З сакавіка 2016 г. спрошчаны парадак спагнання даўгоў па аплаце паслуг ЖКГ. Цяпер кіраўнікі арганізацыі і ТСЖ могуць атрымаць судовы загад, што дазволіць ім вярнуць даўгі камунальных неплацельшчыкаў у межах 500 тыс. Руб.
Фота: Legion-Media
Прыкладна 100 млрд рублёў доўгу па аплаце паслуг ЖКГ назапасілася да 2016, калі верыць статыстыцы, але да цяперашняга моманту было практычна немагчыма запатрабаваць яго ў уладальнікаў кватэр.
Абавязак плацяжом чырвоны
У адпаведнасці з патрабаваннямі Жыллёвага кодэкса РФ, уладальнікі і кватэраздымшчыка абавязаны ўтрымліваць жылыя памяшканнi ў належным стане і рэгулярна аплачваць камунальныя паслугі. Пры разліку мясцовыя органы самакіравання павінны выкарыстоўваць тарыфы, устаноўленыя адпаведнымі нарматыўна-прававымі актамі. Калькуляцыю вырабляе кіруючая кампанія, яна ж адпраўляе кожнаму ўласніку (або наймальніку) кватэры квітанцыю. У апошняй павінны быць паказаны выгляд плацяжу, аб'ём прадастаўленых паслуг, тарыф, памер страхавых узносаў, а таксама сума плацяжу.Для аплаты камунальных паслуг усталяваны пэўны тэрмін, пры парушэнні якога даўжніку налічваецца пеня. Каб атрымаць належную суму, крэдытор можа звярнуцца ў суд, па рашэнні якога доўг будуць спаганяць судовыя прыставы або калектарскія агенцтва. Аднак для судовых прыставаў сума доўгу кожнага падаткаплацельшчыка занадта малая, а звярнуцца да калектарам кіруючая арганізацыя можа, толькі калі з неплацельшчыкам заключаны дагавор, у адпаведнасці з якім дадзеныя аб даўжнiку могуць быць перададзены трэцім асобам. Часцей за ўсё такі пункт не ўключаюць у дагавор, а таму даўжнікі могуць вельмі доўга не плаціць па рахунках, працягваючы карыстацца камунальнымі паслугамі. Таму з 2016 году былі ўнесены змены ў заканадаўства: уведзеныя спрошчаная працэдура спагнання даўгоў і прагрэсіўная пеня на суму доўгу.
судовы загад
Падобны варыянт вельмі просты і зручны для крэдытора - кіруючай кампаніі, якой дастаткова звярнуцца ў суд па месцы жыхарства даўжніка з заявай аб вынясенні судовага загаду. Працэдура не новая, яна і раней магла прымяняцца да даўжнікам, але Федэральны закон ад 2016/03/02 № 45-ФЗ, у адпаведнасці з якім былі ўнесены змены ў Грамадзянска-працэсуальны кодэкс РФ, дэ-юрэ замацоўвае гэты парадак у якасці асноўнага алгарытму атрымання запазычанасцяў па квартплаце ў судах агульнай юрысдыкцыі (а не ў арбітражы).
РАШЭННЕ аб судовым загадзе НА спагнанне даўгоў па квартплаце выносіцца без РАЗБОРУ І ВЫЗОВА БАКОЎ ДЛЯ ЎДЗЕЛУ Ў ПАСЯДЖЭННІ. Аб рашэння паведамляецца неплацельшчыкаў І кіруючай арганізацыі, ПАСЛЯ ЧАГО У БАКОЎ ЁСЦЬ 10 ДЗЁН НА АБСКАРДЖАННЕ. КАЛІ СКАРГА не паступала, ЗАГАД падлягае неадкладнаму выкананню
Судовы загад - пастанова, вынесенае суддзёй аднаасобна на падставе заявы аб спагнанні з даўжніка грашовых сум або аб выпатрабаваньні рухомай маёмасці, калі памер грашовых сум або кошт рухомай маёмасці не перавышае 500 тыс. Руб. Заяву на выдачу судовага пры- каза па структуры і змесце па- хоже на звычайнае іскавую заяву. Уступная частка пачынаецца з ўказанні сусветнага суддзі, спагнанніка (КК або ТСЖ) і даўжніка. Калі адказчык толькі часова зарэгістраваны ў кватэры, камунальныя плацяжы па якой збіраюцца спаганяць, неабходна ўказаць і месца яго пастаяннай рэгістрацыі (калі яно вядома спагнанніка). Апісальная частка павінна ўключаць у сябе дату, з якой даўжнік валодае жыллём (для пацверджання да заявы варта прыкласці выпіску з ЕГРП на нерухомую маёмасць).
