Видът на разрешеното използване на Земята установява коя къща може да бъде изградена, която може да се отглеждат, които животните да се размножават. Казваме повече за това как да го определим.
Използването на обекта е установено с регулаторния акт в рамките на предназначението и в съответствие с териториалното зониране.
Категория на земята
Кодексът на Руската федерация установи, че земята (парцелите в техния състав) имат целевия и правен начин на употреба. В съответствие с тях, всеки трябва да се приписва на определена категория. Като се вземат предвид класификатора на видовете от разрешеното използване на земя, се различават следните категории земи:
- за селското стопанство;
- за населени места;
- за индустрията;
- Горски фонд;
- Воден фонд;
- особено защитени територии;
- за управление на бизнеса;
- за зони за отдих;
- за транспорт;
- да се гарантира отбрана и сигурност;
- за ритуални цели (уредени гробища);
- специална цел (предвидена за разпространение на различни видове отпадъци);
- Резервата (тези, които не са достъпни за употреба).
Цел област
Всеки парцел има цяло число три вида дестинация - основното, условно разрешено и спомагателно.Основно назначаване
Какво точно и безусловно може да се занимава с парцела на правните основания. Собственикът на сайта има право самостоятелно да избира всеки от основните видове разрешени употреби, предвидени от правилата за градско планиране без допълнителни разрешения и координация.
Условно назначаване
Допълнителни варианти за използване на земя, които са възможни, при условията, предписани от закона. Например, такива условия включват координация с местната администрация и одобрение в публичните изслушвания.Спомагателна цел
Има само заедно с основните или условно разрешени. Като общо правило, спомагателните видове употреба на площадката са разрешени (разрешени) поставянето на допълнителни обекти, необходими за използването или поддръжката на основни обекти, т.е. тези, които са построени в основния вид разрешено използване на площадката .
Моля, обърнете внимание: Правилата за използване и развитие на земята обикновено осигуряват ограничения за използването на сайта в съответствие с помощните видове.
Ако собственикът счита, че е необходимо да се използва участък в съответствие с условно разрешената цел, е необходимо да се подложи на процедура за координация. За това собственикът на станцията трябва да изпрати декларация за предоставянето на разрешение за условно разрешения тип употреба на сайта до Комисията, оторизирана да подготви проекта за правила за използване на земята и развитието на територията, на която се намира сайтът . След като изявлението отива на Комисията, публичните изслушвания следва да бъдат назначени по въпроса за разрешението. Въз основа на заключението, според резултатите от публичните изслушвания и препоръките, изготвени от Комисията, ръководителят на местната администрация решава за предоставянето на разрешение или от отказ да го предостави.
Помислете за примера. Основната цел на парцела; индивидуално жилищно строителство, условно разрешен тип употреба; хотелски услуги, помощник; Паркиране на леки автомобили. Така на парцела може да се издигне жилищна сграда или малък хотел с паркинг.
Къде да разберете категорията и вида на разрешената употреба
Информация за категорията на земята и формата на разрешената употреба е отворена.Официални действия
Са установени характеристиките на земята, включително в актове на федерални изпълнителни органи, актове на изпълнителните органи на учредителните субекти на Руската федерация и актовете на местни органи на самоуправление относно предоставянето на земя; в различни договори, чийто тема е парцел; в държавния кадастър за недвижими имоти; В документите за държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него.
Публична кадастрална карта
Основният тип използване на площадката може да бъде намерен на публична кадастрална карта. Пълните официални данни се съдържат в екстракт от EGRN (такъв екстракт се издава от 1 януари 2017 г.).Ако има не е необходимо изявление или информация по отношение на сайта, което не е в имота (например, неравномерно, нотариус), документът се поръчва чрез MFC или на уебсайта на Rosreestra в електронна форма.
