نحن نعتبر شروط المعاملة وترتيب التسجيل وإعطاء قائمة بالوثائق اللازمة.
إذا كان لديك شقة (بالكامل أو جزئيا)، فهناك فرصة ستواجه الحاجة إلى إعادة تنظيم حصة في شخص آخر. على الأرجح - على الزوج، الابن أو الابنة. هناك طرق مختلفة لحل هذه المهمة. ولكن في أي حال، من أجله على دراية بالفقه، قم بكل شيء بسرعة وبشكل صحيح - الأمر ليس بالأمر السهل. دعونا نحاول معرفة كيفية إعطاء حصة في الشقة دون كاتب العدل ومشاركته.
كل شيء عن عملية التبرع للسهم في الشقة
الظروف العزيزةهل تحتاج العظيم
نفقات التسجيل
ترتيب التبرع للسهم في الشقة
المستندات المطلوبة
كيفية تسجيل الصفقة
الظروف العزيزة
وفقا للقانون، يتم وضع نقل حقوق الملكية في ظل ظروف معينة. لذلك، يجب أن يكون كل من يوقع عقد التبرع للسهم في الشقة قدرة والكبار. إذا كنا نتحدث عن الأشخاص الذين لم يصلوا إلى 18 عاما، فلا يمكن تنفيذ أي معاملات معهم إلا من قبل والديهم أو الأوصياء. في الوقت نفسه، فإن استلام الموافقة من الأعضاء ضروري.
بغض النظر عما إذا كانت الجهات المانحة والموهافين في العلاقات ذات الصلة متسقة، لا يمكن إرفاق المعاهدة بينهما في شكل شفهي. يجب إصدار اتفاق دارمان كتابة فقط.
من الضروري أيضا أن تنظر في نقل الممتلكات مجانا، وبالتالي، يتم استبعاد وجود أي متطلبات إضافية. خلاف ذلك، مع المحاكمة، ستكون هذه الهدية غير صالحة.
من المهم أن يدخل مالك العقار الجديد في حقوقه الخاصة قبل أن يتم مسح المانحين: إذا فشلت المعاملة، فلن تتمكن من تحدي الورثة. نتيجة لذلك، سيظهر المخاطر أن منطقة التحدي ستتحول إلى مالكي الآخرين.
إن موافقة أصحاب الآخرين لتصميم التبرع ليست مطلوبة دائما. من الضروري الحصول عليه إذا كان السكن في ملكية تعاونية. في الوقت نفسه، يجب تمييزه بشكل قانوني من قبل دوره المحدد، ثم نقله إليه. إذا تم إبرازها بالفعل وتزيينها، فاحصل على إذن للتعامل مع أصحاب حقين آخرين اختياريا.
هل تحتاج العظيم؟
بالنظر إلى حصة الشقق بين الأقارب المقربين أو بمشاركة أطراف ثالثة صدر في عام 2019 في وقت مبكر من قبل. في السنوات الأخيرة، لم يتغير التشريعات في هذا المجال بشكل جذري. ومع ذلك، أولئك الذين سيحصلون على هدية لجزء من مساحة المعيشة، دائما ما يطرح السؤال تقريبا: هل من الضروري تصميم كاتب العدل أو يمكنك القيام به بدونها؟ بعد كل شيء، سيكلف الاستئناف إلى هذا المتخصص ما نصف ربع من قيمة المساحية للسهم، والتي يمكن أن تجعل في بعض الأحيان مبلغا لائقا للغاية.
الحالات التي يلزم بها التعدين، المدرجة في الفن. 42 قانون 218 فاز. بادئ ذي بدء، إنه نقل غير مبرر للحقوق في المنطقة في الشقة، مزينة في إجمالي الصلاحية. إذا كانت المباني لديها العديد من المالكين، فإن كل منها يتخلص منه جزء مسجل من السكن، دون كاتب العدل لا يمكن القيام به. الاستثناء هو الوضع الذي يمنح مالكي الشقة بأكملها بالكامل.