Калі няма пасведчання аб праве ўласнасці, спатрэбяцца копіі акта прыёму памяшканнi i (або) дагавора долевага ўдзелу. У асноўнай частцы паказваюць рэквізіты пратаколаў сходаў, прысвечаных усталяванню памеру платы за ўтрыманне агульнай маёмасці, а таксама выплат на іншыя патрэбы дома (гэтыя дакументы патрэбныя для вызначэння памеру запазычанасці). Рэзалютыўная частка заявы ўяўляе сабой патрабаванне аб выдачы судовага загаду, памеры і перыядзе спагнанняў запазычанасці і штрафных плацяжоў (пеняў). Да заявы неабходна прыкласці ўсе копіі дакументаў, якія пацвярджаюць наяўнасць запазычанасці: разьлік запазычанасці і няўстойкі за адпаведны перыяд; пратаколы сходаў, падчас якіх быў усталяваны памер плацяжоў на агульныя патрэбы; дагавор з даўжніком аб аказанні паслуг кіруючай кампаніяй (пры наяўнасці) і (або) дагавор з ТСЖ на кіраванне домам; квітанцыі са сведчаннямі агульных і індывідуальных прыбораў уліку за названы перыяд; плацёжны даручэнне аб выплаце дзяржаўнай пошліны (у памеры 50% ад сумы, якая падлягае выплаце пры падачы такіх жа патрабаванняў ў іскавай вытворчасці).
Штраф заплаціць не ТОЛЬКІ ТЫЯ, ХТО «забудуся» ПРА квартплату, але і кіраваць КАМПАНІІ. ІХ можна аштрафаваць на карысьць жыхароў за Незаконны налічаных сум (ДА 50% АД некарэктнымі разлічаную ПЛАЦЯЖУ ўлічаць у будучыню плацяжоў) І ЗА няякасныя паслугі (ДА 30% АД КОШТУ)
Падаць заяву сусветнаму суддзі можна альбо па пошце, альбо нарачным, з паўнамоцтвам. Выбар сусветнага суддзі вызначаецца судовым участкам, які замацаваны за тэрыторыяй дома даўжніка. Пасля падачы заявы суд на працягу трох дзён прымае рашэнне аб вы- нясенні загаду (ці ж на працягу пяці дзён рыхтуе матываваная адмова яго выдаць). Боку ў суд не выклікаюцца, пасяджэнні не адбываецца. Копія рашэння высылаецца ўдзельнікам справы не пазней за наступны дзень пасля дня яго прыняцця, тэкст размяшчаецца на афіцыйнай сайце суда ў сетцы Інтэрнэт.
Судовы загад ўступае ў сілу праз дзесяць дзён пасля атрымання даўжніком і з гэтага моманту раўназначны выканаўчаму дакументам. Затым загад падлягае перадачы судовым прыстава. Атрымаўшы загад, можна на працягу дзесяці дзён падаць на яго пярэчанне. Уладальнік кватэры, аспрэчваць свой доўг, павінен паказаць у пярэчанне, што не згодны з загадам. У гэтым выпадку справа перадаецца ў суд або (пры наяўнасці дастатковых падстаў, напрыклад, калі даўжнік прадставіць квітанцыі аб аплаце паслуг ЖКГ) судовы загад можа быць адменены.
Аднак судовы загад - гэта не адзіны спосаб атрымаць запазычанасць. Калі ў прыняцці заявы адмоўлена або загад адменены, якая кіруе арганізацыя мае права звярнуцца ў суд з звычайным іскавай заявай.
