Многія мараць пра пуцёўцы на берагі Міжземнага мора, а іншыя ідуць далей і набываюць там сваё жыллё. Пагаворым аб нюансах куплі нерухомасці ў Іспаніі.
Фота: Shutterstock
Перад тым як атрымаць на рукі запаветныя ключы ад дома / кватэры і дакументы аб уласнасці, пакупнікам трэба прайсці нялёгкі шлях: выбраць жыллё, вырашыць фінансавы бок пытання і разабрацца з працэдурай афармлення. Не варта таксама забываць пра падаткі і іншыя выдаткі па змесце.
Якія нюансы варта ўлічваць пры выбары і куплі жылля, і якія «падводныя камяні» пільнуюць замежных пакупнікоў на рынку іспанскай нерухомасці, мы раскажам у нашым матэрыяле.
іх норавы
Іншая краіна - гэта іншую мову, культура і людзі. А таксама незразумелае заканадаўства і дзіўныя (на наш погляд) перавагі. Так што перад тым, як выбіраць свой дом або кватэру, варта старанна вывучыць іспанскія норавы. Лепш за ўсё будзе выкінуць з галавы стэрэатыпы і паглыбіцца ў мясцовыя асаблівасці. У прыклад прывядзем самыя вядомыя і распаўсюджаныя.
Фота: Shutterstock
Першы і апошні - прапаноўваць!
У Расіі мы прывыклі бачыць аб'явы аб куплі кватэры не толькі на спецыялізаваных пляцоўках, але і на пад'ездах, платах, слупах - усюды, дзе толькі можна. І часта ў канцы стаіць подпіс: «Першы і апошні паверхі - не прапанаваць».Для нас з вамі такое пажаданне цалкам відавочна. З кватэрай на першым паверсе ты аддаеш сябе на грукат пад'язных дзвярэй, гарадскую пыл, суседства з сутарэннымі памяшканнямі і іншыя "любаты". А тыя, хто жывуць на апошніх паверхах, рызыкуюць пацярпець ад протёкшей даху, доўга чакаюць ліфта і летам скардзяцца на гарачую спёку.
У іспанцаў ж усё наадварот. Крайнія паверхі цалкам запатрабаваны, а некаторыя спецыяльна палююць менавіта за імі. У чым жа справа? Кватэры на першым паверсе называюцца bajo і мае персанальны выхад у двор з тэрыторыяй для саду і парковачных месцаў. Каштуюць яны прыкладна на 20% даражэй кватэр з другога па перадапошні паверхі.
А гаспадары жылля на самым версе - atico, часта маюць прасторную тэрасу з прыгожым панарамным выглядам. Там можна задаволіць зону для барбекю, паставіць абедзенны стол ці павесіць гамак.
Адваротны бок першай лініі
Размяшчэнне на першай лініі ад мора лічыцца самым прэстыжным. Але не шматлікія асабіста сутыкаліся з праблемамі гэтай лакацыі. У гарадах Іспаніі пляж - гэта самая ажыўленая частка. Адпаведна, там круглыя суткі шумяць натоўпы турыстаў, а па начах з бараў і кафэ раздаюцца развесёлые песні і крыкі. Наўрад ці каму спадабаецца такое суседства.
Да таго ж, падтрыманне парадку ў жыллё будзе даволі затратным. Блізкасць да мора выклікае павышаную вільготнасць, а ўзімку «цешыць» пранізлівым ветрам. Калі падчас не прыняць меры, з-за ўсяго гэтага атрымліваем грыбок, іржу і пясок па ўсім доме.
добры выгляд
Прыгожая панарама, якая адкрываецца з вокнаў, не толькі дорыць эстэтычнае задавальненне, але і мае свой кошт. Так, нерухомасць з франтальным выглядам на моры можа каштаваць на 30% даражэй таго ж самага, але з бакавым відам.
А калі вашы вокны выходзяць на глухую сцяну суседняй шматпавярхоўкі, кошт будзе амаль у два разы ніжэй, чым на супрацьлеглым баку.
Фота: Shutterstock
цяжкасці выбару
Пра тое, як выбіраць жыллё, існуюць сотні інструкцый і кіраўніцтваў. Дзе-то раю скласці табліцу з крытэрамі і выстаўляць балы, дзесьці -запоминать глядзельная вобраз і прыслухоўвацца да сэрца. Мы не будзем пералічваць усе нюансы, але звернем увагу на галоўнае пытанне - навошта?
