Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə şərhlərin davamı. Sosial işə götürmə müqavilələri altında göstərilən yaşayış binaları haqqında olacaq.
Sizdən əvvəl, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə şərhləri davam etdirin. Bugünkü nəşr bu federal qanunun III (49-91-ci maddələri) bölməsinə, nəhəng və çox vacibdir. Ona "ictimai kirayə müqavilələri altında verilmiş" yaşayış binaları "adlanır.
1Mart 2005-ci ildən qüvvəyə minən Rusiya Federasiyasının (LCD) yeni mənzil kodu jurnalımızın əvvəlki otaqlarında dərc olunan iki məqaləyə həsr edilmişdir. Müzakirə olunanları xatırlayın.
İlk material (məqalə "yeni bir şəkildə yaşayacaq") əsas vəzifələrdən danışdı, yəni bölünmənin məzmununu və qismən qismən tərkibində olduğunu bildirdi. Rusiya vətəndaşları ölkənin hər hansı bir yerində yaşayış məntəqələrini seçmək azadlığı və dövlət orqanları və yerli hökumətlər mənzil hüququ onların həyata keçirilməsinə töhfə verməlidirlər. Bütün vətəndaşlar bərabərdir və buna görə də onlardan birinin zərərinə görə istifadə qaydalarının pozulması, məhkəməyə qədər böyük çətinliklərə səbəb ola bilər və pozançıları qova bilər. Artıq yaşayış binaları bir sıra rəsmiyyət və müvafiq bina standartlarına riayət etməklə qeyri-yaşayış və əksinə tərcümə edilə bilər. Yenidən qurulma və (və ya) mənzilin yenidən qurulması üçün icazə verilməsi qaydası sadələşdirilmişdir: sənədlərin altı və əksər hallarda dördü maksimum dərəcədə artırmaq üçün tələb olunur. (Yeri gəlmişkən, 28Aprel 2005, yeni LCD-nin qüvvəyə minməsindən təqribən iki aydan sonra Rusiya Federasiyası Hökuməti 266 nömrəli qətnamə qəbul etdi "Yenidən qurulması və (və ya) yenidən qurulması üçün müraciət formasını təsdiqlədi yaşayış binaları və mənzillərin yenidən qurulması və (və ya) yaşayış binalarının yenidən qurulması və (və ya ölkənin müxtəlif bölgələrində yerli hakimiyyət orqanlarının "özünü şəxsiyyəti" dayandırıldı. Bu gündən etibarən, Yenidən qurulma / yenidənqurma üçün icazə verilməsi qaydası, Moskva və Sankt-Peterburq sakinləri də daxil olmaqla, hamı üçün eynidir.)
İşəgötürənlə müqayisədə sahibi, mənzil üçün daha çox hüquqlar haqqında daha çox hüquq sərəncamı var, eyni zamanda vəzifələrinin dairəsi daha genişdir. Mütəxəssislər vətəndaşlara hələ mənzili hələ yox etmədikləri təqdirdə özəlləşdirməyi məsləhət görürlər.
İkinci nəşrdə ("Yeni-2-də yaşayır" məqaləsi, mülkiyyət hüququ və digər real yaşayış hüquqları haqqında danışmağa davam etdi. Məqaləyə (İncəsənət.) 31-ə görə, 31, həyat yoldaşının boşanması halında, sahibinin keçmiş ər və ya arvadı üçün yaşayış binalarından istifadə hüququ qurtarılmır. Ancaq köçürmək və "yazmaq", yəni keçmiş həyat yoldaşınızın və ya həyat yoldaşınızın qeydiyyatı qeydindən çıxarmaq, mənzilin / evin sahibi hüququ yoxdur. Bunun üçün müvafiq məhkəmə qərarı tələb olunur.
