تغيير في مستوى الأرض).
في ظل هذه الظروف في الشقة، يمكنك تنظيم غرفة معيشة إضافية. إذا كان من المستحيل الوفاء بمتطلبات الإضاءة الطبيعية، فلن تتمكن الغرفة من الحصول على حالة سكنية، ولكن يمكن إصدارها كغرفة لارتداء الملابس أو التقنية. في هذه الحالة، سيقدم Hillpox الموافقة على تخصيص الغرفة، وبعد تنسيق إعادة التطوير، سيحصل المالك على وثائق BTI، والتي تعكس التخطيط الجديد للشقة.
كيف يتم تأنيب مع تقسيم الغرف المجاورة؟
في معظم الحالات، فإن الجدران الداخلية لا تؤيد حل دقة هدم لمثل هذا الجدار (أو الجهاز فيها) سيتطلب تطوير المشروع. في بعض الحالات، قد تتطلب Hillpox فحص من أجل التأكد من ما إذا كان الجدار غير مبرر حقا.إذا كان من المتوقع أن يتم ترتيب العمل في الجدار المحامل، فمن الضروري تطوير استنتاج فني.
نلفت الانتباه إلى حقيقة أن أصحاب الشقق في المنازل القديمة مع أرضيات خشبية يتفقون على تفكيك البساطة سيكون أصعب. تصبح هذه الجدران تدعم في عملية الانكماش، والتي لا مفر منها للمباني مثل هذا التصميم ومثل هذه السن. قد يظهر الفحص الهندسي أن التداخل مطلوب لاستبدال التداخل، بينما سيتعين عليه التفاوض مع الجيران حول استبدال التداخل.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تذكر متطلبات غرف سكنية - إذا لم يتم استيفاءها، رتب الغرف الناتجة حيث لن تعمل السكنية من حيث BTI.
هل من الممكن تحويل شقة بغرفة واحدة في الاستوديو؟
واحدة من أفضل عمليات إعادة الجدال اليوم هي تحويل الشقة النموذجية المعتادة في شقة الاستوديو. يجب أن أقول أنه من المستحيل تقريبا الاتفاق على إعادة التطوير في هذه اللوحة أو منزلها: أولا، العديد من الجدران في هذا النوع من المنازل هي شركات النقل؛ ثانيا، إذا تم تزويد المنزل، فإن الجمع بين المباني السكنية ولا يمكن للمطبخ بدون جهاز القسم الجدار المنزلق.
نلفت الانتباه إلى المتطلبات المقدمة إلى شقة الاستوديو:
- يجب أن تكون هدم الأقسام آمنا لهيكل المبنى (خاصة أن هذا مناسب للمنازل، حيث تعمل الجدران كدعم إضافي للأرضيات الخشبية)؛
- بعد إعادة التطوير، تتميز غرفة المعيشة المعزولة بمساحة معزولة لا تقل عن 14 م 2 على الأقل مع الضوء الطبيعي (وهذا يعني أن هذه الإعادة التطوير في شقة بغرفة واحدة من غير المرجح)؛
- في غياب ممر بين الحمام وبقية الشقة على المعايير الصحية والقواعد، من الضروري تقسيمها بواسطة الدهليز أو قسم انزلاق.
هل إعادة تطوير إخلاء المسئولية من الخزائن المدمجة؟
هذا النوع من إعادة التطوير على الرغم من أنه لا يمكن أن يعزى إلى صعبة تقنيا، يمكن أن يسبب بعض الصعوبات بالتنسيق. كقاعدة عامة، دون تسجيل المشروع والوثائق المسموح بها، يتم إجراء جهاز (تفكيك) للأثاث المدمج: خزائن، Antlsole (لا تشكيل أماكن مستقلة، وهي المنطقة التي تخضع للمحاسبة الفنية). وبالتالي، إذا كنت ترغب في تفكيك خزانة ملابس مدمجة موجودة، فأنت بحاجة إلى التأكد من أنه في خطة أرضية للغرفة والانفجار من مكتب المخزون الفني، لم يتم تعيين خزانة مدمجة رقم منفصل ولا ملصقة من المنطقة المقابلة لهذا الرقم. في هذه الحالة، يمكن تفكيكها دون الحصول على تصاريح.إذا، بالإضافة إلى تفكيك خزائن المدمجة، المعينة كغرف منفصلة، لا توجد تغييرات في الشقة، فأنت بحاجة إلى تنسيق هذا العمل على نسخة مبسطة (إخطار أو رسم).
