Ние купуваме къща: как да се избегнат грешки и допълнителни разходи

Да придобият неразработена земя, или парцел с построена къща е по-добре да се подготви предварително, за да се избегнат излишните разходи и проблеми. Как да научите за грешките на други купувачи на недвижими имоти?

Снимка: Legion-Media

Потенциални купувачи на сайта с дом или без него могат да се сблъскат с много трудности - да пренебрегват предишните домакини категория земя и преди липсата на необходимите документи при извършване на транзакция.

Правна страна на проблема

Правна проверка на сделката днес е необходимия етап от покупката и продажбата на недвижими имоти. Проверете предимно информацията

На настоящите и предишните собственици поставяме сделките, които са били държани със САЙТА по цялото съществуване на неговото съществуване, както и икономическата дейност на нейна територия.

Инспекцията е предмет на информация за областта на интервюирането и състава на земята, както и информация за съществуващите ограничения и тежести в правото на използване на станцията; вземания и вземания на трети страни; Възможни или действащи съдебни спорове за земя.

Необходимо е също така да се обърне внимание на законността на изграждането на съществуващи сгради. Ако строителството е планирано само, е необходимо да се изясни категорията на станцията (земя на селскостопански цели, земя на населените места) и вида на разрешената употреба (за поведение на селскостопанския земеделие, градинарство, индивидуално жилищно строителство), тъй като Възможността за изграждане зависи от тези параметри.

Купувачът има способността самостоятелно да събира част от необходимата информация. Например, информация за кадастралния номер, местонахождението, категориите, формата на разрешената употреба, площ, граници, притежател на права, кадастралната стойност на обекта (включително данните за ограниченията, тежести и сервитуди) се предоставят на всеки гражданин на руския Федерация, която е платила съответното държавно задължение. Възможно е да се свърже с териториалния отдел на RosnedVizhipost с писмена декларация за предоставянето на кадастрални екстракти (тя ще бъде изготвена в рамките на десет работни дни) или в десетте работни дни) или на департамента на Федералната служба за регистрация, като се иска данните от УСРР (издадени в петте лица работни дни).

Освен това си струва да се консултира в катедрата по архитектура на администрацията на общинския район и селище, в която се намира обектът. По този начин ще бъде възможно да се получи информация за планираното настаняване на магистралата, индустриалната зона или други обекти, както и информация за възможни ограничения при използване на парцел, запазен за държавни и общински нужди.

Най-често срещаните грешки на купувачите на парцелите:

• Невнимателно проучване на предложените документи за регистриране от продавача (например, купувачът не е посочил категорията на земята и е част от особено защитени природни територии);
• Неквалифицирана проверка на допустимите документи и договори (мястото е принадлежало на предишния собственик, а не от правото на собственост, но нека кажем, от правото на вечна употреба; земята е в собственост на собствения капитал);
• неточности при извършване на сделка за продажба (няма съгласие за сделката от съпруга; няма справка
• за психичното здраве на продавача).

При продажба на недвижими имоти, старият сертификат остава от продавача. От 1 март 2015 г. сертификатът за собственост не се прави в защитена форма, но по обичайния лист и е обвит със син уплътнение, така че е много лесно да го фалшифицира. За да не губят пари, екстракт от USRP е по-добър да поръчате възможно най-близо до датата на сделката

Цел на земята

Преди да започнете търсенето, е необходимо да се определи за каква цел е закупена: ще построите селска къща или къща, да растат растения или да породите животни. В зависимост от допълнителната употреба, изберете подходящата област. Припомнете класификацията на обектите: земя на селскостопански цели; земни населени места; земя със специално предназначение; Промишлена земя; особено защитени природни територии; Горски фонд; Воден фонд; Земни запаси.

За строителни къщи, земните селища са подходящи за индивидуално жилищно строителство. В селскостопанската земя в някои случаи индивидуалното жилищно строителство е разрешено с последваща регистрация. Такива решения обаче са по-скоро изключение от правилото. Най-често строителството е възможно само след прехвърляне на земя в категорията земя.

