İnkişaf etməmiş bir torpaq əldə etmək və ya daxili bir ev olan bir süjet, artıq xərcləmə və problemlərin qarşısını almaq üçün əvvəlcədən hazırlaşmaq daha yaxşıdır. Digər daşınmaz əmlak alıcılarının səhvləri haqqında necə öyrənmək olar?
Foto: Legion-media
Saytın evi və ya olmadan potensial alıcıları bir çox çətinliklə üzləşə bilər - əvvəlki ev sahibi kateqoriyasına laqeyd yanaşmaq və əməliyyat edərkən lazımi sənədlərin olmamasından əvvəl.
Məsələnin hüquqi tərəfi
Bu gün əməliyyatın qanuni yoxlanılması daşınmaz əmlakın alqı-satqısının zəruri mərhələsidir. İlk növbədə məlumatı yoxlayınMövcud və əvvəlki sahiblər üzərində, onun varlığının bütün varlığı, eləcə də öz ərazisindəki iqtisadi fəaliyyətlə birlikdə aparılan əməliyyatları taxdıq.
Təftiş, ərazidə müsahibə sahəsi və torpaq tərkibi, habelə stansiyanın istifadəsi hüququnda mövcud məhdudiyyətlər və borular haqqında məlumatlar; üçüncü şəxslərin iddiaları və iddiaları; Torpaq müddətində mümkün və ya mövcud məhkəmə mübahisələri.
Mövcud binaların inşasının qanuniliyinə də diqqət yetirmək lazımdır. İnşaat yalnız planlaşdırılırsa, stansiyanın kateqoriyasını (kənd təsərrüfatı məqsədləri, qəsəbələrin diyarı) və icazə verilən istifadə növünün (Dacha əkinçiliyinin, bağçılıq, fərdi mənzil tikintisi) tipini aydınlaşdırmaq lazımdır Tikinti imkanı bu parametrlərdən asılıdır.
Alıcı, müstəqil olaraq lazımi məlumatların bir hissəsini toplamaq qabiliyyətinə malikdir. Məsələn, kadastr nömrəsi, harada olan kateqoriyalar, kateqoriyalar, icazə verilən istifadə, sahə, sərhədlər, sağ sahibi, sirkələrin kadastr dəyəri (məhdudiyyətlər, yüklər və xidmətlər, yüklər və servitudiyalar) kadastr dəyəri olan məlumatlar haqqında məlumat Müvafiq dövlət rüsumu olan federasiya. RosnedVIzhimost'un ərazi şöbəsi, kadastr ekstraktı (on iş günü ərzində hazırlanacaq) və ya Federal Qeydiyyat Xidmətinin şöbəsinə, usp-in məlumatlarını tələb edərək (beşdə verilmişdir) ilə müraciət etmək mümkündür iş günləri).
Bundan əlavə, Saytın yerləşdiyi bələdiyyə rayon və qəsəbənin Memarlıq Departamentində məsləhətləşməyə dəyər. Beləliklə, avtomobil yolunun, sənaye zonasının və ya digər obyektlərin planlaşdırılan yaşayış yeri haqqında məlumat əldə etmək, habelə dövlət və bələdiyyə ehtiyacları üçün qorunan bir süjet istifadə edərkən mümkün məhdudiyyətlər haqqında məlumat əldə etmək mümkün olacaqdır.
Sahələrin alıcılarının ən çox yayılmış səhvləri:
- Satıcı tərəfindən qeydiyyata alınan sənədlərin diqqətsiz öyrənilməsi (məsələn, alıcı torpaq kateqoriyasını göstərmədi və xüsusilə qorunan təbiət ərazilərinin bir hissəsi idi);
- Uyğun sənədlərin və müqavilələrin ixtisaslı yoxlanılması (sayt mülkiyyət hüququ barədə deyil, əvvəlki sahibinə məxsus sahibinə məxsusdur, amma deyək ki, əbədi istifadə hüququ;
- Satış əməliyyatı edərkən qeyri-dəqiqliklər (həyat yoldaşından əməliyyata razılıq yoxdur; istinad yoxdur
- satıcıın psixi sağlamlığı haqqında).
