Ön qapını köçürmək, şöminəni mənzildə quraşdırmaq və ya əlavə bir qonaq otağı etmək mümkündürmü? Yenidən qurulma ilə bağlı gözlənilməz və yanan suallara cavab veririk.
Shutterstock / fotodom.ru.
Otağı kommunal mənzildə və ya bir yataqxanada etibar etmək mümkündürmü?
Nəzəri cəhətdən, bu cür yenidənqurma mümkündür, lakin sakinlərin 73% -nin razılığı əldə etmək lazımdır. Hill izoforinqi bu cür mənzildə hazırlanan yenidənqurmaların leqallaşdırılmasına mənfi təsir göstərir, buna görə sakinlərin orijinal sərhədlərdə otağı bərpa etməli olduqları hallarda (və hətta yaşayış yerini dəyişdirin) - ümumiyyətlə nadir deyil.
Texniki cəhətdən, yataqxanalar və kommunal mənzillərin sakinləri evlərini yenidən təşkil etmək imkanları məhduddur. Əsasən, dəyişiklik aşağıdakı kimi ola bilər:
- daxili şkafın sökülməsi;
- döküntü motorunun cihazı;
- ümumi dəhlizin bir hissəsinə otağa qoşulmaq;
- Bir mənzildə iki otaqdan ibarət bir yataqxanada bağlantı.
Standart sənədlər paketinə əlavə olaraq, otaqların sakinləri protokol tərəfindən hazırlanmış kirayəçilərin ümumi yığıncağının qərarı almalı və bələdiyyə ilə köhnə yataqxanalardan və evlərdən bəri layihənin müəlliflərindən texniki bir nəticə tələb edə bilərlər Mənzillər tez-tez taxta döşəmələrlə tikilmişdir.
İpoteka krediti hələ də ödənilməyibsə, yenidən qurulması mümkündürmü?
Qanun ipoteka krediti ilə satın alınan bir mənzildə yenidən qurulmanı qadağan etmir. Belə bir yenidən təşkilatlığı əlaqələndirmək üçün mənzil sahibi bankın krediti verilmiş bankın razılığını təmin etmək məcburiyyətindədir. Bank bankından yenidən qurulmasına razılıq əldə etmək pullu prosedurdur.Bank imtina edə bilər:
- Kredit müqaviləsi yenidənqurma qadağasını təmin edir;
- Coster ödəniş cədvəlinə əməl etmir.
Xahiş edirik unutmayın: ikincil bazarda yenidən qurulma ilə bir mənzil almaq istəyirsinizsə, bütün dəyişikliklərin qəbul edildiyini yoxlamaq lazımdır. Yenidənqurma özü tərəfindən həyata keçirilmişsə, bankın ipoteka krediti verməkdən imtina etmək ehtimalı var.
Bir mənzildə pulsuz bir nizamla, bütün qurulmuş (və ya dəyişməyən) divarları yenidən qurulmağın əlaqələndirilməsinə bənzər şəkildə BTI sənədlərinə bəzədilmiş və daxil edilməlidir, əks halda sahibi qanunvericiliyin pozulmasına görə məsuliyyətə cəlb edilə bilər.
Shutterstock / fotodom.ru.
Mənzil bələdiyyə işə qəbulunda olsa, yenidən qurulma uyğunluğu proseduru fərqli olacaqmı?
Bələdiyyə mənzilində yenidənqurmanın əlaqələndirilməsi eyni zamanda və mənzildə olduğu kimi eyni şəkildə meydana gəlir. Sənədlər paketi fərqlənir, lakin mahiyyətcə düzgün bir sənəd, yaşayış binalarının işə götürülməsi üçün bir razılaşma olacaqdır.Kirayəçilər mənzilin özəlləşdirilməsini xərcləməyi planlaşdırırsa (2018-ci ilə qədər proseduru pulsuz qaydada aparılır), mənzildə edilən hər hansı bir dəyişiklik qanuniləşdirməlidirlər. Edilən yenidən qurulma, evin ümumi əmlakını, səhhətini və ya ömrünü təhdid edə bilərsə, yalnız özəlləşdirməyə icazə verə bilməzsiniz, həm də sizi mənzildən qovmaq üçün də edə bilərsiniz.
