Възможно ли е да се прехвърли входната врата, да инсталирате камината в апартамента или да направите допълнителна хола в нея? Ние отговаряме на неочаквани и изгарящи въпроси за реконструкцията.
Shutterstock / fotodom.ru.
Възможно ли е да се преразпредели помещението в общ апартамент или в хостел?
Теоретично, такава реконструкция е възможна, но е необходимо да се получи съгласие от 73% от жителите. Хълманоустойчивостта негативно се отнася до легализирането на реконструкциите, които вече са направени в такива жилища, така че жителите трябва да възстановят помещението в първоначалните граници (и дори да променят мястото на пребиваване) - не е необичайно.
Технически, жителите на хостелите и комуналните апартаменти са ограничени в възможностите за реорганизиране на домовете си. По принцип промяната може да бъде както следва:
- разглобяване на вградения килер;
- устройството на обривния двигател;
- присъединяване към част от общия коридор в стаята;
- Свързване на две стаи в хостел в един апартамент.
В допълнение към стандартния пакет от документи, жителите на стаите трябва да получат решение на общото събрание на наемателите, проектирани от протокола, и могат да изискват и техническо заключение от авторите на проекта, тъй като старите хостели и къщи с общински Апартаментите често са били изградени с дървени подове.
Възможно ли е да се направи реконструкция, ако ипотечният кредит все още не се плаща?
Законът не забранява реконструкцията в апартамент, закупен с ипотечен кредит. За да координира подобна реорганизация, собственикът на жилищата е длъжен да предостави съгласието на банката, издадена заем. Получаването на съгласие за реконструкция от банковата банка е платена процедура.Банката може да откаже дали:
- споразумение за заем предоставя забрана за реконструкция;
- COSTER не следва графика за плащане.
Моля, обърнете внимание: Ако искате да закупите апартамент с реконструкция на вторичния пазар, трябва да проверите дали всички направени промени са легализирани. Ако реконструкцията е извършена от себе си, банката вероятно ще откаже да издаде ипотечен кредит.
В апартамент със свободно оформление всички построени (или неработима) стени трябва да бъдат декорирани и включени в документите на ОТИ, за да могат да координират реконструкцията, в противен случай собственикът може да бъде държан отговорен за нарушаването на законодателството.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ще бъде ли различна процедурата за съвпадение на реконструкцията, ако апартаментът е в общинското наемане?
Координацията на реконструкцията в общинския апартамент се случва по едно и също време и по същия начин, както в жилищата. Разгранича се пакет от документи, но не по същество правилен документ ще бъде споразумение за наемане на жилищни помещения.Ако наемателите планират да изразходват приватизацията на жилищата (до 2018 г., процедурата се извършва в безплатна поръчка), те трябва да легализират всички промени в апартамента. Ако реорганизацията, която сте направили, може да застраши общия имот на къщата, здравето или живота на наемателите си, можете не само да не разрешите приватизацията, но и да ви изгони от жилища.
Възможно ли е да се направи реконструкция в къща, която не е типична (преди 1950 г. сгради)?
Типични проекти на къщи се появяват след 50-те години. Минало, двадесети век До този момент всички къщи бяха построени върху единични проекти, които, ако повторят, това е изключително рядко. Ако къщата, в която се намира реконструираният апартамент, се отнася до обектите на културното наследство, вместо проекта за реорганизация (реконструкция), трябва да се подготви проект на устройство за модерна употреба.
Според правилата за координация на реконструкцията в град Москва е необходимо да се получи заключението на Московския градски съвет относно допустимостта на реорганизацията и реконструкцията на помещенията в следните случаи: \ t
- Апартаментът е паметник;
- Структурата или външния вид на планирането и вътрешността на апартамента принадлежат на особеностите на обекта на културното наследство, което го прави обект на защита и
- при условие за задължително опазване;
- Реконструкция на работата влияе върху общия имот в апартаментния паметник;
- Реконструкцията на къщата-паметник променя размера, пропорциите и параметрите (височина, подове, ъгъл или външен вид на покрива или покрива, количеството или формата на прозореца и вратите във външните стени, цветовите разтвори или външния вид на външните стени на Къща-паметник, монтаж на климатици и друго прикрепено оборудване (с изключение на случаите на настаняване върху фасадите на двора).
Shutterstock / fotodom.ru.
Как да се оплакваме от съседите, които са направили незаконно (опасно) реконструкция?
На първо място е необходимо да се опитате да разрешите въпроса мирен начин. Възможно е реконструкцията да бъде регистрирана, всички разрешения се получават, но строителните работи просто са забавени.Можете да започнете с жалба за управляващото дружество (особено ако апартаментът на самостоятелните архитекти е в общинска собственост). Представители на управляващото дружество могат да задължат вашите съседи да върнат жилищата в първоначалния вид.
Ако апартаментът е собственост, е по-ефективно да изпратите жалбата до териториалното разделение на жилищната площ. В този случай апартаментът на нарушителите трябва да посещава инспекцията, която ще изготви протокол за нарушаване и ще подготви заповед за легитимиране на реконструкцията или възстановяването на апартамента (ако ремонтите могат да причинят извънредни ситуации в къщата).