Daşınmaz əmlak satarkən köhnə sertifikat satıcıdan qalır. 1 mart 2015-ci il tarixindən etibarən mülkiyyət sertifikatı qorunan bir formada deyil, adi vərəqdə və mavi möhürlə bükülmüşdür, buna görə saxta etmək çox asandır. Pul itirməmək üçün, usrp-dən çıxarış əməliyyatın tarixinə yaxın sifariş etmək daha yaxşıdır
Torpağın məqsədi
Axtarışa başlamazdan əvvəl, bunun hansı məqsədlə alınması üçün müəyyən etmək lazımdır: bir ölkə evi və ya bir kottec quracaqsınız, bitki yetişdirin və ya heyvanlar yetişdirin. Əlavə istifadədən asılı olaraq müvafiq sahəni seçin. Saytların təsnifatını xatırlayın: kənd təsərrüfatı məqsədləri diyarı; torpaq qəsəbələri; Xüsusi təyinatlı torpaq; Sənaye torpaqları; xüsusilə qorunan təbiət əraziləri; Meşə Fondu; Su fondu; Yer fondu.Ev tikmək üçün torpaq qəsəbələri fərdi mənzil tikintisi üçün uygundur. Bəzi hallarda kənd təsərrüfatı ərazisində sonrakı qeydiyyatdan keçərək fərdi mənzil inşasına icazə verilir. Bununla birlikdə, bu cür həllər qaydandan daha çox bir istisna olur. Ən çox, tikinti yalnız torpaq kateqoriyasında torpaq köçürüldükdən sonra mümkündür.
Hər bir torpaq kateqoriyasına öz məhdudiyyətləri var. Beləliklə, bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdə, kapital binaları tikmək mümkün deyil. Daimi yaşayış üçün bir ölkə evi tikmək istəyirsinizsə, heç bir şəkildə bağçılıq torpaqlarına gəlməyəcəksiniz. Lakin ölkədə ölkə inşası, sonradan daimi qeydiyyatdan keçmək mümkün olacaq (Rusiya qanunvericiliyinin bütün tələblərinə uyğun).
Torpağın bir kateqoriyasından digərinə mümkün olan, lakin çox güc, vaxt və maliyyə xərcləri tələb edir.
Sahibi və ya istifadəçi?
Sahibinə sahiblik hüququ və ya daimi istifadədə ola bilər. Sonuncu vəziyyətdə, təlimat sənədinin iş kitabından çıxarışdır (lazım olduqda, ekstraktlar təmin edən yerli idarəetmədə saxlanılır. Belə bir süjet satıla, verilə bilməz, əlamət. Mövcud qanunvericiliyin müddəalarına əsasən, vətəndaşlara şəxsi törəmə və ya ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq, fərdi qaraj və ya ev təsərrüfatını, bağçılıq, bağçılıq, fərdi qaraj və ya mənzil keçirmək üçün ayrılmış torpaqların daimi (əbədi) istifadəsi hüququnu yenidən təşkil etmək mümkündür şarj.
Bənzər bir əraziyə sahib olmaq hüququ müsahibəsiz qeydiyyatdan keçə bilər. Bu vəziyyətdə, kadastr pasportu onu qoydu,
Ərazinin sərhədləri göstərilməyib və sahə yalnız haqqında göstərilir. Bununla birlikdə, mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatıdan sonra torpaq sorğusu zəruri hallarda doğulmalıdır.
Otelin kitabından çıxarış torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı üçün kifayət qədər əsasdır, ancaq sonuncusu şəxsi köməkçi fermanın aparılması üçün təmin olunarsa. Sayt digər məqsədlər üçün ayrıldıqda, mülkiyyət hüququnu quran və ya təsdiq edən sənəd təqdim etmək lazımdır.
Sahibinin mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatıdan sonra sahibi Sahəni Rusiya Federasiyasının mövcud torpaq qanunu ilə müəyyən edilmiş həddə sərhəd içərisində atmağı bacarır.