Класификатор, използван за всички територии на Руската федерация
По заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2014 г. № 540 "за одобрение на класификатора на видовете от разрешеното използване на парцели" одобри съответния класификатор, който съдържа затворен списък на възможните видове разрешени цели. Класификаторът подлежи на използване в цялата руска федерация. В същото време видовете разрешителни земеделски парцели, установени преди одобрението на класификатора, се признават като валидни, независимо от съответствието на класификатора.
Въпреки това, категориите и видовете им на земя са предмет на периодично преразглеждане. В резултат на това може да се окаже, че вида на разрешеното използване на земята, класификаторът не съвпада. Собственикът на сайта в този случай има право да се свърже с оторизирания орган с изявление за премахване на такава несъответствие. За разглеждане такова изявление се дава един месец.
Решението за установяване на съответствието е основа за извършване на промени в информацията за кадастралното отчитане на земния парцел, съдържащ се в кадастъра на държавните недвижими имоти.
Процедура за поръчка
Категория на земята
Категорията на земята се определя от възлагането на парцела към една или друга категория земя или чрез създаване на категория земя.Решението за приписване на земя на определена категория се взема от упълномощените органи въз основа на действителната цел за използването на земята, изучаването на природни, социални, икономически и други фактори за използването на земята. В резултат на това се публикува индивидуален правен акт във връзка с земята.
Със специално предназначение
Ако трябва да изясните и консолидирате документираната цел на земята в съответствие с настоящата система, тогава говорим за създаване на категория.
Разрешеното използване на земята се определя в съответствие с проекта за планиране на проекта, в границите на които бяха разположени. В същото време органът е длъжен да предостави информация за разрешеното използване в плана за планиране на земята (GPSU).
Какво ще стане, ако изгледът не е инсталиран
Ако земята е разпределена за първи път, тогава основните и спомагателни видове употреба могат да бъдат избрани чрез независимо използване на текущия класификатор на разрешеното използване на земята. Впоследствие властите ще бъдат приети от регулаторния правен акт за приписване на парцела към земите на определена категория в зависимост от целта на използване.
Възможно е също така категорията на земята да бъде посочена в десните документи за земя или документи, удостоверяващи правата на земята. Ако записите в тези документи противоречат на данните за присъединяването на парцели към земята на определена категория, посочени в документите на държавния кадастър на недвижимите имоти, определението за категорията на земните парцели се извършва на базата на основание на посочващите документи за прилагане на собственика (собственици).
За парцели, направени в държавния кадастър на земята до 2014 г., категорията земя се определя въз основа на информацията, съдържаща се в документацията на земята, в съответствие с която е изготвена и одобрена от 1 януари 2001 г. \ t Наличието на земя и дистрибуция те са по имуществени форми, категории, забележителности и потребители.
Как да направите промени
Въпреки факта, че вида на разрешеното използване на парцела едва ли е най-важната характеристика на станцията, тя може да бъде променена. Това може да се направи, като регулиране на целта на сайта и оставяйки го същото.Промяната в целите на парцелите се извършва чрез прехвърляне на земя и земя от една категория в друга, която се регулира от федералния закон "върху преведени земи или земи от една категория в друга". В този случай наземния парцел може да бъде назначен за всякакъв вид разрешена употреба, основана на нейната цел.
Ако правите промени в категорията на сайта, които не са планирани, вида на разрешеното използване на парцела може да бъде избран само от гореспоменатите опции за конкретната категория земи.
За да се промени вида на разрешеното използване, на местните власти на мястото на парцела, е необходимо да се представи декларация (петиция), в която трябва да се посочи кадастралният брой на парцела; Категорията земя, която включва земния парцел и категорията на земята, преводът в състава на който се очаква да бъде изпълнен; Обосновка на прехвърлянето на земя от състава на земята на една категория в друга; Права за земя.
Заедно с петицията, представляват извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти по отношение на информацията за парцела, прехвърлянето на която от състава на земята на една категория в друга трябва да бъде изпълнена; Екстракт от един държавен регистър на правата към недвижимите имоти и сделките с него за правата за земята.