Всяка категория земя има свои собствени ограничения. Така че, в райони, предназначени за градинарство, е невъзможно да се строят капиталови сгради. Ако искате да построите селска къща за постоянно пребиваване, по никакъв начин няма да дойдете в градинарски земи. Но в областта за конструкцията на страната ще бъде възможно впоследствие да издаде постоянна регистрация (при спазване на всички изисквания на руското законодателство).

Превод на земя от една категория в друга възможна, но изисква много сила, време и финансови разходи.

Собственик или потребител?

Тя може да принадлежи на собственика на правото на собственост или да бъде в постоянна употреба. В последния случай документът за насоки е извлечение от книгата за заетост (съхранявана в местната администрация, която, ако е необходимо, осигурява екстракти. Такъв сюжет не може да се продава, да даде, знак. Въз основа на разпоредбите на действащото законодателство е възможно да се реорганизира правото на постоянно (вечно) използване на земя, което е било разпределено на гражданите да извършват лично дъщерно дружество или селскостопанско стопанство, градинарство, градинарство, отделен гараж или жилища, за собственост безплатно на такса.

Правото на собственост върху подобна зона може да бъде регистрирано без интервюиране. В този случай кадастралният паспорт го постави,

В които не са посочени границите на територията, и площта е посочена само за. Въпреки това следва да се има предвид, че след държавната регистрация на правото на собственост е необходимо проучването на земята.

Извлечението от книгата на хотела е достатъчна основа за регистрация на собственост върху земята, но само ако последният е предвиден за провеждане на лична дъщерна стопанство. Когато площадката е разпределена за други цели, е необходимо да се представи документ за установяване или удостоверяване на правото на собственост.

След държавната регистрация на собствеността на собственика, собственикът е в състояние да изхвърли мястото в рамките на ограниченията, установени от сегашния закон за земята на Руската федерация.

Не забравяйте да направите подробна инвентаризация (и фотография) на собственост, ако някаква част се обръща към вас заедно с къщата. В допълнение, не само посочва всички обекти на обзавеждането и оборудването в къщата, но също така фиксират състоянието им

Недовършен продавач

Според брокерите си струва нащрек, ако продавачът на недвижими имоти бърза да направи сделка (може би се опитва да скрие важна информация, като например целта на обекта или наличието на тежести); не предоставя пълен пакет от документи (земята може да бъде получена в резултат на самосъздаване, така ще се изисква дългосрочен дизайн); Той поставя десните документи на старата проба (вероятно станцията е била многократно продадена).

За да се максимизираме, попитайте продавача следните документи:

• Паспорта на гражданин на Руската федерация (когато дадена организация действа като продавач - сертификат за регистрация и съставни документи на юридическо лице);
• Пълномощно за правото да се сключи сделка (ако не се занимавате със собственика, но с неговия законен представител);
• нотариално заверете съгласието на съпруга за сделката;
• Резолюцията на органите за настойничество и настойничество (когато съсобственикът е незначителен);
• Сертификати от областните психо-неврологични и лекарствени дозатори, които продавачът не се вземат предвид.

Проверете дали данните на продавача и информация за собственика на сайта, посочени в десните документи за земя и къща. Ако парцелът не се изпълнява от собственика, тогава продавачът трябва да има нотариално заверено пълномощно от собственика

С неликатният период на валидност и верни данни за доверие.

Неточности на регистрацията

Обърнете внимание, че в данните за парцела (размери, местоположение и т.н.) не трябва да бъдат несъответствия. За да изключите риска от закупуване на определена област, която сте изследвали, внимателно проучете кадастралния паспорт (оригинала, а не копие - това е важно!) И документът за правосъдие, въз основа на който възникна собствеността на земята.

В кадастралния план показват кадастралния номер, местоположението на сайта, категорията на земята, вида на разрешената употреба, площта, кадастралната стойност. За да направите транзакция, достатъчно форми на B.1-B.3, но е по-добре да проверите всички формуляри (B.1-V.6), което съдържа информация за съседите, на тергастиза, поставени върху строителните ограничения и т.н.

