Разбіраемся ў відах дакументацыі для рамонту: праектнай, каштарыснай, дагаворнай і выканаўчай.
Займацца афіцыйнымі паперамі даволі клапотна, але гэта дапаможа вам засцерагчы сябе ад праблем у будучыні. Разбіраемся, якія патрэбныя дакументы, калі вы пачынаеце рамонт.
Пакет дакументаў для рамонту
праектная дакументацыякаштарыс
выканаўчая дакументацыя
Дакументы для прыёмкі
праектная дакументацыя
З чаго звычайна пачынаюцца рамонтна-будаўнічыя работы? З выбару гатовага або распрацоўкі індывідуальнага праекта. Любы праект прадугледжвае чарцяжы і дакументы, якія адносяцца да падбору будаўнічых і аздобных матэрыялаў (напрыклад, карты з ўзорамі шпалер, выкраску, фрагментамі лінолеўма іт.д.), падрыхтоўку схемы камунікацый. Калі замоўлена візуалізацыя праекта, яе таксама ўключаюць.
Замовіць складанне праектнай дакументацыі можна ў архітэктурна-будаўнічых арганізацыях. Тыпавы праект танней, індывідуальны - даражэй.
Праект - гэта першапачатковы дакумент, які прадвызначае ўсе астатнія працы, таму да яго трэба паставіцца як мага больш уважліва. Кожная частка праекта павінна быць падпісана і праекціроўшчыкам, і падрадчыкам, і заказчыкам. Пры гэтым подпіс любога з бакоў азначае, што ўсім зразумела, якія дзеянні прадугледжваецца правесці і якія матэрыялы выкарыстаць. Праектная дакументацыя служыць гарантыяй спакою і для выканаўцы. Напрыклад, калі дызайнер па просьбе заказчыка напісаў, што сцены павінны быць тэракотавых, то патрабаваць іншай каляровай гамы ад падрадчыка немагчыма. Калі ў праект ўносяць якія-небудзь змены, напрыклад, трэба мяняць колеровку фарбы, іх у абавязковым парадку трэба ўзгадніць з заказчыкам.
каштарыс
На аснове праекта складаюць каштарыс. Лепш даверыць гэта прафесіяналам, як і падрыхтоўку самога праекту.
Каштарыс - дакумент, які вызначае агульную суму выдаткаў на рамонт або будаўніцтва і які складаўся па артыкулах расходаў (дэмантажныя, будаўнічыя работы, тэхніка і г.д.)
Каштарыс складаюць на аснове прэйскуранта на паслугі і працы, што вырабляюцца абраным падрадчыкам. Каштарысу на расходныя і аддзелачныя матэрыялы, на элементы дэкору і афармленьня - на падставе сярэдніх цэн, атрыманых па выніках даследавання рынку.
Калі заказчык ўважліва ставіцца да афармлення праекта і складанні каштарысу, ён і кантралюе ход рамонту.
Разлік каштарысу могуць выканаць аўтары праекта або падрадчыкі, а прааналізаваць яе павінен сам заказчык. Небяспека для заказчыка заключаецца ў тым, што дадатковыя траты спатрэбяцца ўжо падчас рамонту або будаўніцтва, калі не будзе магчымасці перагледзець каштарыс. Калі па якіх-небудзь прычынах не ўключаны нейкія пункты, неабходна ўнесці карэктывы. У адваротным выпадку вы не зможаце прымусіць падрадчыка выканаць іх ці закупіць неабходныя матэрыялы. Тым не менш вопытныя падрадчыкі заўсёды пакідаюць невялікі люфт на выпадак магчымага росту цэн або дадатковых задач, якія могуць спатрэбіцца.
Калькуляцыя выдаткаў на рамонт дапамагае пазбегнуць непатрэбных выдаткаў і зберагчы не толькі грошы, але і ўласныя сілы, час і нервы. Праверце, ці ўключылі ў каштарыс кошт вывазу будаўнічага смецця або уборкі прылеглай тэрыторыі, калі гэта можа спатрэбіцца.
Пісьменна аформленая выканаўчая дакументацыя не толькі вызначае якасць рамонту або будаўніцтва, але і служыць своеасаблівай медкарты аб'екта: у яе ўносяць рэкамендацыі па далейшай эксплуатацыі, касметычнаму або капітальнаму рамонту, а таксама рэканструкцыі.
Складзеную каштарыс падпісваюць выканаўца (сметчик), падрадчык і заказчык. Першы адказвае за змест каштарысу і магчымыя памылкі або недакладнасці; другі сваім подпісам пацвярджае дасведчанасць аб тым, што і ў межах якой сумы павінна быць закуплена або якая кошт работ; трэці, паставіўшы пад дакументам ўласную прозвішча, запэўнівае, што інфармаваны аб цане рамонту і будматэрыялаў.
