Высвятляем, як лічыць жылую і агульную плошчу нерухомасці і ці трэба плаціць за балкон па камунальных рахунках.
Архітэктурны элемент часцяком выкарыстоўваецца як камора і асабліва увагі да сябе не прываблівае. Роўна да таго моманту, пакуль не прыходзіць завышаная сума за камунальныя паслугі. Як зразумець, ці ўваходзіць балкон ў агульную плошчу кватэры? Расказваем ў артыкуле.
Ўлічваць ці балкон ў плошчы кватэры
Як лічыць метраж- Агульная і жылая: адрозненні
- Ці ўваходзіць балкон
Як павялічыць прастору
Парады для тых, хто купляе нерухомасць
Правілы для прыватных дамоў
Што ўваходзіць у агульны метраж
Для пачатку вызначым, у чым розніца паміж паняццямі. Адзін з асноўных дакументаў, да якога варта звярнуцца за тлумачэннем - Сніпам ад 2.08.01-89.
Усяго трактовак дзве.
- Прыбудаваныя памяшкання з шкленнем або без, якое не звязана з жыллём электра-і водазабеспячэннем, а таксама без праведзенай ацяпляльнай сістэмы - гэта балкон. Ён не з'яўляецца плошчай дома.
- Прыбудаваныя памяшкання з аб'яднанай з электраправодкай - гэта лоджыя. Згодна з гэтым дакументам, яна з'яўляецца часткай жылога дома.
Такім чынам, як жа ідзе сітуацыя на будаўнічым рынку сёння. У Жыллёвы кодэкс ўнесена некалькі змяненняў, яны ў першую чаргу датычацца кошту жылплошчы. Сёння цана кватэры разлічваецца ўжо з улікам памераў дадатковых метраў.
Што можна смела аднесці да жылога памяшкання? Гэта, натуральна, пакоі: спальні, гасціныя і гэтак далей. Дадатковыя памяшканні ўключаюць каморы, гардэробныя і кухні. Ёсць яшчэ пункт пад назвай праектнае прастору, у яго ўваходзяць параметры балконаў. Гэтыя лічбы ўлічваюцца, калі будынак знаходзіцца на этапе будаўніцтва. Самае важнае пытанне, якое хвалюе ўсіх шчаслівых уладальнікаў кватэр - што будзе ўключана ў рахункі за камуналку?
На практыцы ўвесь гэты дадатковы метраж ўключаецца ў агульны памер і ўлічваецца пры разліку паслуг ЖКГ.
Хоць па законе, калі прыбудова не ацяпляны, яе наяўнасць ніяк не ўплывае на рахунку. Вельмі многія нядобрасумленныя забудоўшчыкі грэбуюць патрабаваннямі заканадаўства і разлічваюць выніковую кошт жылля па ўжо што ёсць у iх каэфіцыенту.
Адрозненні жылы і агульнай плошчы нерухомасці
Жылплошчу - гэта ўсе памяшканні, якія выкарыстоўваюцца для пражывання людзей, па-простаму - пакоі. Менавіта таму прыбудова не будзе прыпісаная да агульнай жылой плошчы дома. Гэта важна адрозніваць і ўлічваць пры праверцы замераў. Звярніце ўвагу і на тое, што санвузел таксама не ўваходзіць у паняцце жылых метраў. Дарэчы, гэта ж тычыцца і кухні.
Будзьце ўважлівыя - вельмі многія прадаўцы скажаюць рэальнае становішча спраў, упісваючы ў жылую плошчу ванныя пакоі або кухні.
Як лічыцца агульная плошча кватэры з балконам па дакументах
Каб адказаць на гэтае пытанне, разбярэмся, што такое агульны метраж па законе. У гэтую лічбу ўключаюць усе памеры пакояў, якія ўваходзяць у межы кватэры. Раней прыбудовы не ўваходзілі ў гэтую групу, і, адпаведна, іх памеры не ўлічваліся. Але сёння сітуацыя ідзе па-іншаму. Шматлікія пакупнікі аддаюць перавагу абыходзіць бокам падобныя нюансы з памерамі і разлікамі, але на самой справе гэтыя лічбы вельмі спатрэбяцца ў будучыні, калі вам будзе налічвацца сума за святло, газ і капрамонт, зыходзячы з агульнай плошчы.
Ці можна павялічыць кватэру за кошт балкона
Можна, але трэба зрабіць гэта правільна. Вашы планы можа выдатна прыпсаваць суровая рэальнасць - а менавіта нерацыянальнае выкарыстанне дадатковых метраў або няправільнае ўзгадненне работ у БТІ. Для тых, хто хоча павялічыць памер жылля з дапамогай балкона, калі некалькі рэкамендацый, як зрабіць гэта законна.
- Вызначыце функцыянал. Да прыкладу, дадатковае прастору з боку кухні можа быць выкарыстана як сталовая, кладоўка або ТБ-зона. Пры спальні можна ўладкаваць кабінет ці гардеробную.
- Памятаеце аб правілах. Цалкам забаронена выносіць батарэі. Калі вы хочаце правесці ацяпленне - стаўце цёплая падлога, але толькі электрычны.
- Ўзгадніце усе працы. Калі вы збіраецеся зносіць падзяляльную сцяну, гэта неабходна загадзя ўзгадніць праект з БТІ і зрабіць цеплатэхнічны разлік.
На што звярнуць увагу, перш чым купіць кватэры з балконам
Многіх хвалюе пытанне: агульная плошча кватэры ўключае балкон ці не? Перад купляй жылля абавязкова варта ўдакладніць у забудоўшчыка, як у яго жыллё лічацца квадратныя метры. Ці будуць яны ўплываць на разлік кошту паслуг ЖКГ? Варта ўважліва азнаёміцца з дакументамі - калі забудоўшчык паказваецца фактычны метраж пры разліку камунальных паслуг, ён паступае неправамерна. Нават калі метраж прыбудовы ўваходзіць у сумарны, то аплачваецца яна па іншай схеме - паменшанай, са зніжкай. Удакладніце, з якім каэфіцыентам лічыцца плошчу - ён павінен быць 0,5.
Калі збіраецеся перапрадаваць нерухомасць, рабіць перапланіроўку ці проста афармляць квадратныя метры ва ўласнасць - мае сэнс разабрацца ва ўсіх тонкасцях падліку метражу. Гэта важна і пры аплаце паслуг. Калі не жадаеце пераплачваць - абавязкова праверце ўсе лічбы ў дамове куплі продажу і штомесячных рахунках.
Правілы для прыватных дамоў і катэджаў
Калі ваша мэта на рынку нерухомасці - не апартаменты, а вялікі прыватны дом, то вам памер гаўбцоў важны ўдвая. Таму што, па-першае, камунальныя плацяжы за дом - гэта зусім іншыя лічбы, яны больш, чым за кватэру. Па-другое, памер архітэктурных элементаў таксама больш, чым у стандартнага балкончыках ў хрушчоўцы.
Усё разам гэта можа істотна змяніць кошт паслуг ЖКГ у большы бок. Акрамя таго, вельмі важна правільна запісаць параметры жылля, гэта паўплывае на ацэнку і далейшую рэалізацыю нерухомасці. Як праверыць нядобрасумленных рыэлтараў? Абавязкова зніміце меркі і паспрабуйцце звярнуцца з дакументамі. Заручыцеся падтрымкай закона і дзейнічайце.