Дзе шукаць кватэру, што ўлічыць пры аглядзе і як трохі зэканоміць - расказваем, што варта зрабіць, што знайсці добрае жыллё, якое здымаецца.
1 Складзіце спіс патрабаванняў да кватэры
Для пошуку кватэры варта дакладна зразумець, што вы хочаце ад жылля. Спачатку вылучыце бюджэт. Шмат у чым менавіта гэта вызначаць месцазнаходжанне дома, блізкасць да метро і стан кватэры. Таксама не варта забываць аб дадатковых тратах, хутчэй за ўсё, прыйдзецца адкласці суму на дэпазіт.
Затым падыдзіце да пытання больш дэталёва. Зразумейце, які вы хочаце паверх, колькі пакояў, ці патрэбен балкон, ці важна наяўнасць бытавой тэхнікі і мэблі. Усе гэтыя дэталі дазволяць вам звузіць пошук і разглядаць толькі тыя прапановы, якія вас задавальняюць. Дык вы зэканоміце шмат часу.
2 Пачынайце шукаць загадзя
Калі вы плануеце пераезд у бліжэйшай будучыні, не варта адкладаць пошук жылля. Можа апынуцца, што калі вы прыступіце да гэтай справы, годных прапаноў на рынку не будзе. І тады прыйдзецца здавольвацца варыянтамі горай.
Да таго ж абзвон аб'яваў, прагляд кватэр і іншыя справы, звязаныя з пошукам, звычайна займаюць шмат часу. Варта быць да гэтага падрыхтаванымі і набрацца цярпення.
3 Выкарыстоўвайце розныя крыніцы для пошуку
Самы распаўсюджаны варыянт пошуку кватэры - дошка аб'яў у інтэрнэце. Аднак не варта арыентавацца толькі на яе, паспрабуйце скарыстацца любымі даступнымі варыянтамі.
Выкладзеце аб'яву аб тым, што шукайце кватэру, у сацыяльных сетках. Коратка пакажыце свае патрабаванні: месцазнаходжанне, жаданую кошт, блізкасць да метро ці іншай транспартнай інфраструктуры. Таксама папытаць аб прапановах у сяброў і калегаў. Здымаць жыллё ў знаёмых нашмат больш выгадна і танней. Так вам не прыйдзецца плаціць камісійныя рыэлтара, а рызыка сустрэцца з ашуканцамі мінімальны.
Іншы варыянт - пашукаць у сацыяльных сетках, у раённых групах і форумах. Ўласнікі выкладваюць там аб'явы, якія могуць не трапляць на вялікія дошкі аб'яваў. Таксама часта іншыя арандатары шукаюць суседзяў у пустуючую пакой.
4 Улічвайце сезоннасць
На рынку арэнды жылля ёсць свая сезоннасць: у канцы лета і пачатку восені попыт на здымныя кватэры моцна вырастае. Звязана гэта з тым, што ў буйныя гарады прыязджаюць студэнты. Таксама ў гэты час многія пачынаюць шукаць новую працу і пераязджаюць у сувязі з ёй. У гэты час ўласнікі звычайна павышаюць цэны на жыллё.
Варта ўлічыць і асаблівасці месцы, у якім вы жывяце. Напрыклад, у курортных гарадах цэны на кватэры падымаюць на пачатку вясны, а апускаюць у канцы восені.
5 Пазнаёмцеся з інфраструктурай
У першую чаргу варта пашукаць інфармацыю пра раён і размяшчэнні дома ў інтэрнэце. У гэтым выпадку вам могуць дапамагчы мясцовыя групы ў сацыяльных сетках, форумы, адзнакі на картах і водгукі аб арганізацыях. Вывучыце, што знаходзіцца побач з домам. Варта пазбягаць месцаў каля начных клубаў, бараў і танных устаноў. Па вечарах побач з імі будзе небяспечна. Лепш, калі каля дома будзе невялікі парк ці проста добраўпарадкаваны двор.
Яшчэ адзін цікавы момант: дома, якія размешчаны побач з паліклінікамі, управамі і іншымі ахоўваемымі аб'ектамі, бяспечней. Яны звычайна аснашчаны вялікай колькасцю камер назіранняў. Часцяком каля іх лепш дарогі: за гэтым добра сочаць камунальныя службы.
Пасля пошуку ў інтэрнэце варта абследаваць тэрыторыю ўжывую. Дык вы сапраўды пераканайцеся, што побач ёсць патрэбныя крамы, аптэкі, гандлёвыя цэнтры і іншыя месцы, у якія вы прывыклі хадзіць.
6 Праверце пад'езд
Каб рамонт ад суседзяў не стаў нечаканым сюрпрызам, пры аглядзе кватэры варта наведаць паверхі зверху і знізу. Праверце, ці няма слядоў будаўнічых матэрыялаў. Магчыма, гэта нязначная дэталь, аднак у будучыні прачынацца пад гукі дрыля і малатка не вельмі прыемна.
7 Старанна агледзіце кватэру
Агляд кватэры - адзін з самых важных этапаў. Не варта бегла аглядаць жыллё, нават калі ўласнік вельмі спяшаецца.
Адзначце стан сцен, падлогі, столі, мэблі, батарэй, бытавой тэхнікі і сантэхнікі. Асабліва звярніце ўвагу на месцы з высокай праходнасцю: яны могуць многае сказаць пра папярэдніх жыхарах кватэры. Пашкоджанні і іншыя дэфекты кажуць пра тое, што тут жыло шмат людзей. Удакладніце ва ўладальніка, як працуе ацяпленне. У ваннай праверце напор вады: калі ён слабы, у будучыні могуць быць праблемы. Таксама агледзіце разеткі і выключальнікі. Занадта танныя, хутчэй за ўсё, сігналізуюць, што ўласнік зэканоміў на электрыку.
8 заключыўшы пісьменны дагавор
Апошні этап перад перадачай грошай ўладальніку і ўездам у кватэру - заключэнне дагавора. Калі ўласнік адмаўляецца гэта рабіць, жыллё здымаць ні ў якім разе нельга. Гэта сведчыць аб несумленнасці арэндадаўца. Папытаеце яго паказаць арыгіналы дакументаў на кватэру. Так вы пераканаліся, што перад вамі сапраўды ўладальнік. Не давярайце ксеракопіі: іх можна падрабіць.
У дагаворы дакладна прапішіце колькасць жыхароў, тэрміны і сумы аплаты, не забудзьцеся ўпісаць ўмовы атрымання дэпазіту. Затым пералічыце абавязкі бакоў па ўсіх пытаннях: рамонце кватэры, забеспячэнню мэбляй і тэхнікай. Удакладніце, калі гаспадар кватэры можа прыходзіць, як і калі будзе атрымліваць аплату. Прапішіце тэрмін дзеяння дагавора і памер няўстойкі, калі адзін з бакоў парушыць дамоўленасці. Добры дагавор зберажэ вас ад будучых праблем і акрэсліць характар адносін з уладальнікам кватэры.
