نحن نفهم أنواع الوثائق للإصلاح: المشروع والتقدير والتعاقدي والتنفيذي.
إنه مزعج للغاية للمشاركة في أوراق رسمية، لكن هذا سيساعدك على حماية نفسك من المشاكل في المستقبل. نحن نفهم الحاجة إلى المستندات إذا بدأت الإصلاحات.
حزمة من الوثائق للإصلاح
وثائق المشروعإستنشرة
الوثائق التنفيذية
وثائق القبول
وثائق المشروع
كيف بدأت أعمال الإصلاح والتشييد عادة؟ من اختيار الانتهاء أو التطوير لمشروع فردي. يوفر أي مشروع رسومات ووثائق متعلقة باختيار مواد البناء والتشطيب (على سبيل المثال، بطاقات مع عينات ورق الحائط، لوحات، شظايا مشمع، إنه)، وإعداد مخطط الاتصالات. إذا تم طلب تصور المشروع، فسيتم تضمينه أيضا.
يمكنك طلب إعداد وثائق المشروع في المنظمات المعمارية والبناء. المشروع النموذجي أرخص، الفرد أكثر تكلفة.
المشروع هو وثيقة مبدئية محددة سلفاها جميع الأعمال الأخرى، لذلك يجب أن تؤخذ بعناية قدر الإمكان. يجب توقيع كل جزء من المشروع والمصمم والمقاول والعميل. في الوقت نفسه، يعني توقيع أي من الأطراف أن كل شخص واضح ما هي الإجراءات التي تهدف إلى تنفيذها وما هي المواد المستخدمة. يعمل وثائق المشروع كضمان للهدوء والفنان. على سبيل المثال، إذا كتب مصمم بناء على طلب العميل أن الجدران يجب أن تكون Terracotta، فمن المستحيل مطالبة مجموعة ألوان أخرى من المقاول. إذا كانت هناك أي تغييرات تسهم في المشروع، على سبيل المثال، تحتاج إلى تغيير ملون الطلاء، فيجب تنسيقها مع العميل.
إستنشرة
بناء على مشروع تشكل التقدير. من الأفضل أن تكليفه بالمحترفين، وكذلك إعداد المشروع نفسه.
التقدير - وثيقة تحدد المبلغ الإجمالي تكاليف الإصلاح أو البناء والمكون على عناصر النفقات (تفكيك، أعمال البناء، المعدات، إلخ)
يستند التقدير إلى قائمة الأسعار للخدمات والعمل الناتج عن المقاول المحدد. تقديرات المواد الاستهلاكية والمواد التشطيبية، وعناصر الديكور والتصميم - على أساس متوسط الأسعار التي تم الحصول عليها من أبحاث السوق.
إذا كان العميل يشير بعناية إلى تصميم المشروع وإعداد التقدير، فإنه يسيطر على تقدم الإصلاح.
يمكن أن يؤدي حساب التقديرات إلى أداء مؤلفي المشروع أو المقاولين، وينبغي للعميل نفسه تحليله. الخطر على العميل هو أن الإنفاق الإضافي سيطلب من الإنفاق أثناء الإصلاح أو البناء، عندما لا تكون هناك فرصة لمراجعة التقدير. إذا لم يتم تضمين بعض العناصر، فمن الضروري إجراء تعديلات. خلاف ذلك، لن تكون قادرا على تحقيق المقاول أو شراء المواد اللازمة. ومع ذلك، فإن المقاولين ذوي الخبرة يتركون دائما رد فعل عنيف صغير في حالة الأسعار الممكنة أو المهام الإضافية التي قد تكون مطلوبة.
يساعد حساب تكاليف الإصلاح على تجنب التكاليف غير الضرورية وتوفير المال ليس فقط، ولكن أيضا قوتهم والوقت والأعصاب الخاصة بهم. تحقق مما إذا كانت تكلفة تصدير حطام البناء أو تنظيف الأراضي المجاورة قد أدرجت، إذا كان هناك حاجة.
الوثائق التنفيذية المنفذة بكفاءة لا تحدد فقط جودة الإصلاح أو البناء فقط، ولكن أيضا بمثابة ميدار غريب للكائن: فهي تقدم توصيات بشأن عملية أخرى أو مستحضرات التجميل أو إصلاحها، وكذلك إعادة الإعمار.
يتم توقيع التقدير المترجمة من قبل الفنان (المقدر) والمقاول والعميل. الأول مسؤول عن محتوى التقديرات والأخطاء المحتملة أو عدم الدقة؛ يؤكد التوقيع الثاني الوعي أنه وداخل ما يجب شراؤه أو ما يجب شراؤه تكلفة العمل؛ ثالثا، يضع اللقب الخاص به بموجب الوثيقة، يؤكد أنه على علم بأسعار إصلاح ومواد البناء.
