Кватэры ў дамах старога фонду - гэта раскоша. Высокія столі, вялікія вокны, часта - выгаднае месцазнаходжанне, блізкае да цэнтра горада. Але рамонт і афармленне можа быць поўны сюрпрызаў. Якіх - раскажуць профі.
Тры дызайнера - тры вопыту работы. Але шмат у чым яны падобныя. Юлія Хахлова, Наталля Широкорад і Аліна Палагіна дзеляцца сітуацыямі, з якімі яны сутыкаліся падчас прац з кватэрамі ў старых дамах (сталінцы і нават старэй). Вазьміце на нататку, калі вы плануеце рамонт у такім жыллё.
Юлія Хахлова: «Самы відавочны і важнае пытанне ў рамонце другаснага жылля - спадчына мінулага: сакрэты камунікацый»
Дызайнер Юлія Хахлова сфармулявала 7 момантаў у працы, на якія важна звярнуць увагу.1. Зношанасць камунікацый
«Мабыць, самы відавочны і важнае пытанне ў рамонце другаснага жылля - спадчына мінулага: сакрэты камунікацый, - кажа Юлія. - Неаднаразовы вопыт пераробак ў кватэрах рознага перыяду пабудовы адкрывалі нам падобныя наборы: чыгунныя стаякі, медная праводка ў шкляных трубках, перагародкі з драніцы і падлогі на лагах. Пры ўсім жаданні захаваць гістарычны каркас, часцей за ўсё мы сутыкаемся з яго зношанасцю і прыходзім да высновы, што трэба знесці ўсю аздабленне пад корань і збіраць усё нанова ».
2. Неабходнасць разлічваць нагрузкі на перакрыцці
«Перад пачаткам рамонту неабходна вывучыць канструктыў дома - як правіла, поўная пераробка мяркуе замену перагародак і паўнавартасную сцяжку. Гэта тоны будаўнічых матэрыялаў, нагрузка ад якіх можа пацягнуць за сабой незваротныя наступствы ў каркасе. У хатах з драўлянымі перакрыццямі неабходна выкарыстоўваць каркасныя канструкцыі перагародак і палегчаную сцяжку », - кажа Юлія.
3. Дрэнная шумаізаляцыя
«Перад пачаткам рамонту варта звярнуць увагу, наколькі добра вы чуеце сваіх суседзяў і шум з пад'езду, і ўлічыць гэты фактар пры аздабленні столяў, падлог і сцен, якія падзяляюць кватэры», - рэкамендуе дызайнер.4. Асаблівая ўвага правілах правядзення шумных работ
«Абавязковы бонус рамонту ў новай старой кватэры - цесныя зносіны з суседзямі, - лічыць Юлія Хахлова. - Не ўсе гатовыя да шуму ў ўстаялася рытме жыцця: неабходна дакладна выконваць «ціхі рэжым», прытрымлівацца графіка шумных работ, сачыць за абнаўляюцца камунікацыямі, каб не затапіць і ня абясточыць кватэры вакол ».
5. Выбар стылістыкі інтэр'еру ў адпаведнасці з перыядам забудовы дома
Вядома, можна было б у старой хаце зрабіць сучасны інтэр'ер, але Юлія прытрымліваецца іншага меркавання.
Дызайнер Юлія Хахлова:
Стылістычнае адпаведнасць новага інтэр'еру перыяду забудовы дома - гэта, безумоўна, галоўнае пажаданне пры куплі кватэр у «сталінцы». На шчасце, сучасныя матэрыялы - плітка, падлогі «французская елка», папяровыя і тэкстыльныя шпалеры - дазваляюць стварыць інтэр'ер з характарам і настроем якая пайшла эпохі.
Таксама дызайнер дадае: «Калі стан падлог, ляпніны, дзвярэй, вокнаў і радыятараў дазваляе захаваць іх з дапамогай рэстаўратараў і майстэрства рамонтнікаў - гэта вялікі плюс. Але трэба ўлічваць, што рэстаўрацыя часта можа быць значна даражэй і даўжэй замены ўсіх гэтых элементаў ».
6. Немагчымасць зашкліць ці нейкім чынам перарабіць балкон
Далучэнне балкона ў прынцыпе амаль заўсёды немагчыма (калі гэта не лоджыя), але ў дамах старога фонду надаецца асаблівая ўвага архітэктурнаму абліччу. І гэта накладае яшчэ больш абмежаванняў.