لإعطاء العقارات التي تم الحصول عليها في الزواج، سيتعين أيضا استخدام خدمات مكتب كاتب العدل. خلاف ذلك، قم بتأكيد موافقة الزوجين على تنفيض حقوق الإسكان لن يتم إصدارها. حتى لو تم تسجيل الممتلكات على الشخص الذي يعطيها. كما يحدث أن زوج واحد يمنح مساحة معيشته إلى أخرى. لهذا الأمر، سيتعين عليها تقديم عقد زواج أو اتفاقية تقسيم الممتلكات، والتي ستتطلب توعية التوعية.
حسنا، إذا كانت الشقة لك تماما ولا يوجد أصحاب آخرون. في هذه الحالة، انتقل إلى كاتب العدل مقابل لا شيء. لا يحتاج المتخصص عند تحديد حصة طفل قاصر في الإسكان المكتسب على رأس المال الأمومة. ستكون وثيقة حقوق الطبع والنشر بمثابة عقد حيث سيتم وصف حجم أجزاء الطفل وأولياء أموره. علاوة على ذلك، يجب تزيين مساحة المعيشة التي ستظل في الزوجين في ملكية تعاونية. يوصى بالتوقيع على هذه الاتفاقية أمام متخصصات Rosreestra أو MFC.
نفقات التسجيل
من الواضح أن خدمات كاتب العدل يجب أن تدفع. على سبيل المثال، تجميع تكاليف العقد 5-9 ألف روبل. يتم تعيين سعر محدد من قبل غرفة كاتب العدل، والتي في كل مدينة رئيسية - خاصة بها.
في محاولة للحفظ والجهات المانحة والموهافين غالبا ما يجلبون نسختهم الخاصة من الاتفاقية، لكن هذه المبادرة لا تنتهي دائما بشكل جيد. في كثير من الأحيان، يرفض موظفو العدل تعيين هذه الوثائق بحجة أنهم ليس لديهم وقت للتحقق منها.
سيكلف شهادة العقد، كما هو مذكور بالفعل، 0.5٪ من تكلفة السهم. ولكن فقط إذا كان من الضروري حقا. إذا أتيت إلى ترتيب كاتب العدل الطوعي، فإن النسبة ستكون النسبة أقل. للأقارب المقربين - هذا هو 0.2٪، وشخص آخر - 0.4٪. يعتبر الأقارب المقربين الزوج والزوجة والأمهات والأمهات والأطفال أو الأحفاد.
يتم احتساب المبلغ النسبة المئوية للخدمات المكتوبة على أساس قيمة المساحية أو المخزون أو القيمة السوقية للسكن. بالطبع، هو أكثر ربحية للعناية على واحد أقل، المخزون. علاوة على ذلك، وفقا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي (المادة 333.25)، فإن مشاركين المعاملات في هذا الحق.
ومع ذلك، ليس كل شيء بسيط جدا. من أجل جعل الحد الأدنى من الحساب، من الضروري إعداد الشهادات التي تؤكد كل نوع من أنواع التكلفة المدرجة. يتم إصدار وثائق حول قيمة المساحية والمخزون مجانا، شيء آخر هو سعر السوق. لتحديد أنه سيتعين عليك الاتصال بشركة تقييم ستوفر هذه الخدمة لحوالي 5 آلاف روبل. نتيجة لذلك، سيتم تخفيض جميع المدخرات إلى الصفر. لذلك من الأفضل السماح لموظف المكتب التوثيقي بذل كل شيء بأمر طبيعي ودون مراجع إضافية: مع مراعاة قيمة المساحية، والتي يتعلمها بمفرده.
بالطبع، هناك نفقات أخرى. أحدهم هو واجب الدولة لكرامة الحصة في الشقة بمبلغ 2 000 روبل. لن يعمل بدونها. يتم سرد حجم هذه الدفعة أيضا في قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المادة 333.33)، ولا يعتمد على أي ظرف من الظروف.
