Разглядаем ўмовы здзелкі, парадак афармлення і даём спіс неабходных дакументаў.
Калі вы валодаеце кватэрай (цалкам або часткова), ёсць верагоднасць, што вы сутыкнецеся з неабходнасцю перааформіць долю ў ёй на іншага чалавека. Хутчэй за ўсё - на мужа, сына ці дачку. Існуюць розныя спосабы вырашэння гэтай задачы. Але ў любым выпадку для таго, хто дрэнна знаёмы з юрыспрудэнцыяй, зрабіць усё хутка і правільна - справа няпростая. Паспрабуем разабрацца, як падарыць долю ў кватэры без натарыуса і з яго удзелам.
Усё пра працэс дарэння долі ў кватэры
Умовы дарэнняЦі патрэбны натарыус
Выдаткі на афармленне
Парадак дарэння долі ў кватэры
неабходныя дакументы
Як зарэгістраваць здзелку
Умовы дарэння
У адпаведнасці з заканадаўствам перадача правоў уласнасці афармляецца пры выкананні пэўных умоваў. Так, усе, хто падпісвае дагавор дарэння долі ў кватэры, павінны быць дзеяздольнымі і паўналетнімі. Калі гаворка ідзе пра асоб, якія ня дасягнулі 18 гадоў, то любыя здзелкі з імі могуць ажыццяўляцца толькі іх бацькамі або апекунамі. Пры гэтым атрыманне згоды ад органаў опёки абавязкова.
Незалежна ад таго, ці складаюцца дарыльнікі і одаряемому ў роднасных адносінах, дамова паміж імі не можа быць заключаны ў вуснай форме. Пагадненне аб дарэнні варта афармляць толькі ў пісьмовым выглядзе.
Таксама трэба ўлічыць, што ўласнасць перадаецца на бязвыплатнай аснове, а значыць, наяўнасць якіх-небудзь дадатковых патрабаванняў выключаецца. Інакш пры судовым разглядзе такая дароўны будзе прызнаная несапраўднай.
Важна, каб новы ўладальнік нерухомасці ўступіў у свае правы да таго, як памрэ дарыльшчык: калі завяршыць здзелку такім чынам не атрымаецца, яе змогуць аспрэчыць спадкаемцы. У выніку з'явіцца рызыка, што аспрэчваць плошчу пяройдзе да іншых уласнікам.
Згода іншых уладальнікаў на афармленне дарэння патрабуецца далёка не заўсёды. Атрымліваць яго неабходна, калі жыллё знаходзіцца ў сумеснай уласнасці. Пры гэтым спачатку варта юрыдычна вылучыць яго канкрэтную частка, а потым ужо яе перадаваць. Калі яна ўжо выдзелена і аформлена, браць дазвол на здзелку у астатніх праваўладальнікаў неабавязкова.
Ці патрэбны натарыус?
Дарэнне долі кватэры паміж блізкімі сваякамі або з удзелам трэціх асоб афармляецца у 2019 годзе так жа, як і раней. За апошнія гады заканадаўства ў гэтай галіне кардынальна не змянілася. Тым не менш, у тых, хто збіраецца атрымаць у дар частка жылплошчы, амаль заўсёды ўзнікае пытанне: ці патрэбны для афармлення дагавора натарыус ці можна абысціся без яго? Бо зварот да гэтага спецыяліста абыйдзецца ў паўпрацэнта ад кадастравага кошту долі, што часам можа скласці вельмі прыстойную суму.
Выпадкі, пры якіх натарыяльнае запэўненне абавязкова, пералічаныя ў арт. 42 закона 218-ФЗ. Перш за ўсё, гэта бязвыплатная перадача правоў на плошчу ў кватэры, аформленай ў агульную долевую ўласнасць. Калі ў памяшканні ёсць некалькі ўладальнікаў, кожны з якіх распараджаецца сваёй зарэгістраванай часткай жылля, без натарыуса не абысціся. Выключэнне складае сітуацыя, пры якой ўласнікі дораць ўсю кватэру цалкам.
Для дарэння нерухомасці, атрыманай у шлюбе, таксама прыйдзецца скарыстацца паслугамі натарыяльнай канторы. Інакш пацвердзіць згоду жонка на адчужэнне правоў на жылплошчу ня выйдзе. Нават калі ўласнасць запісана на таго, хто яе дорыць. Бывае і так, што адзін муж аддае сваю жылплошчу іншаму. Для гэтага прыйдзецца скласці шлюбны дагавор або пагадненне аб падзеле маёмасці, што таксама запатрабуе натарыяльнага засведчання.
Добра, калі кватэра цалкам ваша і іншых гаспадароў у яе няма. У такім выпадку ісці ў натарыят ні да чаго. Не патрэбны спецыяліст і пры вызначэнні долі непаўналетняга дзіцяці ў жыллё, набытай на мацярынскі капітал. Праваўстанаўліваючых дакументам паслужыць дагавор, дзе будзе прапісаны памер частак дзіцяці і яго бацькоў. Прычым тая жылплошчу, якая застанецца ў мужа і жонкі, павінна быць аформлена ў сумесную ўласнасць. Падпісваць гэтае пагадненне рэкамендуецца на вачах у спецыялістаў Росреестра або МФЦ.
