Каква съдба чака пет-етажната сграда, построена от 1959 до 1985 г.; Какво е обект на разрушаване и какво - реконструкция и модернизация. Модели на реконструкция и примери за прилагане на тези проекти.
Стари и разрушени сгради са във всяка страна и във всеки град. Но старата сграда е стара сграда. Едно нещо е паметник на архитектурата или къща, в която е живял известният човек. И другия случай-пет-етаж "Хрушчо". За големи (т.е. много) градове на наша страна, те станаха истинско главоболие. Физическото износване на тези сгради вече се приближи до времето, когато те са неповторими. Въпреки това, все още има много хора, които трябва да си тръгнат някъде
Не е тайна, че тези къщи са направили много щастливи собственици на индивидуални апартаменти през последните 35-40 години, морално остарявали и физическото им износване в повечето случаи са достигнали критични ценности. Като цяло, проблемът с пет-етажните сгради е много остър. В края на краищата, ако разрушите всички панелни къщи в цялата страна, това ще доведе до преместване на 15-16 милиона жители на града. Това, което от своя страна ще изисква огромни материални ресурси, които страната няма. Затова съдбата на пет-етажните сгради дойде различно в зависимост от техния дизайн, възраст и степен на износване. За да разберем защо някои серии къщи трябва да бъдат разрушени, докато другите подобрения и реконструкция, да се върнем в началото на масовата сграда.
Екскурзия в историята
Най-удивителното е, че изграждането на пет етажни сгради на масова серия, започващи през 1959 г., приключва само през 1985 година. През това време около 290mln2 в обща площ от пет етажни сгради се появяват в цяла Русия, което е около 10% от основната фондация на страната. Wmoskow, първите такива къщи, построени в деветата експериментална четвърт на нови церемонии, общата им площ е 36mlm2. Сградите са построени от различни материали и се различават по дизайн: тухла, големи легла, големи Poinner. Общо, има 13 епизода в Москва: К-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447, 1-467, 1-467а, 1-467D, 1-510,1-511, \ t 1-515 / 5, 1605 и 1605А. Най-популярни на територията на Русия са жилищни сгради от серията 1-464,1-464A, 1-464D; Централните и източните райони на страната са максимални дистрибуции 1-468,1-468а, 1-468B, 1-468D; В Сибир и Далечният изток са построени в Home Series 1-335.1-335D.На първия етап (1959-1963), жилищни сгради от серията K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335 са изградени. Естествено, те ги построиха на дъното, работеше по това време. Най-голямото предимство на къщите на първия етап, особено серията K-7, е ниска цена. UNICH тънки външни стени от леки оребрени керамични панели с недостатъчни термични защитни свойства, прозорци и балконски врати с тесни крила и усукани свързвания, малки (5-6м2) кухни, комбинирани бани, тесни коридори без вградени гардероби, преминаващи и полу- стаи. Но най-тъжният начин е ниското ниво на производство и тяхната инсталация на строителната площадка, която се обяснява с пълната липса на опит в изграждането на пълноцветни сгради.
За поведението на тези първородни, C1961 P1980 година е наблюдавано доста внимателно. В резултат на това бяха разкрити много дефекти и повреда на структурите. Най-често срещаното и значително: увреждане на хидроизолационен покрив, утаяване (поради липса на фиксиране) изолация в трислойни стенови панели и в резултат на това ги замразяват в горната част. Не стои тестовете на времето и материалите, използвани за запечатване на връзките между стенните панели. Шевовете, покрити с цимент-пясъчно въже и запечатани с циментови пясъчни конци, бяха замразени. Windows и балконските врати са увеличили пропускливостта на въздуха. Лутомс от поредицата K-7, II-32, II-35 бяха открити пукнатини в стените и припокриването, отклонението на панелите за припокриване. Сега, след 35-40 години на работа, физическото износване на жилищни сгради на първата строителна фаза вече е много голямо. В този случай те подлежат на разрушаване, тъй като използваните строителни технологии не им позволяват да реконструират.