كما لوحظ إذا تم الحصول على المشاركة في الزواج، فأنت بحاجة إلى موافقة الزوجين (أو الزوجين)، والتي ستؤكد أيضا. لهذا، سوف تأخذ بالإضافة إلى ذلك 100 روبل آخر.
إجراء التبرع بالشقق
يمكن تقسيم عملية التحضير للمعاملة وتسجيلها إلى عدة مراحل.
الأول هو جمع كل الوثائق اللازمة. يجب أن نتذكر أنه من المستحيل استخدام نسخهم، مطلوبة فقط النسخ الأصلية. في حالة الخسارة، سيتعين على أي أوراق التقدم بطلب للحصول على شفائهم إلى السلطات المختصة، والتي قد تؤدي إلى تكاليف إضافية.
بعد ذلك - وضع اتفاقية التبرع. يمكنك القيام بذلك بطرق مختلفة: مع مشاركة أخصائي، أو بدونها. الشيء الرئيسي هو أن تكون واثقا من أن كل شيء يتم بنفيا ومراعاة جميع التفاصيل الدقيقة القانونية.
وأخيرا، المرحلة النهائية هي التسجيل. فقط بعد أن تصبح الموهوبون مالك كامل للسكن في المدينة.
المستندات المطلوبة
شهادة الملكية
إذا كانت تالفة أو فقدت، فأنت بحاجة إلى الاتصال EGRN للحصول على البيان المناسب. يمكنك القيام بذلك على موقع Rosreestra، أو زيارة مكتب IFC. في أي شكل سيكون تأكيدا - ورقة أو إلكترونية - ليست مهمة للغاية. في الإصدار الأول، ستحتوي المستند الطباعة والتوقيع، وفي التوقيع الرقمي الثاني فقط. صحيح، في النموذج المطبوع، سوف تفقد النسخة الإلكترونية القوة القانونية، لذلك من الممكن تزويدها فقط على وسائل الإعلام الإلكترونية - بطاقة فلاش.بالطبع، عند تقديم المستندات للتسجيل، لن تحتاج شهادة الملكية، ولكن بالتأكيد ستتطلب محاميا أو كاتب عضوي ستعمل به.
عزيزي الاتفاق
هذا، بدون أي صفقة ستعقد على الإطلاق. إذا سمح الموقف بعدم الاتصال ب NOTARIST، فيمكن إجراء الهدية بشكل مستقل بمساعدة الفراغات الموجودة على الإنترنت. ومع ذلك، لا ينصح الخبراء بالتصرف بهذه الطريقة. والحقيقة هي أن العينات التي تم تنزيلها قد تكون قديمة، وللملء بشكل صحيح، من المستحسن تجربة إعداد هذه الوثائق. بعد كل شيء، كل حالة - من نوعها فريدة من نوعها، وبالتالي، قرارا أكثر موثوقية وتصحيح - للتشاور مع محام.
شهادة الشخصية
يجب أن يكون جميع المشاركين في جواز سفر. إذا كان الشخص الذي يعطي العقارات قاصرا، ولكن بالفعل فوق سن 14 عاما، فإن شخصا ما من الآباء ستحتاج أيضا إلى جواز سفر. في بعض الأحيان يحدث الإعدام بمشاركة الوصي. في هذه الحالة، فإن شهادة شخصيته ليست مفيدة، حيث يتم توضيح جميع البيانات من قبل كاتب العدل أثناء إعداد المحامي.
