Köhnə təməl evlərində mənzillər lüksdür. Yüksək tavanlar, böyük pəncərələr, tez-tez - şəhər mərkəzinə yaxın olan əlverişli yer. Ancaq təmir və dizayn sürprizlərlə dolu ola bilər. Hansı xəbəri izah ediləcək.
Üç dizayner üç təcrübədir. Ancaq bir çox cəhətdən oxşardırlar. Yulia Xokhlova, Natalia Wigard və Alina Palagina, köhnə evlərdə (Stalinki və hətta yaşlı) mənzillərlə işləmə müddətində rastlaşdıqları vəziyyətlərə bölünür. Belə bir mənzildə təmir etməyi planlaşdırırsınızsa qeyd edin.
Julia Xokhlova: "İkinci dərəcəli mənzilin təmiri - keçmişin mirası: rabitə sirləri"
Dizayner Yuliya Xokhlova, işdə 7 xal meydana gətirdi, bunun üçün diqqət yetirmək vacibdir.1. Rabitə taxmaq
"Yəqin ki, ikincil mənzilin təmirində ən bariz və vacib sual - keçmişin mirası: rabitə sirləri" deyir Julia. - Müxtəlif tikinti dövrlərinin mənzillərində təkrarlanan dəyişikliklər bizə oxşar dəstlər üçün açıldı: Cash-Dəmir yüksəlişlər, şüşə borularda mis naqillər, şüşələr və mərtəbələrdə dartışma və mərtəbələr içərisində. Tarixi çərçivəni qorumaq üçün bütün istəkləri, ən çox köhnəlmişlə üzləşirik və kök üçün bütün sonu sökmək və yenidən hər şeyi toplamaq üçün lazım olan bir nəticəyə gəlirik. "
2. Üst-üstə düşən yükü hesablamaq lazımdır
"Təmiri başlamazdan əvvəl evin tikintisini öyrənmək lazımdır - bir qayda olaraq, tam dəyişikliklər arakəsmələrin dəyişdirilməsini və tam hüquqlu qalstukun dəyişdirilməsini nəzərdə tutur. Bunlar bu ton tikinti materiallarıdır, yükü çərçivədə geri dönməz nəticələrə səbəb ola bilər. Taxta döşəmələri olan evlərdə arakəsmələrin çərçivə strukturlarından və yüngül ekranlı istifadə etmək lazımdır "deyir Julia.
3. Pis səs-küy izolyasiyası
"Təmiri başlamazdan əvvəl qonşularınızın və girişdən səs-küyün nə qədər eşitdiyinizə diqqət yetirməyə və bu amili tavanları, mərtəbələri ayırarkən və divarları ayırarkən bu amili nəzərə almağa imkan verir" deyə dizayner tövsiyə edir.4. səs-küylü iş qaydalarına xüsusi diqqət
"Yeni bir köhnə mənzildə məcburi bir təmir bonusu qonşularla yaxın ünsiyyətdir" dedi Julia Xoklov. "Hər kəs həyat ritmində hər kəs səs-küyə hazır deyil:" sakit rejimi "aydın müşahidə etmək, səs-küylü iş qrafikinə yapışmaq, uğrayan rabitələrə tabe olmaq və işləməmək lazımdır ətrafdakı mənzilləri enerji verin. "
5. Evin inşaat dövrünə uyğun olaraq daxili stilistikanın seçimi
Əlbətdə ki, köhnə evdə müasir bir daxili etmək mümkün olardı, amma Julia digər fikirlərə əməl edir.
Dizayner Julia Xokhlova:
Evin binasının yeni daxili interyerinin stilistik yazışı, Stalinki-də mənzillər alarkən mütləq əsas istəkdir. Xoşbəxtlikdən, müasir materiallar - kafel, "Fransız Milad ağacı", kağız və toxuculuq divar kağızları, yola düşən dövrün xarakteri və əhval-ruhiyyəsi ilə daxili yaratmağa imkan verir.
Ayrıca, Dizayner əlavə edir: "Döşəmələrin, stukko, qapılar, pəncərələrin və radiatorların vəziyyəti bərpa edənlərin köməyi ilə onları qorumağa imkan verirsə, təmirçilərin bacarığı böyük bir artıdır. Ancaq bu, bərpa olunmağın tez-tez bütün bu elementlərin dəyişdirilməsindən xeyli və daha uzun ola biləcəyini nəzərə almalıdır. "
6. Balkonu qorumaq və ya birtəhər yenidən qura bilməməsi
Balkonun prinsipcə bağlanması demək olar ki, həmişə mümkün deyil (əgər bir loggia deyilsə), lakin köhnə fondun evlərində memarlıq görünüşünə xüsusi diqqət yetirilir. Və daha da məhdudiyyət qoyur.
