ما هو مصير ينتظر المبنى المكون من خمسة طوابق مبني من 1959 إلى 1985؛ ما يخضع للهدم، وما - إعادة الإعمار والتحديث. نماذج إعادة الإعمار وأمثلة لتنفيذ هذه المشاريع.
المباني القديمة والمتخصصة في أي بلد وفي أي مدينة. لكن المبنى القديم مبنى قديم. شيء واحد هو نصب تذكاري للهندسة المعمارية أو المنزل الذي عاش فيه الشخص الشهير. وحالة أخرى من خمسة طوابق "Khrushche". بالنسبة للمدن الكبيرة (أي جدا) بلدنا، أصبحت صداع حقيقي. لقد اقترب الالتفاف المادي لهذه المباني بالفعل من الوقت الذي تعرضوا لهن غير محدود. ومع ذلك، لا يزال هناك الكثير من الناس الذين يحتاجون إلى مغادرة مكان ما
ليس من السري أن هذه المنازل التي جعلت الكثير من مالكيها السعداء للشقق الفردية، على مدار 35-40 عاما الماضية، وعيت أخلاقيا، وترتديها المادية في معظم الحالات القيم الحرجة. بشكل عام، فإن مشكلة المباني من خمسة طوابق حادة للغاية. بعد كل شيء، إذا هدمت جميع بيوت الفريق في جميع أنحاء البلاد، فستتسبب في حاجة إلى إعادة توطين 15-16 مليون نسمة مدينة. ما، بدوره، سيتطلب موارد مادية هائلة، والتي لا يوجد بها البلاد. لذلك، جاء مصير المباني من خمسة طوابق بشكل افتراضي، اعتمادا على تصميمهم وعمرهم ودرجة ارتداء. لفهم سبب هدم بعض سلسلة المنازل، في حين أن الترقيات والتعمير الأخرى، دعنا نعود إلى بداية المبنى المنزلي الشامل.
رحلة في التاريخ
الشيء الأكثر مذهلة هو أن بناء مباني من خمسة طوابق من سلسلة الكتلة، بدءا من عام 1959، انتهى فقط في عام 1985. خلال هذا الوقت، ظهرت حوالي 290mln2 في إجمالي مساحة خمسة طوابق في جميع أنحاء روسيا، والتي تبلغ حوالي 10٪ من الأساس السكني في البلاد. WMOSKOW، الأولى من هذه المنازل التي بنيت في الربع التجريبي التاسع من المراسم الجديدة، وكانت مساحتها الإجمالية 36mlm2. تم بناء المباني من مواد مختلفة وتختلف في التصميم: من الطوب والفراش الكبيرة والكبار البوتنر. في المجموع، هناك 13 حلقات في موسكو: K-7، II-32، II-35،13MG-300،1-447،1-467،1-467A، 1-467D، 1-510،1-511، 1-515 / 5، 1605 و 1605A. الأكثر شعبية على إقليم روسيا كانت مباني سكنية من السلسلة 1-464،1-464A، 1-464D؛ المناطق الوسطى والشرقية في البلاد هي أقصى سلسلة من سلسلة التوزيع 1-468،1-468A، 1-468B، 1-468D؛ في سيبيريا وبنى الشرق الأقصى في سلسلة المنزل 1-335.1-335D.في المرحلة الأولى (1959-1963)، تم إنشاء المباني السكنية للسلسلة K-7، II-32، II-35،1MG-300، 1-464، 1-468،1-335. بطبيعة الحال، قاموا ببناءهم في الأسفل، ويعملون في ذلك الوقت. كانت أكبر ميزة من بيوت المرحلة الأولى، وخاصة سلسلة K-7، منخفضة التكلفة. Unich جدران خارجية رقيقة من الألواح الخزفية الخزفية مضللة خفيفة الوزن مع خصائص حماية حرارية غير كافية وأبواب النوافذ والشرفة مع الرواسب الضيقة والربح الملتوية، ومطابخ صغيرة (5-6m2)، وحمامات مجتمعة، وممرات ضيقة دون خزائن مدمجة، ويمر غرف المرور. لكن الطريقة الأكثر حزينا هي انخفاض مستوى التصنيع وتركيبها على موقع البناء، الذي يفسر النقص الكامل في الخبرة في بناء المباني الكاملة للنباتات.