«Імкненне павялічыць жылую плошчу за кошт гаўбца ў выпадку з рамонтам у дамах сталінскай забудовы немагчыма. Гэта парушае архітэктурнае аблічча горада. Бачым у гэтым плюсы - у магчымасці атрымліваць асалоду ад адкрытым выглядам з акна. Французскі балкон становіцца часткай настрою новага інтэр'ера », - кажа дызайнер.
7. Праблема ўстаноўкі знешніх блокаў кандыцыянераў
«Пры рамонце ў старых дамах, гістарычнай забудове нярэдка можна сутыкнуцца з праблемай ўстаноўкі знешніх блокаў кандыцыянераў, - дзеліцца Юлія. - Гэтае пытанне патрабуе ўзгаднення ў індывідуальным парадку ».Наталля Широкорад: «Не верце планах БТІ!»
У Наталлі Широкорад свой досвед працы ў дамах старога фонду - у партфоліо дызайнера ёсць прыклады інтэр'ераў у дамах пабудовы пачатку мінулага стагоддзя. Вось, якія пункты выдзеліла Наталля.
1. Неадпаведнасць планаў БТІ рэальнай карціне
«Не верце планах БТІ! - папярэджвае архітэктар. - Купляючы «узгодненую» кватэру ў старым фондзе, пераканайцеся, што план БТІ адпавядае рэчаіснасці, а гэта бывае вельмі рэдка. Да прыкладу, на бягучым аб'екце мы «шукаем» фасадныя вокны, якія не адлюстраваны на ўзгодненым плане, але якія ёсць на ўсіх паверхах. Падымаем архівы і спадзяемся, што на архіўных планах гэтыя вокны ёсць. Купляючы кватэру з падобнымі дакументамі, вы бераце на сябе вырашэнне гэтых пытанняў ».
Архітэктар Наталля Широкорад:
Часта на старых планах не пазначаныя велізарныя вентыляцыйныя трубы, якія зашытыя з усіх бакоў і не бачныя пры першасным аглядзе. Гэтыя гіганцкія канструкцыі ўносяць вялікія карэктывы ў планіровачныя рашэнні.
2. Немагчымасць перапланіроўкі
Праблема ўзнікае нават з ненясучыя сценамі.«У бягучым праекце нам не дазволілі перарухаць ненясучыя тонкія сцены, якія з'яўляюцца разгружае перагародкамі. Планіровачнае рашэнне ад гэтага моцна пацярпела », - дзеліцца Наталля.
3. Павялічаныя марнаванні на транспарціроўку матэрыялаў і мэблі
З-за адсутнасці ліфтаў гэты пункт у каштарысе можа быць моцна павялічаны.
«Загадзя падрыхтуйце сябе да вялікіх марнаванняў за ўздым і спуск матэрыялаў і мэблі, - папярэджвае дызайнер. - Шмат што прыйдзецца несці наверх ўручную, а гэта каштуе дорага ".
4. Увага газаваму абсталяванню
«Калі ў вашай кватэры каштуе газавая калонка, то вельмі ўважліва вывучыце ўсе пытанні, звязаныя з ёй. Гэты маленькі тэхнічны элемент ўносіць велізарныя карэкціроўкі ў жаданыя рашэнні », - кажа Наталля. Архітэктар рэкамендуе адпраўляцца ў газавыя службы, і ўсе пытанні вырашаць у адпаведнасці з імі.
Аліна Палагіна: «Трэба быць гатовым да факту, што беспраблемных кватэр не бывае ў прынцыпе»
Дызайнер Аліна Палагіна таксама падзялілася сваім меркаваннем, якое будзе карысна уладальнікам кватэр у старых дамах.1. Сюрпрызы з перакрыццямі
«Трэба быць гатовым да факту, што беспраблемных кватэр не бывае ў прынцыпе. На адным з аб'ектаў, па тэхнічным заключэнні, усе перакрыцці павінны былі быць ЖБ, а па факце дэмантажу высветлілася, што адзін пад'езд (менавіта наш) мае драўляныя перакрыцці », - кажа Аліна.