Evinizlə birlikdə sizə dönərsə, mülkiyyətin ətraflı bir inventar (və fotoqrafiya) bir inventar hazırlamağı unutmayın. Bundan əlavə, evdəki əşyaların və avadanlıqların bütün obyektlərini nəinki göstərin, həm də vəziyyətlərini də düzəldin
Yarımçıq satıcı
Rieltorlara görə, daşınmaz əmlakın satıcısı sövdələşməyə tələsirsə (bəlkə də saytın məqsədi və ya yüksəlişin varlığı kimi vacib məlumatları gizlətməyə çalışır); Tamamilə sənədlər paketini təmin etmir (torpaq yaradılması nəticəsində əldə edilə bilər, buna görə uzunmüddətli dizayn tələb olunacaq); Köhnə nümunənin düzgün sonlu sənədlərini (yəqin ki, stansiya dəfələrlə satıldı) yerləşdirir.Özlərini maksimum dərəcədə artırmaq üçün satıcıdan aşağıdakı sənədləri soruşun:
- Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu (bir təşkilat satıcı kimi fəaliyyət göstərəndə - hüquqi şəxsin seçilmiş sənədləri və təsis sənədləri);
- Sövdələşmə hüququ üçün vəkilin gücü (sahibi ilə məşğul olmursan, ancaq qanuni nümayəndəsi ilə);
- Əməliyyat üçün həyat yoldaşının razılığını təsdiqlədi;
- Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının həlli (əməkdaşı da böyükdür);
- Satıcıya nəzərə alınmayan rayon psixo-nevroloji və narkotik müalicəsi dispenserlərindən sertifikatlar.
Torpaq və ev üçün düzgün işarə sənədlərində göstərilən saytın sahibi haqqında məlumatların və məlumatların məlumatlarının olub olmadığını yoxlayın. Süjet sahibi tərəfindən həyata keçirilməyibsə, satıcıdan sahibi tərəfindən notarial qaydada təsdiqlənməmiş etibarnamə olmalıdır
Zərif olmayan bir etibarlılıq müddəti və sadiq etibar məlumatları ilə.
Qeydiyyatın qeyri-dəqiqliyi
Qeyd edək ki, torpaq sahəsi (ölçülər, məkan və s.) Bəzməz olmamalıdır. Müayinə etdiyiniz müəyyən bir sahə almaq riskini istisna etmək, kadastr pasportunu (orijinal və bir nüsxə deyil - bu vacibdir!) Və hüququ olan sənədin, torpaq sahibliyi yarandıqda.
Kadastral planında kadastr nömrəsini, saytın yeri, torpaq kateqoriyası, icazə verilən istifadə, sahə, kadastr dəyərinin növü. Əməliyyat etmək, B.1-B.3-in kifayət qədər formaları, ancaq qonşular haqqında məlumat olan bütün formaları (B.1-V.6) yoxlamaq daha yaxşıdır, tikinti məhdudiyyətlərini qoydu və s.
Satış müqaviləsində, saytın ölçüsünü və yerini, məqsədini, torpaq dəyəri, eləcə də boruların (əgər varsa) göstərmək lazımdır.
Rahatlıq və rabitə
Sayt və ev üçün sənədlər yoxlanıldıqda və satıcıya etibarlı olduğuna əmin idiniz, daşınmaz əmlak yoxlamasının son mərhələsinin növbəsi gəlir. Sonrakı tikinti üçün bir süjet alanlar və ya mövcud evin (və ya yenisinin inşasını) yenidən qurulma qabiliyyətini dərhal qiymətləndirməyə hazır olanlar üçün ən aktualdır.Beləliklə, alıcının enerji mənbələrinə (elektrik və / və ya qaza) qoşulmaq, həmçinin su təchizatı və kanalizasiyasının necə təşkil olunmasının və ya onların inşası perspektivlərinin nə olacağına və ya nə olacağını aydınlaşdırmalıdır. Unutmayın ki, torpaq sahiblərinin kapitalının rabitə inşasına kapital iştirakı ilə, maliyyə xərclərini ayırmaq lazımdır, çünki birinin qiymətini üstələyə bilər.
