Скрита работа в изграждането на къщата и ремонт на апартаменти, контрол над качеството си, изготвяне и подписване на акт на изследване на скритата работа
В процеса на изграждане, ремонт или реконструкция, тези работи често се извършват, резултатите от които са допълнително отказани: подсилват отвора в поддържащата структура, те са настилка електрически кабели в стените, оборудвайте топлия под. Но не всеки знае колко е важно да ги вземе от изпълнителя навреме и да го поправят в компетентно съставен документ.
Скритата работа трябва да бъде разгледана по две чисто практически причини. Това ще гарантира безопасността на тези, които живеят в сградата. Например, ако строителен екип в ново начално устройство в изграждането на висока сграда опрости изграждането на укрепването си, не само семейството ви може да пострада, но останалите наематели у дома могат да пострадат. Актовете на приемане на скрита работа ще бъдат истинска пръчка за вас в случай, че спешните извънредни ситуации, да речем, с водопроводни комуникации се появяват. Представете си, че в апартамента ви счупи тръбата, повторно полагане по време на реконструкцията. Но ако представители на комунални услуги в едно време изследват и приемат тази работа, ще бъде изключително трудно да се постави вина на вашия изпълнител (и всъщност - за вас) и да компенсира разходите за поправяне на съседите.
Един от така наречените закони на Мърфи: "Нищо и никога не се изгражда в срока и в рамките на оценките". Ако не искате да го проверите на собствения си опит, да се грижите за проекта и да изготвяте оценките и активно да участвате в ремонт или строителство, редовно контролиране на напредъка на цялата работа.
Какво е скрито?
Нека се справим с тази работа, която се счита за скрита. Всички процеси могат да бъдат разделени на две групи: произведени главно по време на строителство от надраскване и се извършват по време на ремонт или довършителни покрития. Не всички скрити произведения човек може да провери себе си: например, влизане в апартамента в градска сграда, едва ли ще можете да оцените качеството на укрепването на фондацията. Но на този, който изгражда селска къща, такова знание може да влезе удобно.Работата по изграждането на селска къща трябва да бъде направена бързо, защото те са основа за редица последващи действия и техните резултати ще продължат да бъдат скрити от очите. Те включват:
Сега ще изброим скритите произведения, които често се изпълняват по време на ремонта:
Актовете на приемане на скрита работа винаги трябва да се съставят преди последващите процеси "скриване" на техния резултат. Те трябва да бъдат потвърдени от подписите на представителите на организацията за строителство (понякога и проект), както и на клиента или неговия представител. Ако е необходимо, някоя от страните може да покани експерти и дори служители на специални лаборатории
Приемане на работа
Той дава работата на изпълнителя (присъства майстор на сюжет или бригал), но можете да поискате да присъствате и самият служител, който ги е изпълнил. Подписът на представителя на изпълнителя ще бъде вид застраховка в случай на извънредна ситуация в реновиран или новопостроен жилище. В ролята на страните, приемащи работа, клиентът или неговият представител могат да говорят. Ако мислите, че имате добър марж на знанието в тази област, можете самостоятелно да работите. Чувствайте се свободни да използвате строителни инструменти (например, ниво или отвес), в противен случай не можете да проверите колко сте гладки стените, а ъглите са прави.
Но може би се съмнявате дали е достатъчно подправен, за да приемете, например, наводнена фондация. В този случай има смисъл да поканите независим експерт (представител на архитектурното, авторското право или енергийния надзор). Наличието на представител на жилищна и оперативна организация или управленска компания няма да предотврати. Можете да влезете в споразумение с персонала на измервателната специална лаборатория - да речем дали работата е свързана с организацията на заземяващата верига (това изисква специална толерантност).
Експертният представител ще помогне за работа и ако не можете лично да присъствате (например, отидохме на бизнес пътуване). Но тогава той трябва да получи подходящо пълномощно от вас.
Трябва да контролирате качеството на работа, тъй като се извършват операции - това е златното правило на всеки ремонт. Актът за приемане на скрита работа също винаги съставлява преди последващите ремонтни и строителни процеси ще направят резултата си непрекъснат вид. Например, вие сте инструктирали договаряща организация да проправя електрическа проводимост и след това да се изградят гипсокартон, които ги скриват. Необходимо е да се вземе първият вид работа, след като всички кабелни крепежни елементи ще бъдат поправени по стените и ще се припокриват и ще бъдат положени в тях.
Клиентът трябва да бъде заедно с бригадира, за да направи план за производство и приемане на работа, което е неразделна част от договорното споразумение. В този случай можете да каните експерти предварително или да се съгласите с представител на управляващото дружество на датата на инспекция на резултатите от скритата работа.
За да се гарантира пълноправен контрол, би било хубаво всеки ден да посещавате обекта, но не винаги е възможно. Ще помогнете на работния регистър. Бригадният трябва да го води всеки ден. Да изискват бригадският да докладва ежедневно за напредъка на Хартата (или в интернет). Ако има отстъпление от графика, дневникът трябва да посочи защо това се случи. Например забавянето на снабдяването със строителни материали е доста добра причина и ако един от членовете на бригадата не е работил, вероятно ще доведе до санкции.
Вземете работа по-добре в стаята, където боклукът вече е отстранен - незаменим сателит на всеки ремонт, а инструментите и оборудването на строителите не пречат да видят плодовете на труда си. В противен случай няма да можете да оцените качеството на направените.
Пълно действие
Законът е съставен в две копия: един остава на клиента, а вторият е от изпълнителя. Тя трябва да включва следната информация:
Ако бяха разрешени отклонения от проекта, е необходимо да се отбележи в закона и самите промени трябва да бъдат съгласувани с всички заинтересовани страни: авторите на проекта, клиента, изпълнителя, контролиращ органите. Документите, потвърждаващи одобрението, също са приложени към акта на приемане. Предлагаме ви приблизителна форма на акт.
Да се изготви акт на приемане на скритата работа е много сериозен. В края на краищата, след завършване на строителството или ремонта, този документ потвърждава качеството на тяхното прилагане и спазване на SNIFAM, необходимо е да се представи комисия за приемане. Тя включва лица, отговорни за експлоатацията на сгради и структури (особено ако направите мащабна реконструкция). Ако такъв акт не е представен на тази комисия, той има пълното право да изисква договарящата организация да направи селективно разглобяване на структури, които затварят резултатите от тези произведения.
За да се открият недостатъците, които са открити, когато предаването на работа се елиминира, е необходимо да се осигури в договора, поетапно плащане на изпълнителя, а част от възнаграждението следва да се изплати, когато разкритите недостатъци най-накрая ще премахнат. Това ще ви спести от загубата на време и допълнителни разходи.