Дызайнер Аліна Палагіна:
Пры дэмантажы можна выявіць, што перакрыцця або сцены згнілі настолькі, што ўжо патрабуюць капітальнага рамонту. Напрыклад, у адным з дамоў 1907 года пабудовы мы ўзмацнялі перакрыцця металічнымі швелерамі, аднаўлялі вентыляцыйныя шахты, якія цалкам абрынуліся, і ў выніку панеслі не толькі значныя фінансавыя страты, але і часавыя. У агульнай складанасці рамонт дадаткова расцягнуўся на 4 месяцы. Але бываюць і станоўчыя моманты. Пры дэмантажы старых столяў можа апынуцца, што яны значна вышэй, чым нацяжныя еўрарамонту 90-х гадоў. Ці ж пад пластом старой тынкоўкі апынецца цудоўная цагляны мур дамоў сталінскай пабудовы, якую грэх не выкарыстаць для некаторых стыляў інтэр'ераў.
2. Згнілыя трубы, электрыка і нечаканыя знаходкі
«Часам самі па сабе апорныя сцены і перакрыцці цалкам сабе моцныя і не патрабуюць аднаўлення, але камунікацыі, якія праходзяць скрозь іх, напрыклад, трубы ацяплення, водазабеспячэння або электрыка, пастарэлі або згнілі, - працягвае дызайнер. - Будзьце гатовыя да таго, што часам падлогу вашай кватэры з'яўляецца месцам кладкі электраправодкі суседзяў знізу. І дарагія падлогі ў любы момант могуць быць выкрытыя з-за праблем з зношанай суседскай электрыкай. Усё гэта сведчыць аб тым, што перад пачаткам касметычнага рамонту ці нават набыцця нерухомасці ва «другасным рынку» трэба старанна вывучыць інжынерныя асаблівасці будынка, каб рамонт не ператварыўся ў «аўгіевы стайні» з кучай праблем ».3. Складаныя ўзгаднення
Ўзгаднення перапланіроўкі, у цэлым, працэс не просты. Але ў дамах старога фонду ён ўскладняецца.
«Перад купляй абавязкова пераканайцеся, што план БТІ адпавядае кватэры, так як любая змена абавязкова трэба ўзгадніць, нават банальная перастаноўка газавай пліты можа апынуцца падставай да адмовы ў ўзгадненні», - кажа дызайнер.
4. Увага планах па капітальным рамонце пад'езда або дома
«Ня варта ладзіць рамонт, калі ў бліжэйшы час для гэтага будынка ці пад'езда запланаваны капітальны рамонт адпаведнымі камунальнымі службамі», - рэкамендуе Аліна.
5. І мікраклімату
«Не варта забываць пра вентыляцыю, - раіць Аліна Палагіна. - Магчыма, прыйдзецца сур'ёзна ўкласціся ў мікраклімат кватэры. І для гэтага не заўсёды дастаткова проста кандыцыянераў. Верагодна, хтосьці з суседзяў сваім рамонтам ўжо даўно парушыў натуральную выцяжку памяшканняў. У гэтым выпадку падрыхтоўка інжынерных рашэнняў для вашай кватэры запатрабуе вялікіх намаганняў і грашовых уліванняў ».6. Цесныя зносіны з суседзямі і рызыкі скаргаў
"Сваім рамонтам можна на доўгія гады наперад сапсаваць адносіны з суседзямі, - папярэджвае Аліна. - Не кожны гатовы трываць шум, пыл і кучу пастаянных даставак. Будуць пастаянна выклікаць паліцыю і іншых «наглядчыкаў». Пажадана загадзя пагутарыць з імі і, калі агульную мову не знойдзены, быць гатовым да нападаў з усіх бакоў. Напрыклад, на працы не наймаць знаёмую брыгаду, толькі кампаніі з СРО і ўсімі дазволамі на працу ».
7. Рызыка затапленняў і іншых праблем
Дома старога фонду - гэта «шкатулка» з сюрпрызамі. Камунікацыі старыя, і рызыка псуты новага рамонту можа быць вышэй, чым у новабудоўлі. Аліна Палагіна рэкамендуе страхоўку.
«Абавязкова застрахуе свой рамонт. Толькі вы, ваш дызайнер і брыгадзір ведаеце, якіх прац і выдаткаў каштавала ўся выніковая прыгажосць. Усім астатнім яна абыякавая. Няма ніякіх гарантый таго, што трубы ацяплення, водазабеспячэння, каналізацыі не прымусяць «плакаць» ўсіх ».