"Yaşayış binaları müvafiq torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün müvafiq torpaq sahəsinin çıxarılması səbəbindən satın alınıb" dedi. Yaşayış binalarının bir hissəsinin fidyəsi razılığın olduğu kimi başqa cür icazə verilmir sahibinin. " Yəni indi dövlət və ya yerli hakimiyyət orqanları özəlləşdirilən mənzillərin sahibləri və fərdi evlərin sahibləri ilə razılaşdırılacaq və yalnız bir və ya başqa bir mənzili təmin etmək deyil. Yeni LCD, bir mənzil binasında binaların sahiblərinin mənzillərin hissələri olmayan və birdən çox binada xidmət üçün nəzərdə tutulmuş bu evin binalarının ümumi mülkiyyətinin özəlliyinin hüququna aid olduğunu təsdiqlədi: pilləkənlər, liftlər, dəhlizlər, Attika, zirzəmilər it.d. Bir mənzil binasında ümumi əmlak üçün ümumi əmlak üçün ümumi əmlak hüququndakı binaların sahibinin nisbəti mənzilinin ümumi sahəsi ilə mütənasibdir. Səhmdarların sahibləri ilə tövsiyə, ümumi əmlakın istismarı xərclərinin yükünü daşıyır və inzibati evin bir orqanı olan sahiblərin ümumi yığıncağında səs verir.
İndi mənzil verən kimdir?
LCD bu sualdan olduqca mütləqdir: yoxsul vətəndaşlar (Maddə 49). Aktiv, "Əks təqdirdə federal qanun və ya vətəndaşların federasiya kateqoriyası mövzusunun predmeti", mənzildə lazım olduqda qanuni olaraq tanınırsa. Sosial işə qəbul müqaviləsi çərçivəsində təmin edilir və onu ən qısa müddətdə təşkil edə bilməyəcək.Artıq heç bir insan yalnız az qazanan insanlar deyilmir. LCD daha mürəkkəb bir meyar yaradır: "Kasıb ... hər ailəyə gələn gəlirləri nəzərə alaraq, Rusiya Federasiyasının müvafiq mövzusu qanunundan müəyyən edilmiş qaydada belə bir yerli hökumət kimi tanınsa, vətəndaşlardır Üzv və əmlak üzvlərinin və ailə üzvlərinin və vergitutmanın dəyəri ". Bunun kimi. Əgər arvadınız / ərinizlə birlikdə, yalnız bir neçə min rubl arzusundadırsa, eyni zamanda bir avtomobil və kənddəki bir ev var, şübhəsiz ki, kasıb tərəfindən tanınmır və mənzil üçün növbədə olmayacaqsınız. Qeyd etmək lazımdır ki, hər bölgədə burada inkişaf etdirilən maaşların səviyyəsinə uyğun olaraq öz gəlir planı olacaqdır.
"Digər" vətəndaşlara, yoxsullarla yanaşı, sərbəst sosial mənzil hüququ olan əlillər, böyük vətənpərvər müharibəsi iştirakçıları, müharibə veteranları və bəzi digər vətəndaşlar kateqoriyasında (Rusiya Federasiyası Siyahılarının müxtəlif mövzularında dəyişə bilər) ). Ölkəmizin sakinləri, o cümlədən ölkəmizin sakinləri üçün LCD-də, yeni və nəzarətsiz olan mənzillərin təmin edilməsinə mane olan mənzilin təminatına yanaşma. İndi pulsuz bir şey heç bir şey olmayacaq və nəhayət başa düşmək lazımdır. Vətəndaşların əksəriyyəti cibindən pul almalıdır və mənzil almalıyıq (və dövlət qanunlar, qaydalar və bəzi hallarda həqiqi subsidiyalarla onlara kömək edəcək). Amin Azlıq, nəzəri cəhətdən nəzəri cəhətdən mənzillər alacaq, amma bunun üçün eyni illəri qeyd etmək və müdafiə etmək lazımdır.
