شقق في منازل المؤسسة القديمة ترف. سقوف عالية، نوافذ كبيرة، في كثير من الأحيان - موقع مناسب، بالقرب من وسط المدينة. لكن الإصلاح والتصميم يمكن أن يكون مليئا بالمفاجآت. ما نوع الايجابيات التي سيتم إخبارها.
ثلاثة مصممين هي ثلاث تجربة. ولكن في كثير من النواحي هم مماثلة. يوليا خوخلوفا، ناتاليا أجنبي وألينا بالاجينا تنقسم على الأوضاع التي صادفت بها في عملية العمل مع الشقق في المنازل القديمة (ستالينكي وكبار السن). لاحظ ملاحظة إذا كنت تخطط لإصلاح هذه السكن.
جوليا خوخلوفا: "القضية الأكثر وضوحا وغير مهمة في إصلاح الإسكان الثانوي - إرث الماضي: أسرار الاتصالات"
صاغ مصمم يوليا خوخلوفا 7 نقاط في العمل، والتي من المهم أن تولي اهتماما.1. ارتداء الاتصالات
يقول جوليا: "ربما السؤال الأكثر وضوحا ومهما في إصلاح الإسكان الثانوي - إرث الماضي: أسرار الاتصالات". - تجربة متكررة للتغييرات في شقق لفترات مختلفة من البناء فتحت لنا مجموعات مماثلة: الناهضات الحديد الزهر، الأسلاك النحاسية في أنابيب الزجاج، شربت أقسام وأرضيات على التأخر. مع كل الرغبة في الحفاظ على الإطار التاريخي، في أغلب الأحيان نواجهها بتهالك وتأتي إلى استنتاج أنك بحاجة إلى هدم الانتهاء بأكمله للجذر وجمع كل شيء مرة أخرى. "
2. تحتاج لحساب الحمل على التداخل
"قبل بدء تشغيل الإصلاح، من الضروري دراسة بناء المنزل - كقاعدة عامة، التعديل الكامل يعني استبدال الأقسام وربطة اربطة كاملة. هذه هي الكثير من مواد البناء، والتحميل الذي قد يستلزم منه عواقب لا رجعة فيه في الإطار. في المنازل ذات الطوابق الخشبية، من الضروري استخدام هياكل الإطار للأقسام ونزج خفيف الوزن "، يقول جوليا.
3. عزل الضوضاء السيئة
"قبل البدء في الإصلاح، يستحق الاهتمام بمدى إسقاع جيرانك وضوضاءك من المدخل، وأخذ في الاعتبار هذا العامل عند الانتهاء من السقوف والأرضيات والجدران التي تفصل الشقق".4. اهتمام خاص لقواعد العمل الصاخب
وقال جوليا خوخيلوف "إن مكافأة الإصلاحات الإلزامية في شقة قديمة جديدة هي اتصال وثيق مع الجيران". "ليس الجميع جاهزون للضوضاء في إيقاع الحياة الراسخة: من الضروري ملاحظة بوضوح" النظام الهادئ "، التمسك الرسم البياني للعمل الصاخب، اتبع الاتصالات المحدثة، حتى لا تغمر وليس تنشيط الشقق حولها. "
5. اختيار الأسلوب الداخلي وفقا لفترة بناء المنزل
بالطبع، سيكون من الممكن في المنزل القديم أن يصنع داخليا حديثا، لكن جوليا تلتزم بآراء أخرى.
مصمم جوليا خوخلوفا:
إن المراسلات الأسلالية من الداخلية الجديدة لبناء المنزل هي بالتأكيد الرغبة الرئيسية عند شراء الشقق في ستالينكي. لحسن الحظ، المواد الحديثة - البلاط والأرضيات "شجرة عيد الميلاد الفرنسية" والورق وخلفيات المنسوجات - تتيح لك إنشاء داخلي مع شخصية ومزاج العصر المغادرين.
أيضا، يضيف المصمم: "إذا كانت حالة الطوابق، الجص، والأبواب والنوافذ والنوافذ والمشعاعات تسمح لك بالحفاظ عليها بمساعدة المعادين ومهارة Repairmen، زائد كبير. ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن الاستعادة يمكن أن تكون غالبا ما تكون أكثر تكلفة بكثير وأطول من استبدال كل هذه العناصر ".