Фота: Legion-Media
СУД ідзе
Як лічаць эксперты, адным з перашкод на шляху эфектыўнага спагнання разнастайных даўгоў становіцца працяглы судовы працэс. Менавіта таму судовае вытворчасць прапануецца максімальна спрасціць. У спрошчаным парадку могуць быць разгледжаны справы: аб прызнанні права ўласнасці і аб спагнанні грашовых сродкаў або аб выпатрабаваньні маёмасці, калі кошт пазову не перавышае 100 тыс. Руб .; па іскавай заявах, якія заснаваныя на прадстаўленых істцом дакументах, якія ўстанаўліваюць прызнаныя, але не выкананыя адказчыкам грашовыя абавязацельствы i (або) пацвярджаюць запазычанасць па дамове. Пры гэтым справа не павінна: узнікаць з адміністрацыйных праваадносін (калі адной з бакоў з'яўляецца дзяржава ў асобе органаў улады); быць звязана з дзяржтайне; закранаць правы дзяцей; падпадаць пад прыкметы адмысловага вытворчасці (калі мэтай не з'яўляецца дазвол спрэчкі аб праве). Акрамя таго, суддзя можа вярнуцца да агульнаму парадку разгляду, калі неабходна высветліць дадатковыя абставіны або даследаваць дадатковыя доказы, прызначыць экспертызу або заслухаць паказанні сведак, а таксама калі з-за рашэнні суда могуць быць парушаныя правы і законныя інтарэсы іншых асоб.
НА ДУМКУ ШЭРАГУ ЭКСПЕРТАЎ, алгарытм спагнанне даўгоў шляхам судовы загад ЗМОГУЦЬ ВЫКАРЫСТАННЯ І аператары сотавай сувязі. ФАКТЫЧНА НОРМЫ ЗАКОНА МАЮЦЬ СТАЎЛЕННЕ ТОЛЬКІ Да доўг за ГАРАДСКОЙ ТЭЛЕФОН, але, верагодна, іх удасца звярнулі І СУПРАЦЬ «МАБІЛЬНЫХ ДАЎЖНІКОЎ» ВСЁ СПРАВА У рашэнні суда
Суд выносіць вызначэнне аб прыняцці іскавай заявы да вытворчасці. У дакуменце адзначаецца, што справа будзе разглядацца ў спрошчаным парадку, усталёўваецца тэрмін для прадстаўлення бакамі доказаў і пярэчанняў адносна прад'яўленых патрабаванняў. Ён складае не менш за 15 дзён з дня вынясення вызначэння. Таксама суд можа прапанаваць бакам урэгуляваць спрэчку самастойна, паказаўшы на магчымасць прымірэння. Калі доказы і іншыя дакументы паступілі ў суд да прыняцця рашэння па справе, але па заканчэнні ўсталяванага перыяду часу, яны прымаюцца толькі пры ўмове, што тэрмін прапушчаны па ўважлівых прычынах. Справа разглядаецца без выкліку бакоў. Суд даследуе выкладзеныя ў дакументах тлумачэння, пярэчанні і довады і прымае рашэнне на падставе прадстаўленых доказаў.
У 2016 Г. РОСТ ТАРЫФАЎ ЖКГ запланаваны на ўзроўні 4%, ШТО ЗНАЧНА ніжэй інфляцыі. ЭКСПЕРТЫ МЯРКУЮЦЬ, ШТО НОВЫЯ ПРАВІЛЫ спагнанне даўгоў і налічаных пені дапамогуць НЕ ТОЛЬКІ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ арганізацыі, але і добрасумленна Жыхары, ПАКОЛЬКІ будуць садзейнічаць запаволенне тэмпаў росту квартплата
Палічыць?
Раней пені налічваліся з першага дня пратэрміноўкі ў памеры 1/300 стаўкі рэфінансавання Цэнтральнага банка РФ за кожны дзень доўгу. З 1 студзеня 2016 г. сістэма налічэння пеняў змянілася. Цяпер штрафной плацёж налічваецца з 31-га дня пратэрміноўкі аплаты ў памеры 1/300 стаўкі, а з 91-га дня пеня вырасце да 1/130. Стаўка рэфінансавання Цэнтрабанка з 1 студзеня 2016 г. складае 11%. Па дадзеных статыстыкі, сярэдні памер платы за кватэру плошчай 60 м² ў Маскве складае каля 6 тыс. Руб. Зыходзячы з гэтых дадзеных, выводзім формулу: сума плацяжу = доўг × тэрмін пратэрміноўкі (у днях) × памер пені, дзе памер доўгу - квартплата, памножаная на колькасць месяцаў пратэрміноўкі.