Tələbə standartları
Yeni LCD-də (Maddə 50), yaşayış binalarının sahəsinin verilməsi və mühasibatlıq norması dərəcəsi görünür. Onlardan birincisi, sosial işə götürmə müqaviləsi (Moskvada-18 m2-də) ictimai işəgötürmə müqaviləsi çərçivəsində göstərilən yaşayış binalarının ümumi həcmidir. Bu rəqəm yerli idarəetmə yolu ilə qurulur və bölgədəki mənzil səviyyəsindən və digər amillərdən asılıdır. İkincisi, mühasibatlıq dərəcəsi "yaşayış binalarının səviyyəsinin səviyyəsinin ümumi sahəsi ilə müəyyənləşdirildiyini əsas götürülən yaşayış binalarının minimum ölçüsüdür ... yaşayış binalarına ehtiyac duymaq üçün nəzərə almaq üçün." Başqa sözlə, ona uyğun olaraq mənzildə yerləşdirin. Bu normanın ölçüsü, müddəa nisbətinin ölçüsünün ölçüsü, yerli idarəetmə orqanı (Moskvada - fərdi mənzillər üçün bir adam üçün 10 m2 və kommunal və otel tipli mənzillər üçün 15 m2) tərəfindən qurulur.
Maraqlıdır ki, Dövlət Dumasında ilk oxunuşdan keçən LC-nin ilkin versiyasında "Federal" normanın dəqiq ölçüsü, hər adam üçün ən azı 15 m2-də göstərilmişdir. Avi, nədənsə kodeks nömrəsinin son nəşri yox oldu. İTeper hamısı öz istəyi ilə yerli hakimiyyəti həll edir ...
Kimə kim lazımdır?
Bu sual sənətdə müzakirə olunur. 51 LCD. Mənzilə ehtiyacı olan (sosial yaşayış müqavilələri ilə), həmin vətəndaşlar və ailələrinin üzvləri tanınır, heç bir mənzil olmayan (məsələn, Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığını almış insanlar) ümumi sahəsi olan bir yaşayış yeridir Ailə üzvlərindən biri olan bir disfeatlaşdırılmış bir mənzildə, otaqda və ya evdə yaşayan bir adam başına daha az mühasibatlıq standartları, əgər ailə üzvlərindən biri bu qədər ciddi xəstədirsə, onun üçün yaxın qapını yaşamaq mümkün deyil. (Xəstəliklərin siyahısı Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 dekabr 2004-cü il tarixli 817 nömrəli Fərmanı var)İncəsənət. 52-56, vətəndaşların mənzil ehtiyacı olduğu, qeydiyyatdan imtina və uçotun qaldırılması halları kimi qəbul edilməsi üçün vətəndaşların qəbul edilməsi prosedurunu ətraflı təsvir edir. Aralarında xüsusilə sənət üçün maraqlıdır. 53, aşağıdakıların olduğu deyilir. Mənzil, qəsdən (!) Bəzi tədbirlər görmək üçün), qəsdən (məsələn, o, böyük bir mənzili bir mənzili bir mənzili bir mənzili, uydurma şəkildə boşanmış, qohumlarını istəmədiyi təqdirdə .P.) Və nəticədə, o, çıxarıldığı qeydlərdən, bu hərəkətlərin komissiyasının tarixindən daha əvvəl (!) İllərdən əvvəl deyil, yenidən bir növbəyə çata bilər.
Yaşayış necə təmin edir?
Yerləşdirmə, "nəzərə alınmaqla prioritet məqsədi ilə" qeydiyyatdan ibarət vətəndaşlara verilir "(İncəsənət 57). Korpusu məhv edilmiş və təmir və ya yenidən qurulmuşdur, yetim və uşaqlar valideyn himayəsi olmadan qalan uşaqlar, həm də ciddi xəstə vətəndaşların üstündə deyilənlər. Mənzillərin verilməsi barədə danışırıq.
Yerli idarəetmə orqanının qəbul etdiyi ictimai işəgötürmə müqaviləsi çərçivəsində yaşayış binalarını təmin etmək qərarı sosial işə götürmə sazişinin nəticəsi üçün əsasdır. (Əvvəllər belə bir səbəb zəmanət idi, indi bu anlayış ümumiyyətlə yox oldu.) Yaşayış yerində, yaşayış yerində vətəndaşlara, hansısa müddəanın miqdarı, bərabərliyin miqdarı olan yerlərdə vətəndaşlara verilməlidir.