6. عدم القدرة على سدها أو بطريقة ما بطريقة أو بأخرى
إن وصلة الشرفة من حيث المبدأ مستحيل دائما تقريبا (إذا لم تكن غلافيا)، ولكن في منازل الصندوق القديم، يتم إيلاء اهتمام خاص للمظهر المعماري. ويفرض المزيد من القيود.
"الرغبة في زيادة منطقة المعيشة على حساب الشرفة في حالة الإصلاح في منازل بناء ستالين أمر مستحيل. ينتهك المظهر المعماري للمدينة. نرى إيجابيات في هذا - في القدرة على الاستمتاع بإطلالة مفتوحة من النافذة. يقول المصمم: "تصبح الشرفة الفرنسية جزءا من مزاج التصميم الداخلي الجديد".
7. مشكلة تثبيت كتل خارجية من مكيفات الهواء
"عند إصلاح المنازل القديمة، يمكن أن تواجه المباني التاريخية مشكلة تثبيت وحدات تكييف الهواء الخارجي،" Julia مقسمة. - هذا السؤال يتطلب التنسيق بشكل فردي ".ناتاليا Wigsaw: "لا تصدق خطط BTI!"
لدى ناتاليا تجربتها الخاصة في منازل المؤسسة القديمة - في حافظة المصمم هناك أمثلة على التصميمات الداخلية في منازل بداية القرن الماضي. هنا، ما هي العناصر المخصصة ناتاليا.
1. في عداد المفقودين خطط الصورة الحقيقية BTI
"لا تصدق خطط BTI! - تحذير المهندس المعماري. - عن طريق شراء شقة "متفق عليها" في الصندوق القديم، تأكد من أن خطة BTI تتوافق مع الواقع، وهذا أمر نادرا للغاية. على سبيل المثال، على الكائن الحالي، نحن "يبحثون عن" واجهة نوافذ لا تنعكس في الخطة المتفق عليها، ولكنها على جميع الطوابق. نحن نرفع المحفوظات ونأمل أن تكون هذه النوافذ على خطط الأرشيف. عن طريق شراء شقة ذات وثائق مماثلة، تتخذ قرار هذه القضايا. "
المهندس المعماري ناتاليا Wigsaw:
في كثير من الأحيان، لا تشير الخطط القديمة إلى أنابيب تهوية ضخمة، مخيط من جميع الجهات ولا تكون مرئية في التفتيش الأساسي. هذه التصاميم العملاقة تجعل تعديلات كبيرة في التخطيط للحلول.
2. استحالة المبثوق
المشكلة تحدث حتى مع جدران هراء."في المشروع الحالي، لم يسمح لنا بنقل الجدران الرفيعة الهراء التي تقوم بتفريغ الأقسام. تم إصابة حل التخطيط من هذا بشكل كبير، "أسهم ناتاليا.
3. الإنفاق الموسع على نقل المواد والأثاث
نظرا لعدم وجود مصاعد، يمكن زيادة هذا البند في التقدير بشكل كبير.
يحذر المصمم "تعد نفسك لقضاء كبير لارتفاع وهبوط المواد والأثاث". "سيتعين على الكثير من الاستمرار في الجزء العلوي، وتكلف باهظ الثمن."
4. معدات انتباه الغاز
"إذا كانت شقتك تحتوي على عمود غاز، فأنت تدرس بعناية كل الأسئلة المتعلقة به. يقول ناتاليا: "هذا العنصر الفني الصغير يجعل التعديلات الضخمة على القرارات المرجوة". توصي المهندس المعماري الذهاب إلى خدمات الغاز، وكل الأسئلة تقرر بالتنسيق معهم.
Alina Palagina: "عليك أن تكون مستعدا للحقيقة أن الشقق الخالية من المتاعب ليست من حيث المبدأ".
شارك مصمم Alina Palagina أيضا رأيه، الذي سيكون مفيدا لأصحاب الشقق في المنازل القديمة.1. مفاجآت مع التداخل
"عليك أن تكون مستعدا للحقيقة أن الشقق خالية من المتاعب ليست من حيث المبدأ. على إحدى الأشياء، وفقا للنتيجة الفنية، كانت جميع عمليات التداغ ستكون LB، وعلى حقيقة تفكيكها اتضح أن مدخل واحد (بالضبط لدينا) لديه أرضيات خشبية "، كما يقول ألينا.