Перш за ўсё варта зразумець, для чаго вы хочаце купіць жыллё ў Іспаніі. Вось самыя распаўсюджаныя варыянты:
- Ездзіць з сям'ёй на моры ў адпачынак або на вакацыі
- Пераехаць у Іспанію на ПМЖ
- Забяспечыць жыллём дзіцяці, які паступіў у іспанскі ВНУ
- Здзейсніць выгадную інвестыцыю
- Знайсці спакойную кватэру / домік для бацькоў-пенсіянераў
Калі вы вызначыцеся з мэтай куплі, тады крытэрыі, па якіх варта выбіраць, адразу стануць відавочнымі. Напрыклад, калі вы збіраецеся адпачываць у Іспаніі дзве-тры тыдні ў годзе, варта выбіраць кватэру ў пешай даступнасці ад пляжу. Тады вам не прыйдзецца доўга ісці да мора і марнавацца на абслугоўванне жылля.
Калі ж вы едзеце ў Іспанію на ПМЖ, вам напэўна захочацца мець асабістую прастору і зялёную зону побач з домам. Тут удалым варыянтам будзе таунхаус або бунгала з участкам. Прычым пажадана ў закрытым жылым комплексе, каб вас не турбавалі турысты. Калі ж вы хочаце на гэтых турыстах зарабіць, купляйце арэнднае жыллё з некалькімі спальнямі адначасова недалёка ад мора і культурных аб'ектаў.
Фота: Shutterstock
крэдыт
Пасля таго, як выбар зроблены, некаторыя выяўляюць, што на куплю банальна не хапае грошай. Балазе, у выпадку з Іспаніяй гэта не бяда - банкі краіны прапануюць сваім кліентам іпатэку на лаяльных умовах. Стаўкі нашмат ніжэй, чым у Расіі. Да таго ж, не патрабуецца паручыцельства, а гарантам выплат з'яўляецца само жыллё.Іспанскія банкі пры выдачы іпатэкі звычайна згаджаюцца ўнесці за кліента ад 50% да 70% усяго кошту дома або кватэры. Памер стаўкі звычайна складае 3% -3,4%, а тэрмін выплат можна расцягнуць на 20 гадоў. Нядрэнна, праўда?
працэс пакупкі
NIE
Перш за ўсё справай любому прыезджаму у Іспаніі трэба атрымаць NIE (Número de Identificación de Extranjero) - ідэнтыфікацыйны нумар замежніка. Гэты дакумент дае права здзяйсняць у краіне любыя фінансавыя аперацыі. Афармляецца ён не складана - патрэбна копія замежпаспарта, фатаграфіі 3 на 4 сантыметры і даведка аб аплаце дзяржпошліны. Чакаць каля пяці дзён.банк
Разлік з прадаўцом ажыццяўляецца праз банк, які праверыць статус нерухомасці (на прадмет закладаў і неаплачаных рахункаў). Тут расейцаў папросяць прадаставіць даведку 2-НДФЛ за папярэдні год, а бізнесменаў - прыкласці падатковую дэкларацыю.
Дагавор куплі-продажу
Пасля гэтага можна ў прысутнасці юрыста падпісваць дамову куплі-продажу. Калі грошы апынуцца на рахунку прадаўца, свой подпіс акрамя пакупніка павінны паставіць як сам ўладальнік нерухомасці, так і кампанія-забудоўшчык.рэгістрацыйныя зборы
Зараз у вас ёсць 30 дзён, каб аплаціць падатак і рэгістрацыйныя зборы. Да іх адносіцца ПДВ і гербавы збор (10,5% - 11,5% ад кошту жылля) і іншыя дробныя выдаткі для афармлення папер (каля 0,2%). Пасля гэтага прыкладна праз два месяцы вы зможаце атрымаць пасведчанне аб праве уласнасці.
Фота: Shutterstock
ўтрыманне жылля
Калі вы сталі шчаслівым уладальнікам жылля на іспанскай беразе Міжземнага мора, не спяшаецеся ўпадаць у эйфарыю і марнаваць пакінутыя грошы. Вам яшчэ трэба раскашэліцца. Напрыклад, на страхоўку. У выпадку з крэдытам яна абавязковая - жыллё абараняюць ад стыхійных бедстваў, бытавых узгаранняў і аварый на сеткавых камунікацыях. Варта страхоўка каля 300 еўра ў год.
Ня менш за 1000 еўра ў год абыдуцца газ, вада і электрычнасць. Крыху менш - інтэрнэт, тэлебачанне і мабільная сувязь. Калі вы купілі дом, будзьце гатовыя да выдаткаў на ўтрыманне тэрыторыі, а гэта паслугі садоўніка, зборшчыка смецця і чысцільшчыка басейна (зрэшты, вы можаце рабіць усё гэта сваімі рукамі).
Ёсць і іншыя спосабы зэканоміць - напрыклад, усталяваць энергазберагальныя бойлеры і кандыцыянеры. А яшчэ лепш, калі ўсё бытавыя прыборы будуць працаваць ад энергіі сонечных батарэй, размешчаных на вашай даху. З гэтым рэсурсам праблем як раз быць не павінна - балазе ў Іспаніі бывае больш за 300 сонечных дзён у годзе.
Матэрыял падрыхтаваны пры падтрымцы агенцтва іспанскай нерухомасці Estate Spain.