Пакет от документи
- паспорти или друг документ, удостоверяващ самоличността на жалбоподателя (за юридически лица - извлечение от единния държавен регистър на отделните предприемачи или извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица);
- Ако действате чрез попечител, той ще се нуждае от документ, потвърждаващ правомощията си (пълномощно);
- Ако има къща на мястото, е необходимо да се представи на десните документи за капиталови строителни съоръжения;
- Насоки за земя (удостоверение за регистрация на собственост върху договор за земя или договор за наем на земя);
- кадастралният паспорт на парцела (извлечение от държавния кадастър на недвижими имоти) и други документи за парцела;
- Технически паспорти за съоръжения за капиталови строителни съоръжения, разположени на парцела по време на лечението (ако има такива).
Освен това приложението може да бъде приложено:
- скици на планираното за проектиране на обект;
- проект на планиране на земята;
- информация за планирания обект на капиталово строителство;
- Съгласието на правилните притежатели на земя за промяна на вида на разрешеното използване на землището или предмети на капиталово строителство (ако земята е в дългосрочния ви лизинг);
- Съгласието на притежателите на авторски права на парцелите и притежателите на авторски права на капиталовите строителни съоръжения, разположени в земя, граничеща със земята, по отношение на която се изисква разрешение за промяна на видовете за ползване на земята и обект на капиталово строителство Шпакловка
- Сключването на държавна оценка на въздействието върху околната среда (ако нейното прилагане е предвидено от федералните закони);
- Изчисления на загуби на селскостопанско производство (за обекти, които се използват за земеделски цели).
Документите могат да бъдат подадени лично (или чрез представител) или изпращане по пощата. Фактът, че е получена пакетът от документи, е разписка (ако документите се изпращат по пощата, дисплеят се изпраща и на заявителя по пощата).
Срокът за разглеждане на пакета от документи е по правило 2 месеца от датата на регистрация на заявлението в Генералния директор на администрацията. След разглеждане на заявлението ръководителят на местната администрация решава да промени вида на разрешеното използване на земята. В противен случай следва да се издаде писмен отказ за предоставяне на услуга, който може да бъде обжалван в съда.
Какво да правите след това
След вземане на решение е необходимо да се направят подходящи промени в Единния държавен регистър на правата на недвижимите имоти и сделките с него. За да направите това, е необходимо да се прилага (лично или чрез представител) на териториалното разделяне на Rosreestra или да се използва подобна електронна услуга.Ако кандидатствате в електронна форма, ще трябва да подготвите план за средно училище в XML формат, подписан от електронен цифров подпис (EDS) на кадастралния инженер. Обърнете внимание, че приложението също трябва да подпише EDC на заявителя.
Когато кандидатствате за традиционна хартиена форма (лично или по пощата с описанието на приложенията и с уведомление за доставка) към органа на кадастралното счетоводство на мястото на парцела, трябва да бъдат представени следните документи:
- изявление;
- паспорт или друг документ, удостоверяващ самоличността на кандидата;
- Удостоверение за регистрация на собственост върху земя;
- Кадастрален паспорт на парцела;
- Решението на ръководителя на местната администрация за промяна на вида на разрешеното използване на парцела;
- План за срещи.
Срокът на разглеждане на документите е 20 работни дни.
След този период трябва да се получи кадастрален екстракт за земята, където промените, направени в държавния кадастър на недвижимите имоти (включително нов вид разрешено използване на парцела).
Когато не можете да промените категорията
Има няколко случая, в които не е разрешено превода на земя или земя като част от такава земя от една категория.
Това се случва, ако:
- Законът установява ограничения за прехвърлянето на участъци от една категория в друга или забрана на такъв превод;
- Налице е отрицателно заключение на държавната оценка на въздействието върху околната среда в случай, че нейното прилагане е предвидено от федералните закони;
- Несъответствието на исканите целеви земя или земя, одобрени от териториалното планиране и документация, беше създадена устойчива документация за устойчивост.