لسلوك هؤلاء البكر، تم مشاهدة السنة C1961 P1980 سنة بعناية تماما. نتيجة لذلك، تم الكشف عن العديد من العيوب والأضرار التي لحقت الهياكل. الأكثر شيوعا وهامة: انخفاض قيمة سقف التسرب للماء، الترسيب (بسبب نقص التثبيت) العزل في لوحات الحائط ثلاث طبقات، ونتيجة لذلك، تجميدها في الأعلى. لم تقف اختبارات الوقت والمواد المستخدمة لختم التقاطعات بين لوحات الحائط. تم تجميد طبقات مغطاة بالحبل الرملية والأسمنت والمختومة مع الغرز الرملية الاسمنتية. وكانت أبواب النوافذ والشرفة زيادة نفاذية الهواء. تم اكتشاف Lutoms من السلسلة K-7، II-32، II-35 الشقوق في الجدران والتداخل، انحراف لوحات التداخل. الآن، بعد 35-40 سنة من العملية، فإن الملابس المادية للمباني السكنية لأول مرحلة البناء هي بالفعل كبيرة جدا. في هذه الحالة، يخضعون للهدم، لأن تقنيات البناء المستخدمة لا تسمح لهم بإعادة بناءها.
حتى الآن، هناك 2284 منزل من خمس طوابق مع مساحة إجمالية 7292554M2 في الضواحي. من هذه، 1320 طوب (4223167M2) و 964 لوحات (3069387M2). التنفيذ في منطقة موسكو برنامج إعادة إعمار المباني السكنية للسلسلة الجماعية الأولى سيسمح بإجراء تحول واسع النطاق للمؤسسة بأكملها للجيل الأول من مباني الجيل الأول، لزيادة حجم الأسهم الإسكان بحلول 2500-3000 ألف متر مربع من المنطقة الإجمالية وتحسين الظروف المعيشية للناس في المنطقة. من المتوقع أن يتم تخفيض تكاليف الحرارة المحددة للحرارة لتسخين وإمدادات المياه الساخنة بنسبة 35٪ على الأقل، وستقلب تحديث أنظمة المعدات الهندسية لاستهلاك مياه الشرب بنسبة 40-50٪، وبالتالي تقليل الحمل على شبكات مياه الصرف الصحي.
في المرحلة الثانية (C1963)، بدأ بناء المباني السكنية من سلسلة أكثر تقدما: 1-464A و D؛ 1-468A، ب، د؛ 1-510؛ 1605A؛ 1-515 / 9؛ 1-467A و D؛ 1-447؛ 1-511؛ 1-510؛ 1-335D وغيرها. لقد تم بناؤها بالفعل على أساس المخاوف المعتمدة في عام 1962. خصائص الدرع الحراري لهذه المنازل أعلى، فهي أقوى، لديها تخطيط أكثر نجاحا للشقق. الأداة البدنية للمباني السنوية 1963-1970 أقل بكثير من منازل المرحلة الأولى. كقاعدة عامة، بالكاد يتجاوز 20٪. لذلك، تقرر أن يكون لديك مباني من خمسة طوابق، بنيت بعد عام 1963، وخاصة الطوب، وليس هدمها، ولكن التعرض لإعادة الإعمار. ومع ذلك، هناك استثناءات. يمكن كسر بيوت سلسلة "القوى" إذا سقطت في منطقة الهدم الكتلي. اتضح أنه أكثر ربحية اقتصاديا في مكانه حتى مكانا كافيا من خمسة طوابق لبناء مبنى سكني عادي للغاية.