Tipik olmayan bir evdə yenidənqurma etmək mümkündürmü? (Əvvəllər 1950. binalar)?
Evlərin tipik layihələri 50-ci illərdən sonra ortaya çıxdı. Keçmiş, iyirminci əsr Bu nöqtəyə qədər bütün evlər tək layihələrdə inşa edilmişdir, bu da təkrarlanırsa, son dərəcə nadirdir. Yenidən qurulmuş mənzilin yerləşdiyi evin yerləşdiyi ev, yenidən qurulma layihəsi əvəzinə mədəni irs obyektlərinə aiddirsə, müasir istifadə üçün bir cihazın bir layihəsi hazırlanmalıdır.
Moskva şəhərində yenidən qurulma qaydalarına görə, Moskva Şəhər Şurasının yenidən qurulması və binanın yenidən qurulması və növbəti hallarda yenidən qurulması barədə nəticəni əldə etmək lazımdır:
- Mənzil bir xatirədir;
- Planlaşdırma quruluşu və ya görünüşü və mənzilin daxili hissəsi, onu qoruma mövzusu edən mədəni irsin obyektinin obyektinin xüsusiyyətlərinə aiddir və
- məcburi qorunmasına tabedir;
- Yenidənqurma işləri bir mənzildə olan bir mənzildə ümumi əmlaka təsir edir;
- Ev abidəsinin yenidən qurulması ölçüsünü, nisbətlərini və parametrlərini (hündürlüyü, döşəmələri, bucaq və ya damın və ya damın görünüşü, xarici divarlarda və qapıların miqdarı və ya xarici divarların və ya açıq divarların görünüşü dəyişir ev abidəsi, kondisionerlərin və digər əlavə edilmiş avadanlıqların quraşdırılması (həyətdəki fasadların yerləşdirilməsi istisna olmaqla).
Shutterstock / fotodom.ru.
Qanunsuz (təhlükəli) yenidən quruluşu edən qonşular haqqında necə şikayət etmək olar?
Əvvəla, sualı sülh yolu ilə həll etməyə çalışmaq lazımdır. Yenidənqurmanın qeydə alınması mümkündür, bütün icazələrin alınması mümkündür, lakin tikinti işləri sadəcə gecikir.İdarəetmə şirkəti haqqında bir şikayətlə başlaya bilərsiniz (xüsusən də öz-özünə memarlar mənzilində bələdiyyə mülkiyyətindədir). İdarəetmə şirkəti nümayəndələri qonşularınızı orijinal görünüşdə geri qaytarmağa məcbur edə bilərlər.
Mənzil sahibi olsa, şikayəti mənzil sahəsinin ərazi bölgəsinə göndərmək daha səmərəlidir. Bu vəziyyətdə, pozanların mənzilində pozulma protokolunu tərtib edəcək və mənzilin yenidən qurulması və ya bərpasını qanuniləşdirmək üçün bir sifariş hazırlayacaq və evdə fövqəladə hallara səbəb ola bilər).
Qulluq binanın görünüşündə bir dəyişiklik ilə əlaqələndirilsə, şikayət memarlıq və planlaşdırma menecmenti ərazi bölgəsinə göndərilməlidir.
Bundan əlavə, prokurorluqdan şikayət etmək mümkündür.
İki mənzilin birləşməsini necə təşkil etmək olar?
Mənzilləri birləşdirmək istəyirsinizsə, aşağıdakı məqamları nəzərə almalısınız:
- İki Birləşmiş Mənzilin sahibi biri olmalıdır;
- Daşıyıcı divarın tam sökülməsi qadağandır, buna görə yalnız cihaz mümkündür, mütəxəssislər tərəfindən müəyyənləşdiriləcək (qonşularınız artıq yuxarıdan və ya yuxarıdan və binanın binaları köhnəlmişdir və Kiçik bir təhlükəsizlik marjasına sahib olun, cihazın yeni bir qapısından imtina ediləcək);
- Evin müəllifindən texniki nəticə tələb etdiyinizə əmin olun;
- Yeni dünyagörüşü metal quruluşlarla gücləndirməlidir;
- Yenidənqurma enişin bir hissəsinə təsir edərsə, mənzillərin sahiblərinin 73% -nin imzalarını ümumilikdə istifadəsinə razılıq vermək üçün əlamətləri toplamaq;
- Mənzillərin üz vərəqələrini birləşdirmək lazım olacaq (bunun üçün Rosreestr ilə əlaqə qurmaq lazımdır).
