أحلام كثيرة في تذكرة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط، بينما يذهب الآخرون ويكتسبون مساكنهم هناك. دعونا نتحدث عن الفروق الدقيقة لشراء العقارات في إسبانيا.
الصورة: Shutterstock.
قبل أن تحصل على أيدي المفاتيح العزيزة إلى المنزل / الشقة والوثائق حول الممتلكات، سيتعين على المشترين الذهاب بطريقة صعبة: اختر السكن، لحل الجانب المالي للقضية والتعامل مع إجراء التصميم. يجب أن لا تنسى أيضا الضرائب والتكاليف الأخرى.
ما يجب أن ينظر فيه الفروق الدقيقة عند اختيار وشراء السكن، وما ينتظر "المزالق" للمشترين الأجانب في سوق العقارات الإسبانية، وسوف نقول في موادنا.
أخلاقهم
بلد آخر هي لغة وثقافة وأشخاص آخر. بالإضافة إلى التشريعات غير المفهومة والغريب (في رأينا) تفضيلات. لذلك قبل اختيار منزلك أو شقتك، سأدرس بعناية الأخلاق الإسبانية. سيكون من الأفضل رمي الصور النمطية من الرأس وتخترق الميزات المحلية. في المثال، نعطي الأكثر شهرة وتوزيعها.
الصورة: Shutterstock.
أولا والأخير - عرض!
في روسيا، اعتدنا على رؤية إعلانات حول شراء شقة ليس فقط على المواقع المتخصصة، ولكن أيضا على مداخل الأسوار والأعمدة - أينما يمكنك. وغالبا في النهاية هناك توقيع: "الطابق الأول والأخير - لا تقدم".بالنسبة لنا، هذه الرغبة واضحة تماما. مع شقة في الطابق الأول، تشجع نفسك على هدير باب الوصول، والغبار الحضري، والحي مع الطابق السفلي وغيرها من "السحر". وأولئك الذين يعيشون في الطابقين الأخير خطر عانوا من سطح السقف، في انتظار المصعد ويشكون من الحرارة التي لا تطاق.
الأسبان هم العكس. الأرضيات القصوى في الطلب تماما، وبعضها يصطادها خصيصا لهم. ما هو الحال؟ تسمى شقق في الطابق السفلي باجو ويحتوي على مخرج شخصي للفناء مع منطقة حديقة ومساحة لوقوف السيارات. يكلفون حوالي 20٪ شقق أكثر تكلفة من الثانية في الطابقين قبل الأخير.
غالبا ما يكون أصحاب السكن في الأعلى - Atico، وغالبا ما يكون شرفة واسعة مع إطلالة بانورامية جميلة. هناك يمكنك ترتيب منطقة الشواء، وضع طاولة طعام أو هانغ أرجوحة.
السطر الأول
يعتبر الموقع على السطر الأول من البحر الأكثر مرموع. ولكن ليس الكثير من مواجهته شخصيا مشاكل هذا الموقع. في مدن إسبانيا، الشاطئ هو الجزء الأكثر ازدحاما. وفقا لذلك، هناك حشود أوثق من السياح، وفي الليل من القضبان ومقهى، يتم توزيع الأغاني والصرخات الأنيقة. من غير المرجح أن يكون أي شخص مثل هذا الحي.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الحفاظ على النظام في المسكن سيكون مكلفا للغاية. القرب من البحر يسبب زيادة الرطوبة، وفي فصل الشتاء "يرضي" الرياح الاختراقية. إذا كان خلال فترة عدم اتخاذ إجراء، نظرا لأن كل هذا نحصل على الفطريات والصدأ والرمال في جميع أنحاء المنزل.
عرض جيد
بانوراما جميلة، وفتح من النوافذ، لا تعطي متعة جمالية فحسب، بل لديها أيضا سعرها. لذلك، قد تكلف العقارات مع إطلالة أمامية على البحر 30٪ أكثر تكلفة من نفس الشيء، ولكن مع عرض جانبي.
وإذا أظهر نظام Windows الخاص بك على جدار الصم في المبنى المرتفع المجاور، فسيكون السعر أقل مرتين تقريبا من الجانب الآخر.
الصورة: Shutterstock.
صعوبات الاختيار
حول كيفية اختيار السكن، هناك مئات التعليمات والمبادئ التوجيهية. في مكان ما، أنصحك بوضع جدول مع المعايير وفضح النقاط، في مكان ما إلى اللجنة البصرية والاستماع إلى القلب. لن ندرج كل الفروق الدقيقة، ولكن الانتباه إلى السؤال الرئيسي - لماذا؟
بادئ ذي بدء، يجب أن تفهم ما تريد شراء الإقامة في إسبانيا. فيما يلي الخيارات الأكثر شيوعا:
- ركوب مع الأسرة على البحر في إجازة أو إجازة
- الانتقال إلى إسبانيا إلى الإقامة الدائمة
- ضمان السكن للطفل، الذي دخل الجامعة الإسبانية
- جعل استثمار مربح
- العثور على شقة هادئة / منزل للآباء والأمهات والمتقاعدين
عندما تقرر الشراء، فإن المعايير التي تستحق اختيارها ستصبح على الفور واضحة. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في الاسترخاء في إسبانيا لمدة أسبوعين أو ثلاثة أسابيع في السنة، فإنه يستحق اختيار شقة على مسافة قريبة من الشاطئ. ثم لا يتعين عليك الذهاب إلى البحر لفترة طويلة وتنفق المال على خدمة الإسكان.
