Така че, станахте собственик на парцела. Проблемите с проектирането на договора за продажба бяха оставени зад себе си и сега възнамерявате да изпълните нашата ценна съня, да се занимавате с изграждането на селска къща. Не бързайте да търсите екип от работници и да поставите основата, защото първо трябва да получите разрешение за строеж
Разрешение за строеж на страната е документ, удостоверяващ правото на собственик, собственик, наемател или потребител на недвижими имоти за изграждане на парцел: строителство, реконструкция на сградата, строителството и конструкциите, озеленяване.
Проектът за изграждане на къщата трябва да включва следната документация:
копие на лиценза на организацията-дизайнер;Обяснителна бележка (включва информация за местоположението на обекта, архитектурното и строителство и конструктивно решение на сградата; описание на електрическо оборудване, водоснабдяване, канализационни системи, отопление, вентилация, лечебни заведения (ако има такива); списък на пожарните мерки, екологични мерки; технически и икономически показатели за проекта);
скици на фасади на сгради (жилищни, къщи за гости това);
Общ план за изграждане на място на 1: 500;
Планове, основи, етажи, таван, подове;
Обяснение на помещенията;
Надлъжни и напречни сгради.
Къде да започнем?
Преди всичко ви съветваме да бъдете търпеливи, защото процесът на получаване на необходимите документи е достатъчно дълъг и обезпокоителен. Препращане на опашката, която трябва да осигурите следните документи от нотариуса (по три копия):Сертификат за държавна регистрация на собствеността върху парцела;
договор за продажба (дарение) или резолюция на ръководителя на администрацията на областта върху разпределението на обекта;
Планиране на кадастрален парцел.
След това, като приемате нотариално заверени копия на тези документи и оригинали, трябва да се свържете с администрацията на селския район с изявление (в свободна форма), адресирано до ръководителя на администрацията (приблизителен текст: "Моля ви да ми позволите да изграждам къща на парцел, който ми принадлежи на собствеността). Гледане на 10-14 дни такова разрешение, което получавате, но не бързайте да се радвате. Все още не е документът, който ви дава право да построите селска къща.
Чрез тръни ...
Разрешението, получено от ръководителя на администрацията на селищния район (заедно с нотариално заверени копия на документите, изброени по-горе), ще бъде част от документацията, необходима за подаване на заявление до администрацията на област Москва, на която сетълментът принадлежи там, където се намира вашият сайт. Дилърът на областната администрация кандидатства със същото изявление като в администрацията на селския район. (Тъй като в 99% от регионалните администрации на главата управлението на архитектурата и градското планиране (WEIG) е дадено от тези правомощия, декларацията може да бъде записана на ръководителя на областния WHIG.) След подаване на заявлението, \ t Получавате посоката за провеждане на топографска стрелба на сайта (без горния сегмент - унджелната документация ще бъде непълна).
В допълнение към заминаването на топографите до сайта, те изпращат геодезист от отдел "Перуша" да инспектира територията за липсата на неупълномощени сгради там. Преди инспекцията на сайта, вашата кандидатура остава без движение.
Топографската стрелба на мястото за развитие се извършва от специалисти от областта на управлението на архитектурното и планиране (отдел) или организация, която има договор с областната перука и съответния лиценз. Целта на топографията е графичен дисплей по скала от 1: 500, разположен на парцел на сгради, дърводосана растителност, огради, комуникации IT.D. Тя трябва също да отразява част от съседните територии. Границите на обекта са насложени върху горния капак в съответствие с кадастралния план. Това използва описание на връзките на границите на земята. Периодът на изпълнение на горния сегмент е 1-2 месеца. Тази услуга се изплаща и тя може да бъде в размер от 5 до 14 хиляди рубли. В зависимост от размера на парцела и областта на неговото местоположение.
Следващият документ, от който се нуждаете, за да получите разрешение, е проектът (архитектурно и планиране) на строителния обект. Тя трябва да бъде подготвена предварително, дори преди да кандидатства за администрацията на селския район. Можете да поръчате производството на проект на къща във всяка организация, която има лиценз за изготвяне на този вид работа, включително в областта WIG. По-подробно за проекта и нейните особености ще ни кажем в най-близкия специален брой на списанието, но все пак ще се върнем към процеса на получаване на разрешение за строеж.
Сега идва моментът на координация на архитектурната част на проекта. В ръцете на вас се издават лист координация със списъка на случаите, в които проектът ще трябва да одобри:
1. Архитектурно и планиране на управлението на района. Платена координация - от 1500 рубли. Времето е едно. При изграждане на жилищна сграда с обща площ над 500м2, проектът трябва да бъде координиран в основния архитектурен и планиращ отдел на Московския регион.
2. Държавен пожарен надзор. Координацията се извършва по време на едномесечната такса (от 1500 рубли).