الوثائق التنفيذية
اتفاقية العمل
لذلك، فإن المشروع والتقدير جاهز. بعد ذلك، يجب أن تقرر مؤسسة التعاقد (إذا لم تفعل ذلك في مشروع التصميم) واختتم اتفاق.العقد يؤسس بالضرورة:
- قائمة الأعمال
- وقت البداية ونهاية
- مقدار الدفع
- إحداثيات الحزب
- وصف الشقة.
من الضروري أن تنص على إجراء قبول القبول واتصل بفترة الضمان. قد لا يكون أقل من تلك التي تم تحديدها على أساس التشريع؛ في الوقت نفسه، الموعد النهائي للكشف عن أوجه القصور وفقا ل PP. 2 و 4 TBSP. 724 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو 2 سنوات. في جودة التطبيقات، التصميم والتصميم الفني (مشروع التصميم، الرسومات) وتقدير الوثائق، وكذلك جداول الدفع وجداول القبول الخاصة بهم.
ستساعدك هذه المستندات في الإصلاح التالي أو إعادة التطوير أو البناء الجديد. في منهم ستجد إجابات لعدد من الأسئلة: المواد التي من الأفضل استخدامها التي تم استخدامها في الإصلاحات السابقة، من الممكن بناء أرضية أخرى أو إجراء ملحق.
وإذا كانت خلفيات تمخر، فإن البطاريات تدفقت، وكسر الموقد استبداله أثناء إصلاح الأنبوب أو أطلق النار على الفرن في المنزل المدمج، للعثور على المذنب (والأهم من ذلك - نفس التطبيقات على العقد ستساعد الأهم من ذلك المسؤول عن الأضرار.
الوثائق الفنية
الوثائق الفنية التنفيذية تشمل وثائق النص والرسومات. وهم يصفون عملية وشروط إنتاج البناء والتركيب أو إصلاح العمل، والحالة الفنية للكائن. الغرض الرئيسي من هذه الوثائق هو إصلاح تصميم قرارات المشروع والموقف الفعلي لمزيد من التمارين والإصلاح.تدرج الممارسة أن وجود الرسومات التنفيذية المختصة يسمح لك بتوفير ما يصل إلى ثلث تكلفة الإصلاح أو البناء، خاصة عند ترتيب الشبكات الهندسية.
هناك نوعان من الوثائق الفنية التنفيذية: الوثائق الأولية حول المطابقة والوثائق التنفيذية في الواقع (الرسومات التنفيذية).
المستندات الأولية حول أي نوع من الامتثال للمقاول العام في عملية البناء. يسجلون أداء أعمال البناء والتثبيت والحالة الفنية للكائن. يتم رصد محتوى هذه المستندات من قبل العميل.
تشمل تكوين المستندات الأولية بشأن الامتثال:
- أعمال القبول المتوسطة لما يسمى بالهياكل المسؤولة والعمل الخفي،
- أعمال الاختبار،
- وثائق السيطرة المعملية،
- الشهادات
- نتائج التصوير الجيوديسي التنفيذي،
- مجلات العمل.
النوع الثاني من الوثائق التنفيذية عبارة عن مجموعة من رسومات العمل مع النقوش في مجالات تكوين العمل المنجز في واقع هذه الرسومات أو حول التغييرات التي تم إجراؤها في التنسيق مع المصمم، والتي تصنعها الناس المسؤولون عن إنتاج أعمال البناء والتركيب (وفقا ل Snip 3.01. 04-87). تتيح لك الرسومات أن تظهر بصريا الحركة والنتائج.
الوثائق هي تقدير التصميم (المقدرة للانتهاء والمواد الاستهلاكية والانتهاء، بالإضافة إلى مشروع التصميم والتصميم الفني ومشروع التصميم الداخلي) والتعاقدية (جدول التمويل، خطط بياني لإنتاج العمل المراحل، اتفاقية العقد، اتفاقية القبول. يتم تنفيذ الرسومات التنفيذية في ست نسخ: واحد من جانب واحد من قبل المرء إلى العميل والمقاول، وكذلك إرسال إلى إشراف الدولة في بناء الهيئات والإسكان؛ اثنان في المنظمة التشغيلية. هذا من الممكن إعداد الوثائق التنفيذية في الورق والإلكترونيا.
تضع الوثائق الفنية المقاول عند قبول العمل والتكليف من المنشأة. إن الافتقار إلى الوثائق الفنية المعتمدة في بعض الحالات هو النزاعات حول التكلفة المقدرة لعمل البناء.