Към днешна дата има 2284 пет-етажни къщи с обща площ 7292554m2 в предградията. От тях, 1320 тухла (4223167m2) и 964 панела (3069387м2). Изпълнение в Московския регион Програмата за реконструкция на жилищни сгради на първата масова серия ще позволи да се извърши мащабна трансформация на цялата основа за първото поколение на сградите от първо поколение, за увеличаване на размера на жилищния фонд с 2500-3000 хиляди м2 от общата площ и подобряване на условията на живот на хората в района. Очаква се специфичните разходи за топлина за отопление и топла вода да бъдат намалени с най-малко 35%, а модернизацията на инженерно оборудване ще намали консумацията на питейна вода с 40-50% и съответно да намали товара на канализационни мрежи.
На втория етап (C1963) изграждането на жилищни сгради с по-напреднали серия започна: 1-464A и D; 1-468а, б, d; 1-510; 1605А; 1-515 / 9; 1-467a и D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D и други. Те вече са построени на базата на пронезащите, одобрени през 1962 година. Топлинните свойства на тези къщи са по-високи, те са по-силни, по-успешно планиране на апартаментите. Физическото износване на годишните сгради от 1963-1970 са много по-малко от къщите на първия етап. Като правило, той едва надвишава 20%. Затова беше решено да има пет етажни сгради, построени след 1963 г., особено тухла, да не разрушават, но да бъдат подложени на реконструкции. Въпреки това, има изключения. Къщите на "неприятни" серии могат да бъдат разбити, ако попадат в зоната за масово разрушаване. Оказа се, че е икономически по-печеливша на място, дори достатъчно силна пет-етажна къща за изграждане на модерна жилищна сграда.
Както казахме, програмите за реконструкция на пет етажни жилищни сгради са в много региони на страната. Но, може би, само в Москва, проблемът с пет етажните сгради е наистина решен и много активен. Сериозно за разрушаването и реконструкцията на Москва "Хрушчов" започна да говори по време на СССР, през 1989 година. Но за 6, проследяването в столицата беше нарушено само до 16 години. Промените са настъпили през 1995 г., когато правителството на Москва реши за всеобхватна "пететажна" програма. Сега всички въпроси, свързани с реконструкцията на такива сгради, регулират решението на правителството на Москва N608 "Резултати от цялостна реконструкция на пет етажните области на развитие на първия период на изграждане на индустриален дом до 2010 г., приет от 6-та година от 1999 година. Съгласно тази резолюция за периода от 2000 до 2010 г., разрушаването на пет етажни панелни къщи на К-7, II-32, II-35,1605-АМ, 1 mg-300 (6mlnm2 или около 2 хиляди сгради) и други Планирано е серия (до 0,3 ppm). Но все още има траен блок и тухла "Хрушчовка" в Москва, които не са планирани да разрушат, защото те могат да бъдат вече 60-80. Това е серия от серии 1-510.1-511.1-515 и др. (Повече от 2,75 mlm2). Те трябва да реконструират.
Първа проклета стая
Въпреки това, наемателите също могат да разберат. Случаите вече са известни, когато реконструкцията започна в къщата, вместо 6-8 месеца трайно пряк път. Тук е само един пример е реконструкция, без да се премахне къщата N5 на улицата на строителите в Москва. Преди пет години от наемателите му поискаха да страдат от година, обещавайки подмяната на цялото инженерно оборудване, инсталирането на асансьори и надстройката под формата на таван. Но вместо лек таван започна да издига друг етаж, а след това работата беше напълно замръзнала. Неудобството и възмущение на жителите на къщата не се поддават на описанието. Така преди началото на масовата модернизация на пет-етажни сгради, без да се премахват наемателите, би било хубаво да се реши въпроса за отговорността на строителите, които нарушават времето на работата или да ги изпълняват с ниско качество. Аз съм наясно с властите, контролиращи тези произведения.
В Санкт Петербург, съоръжението на регионалната програма за реконструкция на жилищни сгради на първите масови серии е станало 8900 хиляди. М2 от общата площ на апартаментите. Делът на големия серия GI, OD, 1-335.1LH-507 сметки за 6300 хиляди. М2 и тухли 1-528-2600 хиляди. M2. Територия на развитие на 60 Hodges - 100 апартамент с площ от 2500 грама. Резултатът от програмата трябва да бъде реконструкцията на сгради с обща площ от 3200 хиляди и изграждането на 2800 хиляди. M2 нови жилища. Освен това трябва да се увеличи резултатите от апартаментите и значително намаляване на разходите за поддържане, ремонт и експлоатация на жилищния фонд.