كما قالنا، فإن برامج إعادة الإعمار من المباني السكنية من خمس طوابق في العديد من مناطق البلد. ولكن، ربما، فقط في موسكو مشكلة المباني خمسة طوابق تم حلها حقا، ونشط للغاية. بجدية حول هدم وإعادة إعمار موسكو "Khrushchev" بدأ التحدث في وقت الاتحاد السوفياتي، في عام 1989. لكن لمدة 6 سنوات، تم كسر المتابعة في العاصمة إلا بعد 16 عاما. حدثت التغييرات في عام 1995، عندما قررت حكومة موسكو برنامجا شاملا "من الطوابق". الآن جميع القضايا المتعلقة بإعادة إعمار هذه المباني تنظم حكم حكومة موسكو N608 "نتائج إعادة إعمار شامل للمجالات التنمية المكونة من خمس طوابق في الفترة الأولى من مبنى المنزل الصناعي حتى عام 2010، التي اعتمدتها السنة السادسة عام 1999. بموجب هذا القرار للفترة من عام 2000 إلى 2010، هدم المنازل المكونة من خمسة طوابق بمنازل K-7، II-32، II-35،1605-AM، 1MG-300 (6mlnm2 أو حوالي 2 ألف مبنى) وغيرها تم جدولة سلسلة (حتى 0.3 جزء في المليون)). ولكن لا يزال هناك كتلة متينة وطوب "Khrushchevka" في موسكو، والتي لا يتم التخطيط لها للهدم، لأنها قد تكون كابلي تبلغ من العمر 60-80. إنها سلسلة من السلسلة 1-510.1-511.1-515، إلخ (أكثر من 2،75 مليون متر مربع). من المفترض أن يعيد بناء.
أول غرفة اللعنة
ومع ذلك، يمكن للمستأجرين أيضا فهم. تعرف الحالات بالفعل عند بدء إعادة الإعمار في المنزل بدلا من 6-8 أشهر اختصار استمرت. هنا مثال واحد فقط هو إعادة بناء دون إزالة المنزل N5 في شارع البنائين في موسكو. منذ خمس سنوات من المستأجرين طلب منهم أن يعانون من عام، ووعد باستبدال جميع المعدات الهندسية وتركيب المصاعد والبنية الفوقية في شكل علية. ولكن بدلا من العلية خفيفة الوزن بدأت لإقامة أرضية أخرى، ثم تم تجميد العمل بالكامل. لا يستسلم إزعاج وسوء السخط من سكان المنزل إلى الوصف. قبل بداية التحديث الجماعي للمباني الخمسة طوابق دون إزالة المستأجرين، سيكون من الجيد حل مسألة مسؤولية البنائين الذين ينتهكون توقيت العمل أو أداءهم بجودة منخفضة. أنا على علم بالسلطات السيطرة على هذه الأعمال.
في سانت بطرسبرغ، أصبح مرفق البرنامج الإقليمي لإعادة إعمار المباني السكنية من سلسلة الكتلة الأولى 8900 ألف. M2 من إجمالي مساحة الشقق. حصة سلسلة كبيرة المدببة GI، OD، 1-335.1LH-507 تمثل 6300 ألف. M2 وسلسلة الطوب 1-528-2600 ألف. M2. إقليم تطوير 60 هودجز - 100 شقة بمساحة 2500 جرام. يجب أن تكون نتيجة البرنامج إعادة إعمار المباني مع مساحة إجمالية من شقة 3200 ألف متر وإنشاء 2800 ألف. م 2 سكن جديد. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون زيادة في أداء الشقة وتخفيض كبير في تكلفة الحفاظ وإصلاح وتشغيل مخزون الإسكان.
تجربة Lytkarinsky
في عملية البناء، تم تفكيك العلية غير السكنية وتم تثبيت سقف دوبلكس. تم تجميع تصميم الناقل في أرضية العلية في أجزاء الحق في الجزء العلوي من المبنى. جمعت المواد رفع الركاب البضائع. للعزل الحراري في أرضية العلية، تم استخدام الصوف المعدني Rockwool. تم إنشاء جدران الطوارئ في العلية من الطوب، وتم إجراء أقسام داخل الربع من إطار من الصلب مع طبق تجفيف طبقة من طبقات مع لوحة ألواح الجص (12.5 ملم) على كلا الجانبين. تم ملء غارات السقف والأقسام داخل الفصل الدردية بالتعزل، مغطاة خلفية ورسمت. أيضا، قام Builders بتثبيت Mansard Windows Velux. النتيجة في أرضية العلية تحولت شقق 9 مستويات ودوبلكس. كان الشخص موجودا على كل درج في أرضية العلية على كل درج في أرضية العلية. تم حفظ قنوات التهوية الحالية وزيادة فوق السقف الجديد. تم تمديد السلالم لضمان الوصول إلى الشقق العلية.