يرجى ملاحظة أن الوثائق التنفيذية التي يشار إليها الميزات الفردية لنتائج أعمال البناء هي جزء أساسي مستقل من العقد. في الفن. 743 من القانون المدني في روسيا أمر ثابت من خلال التزام المقاول بإجراء أعمال البناء فقط في وجود الوثائق الفنية المتفق عليها.
وثائق قبول العمل
سيتطلب اهتمام خاص عن العمل التحضيري، ونتائجها سيتم إخفاءها. لكل نوع من هذه الأنواع من العمل، من الضروري إجراء عملية قبول. سيكون توقيع ممثل المقاول نوعا من التأمين في حالة حالات الطوارئ في مساكن تم تجديده. ربما يتعين في بعض الحالات جذب أخصائي: قل، مع العمل على تنظيم امدادات الطاقة، يمكنك دعوة كهربائي منتظم من شركة الإدارة.إجراء قبول، لديك الحق الكامل في استخدام أدوات البناء (على سبيل المثال، مستوى أو سبيكة)، وإلا فلن يكون من الممكن التحقق من كيفية إجراء الجدران الملساء والزوايا مباشرة.
لتنظيم التحكم الكامل، سيكون من الرائع كل يوم لزيارة الكائن، لكنه ليس من الممكن دائما. سيساعد إنتاج المجلة: يجب على العميد أن يقوده كل يوم، ثم سوف تكون على دراية بكل ما يحدث. طلب العميد اليومي تعطيك تقريرا مرحليا (دعنا نقول على الهاتف). إذا كان هناك بعض الانحرافات عن الجدول الزمني، في مجلة الإنتاج، من الضروري إصلاح أسبابها. على سبيل المثال، يمكن أن يكون التأخير في توريد مواد البناء سبب وجيه. وإذا لم يتم استبدال أحد أعضاء اللواء، فمن المرجح أن يستلزم العقوبات. في نهاية جميع الأعمال، يتم إجراء قانون القبول العام. تأخذ العمل الأفضل في الغرفة، والتي يتم تصدير قوائم القمامة والأدوات والمعدات. عند تأجير، أداء مباشر وفورمان (أو مهندس قاد العملية، أو ممثل لمنظمة البناء، التي تشرف على إصلاحك) ملزمة. يجب أن تقف توقيعاتهم على فعل قبول العمل. بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بجذب مصمم لتطوير مشروع، فمن المرغوب فيه أنه موجود عند القبول.
إذا كان لديك أي تعليقات، فيجب تسجيلها كتابة. وفقا لنتائج القبول الأساسي للعمل، يتم إجراء بيان معيب (يتم توقيعه من قبل العميل والمقاول). بناء على هذا المستند، يتم تطوير جدول لتصحيح الأخطاء المتاح وأوجه القصور، وكذلك تحديد حجم وتوقيت تعويض العيوب التي لا يمكن القضاء عليها.
بالإضافة إلى شهادة قبول العمل، يتم إجراء عملية نقل المستوطنات المتبادلة. إنه يشير في الواقع إلى أحجام العمل والمواد والتكاليف الأخرى. إذا كان ذلك بعد القبول، كانت هناك حاجة إلى أي أنشطة إضافية، فيجب إدراجها في قانون المصالحة.
من المستحسن أن تأخذ العمل والدخول مع لواء غير مناسب على الفور، وبعد يومين من نهاية الإصلاح - وهذا سيسمح لك بالنظر بشكل أفضل في نتائج العمالة. لا تتردد في طرح أي أسئلة تحدث في العملية - قد يحميك هذا الفضول من مشاكل مختلفة. بعد قبول العمل، يجب أن يكون لديك مجموعتين من المستندات.
تعيين المستند بعد القبول
- قائمة المنظمات والأشخاص المسؤولين المشاركين في البناء (تقوم بتصميم مقاول في عملية البناء مع مؤشر على منظمات التعاقد من الباطن وأعمالها، وكذلك المسؤولين عن إنتاج الأشخاص ومعلومات الاتصال)؛
- خلاطات المشاركين في البناء - تصاريح (نسخ من الطلبات لتوزيع المسؤولية عن الأقسام التالية: تنظيم العمل والبناء والسيطرة الجيوديسية، وحماية العمل؛
- نسخ شهادات الشهادات الدورية للمديرين والمتخصصين، نسخ شهادات عمال اللحام، نسخ من شهادات القبول في أعمال منظمة البناء والإصلاح، نسخ من القبول في عمل SRO (التراخيص)، إلخ)؛
- المجلة العامة للعمل.
اكتمال المجموعة الثانية من المستندات وفقا لأقسام مشروع العمل. ويشمل الرسومات التنفيذية والوثائق التنفيذية مع علامات "كما صنعت".