Фота: Legion-Media
Па старых правілах, калі вы запазычылі за 1 мес, то ў наступным павінны заплаціць (акрамя квартплаты за 2 мес) пеню ў памеры 68,2 руб. (6000 × × 31 × 0,11 / 300). Згодна з новымі правіламі, за першы месяц доўг не налічаецца. З другога памер доўгу застанецца такім жа, як і раней, - 68,2 руб. C трэцяга месяца сума пачне павялічвацца амаль у 2,5 разы: 6000 × 3 × 91 × × 0,11 / 130 = 1386 руб. Аўтары новаўвядзенні ўпэўненыя, што яго строгасць кампенсуецца магчымасцю выкарыстоўваць першыя 30 дзён як рас срочку плацяжу. Апошняя асабліва актуальная для тых, хто з'ехаў у працяглую камандзіроўку, не атрымаў своечасова квітанцыю або пацярпеў ад затрымкі зарплаты.
Аднак законапаслухмяным плацельшчыкам асабліва спакушацца не варта. Даўгі ўласніка памяшкання і набеглых пені першапачаткова пагасіць кіруючая кампанія, паколькі менавіта ёй давядзецца аплаціць рахункі пастаўшчыкоў камунальных рэсурсаў. Затым сумы доўгу будуць адбірацца з назапашаных па артыкуле «Колькасць агульнага маёмасці шматкватэрнага дома», гэта значыць на ўтрыманне будынка стане вылучацца ўсё менш сродкаў. Прадстаўнікі кіраўнікоў арганізацый не ўпэўненыя ў тым, што новы парадак спагнання даўгоў дазволіць на практыцы атрымаць з даўжнікоў належныя сумы.
Домакіраўнікі перакананыя, што справіцца з неплацельшчыкамі дапаможа толькі шэраг мер: ўключэнне сумы пенi ў агульны плацёжны дакумент, заканадаўчае замацаванне пераходу запазычанасці за аказаныя жыллёва-камунальныя паслугі да новаму ўласніку пры продажы кватэры, а таксама істотнае спрашчэнне працэдуры, якая дазваляе абмежаваць прадастаўленне камунальных паслуг даўжнікам. Хто мае рацыю - кіраўнікі кампаніі або заканадаўцы, стане зразумела да канца года, калі з'явяцца першыя вынікі судовых пасяджэнняў, прысвечаных спагнанню камунальных даўгоў.
| пратэрміноўка плацяжу | Памер пені, руб. | |
|---|---|---|
| ранейшыя правілы | новыя правілы | |
| 1 мес | 68,2 | 0 |
| 2 мес | 264 | 68,2 |
| 3 мес | 594 | 1386 |
| 6 мес | 2376 | 5483 |
| 12 мес | 9636 | 22 236,9 |
Няправільна квартплата
Памылкі ў плацёжкі часцей за ўсё звязаны з тым, што КК налічае квартплату на выбыўшых жыхароў (напрыклад, на памерлага сваяка, зарэгістраванага ў кватэры, або на ранейшых гаспадароў пры змене ўладальніка жылля). Але калі пры вывучэнні квітанцыі на аплату камунальных паслуг высветлілася, што налічаныя сумы далёкія ад рэальных (скажам, няправільна палічаная плата за выкарыстаную гарачую і халодную ваду), трэба паступіць наступным чынам.
- Скласці заяву ў кіравальную кампанію з просьбай падрабязна апісаць парадак налічэння камунальных паслуг, а таксама пазначыць прымяняюцца тарыфы і нарматывы. Кіруючая кампанія павінна даць адказ на працягу трох дзён, аднак мае права папрасіць аб працягу гэтага тэрміну.
- Калі адказу ад кіруючай кампаніі не было, неабходна звярнуцца з заявай у кантрольна-наглядныя арганізацыі - жилинспекцию па месцы жыхарства, орган тарыфнага рэгулявання і Расспажыўнагляд (абараняе ўсіх без выключэння спажыўцоў паслуг).
- Адначасова можна накіраваць заяву і ў пракуратуру, якая закліканая абараняць правы грамадзян ва ўсіх без выключэння выпадках. Заява павінна быць зарэгістравана і разгледжана на працягу 30 дзён.
- У тым выпадку, калі квартплату так і не пералічылі, неабходна звяртацца ў суд. Для складання іскавай заявы варта скарыстацца дапамогай профільнага юрыста. Пры станоўчым рашэнні суда кіруючая кампанія абавязаная вырабіць пераразлік у самыя кароткія тэрміны, у адваротным выпадку рашэннем праблемы будуць займацца судовыя прыставы.