Mənzilin təmin edilməsi prosedurunu izah edən məqalələr arasında kommunal mənzillərindəki azad otaqlarda 59-cu maddə üçün xüsusilə vacibdir. Kommunal sakinləri tərəfindən azad edilmiş otaq (otaqlar) üçün tələblərin təqdimat qaydasını təsvir edir. Bu sahə ilk növbədə tanınan və ya kasıb və mənzil ehtiyacı olanlara tanına bilənlərə verilir. Bu kommunalda belə bir insanlar olmadıqda, azad edilmiş otaq, bu mənzilin icarəçilərinə satıla bilər ki, bu da bir ailə üzvünün ümumi sahəsi ilə təmin olunur. Yoxsa, buraxılmış otaq, siyahıda olan vətəndaşların heç biri iddia etmədikdə, orada yaşamayan digər insanlara sosial işə götürmə müqaviləsi çərçivəsində təmin edilir. Başqa sözlə, bu məqalədə (LCD-nin digər müddəaları ilə yanaşı) kommunal mənzillərdə otaqlar almağa imkan verir və ölkəmizdə kommunal sayını azaltmağa kömək edir.
Sosial işəgötürən yaşayış binalarının müsbət və mənfi cəhətləri haqqında
Bu müqavilənin nəticəsi mülkiyyət hüquqları yaratmır və vətəndaşlar-işəgötürənlər, mənzil sahiblərindən fərqli olaraq əmlaka görə vergi ödəməmiş və yaşayış binasında ümumi əmlakın istismarı və təmiri xərclərini daşımırıq binalar. Ancaq digər tərəfdən, işəgötürənlər işğal altındakı mənzildən qovula bilməzlər: satmaq, zəng etmək, vermək və ya vermək olmaz. Unutmamalıyıq ki, mənzilinin və ya otağının tənha bir icarəçinin ölümü vəziyyətində dövlətdən keçir.
Sosial işəgötürmə sazişinin ən vacib məqamlarından biri, bu yaşayış binalarında bu yaşayış binalarında və məhkəmədə borc müqavilələri, kredit müqavilələri və digər öhdəliklər üzrə borcu ödəmək üçün məhkəmədə həbs olunmasının mümkünsüzlüyüdir.
Beləliklə, yuxarıda sadalanan hallarda, dövlət (yerli hökumətlər qarşısında) işəgötürənlərə bağlanmış sosial məşğulluq müqavilələrinə uyğun olaraq xərclərin yükünü daşımaq və Rusiya Federasiyası Konstitusiyasına əsasən mənzilin toxunulmazlığını təmin etmək üçün işəgötürənlərə Rusiya Federasiyasının mənzil kodu. "
Moderator-işəgötürən
Rəsmi məlumatlara görə, indi Moskvada mənzil sahiblərinin sayı təxminən 70:30 nisbətində mənzillərin mənzillərinin sayı ilə əlaqələndirir. Alacakaranlıq bölgələrin fərqli bir mənzərəsi ola bilər, lakin hər halda, bütün vətəndaşların istədikləri və mənzil sahibi olması lazım deyil. Fəsil 8 LCD "Yaşayış binalarının sosial icarəyə verilməsi" adlandırılan (maddə 60-91), uğursuz mənzillərin (işəgötürənlərin) və dövlət / şəhər / bələdiyyənin (işə qəbul) icarəçiləri arasındakı əlaqələrin bütün nüanslarını ətraflı təsvir edir.Beləliklə, sosial işəgötürənin bağlandığı razılaşmaya görə, dövlətin və ya mənzil fondu və ya onun tərəfindən) yaşayış yerlərinin bir tərəfi (gizlətməsi) "(işəgötürən) digər tərəfə (işəgötürən) çatdırmağı öhdəsinə götürür yaşayış binaları və içində yaşamaq üçün istifadə. " Bu müqavilə qeyri-müəyyəndir (maddə 60), hər zaman müəyyən bir müddətdir ki, kommersiya məşğulluğu müqaviləsindən fərqli olaraq. Eyni məqalədə vətəndaşların mənzil hüququna zəmanət verən digər vacib bir prinsip bəyan edir: Bir insana sosial məşğulluq müqaviləsi ilə mənzil almaq hüququ olan əsas və şərtlərin nə qədər nəticəsi verilməyəcəkdir. (Tipik bir sosial icarə müqaviləsi 21.05.2005 nömrəli Rusiya Federasiyası Hökumətinin fərmanı ilə təsdiqləndi)
Kim belə bir dürüstəhanə, işəgötürənin evində olan yeməyi kimin xoş niyyətindən? Bu, icra hakimiyyəti orqanlarından, şəhər və ya bələdiyyə (Moskva Mənzil və Mənzil Fondu Moskva Moskva şöbəsinin paytaxtı) biridir. Maraqlıdır ki, vətəndaşlarla yaşayış binaları ilə ev binalarına qulluq etmək üçün müqavilələrdən əvvəl, notorious hives və desi, yeni bir LCD-yə görə sakinlərin rədd edə biləcəyi xidmətlərdən məlum deyil.