إذا كنت ذاهبا إلى إسبانيا في الإقامة الدائمة، فربما ترغب في الحصول على مساحة شخصية ومنطقة خضراء بالقرب من المنزل. سيكون هناك خيار جيد إلى تاون هاوس أو بنغل مع قطعة أرض. علاوة على ذلك، من المرغوب فيه في مجمع سكني مغلق بحيث لا يزعجك السياح. إذا كنت ترغب في كسب المال على هذه السياح، فاتصل بأماكن إقامة للإيجار مع غرف نوم متعددة في نفس الوقت بالقرب من المرافق البحرية والثقافية.
الصورة: Shutterstock.
تنسب إليه
بعد إجراء الاختيار، يجد البعض أنه ليس كافيا ما يكفي من المال لشرائه. لحسن الحظ، في حالة إسبانيا، ليست مسألة - تقدم ضفاف البلاد عميلها رهن عقاري على الظروف المخلية. معدلات أقل بكثير مما كانت عليه في روسيا. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضمان غير مطلوب، وضامن المدفوعات هو السكن نفسه.البنوك الإسبانية عند إصدار القروض العقارية عادة ما توافق على جعل عميل من 50٪ إلى 70٪ من التكلفة الإجمالية للمنزل أو الشقة. عادة ما يكون معدل الاهتمام 3٪ -3.4٪، ويمكن امتداد المدفوعات لمدة 20 عاما. ليس سيئا، أليس كذلك؟
عملية الشراء
في
هناك حاجة إلى أول شيء للقيام بأي وصول في إسبانيا للحصول على NIE (Número de ElectificaCión de Extranjero) هو رقم هوية من أجنبي. يمنح هذا المستند الحق في إجراء أي معاملات مالية في البلد. ليس من الصعب، فليس من الصعب - فأنت بحاجة إلى نسخة من جواز السفر والصور 3 لمدة 4 سنتيمترات وشهادة دفع واجب الدولة. انتظر حوالي خمسة أيام.بنك
يتم إجراء حساب مع البائع من خلال بنك سيحقق من حالة العقارات (للتعهدات والحسابات غير المدفوعة). هنا، سيطلب من الروس تقديم شهادة من 2 - NDFL للعام السابق، ورجال الأعمال هو إرفاق الإقرار الضريبي.
عقد البيع
بعد ذلك، يمكنك التوقيع على عقد مبيعات في وجود محام. عندما تكون الأموال على حساب البائع، يجب توفير توقيعه إلى جانب المشتري من قبل مالك العقارات والمطور بالشركة.رسوم التسجيل
الآن لديك 30 يوما لدفع رسوم الضرائب والتسجيل. وتشمل هذه رسوم ضريبة القيمة المضافة وختم (10.5٪ - 11.5٪ من تكلفة الإسكان) وغيرها من التكاليف البسيطة للأعمال الورقية (حوالي 0.2٪). بعد ذلك، في غضون شهرين تقريبا، يمكنك الحصول على شهادة ملكية.
الصورة: Shutterstock.
محتوى الإسكان
عندما أصبحت مالك سعيد للسكن في الساحل الإسباني للبحر الأبيض المتوسط، لا تتعجل في السقوط في النشوة وقضاء الأموال المتبقية. لا يزال عليك الخروج. على سبيل المثال، على التأمين. في حالة قرض، من الضروري - الإسكان محمي من الكوارث الطبيعية والحرائق المنزلية والحوادث على اتصالات الشبكة. هناك تأمين حوالي 300 يورو سنويا.
سيكلف 1000 يورو على الأقل سنويا الغاز والماء والكهرباء. منخفضة - الاتصالات التلفزيونية والتلفزيون والهواتف المحمولة. إذا اشتريت منزلا، فأكون مستعدا لتكلفة الحفاظ على الإقليم، وهذه هي خدمات البستاني، زبالها، نظافة من المسبح (ومع ذلك، يمكنك القيام بذلك بأيديك).
هناك طرق أخرى للحفظ - على سبيل المثال، تثبيت المراجل لتوفير الطاقة ومكيفات الهواء. وحتى أفضل، إذا ستعمل جميع الأجهزة المنزلية على طاقة الألواح الشمسية الموجودة على سقفك. مع مشاكل الموارد هذه، لا ينبغي أن تكون - فائدة إسبانيا لديها أكثر من 300 يوم مشمس في السنة.
تم إعداد المواد بدعم من الوكالات العقارية الإسبانية إسبانيا.