выканаўчая дакументацыя
дагавор падраду
Такім чынам, праект і каштарыс гатовыя. Далей варта вызначыцца з падраднай арганізацыяй (калі вы не зрабілі гэта на этапе складання праекта) і заключыць дамову.У дагаворы абавязкова замацоўваюць:
- пералік работ
- час іх пачатку і заканчэння
- памер аплаты
- каардынаты бакоў
- апісанне кватэры.
Неабходна прадугледзець парадак здачы-прыёмкі і назваць гарантыйны тэрмін. Ён не можа быць менш таго, які вызначаецца на падставе заканадаўства; пры гэтым гранічны тэрмін выяўлення недахопаў у адпаведнасці з пп. 2 і 4 арт. 724 Грамадзянскага кодэкса РФ складае 2 года.У якасці дадаткаў афармляюць праектна-тэхнічную (дызайн-праект, чарцяжы) і каштарысную дакументацыю, а таксама планы-графікі аплаты і іх прыёмкі.
Гэтыя дакументы дапамогуць вам пры наступным рамонце, перапланіроўцы або новым будаўніцтве. У іх вы знойдзеце адказы на шэраг пытанняў: якія матэрыялы лепш выкарыстоўваць, якія ўтоеныя працы былі праведзены пры папярэднім рамонце, ці можна ўзвесці яшчэ адзін паверх або зрабіць прыбудову.
А калі отклеятся шпалеры, пацяклі батарэі, прарвала замененыя пры рамонце трубы або задыміла печ у пабудаваным доме, знайсці вінаватага (і самае галоўнае - матэрыяльна адказнай за прычыненыя страты) дапамогуць тыя ж прыкладання да дамовы.
тэхнічная дакументацыя
Выканаўчая тэхнічная дакументацыя ўключае тэкставыя і графічныя дакументы. У іх апісваюць працэс і ўмовы вытворчасці будаўніча-мантажных або рамонтных работ, тэхнічны стан аб'екта. Асноўнае прызначэнне гэтай дакументацыі - зафіксаваць выкананне праектных рашэнняў і фактычнае становішча, каб у далейшым з меншымі выдаткамі ажыццяўляць эксплуатацыю і рамонт.Практыка паказвае, што наяўнасць пісьменных выканаўчых чарцяжоў дазваляе зэканоміць да траціны кошту рамонту або будаўніцтва, асабліва пры ўладкаванні інжынерных сетак.
Існуе два выгляду выканаўчай тэхнічнай дакументацыі: першасныя дакументы аб адпаведнасці і ўласна выканаўчая дакументацыя (выканаўчыя чарцяжы).
Першасныя дакументы аб адпаведнасці афармляе генеральны падрадчык ў працэсе будаўніцтва. У іх фіксуюць выкананне будаўніча-мантажных работ і тэхнічны стан аб'екта. Змест гэтых дакументаў кантралюе заказчык.
У склад першасных дакументаў аб адпаведнасці ўваходзяць:
- акты прамежкавай прыёмкі так званых адказных канструкцый і схаваных работ,
- акты выпрабаванняў,
- дакументы лабараторнага кантролю,
- сертыфікаты,
- вынікі выканаўчых геадэзічных здымак,
- часопісы работ.
Другі выгляд выканаўчай дакументацыі - гэта камплект працоўных чарцяжоў з надпісамі на палях аб адпаведнасці выкананых у рэчаіснасці работ дадзеных чарцяжах або аб унесеных у іх па ўзгадненні з праекціроўшчыкам зменах, якія зробленыя людзьмі, адказнымі за правядзенне будаўніча-мантажных работ (у адпаведнасці са БНіП 3.01. 04-87). Чарцяжы дазваляюць наглядна паказаць ход і вынікі.
Дакументацыя бывае праектна-каштарыснай (каштарыс на аздабленне, расходныя і аддзелачныя матэрыялы, а таксама праектна-тэхнічнае заданне і дызайн-праект інтэр'еру) і дагаворнай (план-графік фінансавання, план-графік вытворчасці этапаў работ, дагавор падраду, акт здачы-прыёмкі. выканаўчыя чарцяжы выконваюць у шасці экземплярах: па адным перадаюць заказчыку і падрадчыка, а таксама накіроўваюць у органы дзяржаўнага будаўнічага нагляду і жыллёвую інспекцыю; два - у эксплуатацыйную арганізацыю. Падрыхтаваць выканаўчую дакументацыю можна і ў папяровым, і ў электронным выглядзе.
Тэхнічную дакументацыю прад'яўляе выканаўца пры прыёмцы работ і здачы аб'екта ў эксплуатацыю. Адсутнасць зацверджанай тэхнічнай дакументацыі ў некаторых выпадках выклікае спрэчкі аб каштарыснай кошту выкананых будаўнічых работ.
Звярніце ўвагу, што выканаўчая дакументацыя, у якой пазначаны індывідуальныя асаблівасці выніку будаўнічых работ, - гэта самастойная істотная частка дамовы. У арт. 743 Грамадзянскага кодэкса Расіі замацаваны абавязак падрадчыка выконваць будаўнічыя працы толькі пры наяўнасці ўзгодненай тэхнічнай дакументацыі.