Hüquq və Məsuliyyətlər Moderatoru
İşəgötürən işəgötürən şəxsə heç kimin iddia hüququ olmayan yaşayış binalarını vermək məcburiyyətindədir. Bu mənzilin və ya otağın yerləşdiyi bir mənzil binasında ümumi əmlakın saxlanılmasına və təmirində iştirak etmək; mənzilin əsaslı təmiri; Kommunal xidmətlər və digər vəzifələri mənzil qanunvericiliyinə və sosial məşğulluq müqaviləsinə uyğun olaraq yerinə yetirin. Bunun müqabilində yerli hakimiyyət orqanlarında bir insanın mənzil və kommunal xidmətlər üçün vaxtında ödəniş etmək üçün tələb etmək hüququ var (65).
Dövlət öz vəzifələrini yerinə yetirmirsə (məsələn, bu, əsaslı təmir və ya deyir ki, mənzildə paslı boruları dəyişdirmir), mənzil haqqının azaldılmasını, aradan qaldırılması üçün xərclərin ödənilməsini tələb etmək hüququnuz var Bu çatışmazlıqlar və ya yerinə yetirilməməsi və ya uyğun olmayan performans səbəbindən yaranan zərərlərə görə kompensasiya (maddə 66). Bunun kimi. Ümid edək ki, bu məqalə sayəsində şanlı kommunal xidmətləri və əməliyyat təşkilatlarımızın girişini, işəgötürənlərin mənzillərində bina və santexnika binasında çardaq və santexnika işlərinin vaxtında ciddi şəkildə düşünəcəyini düşünürlər.
Sosial məşğulluq müqaviləsi çərçivəsində şirkət yerli icra orqanlarından biridir (Moskva şəhərinin mənzil siyasəti və mənzil fondu paytaxtı). Budur, nənənin və ya qardaşı oğlunuzun mənzilində mənzildə və ya bir aşılama mənzilin çatdırılmasına razılıq əldə etmək üçün işəgötürəni tətbiq etməlisiniz.
İşəgötürənin hüquqları
LCD (Maddə 67) uyğun olaraq işəgötürənin "digər şəxslərin yaşayış binası etmək", köhnəlmiş kirayəçilərin qalmasına, "mənzillərin mübadiləsi və ya dəyişdirilməsinə icazə vermək," mənzilin mübadiləsi və ya dəyişdirilməsi hüququ "hüququna malikdir yaşayış binalarının vaxtında əsaslı təmir, bir mənzil binasında ortaq əmlakın məzmununda müvafiq iştirak, habelə kommunal xidmətlər göstərilməsi. "Kabartma. Uşaqlarınızı, valideynlərinizi və həyat yoldaşlarınıza "qeydiyyatdan keçin", siz işəgötürən yalnız ailənizin digər üzvlərindən, o cümlədən müvəqqəti olmayan (maddə 70). AXETOBA daim digər vətəndaşları (əriniz / arvadınızın, oğlu, oğlu, ata / anası) ilə birlikdə "birlikdə yaşayan ata / ana)" a sahib olmağımızın "və yerli hakimiyyət orqanlarının razılığını təmin etmək üçün" birlikdə yaşayan ata / ana) qeydiyyata alır. Aon, öz növbəsində, ən yaxın qohumların qurulmasını qadağan etmək hüququna malikdir, əgər nəticədə yaşayış binalarının ümumi sahəsi mühasibatlığın normasından az olacaqdır. Valideynlərə bədbəxtlik üçün, kiçik uşaqları, bir nich razılığı təbii tələb olunmur. Mənzildə / evdə məskunlaşma, işəgötürənin ailə üzvləri onunla bərabər hüquq və öhdəliklər əldə edirlər (ART.69). Sosial işəgötürmə müqaviləsinə eyni vaxtda dəyişikliklər edin: Yeni bir ailə üzvü mənzil və kommunal xidmətlər ödəməlidir.