Çox nadir hallarda, iki mənzilin birləşməsini tamamlamaq mümkündür, məsələn, köhnə təməl və 50-80-ci illərin bəzi kərpic seriyalarının evlərində olan aralarında aradan qaldırılmaz bir bölmə varsa. Xx in.
Ən nadir hallarda fərqli mərtəbələrdə mənzillərin birliyidir. İnter üst-üstə düşən üzün cihazı monolit evlərdə və paneldə və ya blok evlərdə, taxta və ya qarışıq üst-üstə düşən binalarda bu cür yenidənqurma praktik olaraq mümkün deyil.
Shutterstock / fotodom.ru.
Təsirə məruz qalma nümayəndələri yoxlama ilə sizə nə gəldi?
Yoxlama üçün mənzilə girişi təmin etmək lazım olduğuna görə bir yoxlama hissi almış olsanız, zəruridir:- Sorğu üçün yaşayış binalarına könüllü olaraq təmin etmək (özünüzə daxil olmursanız, müfəttişlər onu məhkəmə qərarı əsasında alacaqlar, billery icraçılarının gələcəyini həyata keçirəcəklər);
- sorğu prosesində müəyyən edilmiş faktlar barədə yazılı və şifahi izahatlar vermək;
- İmtahanın son aktını diqqətlə oxuyun və imzalayın.
Mənzil sahibi yoxlama zamanı ortaya qoyulan faktlarla razılaşmırsa, İmzadan imtina etmək hüququna malikdirsə, komissiyanın sədri rədd səbəb olan aktda yazılı işarə etməlidir. Sahibin sonrakı izahatları Yaşayış Komitəsinin iclasında veriləcək.
Mənzildə otaqların sayını artırmaq mümkündürmü?
Mənzilin yenidən qurulması bir hissəsi olaraq yaşayış otaqlarının sayını artırmaq istəyirsinizsə, minimum mümkün parametrlərini bilməlisiniz. Qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq, yaşayış otağının eni 2,25 m-dən az ola bilməz, bölgə 9 m2-dən azdır, yeni otaqda isə təbii işıqlandırma olmalıdır və döşəmə izolyasiyası aparılmalıdır .
Döşəmənin dizaynının dəyişdirilməyəcəyindən asılı olaraq, yenidənqurmanı əlaqələndirmək lazım olacaq (iş yalnız bölmələr və mərtəbələr, mühəndislik avadanlıqları təsirə məruz qalmadığı təqdirdə) və ya yenidən qurulma layihəsinə əsaslanaraq (əgər varsa) məsələn, mərtəbə səviyyəsində bir dəyişiklik qəbul edilir).
Mənzildə bu şərtlərdə əlavə bir qonaq otağı təşkil edə bilərsiniz. Təbii işıqlandırma tələbini yerinə yetirmək mümkün deyilsə, otaq yaşayış statusu ala bilmir, ancaq bir soyunma otağı və ya texniki olaraq buraxıla bilər. Bu vəziyyətdə, Hillpox otağın ayrılmasına razılıq verəcək və yenidən qurulma əlaqələndirilməsindən sonra sahibi mənzilin yeni planlaşdırmasını əks etdirən BTI sənədlərini alacaq.
Bitişik otaqların bölünməsi ilə necə tənbeh olunur?
Əksər hallarda, daxili divarların arzuolunmazdır, buna görə də belə bir divarın söküntü həlli almaq (və ya içindəki cihaz) layihənin inkişafını tələb edəcəkdir. Bəzi hallarda, HillPox, divarın həqiqətən arabir olub olmadığına əmin olmaq üçün müayinə tələb edə bilər.İşin daşıma divarında qurulması gözlənilirsə, texniki bir nəticə hazırlamaq lazımdır.