3. Териториалният отдел на Rospotrebnadzor (Център за държавен санитарен и епидемиологичен надзор на областта). Периодът на одобрение е в един месец (ако е необходимо, да се съставят санитарно и епидемиологично заключение по проекта - до два месеца). Разходи - от 1500 рубли.
4. Териториалният отдел на Rosprirodnadzor (ако е необходимо). Ако строителният обект може да окаже въздействие върху околната среда (например, ще бъде изградена котелно помещение за отопление на сградата или ще се използва термопомпата с топлинна ограда от почвата или водата; отпадъчните води няма да бъдат изпратени Условията за лечение на селището, но трябва да го почистят.)) Ще вземе държавната екологична експертиза на проекта. Това изискване се основава на федералния закон "относно екологичния преглед" и решаването на управителя на Москва от 30.04.97. N 91- GG. Срокът на експертизата е от един до шест месеца, в зависимост от сложността на проекта. Разходи - от 4 хиляди рубли.
5. Организации - собственици на комуникации, преминаващи на строителната площадка (телефонни линии, енергийни кабели, тръбопроводи .p.p.).
6. Председател на Партньорството в градината (държава) по време на строителството в сайт на градината или страната.
7. Комитета за водна къща на Московския регион. Координацията ще трябва, ако сайтът ви е във водната зона за защита. Срокът на координация е от един до шест месеца. Разходи - от 4 хиляди рубли.
Закони и разпоредби, уреждащи проектирането на разрешителни за строителство и реконструкция
1. Кодекс на градската федерация от 29 декември 2004 г. N 190-FZ (чл. 51).2. Граждански кодекс на Руската федерация от 30.11.94. N 51-FZ (чл. 263).
3. Федерален закон "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него" от 21.07.97. N 122-FZ (чл. 25).
4. Правила на Московския регион "Правила за изграждане на градове, населени места за градски тип, селски населени места, други селища и развлекателни комплекси на Московския регион" от 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Московска област "Приемане на ... Недвижими имоти Обекти в Московския регион."
6. Състав, процедура за разработване, координация и одобрение на проектната документация за индивидуално ниско строителство в Московския регион. "
7. Чанти на общините на Московския регион.
Получаваме паспорт за строителство
Когато координацията приключи, получавате строителен паспорт. Съдържа:
Разрешение за строеж, подписано от главния архитект на областта (ръководител на ръководството на архитектурата и градското планиране);
Строителният договор за площадката между ръководителя на областната администрация в лицето на главния архитект перука и предприемача (човек, който се занимава със строителство и принадлежи към правата за използване на земята), т.е. вие;
Общ план за развитие на земята;
Топографска стрелба на парцела;
Съгласуван строителен проект.
Изготвянето на паспорт на сградата, като правило, извършва регионално управление на архитектурното планиране срещу такса. Разходите за документиране на документи - от 6 хиляди рубли.
Разрешението за строеж е съставено в две копия. Един от тях се издава на предприемача, вторият останс в архива на местната власт. Разрешението е валидно за две години. През това време трябва да се започне строителни работи, в противен случай ще трябва да удължите валидността на разрешителните за още две години, а след това да го получите отново. В обратния случай изграждането на къщата ще се счита за неоторизирано с всички правни последици, произтичащи от тук (ние също ще говорим за един от най-близките ни клубове).
Може да се отрече крайните случаи при издаването на разрешение за строеж. Например, в случай на несъответствие на проектната документация, назначаването и вида на разрешеното използване на стандартите и правилата за строителство и строителство. Неуспехът може да бъде обжалван в съда.
Кои са те, тези щастливи?
Днес не всички разработчици трябва да получат разрешение за изграждане на къща. Задание с параграф 17 от чл. В случаите не се изисква 51 кодът за планиране на Руската федерация за издаване на разрешение:1) изграждането на гаража на земния парцел, предоставен на физическото лице, или изграждането на жилищно съоръжение на обекта, предвидено за градинарство, провеждане на селскостопанска стопанство;
2) изграждане, реконструкция на съоръжения, които не са обекти на капиталово строителство (павилиони, балдахии IDR);
3) изграждане на земя сгради и съоръжения на спомагателната употреба; 4) промени в обектите на капиталовото строителство и (или) на техните части, ако такива промени не засягат конструктивните и други характеристики на тяхната надеждност и сигурност, не нарушават правата на трети страни и не надвишават граничните параметри на разрешеното строителство, реконструкция, установена от правилата за градско планиране;
5) в други случаи, ако в съответствие с настоящия кодекс не се изисква законодателството на темите на Руската федерация по дейности за градско планиране, получаване на разрешение за строеж.