Lytkarinsky експеримент
В процеса на строителство се разглобява нежилищна таван и е монтиран дуплекс покрив. Носещият дизайн на таванския етаж е сглобен в частите на върха на сградата. Материали повдигат товарния пътник. За топлоизолация в таванския етаж се използва минерална вата Rockwool. Аварийните стени в тавана са издигнати от тухли, а от стоманена рамка се извършват от стоманена рамка с двуслойна сушилна плоча с гипсокартон (12.5 мм) от двете страни. Покривните нападения и вътрешно-тримесечните дялове бяха пълни с изолация, покрити с тапети и боядисани. Също така, строителите са инсталирали мансарда Windows Velux. Резултатът от таванския етаж се оказа 9-нито и дуплекс апартаменти. Единият се намираше на всяко стълбище на таванския под на всяко стълбище на таванския етаж. Съществуващите вентилационни канали бяха запазени и увеличени над новия покрив. Стълбите бяха разширени, за да се осигури достъп до татски апартаменти.
В сутерена на сградата, Danfoss е инсталирал набор от автоматична система за управление с температурни сензори и контролни устройства. Отоплителната система се извършва като двупарк с противоположен колега, тръбопроводите са скрити и проявени в канала на средното стълбище. Изолацията на къщата се осъществява чрез монтиране на вентилационната фасада на метален сайдинг с топлоизолационния слой на полипана. Прозорците и вратите бяха ремонтирани и боядисани. Тъй като разстоянието от земята до етажа на новия тавански етаж е по-малко от 16 метра, след това според настоящото предприятие не се изисква инсталирането на пътнически асансьори. Наемателите не напускат апартаментите си за периода на възстановяване. Всички необходими предпазни мерки бяха взети за това: не бяха използвани строителни кранове, входовете бяха покрити със специални защитни визьори, бяха използвани само окачени гори, разположени над четвъртото ниво на периметъра на сградата.
Стартираха неприятностите
Вторият подобен проект е реализиран в Санкт Петербург, ул. Тороганская, 16 (област Приморски). Комплексът на работата включва изграждането на тавански етаж на жилищната сграда от пет етажа на 1-507-3 серия от 1962 година. Реконструкцията е извършена с 9 месеца. Както и в Литкарин, неразделна част от проекта е реконструкцията на съществуваща сграда: външните стени са изолирани, в сутерена е монтирана нова топка, в сутерена е монтирана дренажната система около периметъра на сградата, прозорците и вратите са ремонтирани , стълбите бяха актуализирани и отоплителната система беше модернизирана и инструментите бяха модернизирани автоматично регулиране. Проектът е разработил Lengilniaproekt OJSC, общият изпълнител е LLC Padams, а функциите на клиента и технистора извършиха Ойд Петербург. Необходимите материали, таванско стъкло, инженерно оборудване, изолационни материали - осигурени шест европейски спонсористи: VELUX, ROCKWOOL, Danfoss, Grundfos, Wavin и Trelleborg.Разликата от експеримента Lytkarin в този случай е инсталирането на покрив на нуклеация. Неговата носеща конструкция е направена от леки тънкостенни стоманени профили, свързани чрез самонасочване и болтове, с наклон в горната и долната част на покрива на 15 и 70, съответно.
Какво не мисли за мансар
В момента има проекти много по-кардинално преструктуриране на пететажни жилища. Нашите читатели вероятно ще бъдат изненадани, когато научат, че развитието на методи за реконструкция на пететажни къщи на "неподписани" серия (1-511.1-515.1-510) Менютатният институт на MNIITEP вече е направил повече от 10 години. През това време беше разгледана цялата поредица от "Хрушчов" и цялата гама от дейности, свързани с тяхната промяна, беше изчислена както с отделянето на наемателите, така и с него. Резултатът е три варианта за модернизация и реконструкция на къщите на тези серии.