في الطابق السفلي من المبنى، قام Danfoss بتثبيت مجموعة من نظام التحكم التلقائي مع أجهزة استشعار درجة الحرارة وأجهزة التحكم. تم إجراء نظام التدفئة كأنبوبين مع نظير عكسي، وخف أنابيب مخفية وعرضها في قناة الدرج المتوسط. تم تنفيذ عزل المنزل من خلال تركيب الواجهة التهوية من انحياز معدنية مع طبقة عازلة للحرارة من Polypane. تم إصلاح النوافذ والأبواب والرسم. نظرا لأن المسافة من الأرض إلى مستوى أرضية الكلمة العلية الجديدة أقل من 16 متر، ثم وفقا للتعهد الحالي، فإن تثبيت مصاعد الركاب غير مطلوب. لم يترك المستأجرون شققهم لفترة إعادة الإعمار. تم اتخاذ جميع الاحتياطات اللازمة لهذا: لم يتم استخدام رافعات البناء، وقد تم تغطية المداخل مع قنوات وقائية خاصة، تم استخدام الغابات المعلقة فقط، وتقع فوق مستوى الطابق الرابع حول محيط المبنى.
أسفل وخارج المتاعب بدأت
تم تنفيذ المشروع الثاني المماثل في سانت بطرسبرغ، في شارع Torokhanskaya، 16 (حي بريمورسكي). وشمل مجمع العمل بناء أرضية العلية في مبنى سكني من خمسة طوابق من سلسلة 1-507-3 من عام 1962. أجريت إعادة الإعمار لمدة 9 أشهر. كما هو الحال في Lytkarin، كان جزءا لا يتجزأ من المشروع إعادة إعمار المبنى الحالي: جدران خارجية معزولة، تم تثبيت نقطة حرارة جديدة في الطابق السفلي، تم تركيب نظام الصرف الصحي حول محيط المبنى، وتم إصلاح النوافذ والأبواب ، تم تحديث السلالم، وتم ترقية نظام التدفئة وأدخلت الأدوات التنظيم التلقائي. طور المشروع LengilniaProekt OJSC، وكان المقاول العام ذ م م، وظائف العميل والتكنيستور أداء OJSC بطرسبرغ. المواد اللازمة، النوافذ العلية، المعدات الهندسية، مواد عازلة - توفير ستة رعاية أوروبية الشركات: Velux، Rockwool، Danfoss، Grundfos، Wavin و Trelleborg.الفرق من تجربة Lytkarin في هذه الحالة هو تثبيت سقف النواة. تم تصميمها الحلي من ملفات تعريف فولاذية رقيقة خفيفة مرتبطة بالضغط الذاتي والبراغي، مع منحدر في الأجزاء العلوية والسفلية من السقف عند 15 و 70، على التوالي.
ما لم يفكر به المنصار
في الوقت الحالي، هناك مشاريع إعادة هيكلة كاردينال أكثر من خمسة طوابق. من المحتمل أن يفاجأ قرائنا عندما يتعلمون أن تطوير طرق لإعادة إعمار منازل من خمسة طوابق من سلسلة "غير موقعة" (1-511.1-515.1-510) تم بالفعل بالفعل أكثر المعهد MNIITEP أكثر من 10 سنوات. خلال هذا الوقت، تم فحص سلسلة كاملة من "Khrushchev" والمجموعة الكاملة من الأنشطة المتعلقة بتغييرها على حد سواء مع فصل المستأجرين ودون ذلك. كانت النتيجة ثلاثة خيارات لتحديث وإعادة إعمار منازل هذه السلسلة.
الخيار الأول، أو، كما هو مطلوب، التقليل، ينص على الانتهاء من الديكور والحرارة الواقية من الواجهات، وتوسيع الشرفات والجلد، وتحويل كتل النافذة والباب والحد الأدنى من إعادة تطوير الشقق، والتي يمكن تنفيذها دون إزالة السكان وبعد هذه إعادة التطوير هي توسيع المدخل، وجهاز الخزائن، Antlesole، مخزن وأبواب مزدوجة. إن استخراج أنواع الشقق قريبة من المداخل الموجودة، ويتم إضافة أقسام جديدة لإنشاء تخطيط أكثر عقلانية. يشمل بذرة دون إزالة السكان على ما يلي: إصلاح الأرضيات والأرضيات الكبيرة والصغيرة "الاحتفالات"، وأعمال التشطيب الداخلي، وإصلاح واستبدال السقف، وإصلاح الأقارب والواجهات، واستبدال أنابيب الصرف، أو استبدال الجزئي أو الكامل للنظم الهندسية. ومع ذلك، فإن الأحداث لإعادة تطوير الشقق دون إزالة السكان غير قادرين على تقديم الإسكان إلى الامتثال الكامل لمتطلبات MHSN 3.01-96.