Выдаткі на афармленне
Зразумела, што за паслугі натарыуса прыйдзецца заплаціць. Напрыклад, складанне дамовы варта 5-9 тыс. Руб. Пэўную цану прызначае натарыяльная палата, якая ў кожным буйным горадзе (рэгіёне) - свая.
Спрабуючы зэканоміць, дарыльнікі і одаряемому нярэдка прыносяць свой варыянт пагаднення, аднак падобная ініцыятыва не заўсёды сканчаецца ўдала. Вельмі часта супрацоўнікі натарыята адмаўляюцца завяраць такія дакументы на падставе таго, што ў іх няма часу іх правяраць.
Пасведчанне дамовы, як ужо гаварылася, будзе каштаваць 0,5% ад кошту долі. Але толькі калі яно сапраўды неабходна. Калі ж вы прыйшлі да натарыуса ў добраахвотным парадку, працэнт будзе ніжэй. Для блізкіх сваякоў - гэта 0,2%, а для кагосьці іншага - 0,4%. Блізкімі сваякам лічацца муж, жонка, бацькі, дзеці або ўнукі.
Сума адсотка за натарыяльныя паслугі разлічваецца зыходзячы з кадастравага кошту, Інвентарызацыйныя або рынкавай кошту жылля. Вядома, больш выгадна лічыць па той, якая менш, - Інвентарызацыйныя. Тым больш, што згодна з Падатковага кодэкса РФ (арт. 333.25) удзельнікі здзелкі маюць на гэта права.
Аднак не ўсё так проста. Для таго каб зрабіць мінімальны разлік, неабходна падрыхтаваць даведкі, якія пацвярджаюць кожны з пералічаных відаў кошту. Дакументы аб кадастравай і Інвентарызацыйныя кошту выдаюцца бясплатна, іншая справа - рынкавая цана. Для яе вызначэння прыйдзецца звярнуцца ў ацэначную кампанію, якая акажа гэтую паслугу прыкладна за 5 тыс. Руб. У выніку ўся эканомія звядзе да нуля. Так што лепш дазволіць супрацоўніку натарыяльнай канторы зрабіць усё ў звычайным парадку і без дадатковых даведак: з улікам кадастравага кошту, пра якую ён даведаецца самастойна.
Вядома, ёсць і іншыя артыкулы выдаткаў. Адна з іх - дзяржаўная пошліна за дарэнне долі ў кватэры у суме 2 000 руб. Абыйсціся без яе ніяк не атрымаецца. Памер гэтага плацяжу таксама паказаны ў НК РФ (арт. 333.33), і пры гэтым не залежыць ні ад якіх абставінаў.
Як ужо адзначалася, калі доля набыта ў шлюбе, спатрэбіцца атрымаць згоду ад мужа (або жонкі), якое таксама трэба будзе запэўніць. За гэта з вас дадаткова возьмуць яшчэ за 1 500 руб.
Парадак дарэння долі кватэры
Працэс падрыхтоўкі да ўгоды і яе рэгістрацыі ўмоўна можна падзяліць на некалькі этапаў.
Першы - гэта збор ўсіх неабходных дакументаў. Варта памятаць, што выкарыстоўваць пры гэтым іх копіі нельга, патрэбныя толькі арыгіналы. У выпадку страты якіх-небудзь папер прыйдзецца звярнуцца для іх аднаўлення ў адпаведныя органы, што, магчыма, пацягне за сабой дадатковыя выдаткі.
Далей - складанне дамовы дарэння. Зрабіць гэта можна па-рознаму: з прыцягненнем спецыяліста, ці ж без яго. Галоўнае, быць упэўненым, што ўсё зроблена пісьменна і з улікам усіх юрыдычных тонкасцяў.
І, нарэшце, завяршальны этап - рэгістрацыя. Толькі пасля гэтага одаряемому стане паўнавартасным уласнікам гарадскога жылля.
неабходныя дакументы
Пасведчанне аб уласнасці
Калі яно пашкоджана або згублена, трэба звярнуцца ў ЕГРН, каб атрымаць адпаведную выпіску. Зрабіць гэта можна на сайце Росреестра, ці наведаўшы офіс МФЦ. У якім выглядзе будзе гэта пацвярджэнне - папяровым або электронным - не так важна. У першым варыянце дакумент будзе мець пячатку і подпіс, а ў другім - толькі лічбавы подпіс. Праўда, у раздрукаваным выглядзе, электронная версія страціць юрыдычную сілу, таму і прадастаўляць яе можна толькі на электронным носьбіце - флэш-карце.Вядома, пры падачы дакументаў на рэгістрацыю пасведчанне аб уласнасці не спатрэбіцца, але яго абавязкова запатрабуе юрыст або натарыус, з якім вы будзеце працаваць.