Köhnə evlərdə mənzillərin taxta döşəmələri olan mənzillərin sahiblərinin sadəliyin sökülməsi barədə razılığa gəlməsinə diqqət çəkirik. Bu cür divarlar büzülmə prosesində belə bir dizayn və belə yaşa qədər olan binalar üçün qaçılmazdır. Mühəndislik müayinəsi, üst-üstə düşmə ilə üst-üstə düşmə tələb olunduğunu göstərə bilər, üst-üstə düşmənin dəyişdirilməsi barədə qonşularla danışıqlar aparmalı olacaq.
Bundan əlavə, yaşayış otaqlarına olan tələbləri xatırlamaq lazımdır - əgər onlar qarşılanmadıqda, ortaya çıxan otaqları BTI baxımından yaşayış yeri işləməyəcəkdir.
Studiyada bir otaqlı mənzili çevirmək mümkündürmü?
Bu gün ən populyar yenidənqurmalardan biri adi model mənzili studiya mənzilində çevirməkdir. Deməliyəm ki, paneldə və ya blok evində bu cür yenidənqurma barədə razılığa gəlmək demək olar ki, mümkün deyil: əvvəlcə bu tip evlərdə bir çox divar daşıyıcılardır; İkincisi, əgər ev qazlaşdırılıbsa, yaşayış binalarını və mətbəxini sürüşdürən divar bölməsinin cihazı olmadan birləşdirə bilməz.
Studiya mənzilinə təqdim olunan tələblərə diqqət çəkirik:
- Bölmələrin sökülməsi bina quruluşu üçün təhlükəsiz olmalıdır (xüsusən də bu evlər üçün aktualdır, burada divarların taxta döşəmələr üçün əlavə bir dəstək kimi xidmət etdiyi evlər üçün aktualdır);
- Yenidən qurulduqdan sonra təcrid olunmuş bir qonaq otağı təbii işığı olan ən azı 14 m2-nin təcrid olunmuş ərazisi var (bu, bir otaqlı mənzildə bu cür yenidənqurmanın mümkünsüz olması deməkdir);
- Banyo və mənzilin qalan hissəsi arasında sanitar standartlara və qaydalar arasında bir dəhliz olmadıqda, onları bir vestibül və ya sürüşmə bölməsi ilə bölmək lazımdır.
Daxili qarderobların rədd cavabının yenidən qurulması?
Bu tip yenidənqurma texniki cəhətdən çətin olmasına baxmayaraq, koordinasiyada müəyyən çətinliklərə səbəb ola bilər. Ümumi bir qayda olaraq, layihə və icazəli sənədlərin qeydiyyatı olmadan, quraşdırılmış mebellərin bir cihazı (sökülməsi) aparılır: şkaflar, antleley (müstəqil binalar, texniki mühasibat uçotu olan müstəqil binalar). Beləliklə, mövcud quraşdırılmış bir qarderobu sökmək istəyirsinizsə, otaqın bir mərtəbə planında və texniki inventar bürosundan kəşf etdiyinizə əmin olmalısınız, quraşdırılmış şkafın ayrı bir nömrəsi verilməyib və deyil bu nömrəyə uyğun ərazidə yapışdırılır. Bu vəziyyətdə, icazə almadan sökülə bilər.Daxili kabinetləri sökməklə yanaşı, ayrı otaqlar kimi təyin edilmiş, mənzildə heç bir dəyişiklik edilmirsə, bu cür işləri sadələşdirilmiş bir versiyada əlaqələndirməlisiniz (bildiriş və ya eskiz).
Bir dəsmal dəmiryolun yenidən qurulması olacaqmı?
Qızdırılan dəsmal dəmir yolunu köçürmək üçün tənəffüs qətnaməsi tələb olunmur (bu mühəndis və ya sanitariya avadanlıq deyil), lakin iş idarəetmə şirkəti ilə əlaqələndirilməlidir.
Ancaq ümumi qaydadan fərqli bir təcrübə var. Məsələn, Moskvanın bəzi bölgələrində, mənzil yoxlaması, qızdırılan dəsmal dəmir yolunun sadələşdirilməsini sadələşdirilmiş formaya uyğunlaşdırmaq üçün bir prosedur tələb edir.