يشمل الخيار الثاني، الذي يسمى Maxoderization، كل العمل على عزل الواجهات، بالإضافة إلى إعادة تطوير الشقق داخل الحدود الحالية مع إحضار حلول تخطيط حجمها إلى المتطلبات التنظيمية للمحترفين 3.01-96. كقاعدة عامة، في الوقت نفسه تتحول شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة إلى غرفة كبيرة واحدة، واحدة صغيرة من ثلاثة غرف في غرفة كبيرة من غرفتين. على سبيل المثال، يعطي تحول "الزوجي" الصغيرة في شقق غرفة واحدة زيادة في المنطقة بنسبة 16٪ مقارنة مع قاعدة MHSN 3.01-96. مع Maximoderization، هناك زيادة في المطابخ تصل إلى 8-9m2، وإنشاء مركبات فسيحة مع مخزن أو خزائن مزودة. في شقق من 2-3 غرف، يتم ترتيب حمام منفصل مع إمكانية وضع غسالة ملابس وحمام بطول 170 سم. بالطبع، هذا إعادة التطوير ممكن فقط عند إزالة السكان.
حسنا، الثالث، يسمى الخيار الأكثر جذرية إعادة الإعمار. هناك كل أعمال الواجهة المذكورة أعلاه، إعادة تطوير الشقق مع الحفاظ على نوعها (أي عدد الغرف) وتقديم صفاتها إلى المتطلبات التنظيمية لوزارة الاتصالات 3.01-96. يتم تحقيق ذلك من خلال زيادة المناطق السكنية بسبب هجمات الواجهة (مثل loggias بناء على جدران الألبيات، أو erkers)؛ تزايد مساحة المباني النهائية. بالإضافة إلى تغيير الشقق المتاحة، يتم إنتاج البيت الأساسي أيضا من قبل الهياكل العلية أو المتراس لمدة 2-3 طوابق. أثناء الفوئي، يمكن العثور على الشقق ذات المستوى الخفيف أو أرضيات منفصلة في العلية العلية. وهذا مهم جدا، تم تجهيز المنزل بمصاعد وإمدادات القمامة التي تجعلها أكثر راحة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المبنى الخمس نجوم غير ضيق. لذلك، على نطاق الربع، من المفترض أن تفعل ملحق، والذي سيكون أكثر بكثير من المباني التي أعيد بناؤها أنفسهم.
في المباني الخمسة طوابق في موسكو، فإن "الاحتياطي العلية" هو حوالي 6mln2 إجمالي المساحة. إذا كان جزءا على الأقل من العلية لإعادة تجهيزه تحت الإسكان، فسوف يظهر حوالي 150 ألفا في المدينة. شقق جديدة غير مكلفة. بناء ترسيخ قادر على التخطيط "Khrushchev" حياة ثانية، بنسبة 20٪، أو حتى 50٪ من المعتاد. لا حاجة لوضع الاتصالات، وحفر، بناء أساس، - كل شيء موجود بالفعل.
تم تصميم نموذج آخر لإعادة إعمار منازل من خمسة طوابق في السلسلة 511 و 515 بأمر من المؤسسة الوحيدة للدولة "Wez" من قبل الشركة "Resortproekt". وفقا لهذا المشروع، سيتم فرض رسوم على المباني من خمسة طوابق على 9-10 طوابق، وسوف تلبي الشقق جميع المعايير الحديثة. سيزيد منطقة المطبخ إلى 9M2. يحرك الحمام أقرب إلى غرفة النوم، سيظهر المصاعد في المنازل. العيب الوحيد الذي لن يكون قادرا على القضاء على مثل هذا إعادة الإعمار هو سقف منخفض.