"Stalinin bina evlərində təmir edilməsi halında, balkonun hesabına yaşayış sahəsini artırmaq istəyi mümkün deyil. Şəhərin memarlıq görünüşünü pozur. Bu, pəncərədən açıq bir görünüşdən zövq almaq qabiliyyətindədir. Fransız balkonu yeni daxili əhval-ruhiyyənin bir hissəsi olur "deyir dizayner.
7. Kondisionerlərin xarici bloklarının quraşdırılması problemi
"Köhnə evlərdə təmir edərkən, tarixi binalar tez-tez xarici kondisioner bölmələrinin quraşdırılması problemi ilə üzləşə bilər", - Julia bölünür. - Bu sual ayrı-ayrılıqda koordinasiya tələb edir. "Natalia Wigsaw: "BTI planlarına inanmayın!"
Nataliyanın köhnə təməl evlərində öz təcrübəsinə malikdir - dizayner portfelində ötən əsrin başlanğıcının evlərində interyerin nümunələri var. Burada Nataliyanı hansı maddələr ayrıldı.
1. BTI real şəkli planlarını itirmək
"BTI planlarına inanmayın! - Xəbərdarlıq memarı. - Köhnə fondda "razılaşdırılmış" mənzil almaqla BTI planının reallığa uyğun olduğundan əmin olun və bu son dərəcə nadirdir. Məsələn, hazırkı obyektdə razılaşdırılmış planda əks olunmayan, lakin bütün mərtəbələrdə olan "Fasad pəncərələrimiz" axtarırıq. Arxivləri qaldırırıq və ümid edirik ki, bu pəncərələr arxiv planlarında olur. Bənzər sənədlərlə bir mənzil almaqla bu məsələlərin qərarını alırsınız. "
Memar Natalia Wigsaw:
Çox vaxt köhnə planlar hər tərəfdən tikilmiş və ilkin yoxlamada görünməyən böyük havalandırma borularını göstərmir. Bu nəhəng dizaynlar həll yollarını planlaşdırmaq üçün əla düzəlişlər edir.
2. Artıq ödəmənin mümkünsüzlüyü
Problem də cəfəng divarlarla da baş verir."Mövcud layihədə, boşaltma arakəsmələri olan cəfəng incə divarları hərəkət etdirməyə icazə verilmədi. Bunun planlaşdırılması həlli, "Natalia səhmləri çox yaralanıb.
3. Materialların və mebellərin daşınmasına dair genişləndirilmiş xərclər
Liftlərin olmaması səbəbindən bu elementin qiymətləndirməsində çox artmaq olar.
"Özünüzü material və mebelin yüksəlməsi və enməsi üçün böyük xərclərə hazırlayın" deyəsən, dizayner xəbərdarlıq edir. "Çox əli daşımaq məcburiyyətində qalacaq və baha başa gəlir."
4. Diqqət qaz avadanlıqları
"Mənzilinizdə bir qaz sütunu varsa, onda bununla bağlı bütün sualları diqqətlə araşdırırsınız. Bu kiçik texniki element istənilən qərarlara böyük düzəlişlər edir "deyə Natalia deyir. Memar qaz xidmətlərinə getməyi tövsiyə edir və bütün suallar onlarla əlaqələndirməyə qərar verir.
Alina Palagina: "Çətin olmayan mənzillərin prinsipcə olmadığına görə hazır olmalısınız."
Dizayner Alina Palagina, köhnə evlərdə mənzil sahibləri üçün faydalı olacaq fikirlərini də bölüşdü.1. üst-üstə düşən sürprizlər
"Siz çətinliksiz mənzillərin prinsipcə olmadığına görə hazır olmalısınız. Obyektlərdən birində, texniki nəticəyə görə, bütün üst-üstə düşmə fonunda bütün üst-üstə düşmələr və sökülmə faktı, bir giriş (tam) taxta döşəmələri var "dedi.
