نكتشف كيفية حساب مجال المعيشة والإجمالي للعقارات وما إذا كنت بحاجة إلى دفع ثمن شرفة لفواتير المرافق.
غالبا ما يستخدم العنصر المعماري كاختناق وخاصة الاهتمام لا يجذب. بالضبط حتى اللحظة تأتي في المبالغة في المبالغة للمرافق. كيف تفهم ما إذا كان يتم تضمين شرفة في إجمالي مساحة الشقة؟ قل لي في المقال.
سوف الشرفة في منطقة الشقة
كيفية حساب عضو- العام والمعيشة: الاختلافات
- هي شرفة
كيفية زيادة الفضاء
نصائح لأولئك الذين يشترون العقارات
قواعد المنازل الخاصة
ما هو مدرج في إجمالي
لتبدأ، نحدد ما الفرق بين المفاهيم. واحدة من المستندات الرئيسية التي يجب إحالة التفسير إليها - SNIP من 2.08.01-89.
إجمالي التفسيرات هي اثنين.
- غرفة مبنية مع أو بدون مزيج، والتي لا ترتبط مع إمدادات الإسكان الكهربائية والمياه، وكذلك بدون نظام تسخين، هي شرفة. انه لم يكن في المنزل.
- غرفة مرفقة مع الأسلاك الكهربائية مجمعة هي لوجيا. وفقا لهذه الوثيقة، فإنه جزء من مبنى سكني.
لذلك، كيف هو الوضع في سوق البناء اليوم. تم إجراء بعض التغييرات على رمز السكن، فإنها تتعلق في المقام الأول بتكلفة مساحة المعيشة. يتم احتساب سعر الشقة اليوم مع الأخذ في الاعتبار حجم متر إضافي.
ما الذي يمكن أن يعزى بجرأة إلى المباني السكنية؟ إنه طبيعي، غرف: غرف نوم، غرف المعيشة، وهلم جرا. تشمل المباني الإضافية StoreRooms و غرفة الملابس ومطابخ. يوجد عنصر آخر يسمى مساحة المشروع، ويشمل معايير الشرفات. تؤخذ هذه الأرقام في الاعتبار عندما يكون المبنى في مرحلة البناء. أهم سؤال أن المخاوف من جميع مالكي الشقق السعيدة هو ما سيتم تضمينه في الحساب لخدمة مشتركة؟
في الممارسة العملية، يتم تضمين كل هذه Metrah إضافية في الحجم الإجمالي وتأخذ في الاعتبار عند حساب خدمات الإسكان والمرافق.
على الرغم من أنه وفقا للقانون، إذا لم يتم تسخين الامتداد، فإن وجوده لا يؤثر على الحسابات. يهمل العديد من المطورين عديمي الضمير متطلبات التشريع وحساب التكلفة النهائية للسكن على معاملها الحالي بالفعل.
الاختلافات مع العقارات السكنية والإجمالية
مساحة المعيشة هي كل المباني التي تستخدم للبقاء على الناس، في غرفة بسيطة. هذا هو السبب في أن الامتداد لن يعزى إلى المنطقة السكنية العامة للمنزل. من المهم التمييز والنظر عند فحص القياسات. انتبه إلى حقيقة أن الحمام غير مدرج أيضا في مفهوم الأمتار السكنية. بالمناسبة، نفس الشيء ينطبق على المطبخ.
كن حذرا - كثير من البائعين يشوهون الحالة الحقيقية، دخول الحمامات أو مطابخ المنطقة المعيشية في المنطقة السكنية.
كيف هي المساحة الإجمالية للشقة بشرفة للمستندات
للإجابة على هذا السؤال، سنتعامل مع ما هو ميترا مشترك بموجب القانون. يشمل هذا الرقم جميع أحجام الغرف المدرجة في حدود الشقة. في السابق، لم يتم تضمين الامتدادات في هذه المجموعة، وبالتالي لم يتم أخذ أبعادهم في الاعتبار. ولكن اليوم الوضع مختلف. يفضل العديد من المشترين تجاوز الفروق الدقيقة المماثلة بالأبعاد والحسابات، ولكن في الواقع ستكون هذه الأرقام مفيدة للغاية في المستقبل، عندما يتم فرض رسوم على كمية الضوء والغاز والإصلاح، بناء على المساحة الإجمالية.
هل من الممكن زيادة الشقة على حساب الشرفة
يمكنك، ولكن عليك أن تفعل ذلك بشكل صحيح. يمكن أن تكون خططك رائعة لإفساد الواقع القاسي - أي الاستخدام غير العقلاني للأتريات الإضافية أو التنسيق غير الصحيح للعمل في BTI. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في زيادة حجم السكن عن طريق شرفة إذا كانت هناك عدة توصيات، وكيفية صنعها قانونا.
- تحديد الوظيفة. على سبيل المثال، يمكن استخدام مساحة إضافية من المطبخ كغرفة لتناول الطعام وغرفة تخزين أو منطقة تلفزيونية. في غرفة النوم، يمكنك تجهيز مكتب أو غرفة خلع الملابس.
- تذكر حول القواعد. ممنوع تماما لتنفيذ البطاريات. إذا كنت ترغب في إنفاق التسخين - ضع أرضية دافئة، ولكن الكهربائية فقط.
- النظر في كل العمل. إذا كنت ستقوم بدمج الجدار الفاصل، فمن الضروري تنسيق المشروع مقدما مع BTI وجعل هندسة حرارية.
ما يجب الاهتمام بشراء شقة بشرفة
تشعر أشياء كثيرة بالقلق إزاء السؤال: تشمل المساحة الإجمالية للشقة شرفة أم لا؟ قبل شراء السكن، من الضروري توضيح المطور، حيث تعتبر الأمتار المربعة في مكان إقامته. هل تؤثر على حساب تكلفة الخدمات الإسكان والخدمات المجتمعية؟ يجب أن تكون على دراية بعناية الوثائق - إذا كان المطور يشير إلى محطة المترو الفعلية عند حساب الأدوات المساعدة، فهذا يأتي بطريقة غير قانونية. حتى إذا تم تضمين طريقة التمديد في المجموع، يتم دفعها وفقا لخطة مختلفة - مخفضة، مع خصم. حدد، مع المعامل هو المنطقة - يجب أن يكون 0.5.
إذا كنت ستقوم بإعادة بيع العقارات، فقم بإعادة التطوير أو ببساطة تنفيذ الأمتار في مكان الإقامة - فمن المنطقي فهم جميع تعقيدات حساب النمط. هذا مهم وعند دفع الخدمات. إذا كنت لا ترغب في الدفع الزائد - تأكد من التحقق من جميع الأرقام في عقد البيع والحسابات الشهرية.
قواعد المنازل والمنازل الخاصة
إذا لم يكن هدفك في سوق العقارات شققا، بل منزل خاص كبير، فإن حجم الشرفات مهم مضاعفا. لأنه أولا، تتمثل المدفوعات المجتمعية للمنزل بأعداد مختلفة تماما، فهي أكثر من شقة. ثانيا، حجم العناصر المعمارية أكبر أيضا من تلك الشرفة القياسية في Khrushchev.
كل ذلك معا يمكن أن يغير بشكل كبير تكلفة خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية. بالإضافة إلى ذلك، من المهم للغاية تسجيل معايير الإسكان بشكل صحيح، وسوف تؤثر على التقييم والتنفيذ العقاري الإضافي. كيفية التحقق من أصحاب العقارات عديمي الضمير؟ تأكد من إزالة القياسات وتحقق من المستندات. استمتع بدعم القانون والمضي قدما.