هل سيكون هناك نقل إعادة التطوير السكك الحديدية منشفة؟
لنقل السكك الحديدية منشفة ساخنة، لا يلزم دقة التنفس (أنها ليست هندسة أو معدات صحية)، ولكن يجب تنسيق العمل مع شركة الإدارة.
ومع ذلك، هناك ممارسة مختلفة تختلف عن النظام العام. في بعض أجزاء موسكو، على سبيل المثال، يتطلب فحص السكن إجراء تنسيق نقل السكك الحديدية منشفة ساخنة إلى نموذج مبسط.
في هذه الحالة، بعد إنتاج العمل، سيكون من الضروري الاتصال بنطاق التل الذي سيصل المفتش بالتفتيش. سيؤدي موظف العنوان إلى قبول العمل الذي أجريته وسيقوم بتوقيع فعل ترويجي ينتج، والذي سيكون المستند النهائي في عملية تنسيق إعادة التطوير.
Shutterstock / fotodom.ru.
هل من الممكن ترتيب مدفأة في شقة حضرية؟
ينتمي تنسيق جهاز الموقد، لأسباب مفهومة للغاية، إلى واحدة من أكثر أنواع إعادة التطوير الأكثر تعقيدا ومكلفة. تكاليف أكثر عمال المشروع هو تنسيق المدخنة. الموقد، وهو أداة مع مصدر حريق مفتوح، يتطلب تركيب العادم عالي الجودة من الغرفة إلى السطح.يقول الممارسون الذين يشاركون في إعادة التطوير إن معظمهم يمكن الحصول على معظم الأجهزة الموقد للحصول على سكان الشقق الموجودة في اثنين (الحد الأقصى 3) من الطابق الأخير من المبنى. بالإضافة إلى ذلك، هناك مبان جديدة يتم توفير العادم للمدفأة من قبل مشروع البناء، وكذلك بيت المبنى القديم، حيث من الممكن استعادة مستخلصات القائمة، ولكن لا تعمل.
يرجى ملاحظة: للجمع بين غطاء محرك السيارة مع نظام تهوية معممة في أي حال، لأن الدخان من المدفأة سوف يخترق الطوابق الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، عند تثبيت الموقد، تستحق مسألة حساب الأحمال على الأرضيات بين الأجيال.
وبالتالي، لتنسيق تثبيت مدفأة الخشب أو الفحم في شقة حضرية يبدو غير مرجح إذا لم يتم توفير هذه المعدات الهندسية فقط من خلال الخطة المعمارية.
هل من الممكن نقل الباب الأمامي إلى الشقة؟
الإجراء الخاص بنقل باب الدخول هو تغيير موقعه:
- داخل الجدار نفسه (بعد قطع منفذ جديد، يتم وضع القديم)؛
- عن طريق نقل كتلة الباب في إطار تشغيل الدف أو الدرج.
في كثير من الأحيان، ينطوي نقل المدخل على الحاجة إلى اجتماع عام للمقيمين في الداخل، منذ نتيجة هذه الإعادة، سيتلقى صاحب الشقة جزءا صغيرا من العقارات العامة للأغراض العامة. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى إذن من مؤلف المشروع في المنزل، حيث تعتمد تفاصيل المشروع على سلسلة المنزل ونوع الجدران.
كيفية حساب أي نوع من المكاسب ستكون مطلوبة عندما يكون الجهاز نهب في الحائط؟
في حالة أن مشروع إعادة التطوير ينطوي على جهاز جديد (أو إضافي)، من الضروري توضيح ما إذا كانت هناك حاجة لتثبيت هياكل معدنية إضافية.
من أجل فهم ما إذا كانت هناك حاجة إلى التقدم بطلب إلى تنظيم التصميم ومقابل Hillproof، فمن الضروري دراسة خطة BTELEMENT بعناية بعناية، حيث يتم الإشارة إلى جدران تحملها ميزة دهنية. أفضل، إذا تمكنت من إلقاء نظرة على خطة المطور.
ثم من الضروري التقدم بطلب إلى مؤسسة التصميم أو المنظمة التي ستعامل مع تنسيق إعادة التطوير. سيتمكن الخبراء من استشارة تكوين الهياكل المعدنية، وتوفير المعلومات اللازمة لحساب تكلفة المشروع.