Hazır bir malikanə almaqla, tikinti təcrübəsini xərcləyin. Evin inşası zamanı diblərin hörmət olub olmadığını müəyyənləşdirəcək (hətta tikinti müştərisi də buna tam əmin ola bilməz). Lazım gələrsə, mütəxəssislərin nəticəsi məhkəmədə bir dəlil olaraq xidmət edəcəkdir
Satıcı elektrik, qaz, su təchizatı və kanalizasiya ilə əlaqəli sənədləri tələb etməlidir. Birinci halda elektrik enerjisinin bağlanması üçün hazırkı texniki xüsusiyyətlər; Elektrik şəbəkələri üçün texnoloji qoşulma müqaviləsi (ödənişin təsdiqlənməsi); Şəbəkələr tikilməyibsə - bütün koordinasiya, tikinti dövrləri haqqında məlumatlar olan enerji təchizatı layihəsi; Qurulsa - enerji təchizatı üçün bir razılaşma. İkinci halda: qaz bağlantısı üçün texniki şərtlər; müəyyən bir qazın istehlak ehtimalı barədə yerli qaz təchizatı təşkilatının təsdiqlənməsi (hidravlik hesablama); qaz kəmərinin inşasının layihəsi və vaxtı; Qaz boru kəməri inşa edilərsə - istismara verilməsi aktları. Nəhayət, üçüncü vəziyyətdə: öz quyu və ya yaxşı cihaz qazma ehtimalı barədə məlumatlar; Mərkəzi su təchizatı və drenajının iştirakı ilə - bir səviyyəli vahidlə müqavilə; Kanalizasiya olmadıqda - yerli təmizlik sisteminin və ya yerli kanalizasiya sisteminin (septik) sisteminin quraşdırılması ehtimalı barədə məlumat.
Bir malikanənin inşası üçün bir sayt alsanız və ya daimi yaşayış üçün hazır ev sahibi ilə, yerli idarəetmə şirkətinin işini öyrənin. İşçilərinin səlahiyyətlərindən gələcək həyatınızın rahatlığının səviyyəsindən asılı olacaq.
Nəhayət, əmlakınızı genişləndirmək qabiliyyətinizi yüksək qiymətləndirin - bir müddət sonra bir evə və (və ya) daha çox ehtiyacınız olacaq. Belə bir perspektiv varsa, yaşayış sahəsini artırmaq üçün texniki bir qabiliyyətin olduğu həddindən artıq süjet seçmək məsləhət görülür.
Sənəd hazırlamaq
Daşınmaz əmlak əməliyyatı edərkən bir vəkilin köməyinə laqeyd yanaşmamalısınız. Bir süjet aldığınız daşınmaz əmlak agentliyindən bir vəkilin xidmətlərindən istifadə etmək istəmirsinizsə, Müstəqil Bürodan bir mütəxəssis dəvət edə bilərsiniz (onun xidmətləri 50-100 min rubl olacaq).
Hər halda, satıcının təmin etməli olduğunu unutmamalısınız:
- Ev üçün sənədlərin genişləndirilməsi (mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə; Evin birbaşa satıcı tərəfindən inşa edildiyi təqdirdə komissiyanın qəbul edilməsi haqqında komissiya aktı; satış, satış, hədiyyə, birjalar, birjalar; sertifikatı miras);
- Ev təsərrüfatının texniki pasportu (torpaq planı, süjetin ərazisinin, binaların və quruluşların təsviri, onların məqsədi, texniki vəziyyəti və dəyəri);
- Saytda yerləşən hər bir quruluş üçün bir mərtəbə planı olan texniki pasport;
- Ev daimi yaşayış üçün uyğundursa, ev kitabından bir çıxarış lazımdır;
- Torpaq üçün sənədlərin genişləndirilməsi (əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə; satış müqaviləsi, hədiyyə; miras sertifikatı; mülkiyyət süjetinin verilməsi barədə rəhbərin rəhbərinin həlli);
- Satılan torpaq üçün kadastr planının orijinalı.