Bu vəziyyətdə, iş istehsalından sonra müfəttişin yoxlama ilə gələcəyi təpə dairəsi ilə əlaqə qurmaq lazım olacaq. Başlıq işçisi iş görülən işlərin qəbul ediləcək və istehsal olunan bir təşviq aktı imzalayacaq, bu da yenidənqurmanın koordinasiyası prosesində son sənəd olacaqdır.
Shutterstock / fotodom.ru.
Bir şəhər mənzilində şömine təşkil etmək mümkündürmü?
Şömine cihazının koordinasiyası, olduqca başa düşülən səbəblərə görə ən mürəkkəb və bahalı yenidənqurma növlərindən birinə aiddir. Layihənin ən çox əmək dəyəri bacanı əlaqələndirməkdir. Açıq atəş mənbəyi olan bir alət olan Şömine, otaqdan damdan yüksək keyfiyyətli egzozun quraşdırılması tələb edir.Yenidənqulma ilə məşğul olan praktikantlar, əksər hallarda binanın son mərtəbələrinin (maksimum üçü) yerləşən mənzillərin sakinlərini almaq üçün ən çox şömine cihazına icazə əldə edilə biləcəyini söyləyirlər. Bundan əlavə, şöminənin inşaat layihəsi tərəfindən, habelə mövcud, lakin işləməyən ekstraktı bərpa etmək mümkün olduğu köhnə binanın evi üçün işlənmiş yeni binalar var.
Xahiş edirik unutmayın: başlıqı ümumiləşdirilmiş havalandırma sistemi ilə birləşdirmək üçün heç bir halda, çünki şömine tüstü digər mərtəbələrə nüfuz edəcəkdir.
Bundan əlavə, şömine quraşdırarkən, bir-birinə yüklənən mərtəbələrdə yüklərin hesablanması məsələsi dəyər.
Beləliklə, bir şəhər mənzilində bir ağac və ya kömür şömine quraşdırılmasını əlaqələndirmək üçün yalnız bu cür mühəndislik avadanlıqları memarlıq planı üçün nəzərdə tutulmayıb.
Ön qapını mənzilə köçürmək mümkündürmü?
Giriş qapısını ötürmək proseduru onun yerini dəyişdirməkdir:
- eyni divar içərisində (yeni bir çıxış kəsildikdən sonra köhnə qoyulur);
- Qapı blokunu tambour və ya pilləkənin qaçışı çərçivəsində köçürərək.
Daha tez-tez, qapının ötürülməsi evdə sakinlərin ümumi yığıncağına ehtiyacını nəzərdə tutur, çünki bu cür yenidənqurma nəticəsində mənzilin sahibi ümumi məqsəd əmlakının kiçik bir hissəsini alacaqdır. Bundan əlavə, layihənin təfərrüatları evin və divarların növündən asılı olduğu kimi, evdə layihənin müəllifinin icazəsinə ehtiyacınız olacaq.
Cihaz divarda bir qənimət olduqda hansı qazanc tələb olunacağını necə hesablamaq olar?
Yenidənqurma layihəsi yeni bir cihazın (və ya əlavə) bir cihaz daxil olduqda, əlavə metal strukturların quraşdırılmasına ehtiyacın olub olmadığını aydınlaşdırmaq lazımdır.
Dizayn təşkilatına və təpəyə qarşı tətbiq olunmasına ehtiyac olduğunu başa düşmək üçün, BTI-nin phatelement planını diqqətlə araşdırmaq lazımdır, burada daşıyıcı divarların yağlı bir xüsusiyyət ilə işarələnir. Geliştiricinin planına baxmağı bacarsanız da yaxşıdır.
Sonra dizayn təşkilatına və ya yenidənqurmanın əlaqələndirilməsi ilə məşğul olacaq bir təşkilata müraciət etmək lazımdır. Mütəxəssislər, metal konstruksiyaların konfiqurasiyasına müraciət edə, layihənin dəyərini hesablamaq üçün zəruri məlumatlar təmin edə biləcəklər.