مصمم ألينا بالاجين:
عند التفكيك، يمكن العثور عليه أن التداخل أو الجدران أعادت الكثير مما هو مطلوب بالفعل لإصلاحها. على سبيل المثال، في أحد منازل عام 1907، عززنا مع المصليات المعدنية، استعادنا مناجم التهوية، والتي انهارت بالكامل، وفي نهاية المطاف ليس فقط خسائر مالية كبيرة فحسب، بل مؤقتا أيضا. في المجموع، امتدت إصلاحات إضافية لمدة 4 أشهر. ولكن هناك أيضا لحظات إيجابية. عند تفكيك الأسقف القديمة، قد يتحول أنهم أعلى بكثير من تجديد التوتر 90s. أو تحت طبقة الجص القديم، ستكون هناك عملا رائعا من بيوت البناء Stalinist، والتي لا تستخدم الخطيئة لبعض أساليب التصميمات الداخلية.
2. الأنابيب الفرعية، الكهربائية والكثير غير متوقع
"في بعض الأحيان تكون الجدران الحاملة والتداخل نفسها قوية للغاية ولا تتطلب الاسترداد، ولكن الاتصالات التي تمر عبرها، على سبيل المثال، أنابيب التدفئة أو إمدادات المياه أو كهربائي أو متزايد. - كن مستعدا لحقيقة أنه في بعض الأحيان أرضية شقتك هي مكان وضع الأسلاك الكهربائية للجيران من القاع. والأرضيات باهظة الثمن في أي وقت يمكن فتحها بسبب مشاكل كهربائي جارته البالية. كل هذا يشير إلى أنه قبل بدء إصلاح مستحضرات التجميل أو حتى الاستحواذ على العقارات في "الثانوية"، فمن الضروري دراسة الميزات الهندسية بعناية، بحيث لا يتحول الإصلاح إلى محلات Augean مع مجموعة من مشاكل. "3. اتفاق متطور
تنسيق إعادة التطوير، بشكل عام، العملية ليست بسيطة. ولكن في منازل الأساس القديم، الأمر معقد.
"قبل الشراء، تأكد من التأكد من أن خطة BTI تتوافق مع الشقة، حيث يجب أن يكون أي تغيير منسق، حتى قد يكون التقليب العادي من موقد الغاز سببا لرفض التنسيق"، يقول المصمم.
4. خطط الانتباه لإصلاح المدخل أو في المنزل
"لا يستحق الإصلاحات إذا كان في المستقبل القريب لهذا المبنى أو مدخل مخطط له إصلاح الخدمات المجتمعية ذات الصلة،" - توصي Alina.
5. وحقل المناخ
"لا تنسى التهوية"، تنصح Alina Palagin. - ربما يجب أن تستثمر بجدية في المناخ المناخي للشقة. ولهذا ليس دائما مكيفات الهواء كافية. ربما، شخصا من جيرانهم قد أزعجت لفترة طويلة غطاء محرك السيارة الطبيعي للمبنى. في هذه الحالة، سيتطلب إعداد الحلول الهندسية لشقتك جهود كبيرة ورضع أموال ".6. اتصال ضيق مع جيران ومخاطر الشكاوى
"من الممكن لسنوات عديدة أن تفسد العلاقات مع الجيران لسنوات عديدة،" Alina تحذر. - ليس الجميع مستعد لتحمل الضوضاء والغبار ومجموعة من التسليم الدائم. سوف نتصل باستمرار الشرطة وغيرها من "الحراس". ينصح بالتواصل مقدما معهم، وإذا لم يتم العثور على اللغة العامة، تكون مستعدة للهجمات من جميع الجوانب. على سبيل المثال، في العمل عدم استئجار لواء مألوف، فقط الشركات التي لديها sro وجميع تصاريح العمل. "
7. خطر الفيضان ومشاكل أخرى
منازل المؤسسة القديمة هي "النعش" بالمفاجآت. الاتصالات قديمة، وقد تكون خطر إصلاح معين أعلى مما كانت عليه في المبنى الجديد. ألينا بالاجينا يوصي التأمين.
"تأكد من إجمالي إصلاحك. أنت فقط أنت، المصمم الخاص بك والعميد يعرف ما يعمل والتكلفة التي تكلف كل الجمال النهائي. كل شيء آخر غير مبال. لا توجد ضمانات بأن أنابيب التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي لن تجعل "البكاء" كل شيء ".