Məşqə çatdırılma. Hipinizin razılığı ilə işəgötürəni xoşlayırsınız (!) Və ailənizin üzvləri ilə birlikdə yaşamağınız, etdiyiniz yaşayış binalarının bir hissəsinə və müvəqqəti gediş vəziyyətində, bütün mənzillərin olması hüququna malikdir. Ayrı-ayrı bir mənzildə adambaşına ümumi sahənin daha az məsuliyyət daşımacağı və kommunal az müddəa nisbətində (maddə 76) mümkün olduqda bu mümkün olacaqdır. Təqdim etmək üçün ödənişin ölçüsü, onun tətbiqi və digər hallar üçün son tarixləri də özünüzü quraşdırmalı və müqaviləni göstərməyinizə əmin olacaqsınız.
Müvəqqəti kiracılar bir sıra altı aydan çox olmayan mənzillərində ev sahibliyi etmək olar (maddə 80). Bunu etmək üçün, əvvəlcədən yerli hakimiyyəti xəbərdar edərək ailənizin üzvlərinin razılığını da cəlb etməlisiniz. Yaşayış yerini qadağan etmək hüququna malikdirlər, yenə də bir adam başına ümumi ərazinin normaları olmayacaqdır.
Mübadilə. Əgər işəgötürənsinizsə, sonra tapıcı (!) Və sizinlə birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin razılığı ilə bir-birinə mənzil mübadiləsi ilə, sosial işəgötürmə müqaviləsi (özəlləşdirilən bir mənzildə) da indi dəyişə bilməzsiniz ). Ailənizin üzvlərinin bu otağı fərqli evlərdə və ya mənzillərdə və digər işəgötürənlərdə (maddə 72) (72) (72) (Maddə 72) (72) (Maddə 72) -də yerləşən digərlərinə bu otağı başqalarına dəyişdirmək üçün tələb etmək hüququna malikdirlər. Əgər sizinlə yaşayan və ailə üzvləri birjada dinc şəkildə razılaşa bilməsəniz, hər hansı biriniz məhkəmədə məcburi birjanın həyata keçirilməsini tələb etmək hüququnuz var. Yetkinlik yaşına çatmayanların yaşadığı, bacarıqsız və ya məhdudlaşdırıla bilən vətəndaşların, "qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının əvvəlcədən razılığı ilə icazə verilən" sosial işəgötürmə sazişi çərçivəsində mənzil mübadiləsi ". (Qeyd edirik ki, indi bu qurumların hər hansı bir iştirakı həyata keçirməyə icazə verilir.) Birjada iştirak edən binalar həm birində, həm də Rusiya Federasiyası ərazisində fərqli yaşayış məntəqələrində yerləşə bilər. Məsələn, sosial işəgötürmə müqavilələri ilə təmin edilmiş mənzil mübadiləsinə icazə verilmir, məsələn, bu binalardan istifadə hüququ məhkəmədə və ya evin sökülməsinə qərar verildi (73-cü maddədə qadağan edilmiş işlərin tam siyahısı).
Yerdəyişmə. Yaşayış binalarının işəgötürəni, ümumi sahəsi, ailə üzvlərinin razılığı ilə, bunun müqabilində daha kiçik mənzillərin verilməsi üçün mənzilin razılığı ilə əlaqə qura bilər (maddə 81). Qəribə zahirən bir məqalə. Ancaq kiçik bir yaşayış sahəsinə keçmək bacarığı, əlavə kvadrat metr ödəməyə imkan verməyənlər (tənha işləməyən təqaüdçü nəhəng bir mənzildə yaşadıqda tez-tez hallar var) lazımdır. Bir bəyanat alaraq, xodger üç ay ərzində işəgötürənə onunla əlaqələndirərək başqa bir mənzil təmin etmək məcburiyyətindədir.