В договора за продажба е необходимо да се посочи размерът и местоположението на обекта, неговата цел, цената на земята, както и тежестите (ако има такива).

Удобства и комуникации

Когато документите за сайта и къщата са проверени и сте били убедени в надеждността на продавача, там идва опашка на последната фаза на недвижимите имоти. Той е най-подходящ за тези, които придобиват парцел за последващо строителство или готови за незабавно оценяване на способността за преструктуриране на наличната къща (или изграждането на нова).

Така че купувачът трябва да бъде изяснен дали ще бъде възможно да се свърже с източниците на енергия (електричество и / или газ), както и как се организират водоснабдяването и канализацията или какви са перспективите за тяхното изграждане. Имайте предвид, че с участието на собствениците на земя в изграждането на комуникации е необходимо трезво да се оценят финансовите разходи, защото те могат да надхвърлят цената на един.

Чрез закупуване на завършен град, прекарайте строителния опит. Тя ще определи дали дъното се спазват по време на изграждането на къщата (дори клиентът на строителството не може да бъде напълно уверен в това). Ако е необходимо, сключването на експерти ще послужи като аргумент в съда

Продавачът трябва да поиска документи, свързани с електрически, газ, водоснабдяване и канализация. В първия случай настоящите технически спецификации за свързване на електроенергия; Договор за технологично присъединяване към електрическите мрежи (потвърждение на плащането); Ако мрежите не са изградени - проект за електроснабдяване с цялата координация, информация за периодите на строителство; Ако е изградено - споразумение за доставка на енергия. Във втория случай: технически условия за газова връзка; потвърждение на местна организация за доставка на газ за възможността за консумация на специфично количество газ (хидравлично изчисление); Проект и време на изграждане на газопровода; Ако газопроводът е изграден - въвеждане в експлоатация. И накрая, в третия случай: данни за възможността за пробиване на собственото си добре или добре устройство; В присъствието на централно водоснабдяване и дренаж - договор с единица ниво; При липса на отпадъчни води - информация за възможността за инсталиране на местна почистваща система или друга система от местна канализация (септична).

Ако закупите сайт за изграждане на имение или с вече готов дом за постоянно пребиваване, научете работата на местната мениджърска компания. От компетентността на своите служители ще зависи от нивото на комфорта на бъдещия ви живот.

И накрая, оценете способността да разширите притежанията си - вероятно след известно време ще се нуждаете от къща и (или) повече. Ако съществува такава перспектива, препоръчително е да изберете екстремен парцел, където има техническа способност за увеличаване на жизненото пространство.

Подготвят документи

Когато правите сделка с недвижими имоти, не трябва да пренебрегвате помощта на адвокат. Ако не искате да използвате услугите на адвокат от агенцията за недвижими имоти, чрез която купувате парцел, можете да поканите специалист от независимото бюро (услугите му ще струват 50-100 хиляди рубли).

Във всеки случай трябва да имате предвид, че продавачът трябва да предостави:

• Разширяване на документи за Къщата (сертификат за държавна регистрация на права на собственост; акт на Комисията за приемане на обекта в експлоатация, ако къщата е построена пряко от продавача; договор за продажба, продажба, дарения, обмен; удостоверение за продажба; наследяване);
• Технически паспорт на домакинството (земя, обявяване на площта на парцела, описание на сградите и структурите, тяхната цел, техническо състояние и цена);
• Технически паспорт с етажен план за всяка структура, разположен на площадката;
• Ако къщата е подходяща за постоянно пребиваване, е необходим екстракт от къщата;
• Разширяване на документи за земя (сертификат за държавна регистрация на права на собственост; договор за продажба, дарение; удостоверение за наследство; резолюция на ръководителя на администрацията за предоставяне на сюжет на собственост);
• Оригинала на кадастралния план за продаваната земя.