Ако нарушението е свързано с промяна в външния вид на сградата, тогава жалбата трябва да бъде изпратена на териториалното разделение на управлението на архитектурното и планиране.
Освен това е възможно да се оплакват от прокуратурата.
Как да подредите комбинация от два апартамента?
Ако искате да комбинирате апартаментите, трябва да разгледате следните точки:
- Собственикът на двама обединени апартаменти трябва да бъде такъв;
- Пълното демонтиране на стената на носителя е забранено, така че е възможно само устройството, чието място ще бъде определено от експерти (ако съседите ви вече са направени отдолу или отгоре, и сградите на сградата са износени и са износени и имат малък марж на безопасността, устройството ще бъде отказано нова врата);
- Не забравяйте да се нуждаете от техническо заключение от автора на къщата;
- Новата перспектива ще трябва да укрепи с метални конструкции;
- Ако реконструкцията засяга частта от площадката, тя ще бъде необходима за събиране на подписи от 73% от собствениците на апартаментите, за да се получи съгласието им за използването на общностността;
- Ще бъде необходимо да се комбинират сметките за лице на апартаменти (за това ще бъде необходимо да се свържете с Rosreestr).
В много редки случаи е възможно да се завърши комбинацията от два апартамента, например, ако между тях има незаменим дял, който се намира в домовете на старата основа и някои тухлени серии от 50-80s. Xx в.
Най-редкият повод е Съюзът на апартаментите на различни етажи. Устройството на лицето в интернат е възможно от техническа гледна точка в монолитни къщи, а в панели или блок къщи, в сгради с дървени или смесени припокривания, такава реконструкция е практически невъзможна.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ами ако представителите на експозицията дойдат при вас с проверка?
Ако сте получили забележка за изчезване, е необходимо да се осигури достъп до апартамента за проверка, необходимо е:- Доброволно предоставят достъп до жилищните помещения за проучването (ако не предоставяте сами достъп, инспекторите ще я получават въз основа на съдебно решение, за да приложат, че ще идват изпълнителите на Billery);
- дават писмени и устни обяснения за фактите, посочени в процеса на изследване;
- Внимателно прочетете окончателния акт на изследване и го подпишете.
Ако собственикът на жилищата не е съгласен с фактите, разкрити по време на инспекцията, той има право да откаже подписването, което председателят на Комисията следва да направи писмена оценка в закона, като посочва причините за отказ. Допълнителни обяснения на собственика ще бъдат дадени на заседание на Жилищната комисия.
Възможно ли е да се увеличи броят на помещенията в апартамента?
Ако искате да увеличите броя на жилищните помещения като част от реконструкцията на апартамента, трябва да знаете техните митнически възможни параметри. В съответствие с изискванията на законодателството, ширината на жилищната стая не може да бъде по-малка от 2,25 м, площта е по-малка от 9 m2, докато в новата стая трябва да има естествено осветление, а подовата изолация трябва да се извършва .
В зависимост от това дали дизайнът на пода ще бъде променен, ще бъде необходимо да се координира реконструкцията (ако работата се извършва само върху неприемане на прегради и подове, инженерно оборудване не е засегнато) или въз основа на проекта за реконструкция (ако е така се приема, например, промяна в нивото на пода).
При тези условия в апартамента можете да организирате допълнителен хол. Ако е невъзможно да се изпълни изискването за естествено осветление, стаята не може да получи жилищен статус, но може да бъде издаден като съблекалня или технически. В този случай, Hillpox ще даде съгласие за разпределението на стаята и след съгласуване на реконструкцията, собственикът ще получи документите на ОТИ, което отразява новото планиране на апартамента.
Как се укорява с разделението на съседните стаи?
В повечето случаи вътрешните стени са недисциди, за да се получи резолюция за разрушаване на такава стена (или устройството в нея) ще изисква разработването на проекта. В някои случаи Hillpox може да изисква проверка, за да се увери, че стената е наистина нежелана.Ако се очаква работата да бъде подредена в носещата стена, е необходимо да се разработи технически заключ.
Привличаме вниманието към факта, че собствениците на апартаменти в стари къщи с дървени подове са по-трудни за демонтажа на простотата. Такива стени стават подкрепящи в процеса на свиване, което е неизбежно за сгради такава дизайн и такава възраст. Инженерното изследване може да покаже, че припокриването е необходимо да се замени припокриването, докато тя ще трябва да преговаря със съседи за замяна на припокривания.
Освен това е необходимо да се запомнят изискванията за жилищни стаи - ако не са изпълнени, подреждат получените помещения като жилищни по отношение на ОТИ няма да работят.
Възможно ли е да се превърне едностаен апартамент в студиото?
Една от най-популярните реконструкции днес е да завъртите обичайния модел апартамент в студиото. Трябва да кажа, че е почти невъзможно да се съгласим за такава реконструкция в панела или блок къща: първо, много стени в този тип къщи са превозвачи; Второ, ако къщата е газифицирана, след това комбинират жилищни помещения и кухнята не може без устройството на плъзгащата се стена-дял.