Dizayner Alina Palagin:
Sökülədikdə, üst-üstə düşmə və ya divarların artıq təmir üçün tələb olunduğu üçün bu qədər çürüyənlərin və ya divarların olması mümkündür. Məsələn, 1907-ci illərin evlərindən birində, metal kilsələrlə inkişaf etdirdik, ventilyasiya mədənlərini bərpa etdik, tamamilə çökdü və nəticədə yalnız əhəmiyyətli maliyyə itkiləri, həm də müvəqqəti olaraq əziyyət çəkirdik. Ümumilikdə təmir işləri 4 ay ərzində daha da uzanır. Ancaq müsbət məqamlar da var. Köhnə tavanları sökdükdə, 90-cı illərin gərginliyinin bərpasına nisbətən daha yüksək olduğuna görə ola bilər. Yoxsa köhnə gips qatının altında, interyerin bəzi üslubları üçün istifadə etməyən Stalinist inşaat evlərinin gözəl bir kərpic işi olacaqdır.
2. Rəqəmsal borular, elektrik və gözlənilməz tapıntılar
"Bəzən daşıma divarları və üst-üstə düşən divarları olduqca güclüdür və bərpa tələb etmir, lakin onlardan keçən rabitə, məsələn, istilik boruları, su təchizatı və ya elektrikçisi, dizayner davam edir. - Bəzən mənzilinizin döşəməsi qonşuların elektrik nüsxəsini altdan qoyma yeridir. İstənilən vaxt bahalı döşəmələr, köhnəlmiş qonşu elektrikçi problemlər səbəbindən açıla bilər. Bütün bunlar kosmetik təmir başlamazdan və ya hətta "ikincil" daşınmaz əmlakın əldə edilməsindən əvvəl binanın mühəndis xüsusiyyətlərini diqqətlə araşdırmaq lazımdır ki, təmirin bir dəstə ilə Augean mağazalarına çevrilməməsi lazımdır problemlər. "3. Mürəkkəb razılıq
Yenidənqurmanın əlaqələndirilməsi, ümumiyyətlə, proses sadə deyil. Ancaq köhnə təməl evlərində mürəkkəbdir.
"Satın almadan əvvəl, BTI planının mənzilə uyğun olduğundan əmin olun ki, hər hansı bir dəyişiklik əlaqələndirilməlidir, hətta qaz sobasının banal dəyişməsi koordinasiya rədd edilməsinin səbəbi ola bilər" deyir.
4. Girişin əsaslı təmiri üçün və ya evdə diqqət planları
"Yaxın gələcəkdə bu bina üçün və ya giriş üçün müvafiq kommunal xidmətləri tərəfindən əsaslı təmir edildiyi təqdirdə təmir etməyə dəyməz" - Alinaya tövsiyə edir.
5. və mikroiqlim
"Havalandırma barədə unutma" dedi Alina Palagin tövsiyə edir. - Bəlkə də mənzilin mikroiqliminə ciddi investisiya qoymalısınız. Bunun üçün həmişə kifayət qədər kondisionerlər yoxdur. Yəqin ki, qonşularından kimsə binanın təbii kapotunu çoxdan narahat etdi. Bu vəziyyətdə, mənziliniz üçün mühəndis həllərinin hazırlanması böyük səy və pul körpələri tələb edəcəkdir. "6. Qonşularla və şikayətlərin riskləri ilə sıx əlaqə
"Uzun illərdir ki, illərdir qonşularla münasibətləri korlamaq mümkündür" dedi Alinina xəbərdarlıq edir. - Hər kəs səs-küy, toz və bir dəstə daimi çatdırılma ilə dözməyə hazır deyil. Daim polisə və digər "mühafizəçilər" adlandıracaqlar. Onlarla əvvəlcədən ünsiyyət qurmaq məsləhət görülür və ümumi dil tapılmasa, hər tərəfdən hücumlara hazır olun. Məsələn, tanış bir briqada işə götürməyin, yalnız sro və bütün iş icazələri olan şirkətlər işə götürməyin. "
7. Daşqın və digər problemlərin riski
Köhnə təməlin evləri sürprizlərlə "bir kaska" dir. Rabitə köhnədir və müəyyən bir təmir riski yeni binaya nisbətən daha yüksək ola bilər. Alina Palagina sığortanı tövsiyə edir.
"Təminatınızın ümumi olduğundan əmin olun. Yalnız siz, dizayneriniz və briqadiyanızın nə işlədiyi və xərclərin bütün son gözəlliyin qiymətinə başa gəldiyini bilirsiniz. Laqeyd olan hər şey. İstilik, su təchizatı, kanalizasiya borularının hamısını "ağlamağa" verməyəcəyinə zəmanət yoxdur. "