Пагадненне аб дарэнні
Гэта тое, без чаго ніякай здзелкі наогул не адбудзецца. Калі сітуацыя дазваляе не звяртацца ў натарыят, дароўны можна скласці самастойна з дапамогай бланкаў, знойдзеных у інтэрнэце. Аднак спецыялісты не раяць паступаць такім чынам. Справа ў тым, што запампаваныя ўзоры могуць апынуцца састарэлымі, а каб іх правільна запоўніць, пажадана мець вопыт складання такіх дакументаў. Бо кожны выпадак - па-свойму унікальны, таму больш надзейнае і правільнае рашэнне - пракансультавацца з юрыстам.
пасведчання асобы
Ва ўсіх удзельнікаў павінны быць у парадку пашпарты. Калі той, каму дораць нерухомасць - непаўнагадовы, але ўжо ва ўзросце старэйшыя за 14 гадоў, то таксама спатрэбіцца пашпарт кагосьці з бацькоў. Часам афармленне адбываецца пры ўдзеле даверанай асобы. У гэтым выпадку пасведчанне яго асобы не спатрэбiцца, паколькі усе дадзеныя удакладняюцца натарыусам яшчэ пры складанні даверанасці.
Завераную згоду жонкі або мужа
Пра гэты дакумент ужо гаварылася вышэй. Вядома, дароўны могуць зарэгістраваць і без яго, але ў Росреестре адзначаць абцяжаранне. У выніку ў пагадненні аб перадачы правоў уласнасці будзе сказана пра адсутнасць згоды мужа. Наўрад ці такі паварот ўзрадуе одаряемому, паколькі прыбраць абцяжаранне ўжо не атрымаецца.Даведка аб зарэгістраваных асобах
Прасцей кажучы, гэта выпіска з дамавой кнігі. Яе прыйдзецца запытаць у МФЦ, калі дарыльнік пасля завяршэння здзелкі будзе працягваць жыць у той жа кватэры, частка якой ён падараваў. Даведка паслужыць пацвярджэннем факта рэгістрацыі дарыльшчыка на гэтай жылплошчы.
дадатковыя даведкі
У залежнасці ад абставін, натарыус можа папрасіць яшчэ некалькі папер. Адна з іх - падстава, паводле якой дарыльшчык атрымаў права ўласнасці. То ёсць дамова куплі-продажу, калі доля была набыта за грошы, і пацверджанне атрымання ў спадчыну, калі нерухомасць перайшла ў спадчыну.Калі ўдзельнікі здзелкі - члены адной сям'і, супрацоўніку натарыята неабходна будзе зразумець, якая ў іх ступень сваяцтва. Праблема ў тым, што одаряемому абавязаны заплаціць 13% падатку ад кошту, якая атрымліваецца ў дар жылплошчы, але толькі калі ён не з'яўляецца блізкім сваяком дарыльшчыка.
Звесткі аб угодзе перадаюцца ў падатковую інспекцыю, таму спатрэбяцца такія дакументы як пасведчанне аб нараджэнні, шлюбе, скасаванні шлюбу і інш.
У многіх выпадках дарыльнікі - гэта пажылыя людзі, якім за 60, а то і за 70 гадоў. Каб пераканацца ў іх цвярозым розуме, спецыялісты натарыяльнай канторы нярэдка запытваюць даведку з псіханеўралагічнага дыспансэра.
Калі знешні выгляд ці паводзіны дарыльшчыка выклікаюць падазрэнне аб яго прыхільнасці да алкаголю або наркотыкаў, без даведкі з наркалагічнага дыспансера таксама не абысціся.
Як зарэгістраваць здзелку
Пры звароце ў натарыят дагавор аб дарэнні адпраўляе на рэгістрацыю сам натарыус. Прычым без дадатковай аплаты. Часцей за ўсё пагадненне сыходзіць у электронным выглядзе, але часам (пры адсутнасці інтэрнэту) спецыялісты пасылаюць у рэгіструючыя органы сваіх памочнікаў. У першым выпадку здзелка будзе зарэгістраваная на працягу працоўнага дня, у другім - не пазней, чым праз тры дні пасля атрымання папер. Гатовыя дакументы вяртаюцца назад да таго, хто іх адправіў.
У выпадку, калі дароўны складалася без натарыяльнага запэўніванні, клопаты па яе рэгістрацыі кладуцца на ўдзельнікаў здзелкі. Для перадачы пагаднення ў Росреестр трэба самастойна наведаць МФЦ, і толькі пасля гэтага яго аддадуць у Рэгістрацыйную палату. Магчымасць прынесці усё ў Росреестр наўпрост у большасці рэгіёнаў цяпер адсутнічае.
Да ўсіх дакументаў неабходна абавязкова далучыць пацвярджэнне аб аплаце дзяржпошліны. Інакш паперы ў вас не прымуць.
Праз 9 рабочых дзён з моманту звароту ў МФЦ можаце смела вяртацца і забіраць ўжо зарэгістраванае пагадненне.
Мы разгледзелі, як аформіць дароўны на долю ў кватэры. Гэта складаны працэс, для ажыццяўлення якога пажадана мець пэўную тэарэтычную падрыхтоўку або заручыцца падтрымкай прафесіяналаў. Але ўважліва вывучыўшы ўсе нюансы справы і набраўшыся цярпення, прайсці гэты шлях бесперашкодна зможа кожны.