İşəgötürənin həm LCD, həm də digər federal qanunlar və sosial dəbilqə müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş, yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq başqa hüquqları da ola bilər.
İşəgötürənin vəzifələri
İşəgötürənin hüquqları kodun bir neçə maddəsinə həsr olunmuşdur, vəzifələri sadəcə 67-ci maddədə verilmişdir. Beləliklə, işəgötürən:
1) LCD tərəfindən müəyyən edilmiş məqsədi və məhdudiyyətlər daxilində mənzildən istifadə etmək;
2) mənzilin təhlükəsizliyini təmin etmək;
3) yaşayış binalarının düzgün vəziyyətini qorumaq;
4) binaların hazırkı təmirini həyata keçirmək;
5) Mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş etmək;
6) "Moderatoru sosial işə götürmə müqaviləsi çərçivəsində yaşayış binalarından istifadə etmək hüququ verən əsas və şərtlərin dəyişdirilməsi üçün müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərdə məlumat verin."
Ayrıca LCD, digər federal qanunlar və müvafiq müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş digər vəzifələri də var.
"Səslənmə ... məhkəmə qərarı ilə sosial məşğulluq müqavilələri altında göstərilən yaşayış binalarından ...
1) sosial işə götürmə sazişləri altında digər yaxşı qorunan yaşayış binalarının təmin edilməsi ilə;
2) Digər yaşayış binalarının göstərilməsi ilə ...;
3) digər yaşayış binalarını təmin etmədən. "
(Sənətdən. 84 LCD)
Xitam, xitam və qovulma
"Sosial işəgötürmə müqaviləsi, yaşayış binasının itkisi (məhv edilməsi) ilə əlaqədar olaraq ləğv edilir" (Maddə 83). Mənzil dövləti tərk edir və bu, onu atmağa davam edir.
Sosial işə götürmə müqaviləsi, istənilən vaxt tərəflərin razılığı və ya işəgötürənin tələbi ilə (ailə üzvlərinin onunla yazılı razılığı ilə) ləğv edilə bilər. Kiracı və ailəsi yaşayış yerini dəyişdirməyə qərar verərsə, müqavilə onların gediş tarixindən xitam verilmiş hesab olunur.
Əksinə, moderator müqaviləni birtərəfli qaydada adlandırmır (!). Yalnız onun ləğvi tələb edə bilər:
"Yaşayış binaları və (və ya) altı aydan çox müddətə xidmət üçün ödənişlərin yaxınlığında;
"İşəgötürən və ya digər vətəndaşlar tərəfindən yaşayış binalarına görə məhv və ya zədələnməsi, cavab verən hərəkətlər üçün" (öhdəliklər və ya müvəqqəti kiracılar);
"Bir otaqda yerləşdirməyi qeyri-mümkün edən qonşuların hüquqlarının və qanuni maraqlarının sistematik pozulması" (burada kommunal mənzillərdən danışırıq);
"Binaların istifadəsi nəzərdə tutulmayıb" (deyək, ofisin altında).
Təkrar edirik, bütün qovulma halları məhkəmədə nəzərdən keçirilir. Heç kim bir insanı uyğun bir qərar olmadan tərk etməyə məcbur etməyəcəkdir.