Дакументы для прыёмкі работ
Асаблівай увагі патрабуюць ад вас падрыхтоўчыя працы, вынікі якіх затым будуць схаваныя. На кожны з гэтых відаў работ неабходна скласці акт прыёмкі. Подпіс прадстаўніка падрадчыка стане свайго роду страхоўкай на выпадак аварыйнай сітуацыі ў адрамантаваным жыллё. Магчыма, у некаторых сітуацыях прыйдзецца прыцягваць спецыяліста: скажам, прымаючы працы па арганізацыі электразабеспячэння, можна запрасіць штатнага электрыка з кіруючай кампаніі.Праводзячы прыёмку, вы маеце поўнае права карыстацца будаўнічымі прыладамі (напрыклад, узроўнем або адвесам), інакш не ўдасца праверыць, наколькі роўнымі зробленыя сцены і прамымі - куты.
Каб арганізаваць поўны кантроль, нядрэнна было б кожны дзень наведвацца на аб'ект, але гэта не заўсёды магчыма. Дапаможа часопіс вытворчасці: брыгадзір павінен весці яго кожны дзень, і тады вы будзеце ў курсе ўсяго таго, што адбываецца. Патрабуйце, каб брыгадзір штодня даваў вам справаздачу аб ходзе дзеянняў (дапусцім, па тэлефоне). Калі ўзнікаюць нейкія адступленні ад графіка, у часопісе вытворчасці неабходна зафіксаваць іх прычыны. Напрыклад, затрымка пастаўкі будматэрыялаў можа быць цалкам уважлівай прычынай. А калі адзін з членаў брыгады не выйшаў на змену, гэта, хутчэй за ўсё, павінна пацягнуць за сабой штрафныя санкцыі. Пасля заканчэння ўсіх работ складаюць агульны акт здачы-прыёмкі. Прымаць працы лепш за ўсё ў памяшканні, з якога вывезены смецце, інструменты і абсталяванне будаўнікоў. Пры здачы абавязаны прысутнічаць непасрэдны выканаўца і прараб (або інжынер, які кіраваў працэсам, або прадстаўнік будаўнічай арганізацыі, які курыруе ваш рамонт). Іх подпісы павінны стаяць на акце здачы-прыёмкі работ. Акрамя таго, калі вы прыцягвалі дызайнера да распрацоўкі праекта, пажадана, каб і ён прысутнічаў на прыёмцы.
Калі ў вас узніклі заўвагі, яны павінны быць зафіксаваныя пісьмова. Па выніках першаснай здачы-прыёмкі работ складаюць дэфектную ведамасць (яе падпісваюць заказчык і падрадчык). На падставе гэтага дакумента распрацоўваюць графік выпраўлення адхільнай памылак і недахопаў, а таксама вызначаюць памер і тэрміны кампенсацыі дэфектаў, якія немагчыма ліквідаваць.
Акрамя акта здачы-прыёмкі работ складаюць акт выверкі ўзаемаразлікаў. У ім паказваюць фактычна выкананыя аб'ёмы работ, выдаткі на матэрыялы і іншыя выдаткі. Калі пасля здачы-прыёмкі паўстала неабходнасць правядзення якіх-небудзь дадатковых мерапрыемстваў, яны павінны быць уключаны ў акт выверкі.
Канчаткова прымаць працы і разлічвацца з брыгадай мэтазгодней не адразу, а праз пару дзён пасля заканчэння рамонту - гэта дазволіць вам лепш разгледзець вынікі працы. Не саромейцеся задаваць любыя пытанні, якія ўзнікаюць у працэсе, - падобнае цікаўнасць можа ў далейшым зберагчы вас ад розных праблем. Пасля прыёмкі работ у вас павінны быць аформлены дзве групы дакументаў.
Камплект дакументаў пасля прыёмкі
- пералік арганізацый і адказных асоб, якія ўдзельнічаюць у будаўніцтве (яго афармляе падрадчык ў працэсе будаўніцтва з указаннем субпадрадных арганізацый і выкананых імі работ, а таксама адказных за вытворчасць асоб і кантактнай інфармацыі);
- допускные дакументы удзельнікаў будаўніцтва - дазвольная дакументацыя (копіі загадаў аб размеркаванні адказнасці па наступных раздзелах: арганізацыя работ, будаўнічы і геадэзічны кантроль, ахова працы;
- копіі пасведчанняў аб перыядычнай атэстацыі кіраўнікоў і спецыялістаў, копіі пасведчанняў работнікаў зварачнай вытворчасці, копіі пасведчанняў аб допуску да работ будаўніча-рамонтнай арганізацыі, копіі допускаў да работ СРО (лiцэнзiй) і інш.);
- агульны часопіс работ.
Другую групу дакументаў камплектуюць у адпаведнасці з часткамі рабочага праекта. У яе ўваходзяць выканаўчыя чарцяжы і выканаўчая дакументацыя з адзнакамі «Як зроблена».