Въпреки това, собствениците на градински и селски сайтове се радват рано. Всъщност съгласно член 17 от чл. 51 от Кодекса за планиране на града на Руската федерация влезе в сила от 1 януари 2005 г., гражданите, ангажирани у дома на обекти с вид разрешена употреба за градинарство, получаване на разрешение за строеж не се изисква. Но днес не е определена процедурата на UAIG, тъй като процедурата за проверка на предметите, наложени върху темата за съответствие със стандартите и разпоредбите на градското планиране и разпоредбите. Докато има следният ред. След като се изгради къщата, се извършва техническият инвентар на обекта на недвижими имоти. Ародецът на къщата все още трябва да бъде договорен в област Вайг.
Каква цена?
Както можете да видите от списъка с документи, необходими за получаване на разрешение за строеж, процесът наистина е доста сложен. Самите документи от офиса не преминават в офиса. Необходимо е да се проследява тяхната готовност, прехвърля лист координация от конкретния случай. Преди най-накрая да получите легитимна възможност да започнете строителството, тя ще се проведе от пет месеца до една година (понякога повече). Размерът на официалните плащания ще бъде от $ 700 до $ 1000. Подчертаваме: само официален, защото злоупотребите в полето все още са намерени и да се ускорят или просто да приемат положително решение, можете да намеквате на определена сума, която може да помогне в това (виж мнението на специалист).
Ако искате да направите разрешение за развитие сами, се пригответе за загуба на огромно количество време (да не говорим за нерви). Областните цели на Московския регион работят като правило, два дни в седмицата (понеделник и четвъртък). И в един от тези дни, само преди обяд. Съгласен съм, времето, за да получите отговорите, от които се нуждаете или решенията не са толкова много. Особено ако смятате, че същото, както искате да стигнете до вземането на много. Така че опашките вървят дълго. Ако не вземете опашката от ранна сутрин, можете да останете с всичко. Има ситуации, когато човек е прекарал целия ден под вратата на кабинета, но работното време на длъжностните лица е изтекъл и той не е ударил рецепцията. Тези, които не са запознати с процедурата за одобряване на документите и техния състав, ще се появят многократно, докато събират пълния пакет от документи. Удря с гъст или твърд график на работа няма да може самостоятелно да се занимава с тези въпроси.
На продукцията се присвоява разрешение за изграждане на специалисти на компетентни архитектурни и строителни или адвокатски кантори, занимаващи се с координационни въпроси. Цената на техните услуги е от $ 1000 (областни организации) до 2500 долара и по-високи (московски компании). Условия за изпълнение на работата - 3-4 месеца (при липса на необходимост от координация в териториалния отдел на Rosprirodnadzor). Разбира се, третият вариант, но категорично не съветваме да го използваме. Говорим за услугите на частни посредници. Техните ставки са значително по-ниски от тези, които предлагат фирмите, но както показва практиката, повечето от тези "асистенти" са измамници. Тъй като не подписвате договора с тях, те не носят правна отговорност и не дават никакви гаранции, че разрешението в крайна сметка ще бъде получено. Процесът е на място, причините за забавянето обикновено не са обяснени. Това е не само лошо, че в същото време можете да загубите пари. Условията за действие на някои документи са ограничени и ако получаването на разрешителни ще бъде забавено, тогава ще трябва да бъдат координирани редица заключения.
И това не е всичко
Непосредствено преди изграждането на къщата след получаване на строителния паспорт, е необходимо да се получи разрешение за строителство и монтаж (регистрационна карта на строителния обект) в инспекцията на държавния архинензор на района) и реда за предварителни земни работи . Тези документи се издават в двуседмичен период и (ура!) Безплатно. Сега можете спокойно да построите къща и да си починете от неприятности с документи, докато сградата е готова и няма да дойде в експлоатация. Avot След това започва отново ...
"Днес придобиването на разрешителни за строеж до голяма степен усложнява злоупотребата с длъжностни лица в тази област и следователно разработчиците, които самостоятелно се справят с координацията на документите, трябва да бъдат готови за това. Трябва да сте сигурни, че ако говорите за необходимостта да плащате един или друг, това е официално плащане. За да се предпазите от плащането на пари, които официалните лица незаконно изискват от вас, трябва да поискате официална сметка и да попитате, въз основа на това, което правило на закона, тази сума се опитва да получи.
Има ситуации, в които хората идват в администрацията на областта, и казват, че: "Не можем да разрешим строителството до вас, тъй като днес нямаме генерален план за развитието на района." Те ще бъдат намерени как ще реагира посетителят. Ако той разбира намета, проблемът се решава за определена сума. Регионалното развитие на областта може да не е всъщност, но кодексът за планиране на града на Руската федерация не съдържа забрана за издаване на разрешения за строеж на горепосочената основа в наличието на правила и развитие на земеползването, което, \ t Например в Московския регион влиза в сила правото на темата на Руската федерация N 7/85 от 13.03.96.
Освен това е необходимо също така да се вземе предвид фактът, че във всяка област има свои собствени правила, че някои нюанси допринасят за процеса на получаване на разрешение за строеж. "