Məhkəmə, digər yaşayış binalarının təmin edilməsi ilə, digər yaşayış binalarının təmin edilməsi ilə bir vətəndaşı qovmaq qərarına gələ bilər (bu, başqa yaşayış yerləri nə dərəcədə deyilir) və digər yaşayış binalarını təmin etmədən (maddə 84). Üstəlik, qovulma həmişə cəza deyil, çünki yaşayış yerindəki dəyişikliklərin səbəbləri fərqli ola bilər. Vətəndaşlar mənzərəli mənzillərin verilməsi ilə qovuşdurulur (maddə 85), otağın yerləşdiyi evin sökülməsi, yaşayış binaları qeyri-yaşayış daxilində və ya yaşayış üçün yararsız hala çevrilir. Başqa təmir və ya yenidənqurma evində başqa bir çempion, nəticədə "yaşayış binaları qurtarıla bilməz və ya onun ümumi sahəsi azalacaq", bu da yaşayış üçün lazım olduqda və ya əksinə "artacaq" da artacaqdır , nəticədə bir ailə üzvü başına tutulan otağın ümumi ərazisi ilə nəticələnən təminat nisbətini xeyli üstələyəcək. "
Evin sökülməsi ilə, qeyri-yaşayış və onun tanınmasında otağın tərcüməsi daha çox və ya daha az qalmaq əlverişsizdir. Digər bir otaq işəgötürənə verilir, bundan sonra da ailəsi daim orada yaşayacaqdır. Yaşayış binası əsaslı təmir və ya yenidənqurma üçün "qalxdıqda" olduqda və ya yenidənqurma seçimləri (Maddə 88) mümkündür. İşəgötürən işığını yerinə yetirmədən iş aparılmasa, lodgerator onu evə qayıdacağını və bu vəziyyətdə sosial işə götürmə müqaviləsi bağlaya biləcəkləri bir yaşayış binasının icarəyə götürülməsi müqaviləsi ilə ona və ailənin üzvlərini təmin edir xitam verilmir). İşəgötürənin iddiaçıları, moderatorun əvvəlki müqaviləyə xitam verilməsi ilə daimi yaşayış üçün başqa bir otaq təmin etmək hüququ vardır. İşəgötürən və ailə üzvləri, overonqul və ya yenidənqurma nəticəsində otağın sahəsi azaldığından əvvəlki yaşayış yerinə qayıdacaqlar, lakin adambaşına mühasibat uçotu standartları olmadı. İni bir başqa halda!
"Başqa" (yəni çox yaxşı davamlı deyil) mənzil, "altı aydan çox səbəb olmadan altı aydan çox olan ailələrinin üzvləri və onların ailələrinin üzvləri ilə təmin olunur, mənzil və kommunal xidmətlər üçün yaşayış haqqı yoxdur (maddə 90). Bu maddənin mətni həqiqətən dəhşətə gəlir. Kodda eyni şey, bir sıra və ya bir-birinə enemləri necə sayacağını demir. Yeganə ümid məhkəmədə, ödəmənin səbəblərinin hörmətli olması və ya incə və tam ödəmə ilə məhdudlaşmaları üçün hörmətli və ya "təəssüflənməyə" hakimlərə təzyiq göstərdiklərini sübut etməyə çalışmaqdır.
Küçədə (hər hansı bir mənzilin təmin edilmədən), yalnız kirayəçi insanlar qovulur: qonşuların hüquqlarını və qanuni maraqlarını sistematik şəkildə pozmaq və sosial işə götürmə müqaviləsi altında işğal etdikləri mənzilləri məhv edir (maddə 91). Qəbil hüquqları da vaqaxond hesab edə bilər "," əgər bu vətəndaşların valideyn hüquqlarından məhrum olduqları ilə bağlı uşaqlar ilə birgə iqamətgah, məhkəmənin tanınması mümkün deyil. "
LCD-nin bütün maddələrini sosial işə qəbul haqqında oxumaqdan əlavə, yalnız bir nəticəyə gələ bilərsiniz: işəgötürən olmaq pisdir (bu ola biləcək yerli hakimiyyət orqanlarından çox asılıdır). Mənzilləri özəlləşdirmək daha yaxşıdır, yenə də edə bilərsiniz. Ancaq sahibi olmaq - Zövq ucuz deyil, çünki bu mərhələdə heç bir aydınlıq yoxdur, pulsuz özəlləşdirmə bitdikdə, kommunal xidmətlər, mənzil və torpaq sahəsi altında olan bir mənzil və torpaq üçün nə qədər ödəməli olacaqdır.
Jurnalın növbəti sayı, yeni LCD-nin müddəalarını şərh etməyə davam edəcəyik. Mənzil və mənzil və inşaat kooperativləri, ev sahibləri və idarəetmə tərəfdaşlığı və mənzil binalarının idarə edilməsi haqqında.
Redaktorlar, vəkil Lyubov Danilov və vəkil Daria Kononenko, materialı hazırlamaqda kömək üçün təşəkkür edir.