موافقة معتمدة من الزوج أو الزوج
تم ذكر هذه الوثيقة بالفعل أعلاه. بالطبع، يمكن التبرع بالتسجيل ودون ذلك، لكن في روزريست سيحتفل بالعبء. ونتيجة لذلك، سيتم إخبار الاتفاقية المتعلقة بنقل حقوق الملكية عن عدم وجود موافقة الزوج. بالكاد سيتم استبدال مثل هذا المنعصد به، لأنه لن يكون من الممكن إزالة العبء.شهادة الأشخاص المسجلين
ببساطة، هذا هو مقتطف من كتاب المنزل. يجب أن يطلب من ذلك أن يطلب من MFC إذا تم إكمال المانح بعد الانتهاء من المعاملة في العيش في نفس الشقة، وهو جزء منه. ستكون الشهادة بمثابة تأكيد لحقيقة تسجيل المانحين في هذا السكن.
مراجع إضافية
اعتمادا على الظروف، قد يطلب كاتب العدل عن العديد من الأوراق المالية. واحد منهم هو الأساس الذي تلقى المبرع الملكية. وهذا هو، عقد البيع، إذا تم الحصول على الحصة مقابل المال، وتأكيد الميراث، إذا مر العقارات الميراث.إذا كان المشاركون في المعاملة أعضاء في نفس العائلة، فسوف يحتاج موظف كاتب العدل إلى فهم ما هي درجة القرابة الخاصة بهم. المشكلة هي أن الموهوبين ملزمون بدفع 13٪ من الضرائب من التكلفة التي تم الحصول عليها كهدية من السكن، ولكن فقط إذا لم يكن قريبا قريبا من المانحين.
يتم إرسال المعلومات حول المعاملة إلى المفتشية الضريبية، وبالتالي ستكون هذه الوثائق مفيدة كشهادة ميلاد أو زواج وحل، إلخ.
في كثير من الحالات، المانحون هم كبار السن الذين هم في 60، أو حتى لمدة 70 عاما. للتأكد من إعاقتهم، غالبا ما يطلب أخصائيون من مكتب كاتب العدل شهادة من الدعاصي النفسي.
إذا كان مظهر أو سلوك الجهة المانحة يسبب شكوك إدمانه على الكحول أو المخدرات، دون الرجوع من مستوصف معالجة المخدرات، أيضا، لا تفعل ذلك.
كيفية تسجيل الصفقة
عند التقدم بطلب إلى كاتب العدل، يرسل العقد كاتب عدل للتسجيل. وفي أي رسوم إضافية. في أغلب الأحيان، تذهب الاتفاقية في شكل إلكتروني، ولكن في بعض الأحيان (في غياب الإنترنت)، يتم إرسال الخبراء إلى سلطات المسجلين لمساعدتهم. في الحالة الأولى، سيتم تسجيل المعاملة خلال يوم العمل، في الثانية - في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام بعد تلقي الأوراق. يتم إرجاع المستندات النهائية إلى الشخص الذي أرسل إليهم.
في الحالة عندما تم تقديم الهدية دون توعية، فإن المشاكل المتعلقة تسجيلها تكمن في المشاركين في المعاملة. لنقل الاتفاقية إلى Rosreestr، سيتعين عليك زيارة MFC بشكل مستقل، وفقط بعد ذلك سيتم منحها لغرفة التسجيل. القدرة على إحضار كل شيء إلى Rosreestrestr مباشرة في معظم المناطق مفقودة الآن.
لجميع الوثائق، من الضروري إجراء إيصال لدفع واجب الدولة. خلاف ذلك، لن تؤخذ الورقة.
بعد 9 أيام عمل من لحظة الاستئناف إلى مؤسسة التمويل الدولية، يمكنك العودة بأمان وأخذ الاتفاقية المسجلة بالفعل.
نظرنا إلى كيفية صنع هدية في الشقة. هذه عملية معقدة، لتنفيذ ما هو من المرغوب فيه الحصول على تدريب نظري معين أو يعلق دعم المهنيين. لكن بعد أن درست بعناية كل الدقيقة الفروقية في القضية وبصبر، سيتمكن الجميع من اجتياز هذا المسار بحرية.