Привличаме внимание на изискванията, представени на студиото:
- Разрушаването на дяловете трябва да бъде безопасно за строителната структура (особено това е от значение за домовете, където стените служат като допълнителна подкрепа за дървени подове);
- След реконструкция, изолирана дневна има изолирана площ от най-малко 14 m2 с естествена светлина (това означава, че такова реконструкция в едностаен апартамент е малко вероятен);
- При липса на коридор между банята и останалата част от апартамента по санитарните стандарти и правилата е необходимо да се разделят от вестибюл или плъзгащ се дял.
Е реконструкцията на отказ от отговорност на вградените гардероби?
Този вид реконструкция, въпреки че не може да се дължи на технически трудно, може да доведе до определени трудности в координацията. Като общо правило, без регистрация на проекта и разрешителна документация, е направено устройство (разглобяване) на вградени мебели: шкафове, антилело (без да се образуват независими помещения, чиято област е обект на техническо счетоводство). Така, ако искате да разглобите съществуващ вграден гардероб, трябва да се уверите, че на етажа на стаята и обяснение от техническото бюро за инвентаризация, вграденият килер не е назначен отделен номер и не е поставени от зоната, съответстваща на този номер. В този случай те могат да бъдат разглобени без получаване на разрешителни.Ако, в допълнение към разглобяването на вградените шкафове, определени като отделни стаи, в апартамента не се правят промени, след което трябва да координирате такава работа по опростена версия (уведомяване или скица).
Ще има ли прехвърляне на реконструкция на железопътна линия?
За да прехвърлите нагрятата железопътна линия за кърпи, не се изисква разделителната способност на сражението (тя не е инженерно или санитарно оборудване), но работата трябва да бъде съгласувана с управляващото дружество.
Въпреки това, съществува различна практика, която се различава от общия ред. В някои части на Москва, например, жилищната инспекция изисква процедура за хармонизиране на прехвърлянето на нагрята железопътна линия на кърпи до опростена форма.
В този случай, след производството на работа, ще бъде необходимо да се свържете с обхвата на хълма, който инспекторът ще пристигне с инспекцията. Служител на заглавието ще направи приемането на извършената работа и ще подпише акт на произведена промоция, която ще бъде окончателният документ в процеса на координация на реконструкцията.
Shutterstock / fotodom.ru.
Възможно ли е да се подреди камина в градски апартамент?
Координацията на камина, по съвсем разбираеми причини, принадлежи към един от най-сложните и скъпи видове реконструкция. Най-трудните разходи на проекта е да координират комина. Камина, която е инструмент с отворен източник на пожар, изисква монтиране на висококачествено изпускане от стаята до покрива.Практикуващите, занимаващи се с реконструкция, казват, че най-често разрешение за камина може да бъде получено, за да се получат жители на апартаменти, разположени на две (максимум три) от последните етажи на сградата. В допълнение, има нови сгради, в които се предвижда изпускателната тръба за камината, както и къщата на старата сграда, където е възможно да се възстанови съществуващите, но не и работен екстракт.
Моля, обърнете внимание: За да комбинирате качулката с обобщена вентилационна система в никакъв случай, защото димът от камината ще проникне в други етажи.
В допълнение, когато инсталирате камината, въпросът за изчисляване на натоварванията върху етажните подове е на стойност.
Така за координиране на инсталацията на дърво или въглища камина в градски апартамент изглежда малко вероятно, ако само такова инженерно оборудване не е предвидено от архитектурния план.
Възможно ли е да се прехвърли входната врата към апартамента?
Процедурата за прехвърляне на входната врата е да промените местоположението си:
- В рамките на една и съща стена (след изрязване на нов изход, старата се полага);
- Чрез прехвърляне на блока на вратата в рамките на тичането на табур или стълбище.
По-често прехвърлянето на вратата предполага необходимостта от общо събрание на жителите у дома, тъй като в резултат на такова реконструкция, собственикът на апартамента ще получи малка част от собствеността с общо предназначение. Освен това ще ви трябват разрешение от автора на проекта у дома, тъй като подробностите за проекта зависят от поредицата от къщата и вида на стените.
Как да се изчисли какъв вид печалба ще се изисква, когато устройството е плячка в стената?
В случай, че проектът REVEVELGENT включва устройство от ново (или допълнително), е необходимо да се изясни дали е необходимо да се инсталират допълнителни метални конструкции.
За да се разбере дали е необходимо да се прилага за дизайнерската организация и на Hillprow, е необходимо внимателно да се проучи планът за фасетизиране на ОТИ, където лагерните стени са обозначени с мазна функция. Още по-добре, ако успеете да погледнете плана на разработчика.
Тогава е необходимо да се прилага за организацията на проектиране или за организацията, която ще се занимава с координацията на реконструкцията. Експертите ще могат да се консултират с конфигурацията на металните конструкции, да предоставят информация, необходима за изчисляване на цената на проекта.