جوهر إعادة الإعمار كما يلي. حول المبنى المكون من خمسة طوابق، يتم تحديد الهياكل الحاملة المتجانية عن كثب، والتي تأخذ حمولة جميع الطوابق اللازمة. يسكن المبنى القديم داخل هذا "الإطار". يتم إرفاق الشرفات بالكيلد. سيكلف نموذج إعادة إعمار الحسابات الأولية التي اقترحها "مشروع المنتجع" $ 150 OMN2. بطبيعة الحال، سيتم استبدال المبنى بالديكور الداخلي بأكمله. ستبدأ إعادة الإعمار بحقيقة أنه سيتم إرفاق وحدة متجانسة في نهاية المبنى المكون من خمسة طوابق، حيث سيتم نقل سكان أقرب مدخل. سيتم إعادة بنائه المدخل بالكامل، وسكان التالي، وما إلى ذلك. وزيادة عدد الشقق في المنزل الذي أعيد بناؤه سيزداد، من المخطط نقل سكان "خروشيتا" القريبة "Khrushchetta" المراد هدمها. سيظل الناس في الواقع في ساحتهم الأصلية، مع تحسين ظروف الإسكان الخاصة بهم. من المتوقع أن يتم إعادة إعمار منازل أول خمسة طوابق حول مشاريع مينيتيب ومشروع المنتجع "في جنوب غرب العاصمة، في شارع كراتوشكا.
مشاريع من جميع أنحاء العالم
مع مثل هذا المخطط، فإن آخر مطابخ صغيرة، وحمامات مجمعة وغرف مجاورة تذهب إلى الماضي. فواصل تظهر المصاعد، وحمامات منفصلة، درجات واسعة، طفرة القمامة، ويتم استبدال جميع الاتصالات. الشقق ليست أسوأ مما كانت عليه في المباني الجديدة. كان Aesli مساحة المبنى الخمسة طوابق حوالي 3.5 آلاف. M2، بعد ذلك بعد إعادة الإعمار، يزيد هذا الرقم 2.5-3 مرات. وفقا لذلك، تزداد الكثافة المبنى. على الأرجح، سيتم إعادة بناء أول متجر من خمسة طوابق على هذه التكنولوجيا في Good-poinniks، ثم سيبدأ العمل في Tushino.
بالإضافة إلى تطوراتها الخاصة، في موسكو تقرر استخدام الخبرة الأجنبية، ولا سيما الألمانية. في الواقع، تم إعادة بناء 70٪ فقط من الصندوق القديم في برلين. حسب رئيس البلدية، من أجل الاستخدام الرشيد للخبرة الألمانية في موسكو، تم إنشاء JSC "قسم إرسال صندوق الإسكان"، مؤسسيها هي منظمات البناء الكبرى، وهو كونسورتيوم للشركات الألمانية من مبادرة "اقتصاد الإسكان الإسكان "(IWO) و" اتحاد رواد الأعمال في أوروبا الشرقية والوسطى "(OMV). من المفترض أنه في البداية، سيظهر المتخصصون الألمان كيف يمكنهم وضع مباني منخفضة الارتفاع. سيتم تنفيذ Works دون إزالة السكان. وعد بناة الألمان بإخفاء ستة أشهر كحد أقصى. سقطت سطور البيت التجريبي N3 على كراسنوتشولم الجسر والمنزل N45 في شارع مالايا كاليتنيكوفسكايا. بالإضافة إلى ذلك، تقع المدينة على استعداد لتجربة التقنيات الألمانية في المرافق في شارع Marshal Fedorenko، على الطريق السريع في البلاد وفي Yuryevsky.
لذلك، إنه شيء صغير: من الضروري البدء في إعادة الإعمار، وقريبا في موسكو لن يتم هدم المباني الخمسة طوابق، ولكن أيضا تتحول إلى مساكن لائقة تماما، وهو قادر على الاستماع إلى 50-60 سنة أخرى. حسنا، في قائمة الانتظار "Khrushchev" في جميع أنحاء روسيا.
مكتب التحرير يشكر استشارة رئيس برنامج إدارة التنسيق لإعادة إعمار الصندوق الإسكان المكون من خمس طوابق ومدعومة لموسكو يوري فيكتوروفيتش Yevseeva.