Много мечти за билет за бреговете на Средиземно море, докато други вървят по-далеч и придобиват жилища там. Нека поговорим за нюансите на покупката на недвижими имоти в Испания.
Снимка: Shutterstock.
Преди да влезете в ръцете на ценните ключове в къщата / апартамента и документите за имота, купувачите ще трябва да отидат по труден начин: да изберат жилища, да разрешат финансовата страна на проблема и да се справят с процедурата за проектиране. Не трябва да забравяте за данъци и други разходи.
Какви нюанси трябва да обмислят при избора и закупуването на жилища и какви "клопки" чакат чуждестранни купувачи на испанския пазар на недвижими имоти, ние ще разкажем в нашия материал.
Техните морала
Друга страна е друг език, култура и хора. Както и неразбираемо законодателство и странно (в нашето мнение) предпочитанията. Така преди да изберете дома или апартамента, аз внимателно ще изучавам испански морал. Най-добре е да се хвърлят стереотипи от главата и да проникнат в локални характеристики. В примера ние даваме най-известните и разпространени.
Снимка: Shutterstock.
Първо и последно - да предложим!
В Русия сме свикнали да виждаме съобщения за закупуването на апартамент не само на специализирани места, но и на входовете, оградите, стълбовете - където можете. И често в края има подпис: "Първият и последният етаж - да не предлагат".За нас това желание е съвсем очевидно. С апартамент на първия етаж, вие се насърчавате на рева на вратата на достъп, градски прах, квартал с мазе и други "чар". А тези, които живеят на последния етажен риск, страдат от покрива на покрива, чакат асансьора и се оплакват от непоносимата топлина.
Испанците са обратното. Екстремните етажи са доста търсени, а някои специално ловуват за тях. Какъв е случаят? Апартаментите на долния етаж се наричат Bajo и имат личен изход към двора с градинска зона и място за паркиране. Те струват около 20% по-скъпи апартаменти от втория в предпоследните етажи.
Собствениците на жилища на самия връх - ATICO, често разполагат с просторна тераса с красива панорамна гледка. Там можете да подредите зона за барбекю, да сложите маса за хранене или Hang Hammock.
Първа линия
Местоположението на първия ред от морето се счита за най-престижно. Но не много лично срещнаха проблемите на това място. В градовете на Испания плажът е най-натоварената част. Съответно, има по-тесни тълпи от туристи, а през нощта от барове и кафене, лъскави песни и писъци са разпределени. Малко вероятно е, ако някой като този квартал.
Освен това поддържането на ред в жилището ще бъде доста скъпо. Близостта до морето причинява повишена влажност, а през зимата "радва" проникващия вятър. Ако по време не се предприемат действия, защото всичко това получим гъбички, ръжда и пясък в цялата къща.
Добър изглед
Красива панорама, отваряне на прозорци, не само дава естетическо удоволствие, но и има своя цена. Така че, недвижимият имот с фронтален изглед на морето може да струва 30% по-скъпо от същото, но със страничен изглед.
И ако прозорците ви пренебрегват глухите стена на съседната висока сграда, цената ще бъде почти два пъти по-ниска от другата страна.
Снимка: Shutterstock.
Избор трудности
За как да изберем жилища, има стотици инструкции и насоки. Някъде ви съветвам да изготвите таблица с критерии и да изложите точки, някъде да поръчате визуалния образ и да слушате сърцето. Ние няма да изброим всички нюанси, но да обърнем внимание на основния въпрос - защо?
На първо място, трябва да разберете какво искате да закупите настаняване в Испания. Ето най-често срещаните възможности:
- Карайте със семейството на морето на почивка или почивка
- Преместване в Испания до постоянно пребиваване
- Гарантиране на жилището на детето, което влезе в испанския университет
- Направете печеливша инвестиция
- Намерете тих апартамент / къща за родителски пенсионери
Когато решите да закупите, тогава критериите, за които си струва да изберете, ще станат очевидни. Например, ако ще се отпуснете в Испания за две или три седмици годишно, си заслужава да изберете апартамент на пешеходно разстояние от плажа. Тогава не е нужно да ходите в морето за дълго време и да харчите пари за обслужването на жилища.
Ако отивате в Испания за постоянно пребиваване, вероятно ще искате да имате лично пространство и зелена зона близо до къщата. Ще има добър вариант за градската къща или бунгало с участък. Освен това е желателно в затворен жилищен комплекс, така че туристите да не ви безпокоят. Ако искате да печелите пари на тези туристи, купувайте настаняване на коли с множество спални по едно и също време в близост до морски и културни съоръжения.
Снимка: Shutterstock.
Кредит
След като изборът е направен, някои откриват, че не е достатъчно пари, за да го купите. За щастие, в случая на Испания, не е въпрос - банките на страната предлагат на своя клиент ипотека върху лоялни условия. Цените са много по-ниски, отколкото в Русия. Освен това гаранцията не се изисква, а гарантът за плащанията е самият.Испанските банки при издаването на ипотеки обикновено се съгласяват да направят клиент от 50% до 70% от общите разходи на къщата или апартамента. Лихвеният процент е обикновено 3% -3.4%, а плащанията могат да бъдат разтеглени в продължение на 20 години. Не е лошо, нали?
Процес на покупка
Наклон
Първото нещо, което трябва да направите всяко пристигане в Испания, е необходимо, за да получите Nie (Número de Idedificaón de Extranjero) е идентификационен номер на чужденец. Този документ дава право на извършване на финансови транзакции в страната. Не е трудно, не е трудно - имате нужда от копие от паспорта, снимки 3 за 4 сантиметра и сертификат за плащане на държавно мито. Изчакайте около пет дни.Банка
Изчислението с продавача се извършва чрез банка, която ще провери състоянието на недвижими имоти (за обещания и неплатени сметки). Тук руснаците ще бъдат помолени да предоставят сертификат за 2-НДФН за предходната година, а бизнесмените трябва да приложат данъчната декларация.
Договор за продажба
След това можете да подпишете договор за продажба в присъствието на адвокат. Когато парите ще бъдат по сметката на продавача, нейният подпис освен купувача трябва да бъде доставен както от собственика на недвижимия имот и на компанията-разработчик.Регистрационни такси
Сега имате 30 дни за плащане на данъчни и регистрационни такси. Те включват такса за ДДС и печата (10.5% - 11.5% от цената на жилищата) и други незначителни разходи за документи (около 0.2%). След това, след около два месеца, можете да получите сертификат за собственост.
Снимка: Shutterstock.
Жилищно съдържание
Когато станете щастлив собственик на жилища в испанското крайбрежие на Средиземно море, не бързайте да попаднете в еуфорията и да прекарате останалите пари. Все още трябва да излезете. Например, за застраховка. В случай на заем е задължително - жилищата са защитени от природни бедствия, вътрешни пожари и инциденти върху мрежовите комуникации. Има застраховка около 300 евро годишно.
Най-малко 1000 евро годишно ще струват газ, вода и електричество. Ниски по-малко - интернет, телевизионни и мобилни комуникации. Ако сте купили къща, бъдете подготвени за разходите за поддържане на територията и това са услугите на градинар, чистач и по-чист басейн (обаче, можете да го направите с собствените си ръце).
Има и други начини за запазване - например инсталиране на котли за пестене на енергия и климатици. И още по-добре, ако всички домакински уреди ще работят върху енергията на слънчевите панели, разположени на покрива ви. С тези ресурси просто не трябва да бъдат - ползата от Испания има повече от 300 слънчеви дни годишно.
Материалът е изготвен с подкрепата на испанската агенция за недвижими имоти Испания.