Първият вариант, или, както се нарича, минимизирането, осигурява декоративно и топлинно защитно покритие на фасадите, разширяване на балконите и лоджиите, смяна на блокове за прозорци и врати и минимално реконструкция на апартаменти, които могат да бъдат извършени без премахване на жителите . Тази реконструкция е разширяването на коридора, устройството на шкафове, антилеле, килер и двойни врати. Извличането на типове апартаменти са близо до съществуващите врати, нови и прегради се добавят за създаване на по-рационално планиране. Затъмните без премахване на жителите включват и ремонт на подове, големи и малки ремонтни "церемонии", вътрешни довършителни работи, ремонт и подмяна на покрива, ремонт на козирки и фасади, подмяна на дренажни тръби, частична или пълна подмяна на инженерни системи. Въпреки това, събития за реконструкция на апартаменти без премахване на жителите не могат да доведат до пълно съответствие с изискванията на MHSN 3.01-96.
Вторият вариант, наречен maDoderization, включва цялата работа по изолацията на фасадите, както и реконструкция на апартаменти в рамките на съществуващите граници с привеждане на решенията за планиране на обема на регулаторните изисквания на MHSN 3.01-96. Като правило, в същото време един малък двустаен апартамент се превръща в голяма едностайна и малка тристаен в голяма двустаен. Например, трансформацията на малки "двойки" в едностайни апартаменти дава увеличение на площ от 16% в сравнение с нормата MHSN 3.01-96. С максимално увеличение на кухните до 8-9m2, създаването на просторни автомобили с килера или вградени гардероби. В апартаменти с 2-3 стаи, самостоятелна баня е разположена с възможност за поставяне на пералня и баня с дължина 170 cm. Разбира се, такава реконструкция е възможна само при премахване на жителите.
Е, третата, най-радикалната опция се нарича реконструкция. Има всички гореспоменати фасадни творби, реконструкция на апартаменти с поддържане на техния тип (т.е. броя на помещенията) и привличане на техните качества към регулаторните изисквания на Министерството на комуникациите 3.01-96. Това се постига чрез увеличаване на жилищните райони поради фасадни атаки (като лоджии на базата на стени на Pylons или Erkers); Районът на крайните помещения се увеличава. В допълнение към променянето на наличните апартаменти, базовата къща се произвежда и от таванско или монолитни конструкции за 2-3 етажа. По време на надстройката, апартаментите на светло ниво или два отделни етажа могат да бъдат разположени в тавана на тавана. И, което е много важно, къщата е оборудвана с асансьори и консумативи за боклук, които го правят много по-удобно.
В допълнение, пет етажната сграда не е здраво. Ето защо, по скалата на тримесечието, трябва да направи разширение, което ще бъде много повече от реконструираните сгради.
В пет етажните сгради на Москва "таванският резерв" е приблизително 6mln2 обща площ. Ако поне част от тавана да се снабди под жилища, в града ще се появят около 150 хиляди. Нови евтини апартаменти. Строителство с увреждания, способни да дадат "Хрушчов" втори живот, с 20%, или дори 50% от обичайното. Няма нужда да поставяте комуникация, изкопайте, изграждате основа, - всичко вече е там.
Друг модел на реконструкция на пететажни къщи от серията 511 и 515 е проектиран по поръчка на щатския университет "Wez" от компанията "Resortproekt". Според този проект, пет етажните сгради ще бъдат таксувани на 9-10 етажа, а апартаментите ще отговарят на всички съвременни стандарти. Кухнята ще се увеличи до 9м2. Баня се приближава до спалнята, в къщите ще се появят асансьори. Единственият недостатък, който няма да може да елиминира с такава реконструкция, е нисък таван.
Същността на реконструкцията е следната. Около пететажна сграда, монолитни конструкции се поставят внимателно, които приемат натоварването на всички необходими подове. Жилището на старата сграда е вътре в тази "рамка". Балконите са прикрепени към Kdom. Моделът на реконструкция на предварителни изчисления, предложен от "проекта за курорт", ще струва $ 150 OMN2. Естествено, сградата ще бъде заменена от цялата интериорна декорация. Реконструкцията ще започне с факта, че монолитна единица ще бъде прикрепена към края на пет-етажната сграда, в която ще бъдат преместени жителите на най-близкия вход. Входът ще бъде напълно възстановен, а обитателите на следващия и т.н. идват при нея. APACKS Броят на апартаментите в реконструираната къща ще се увеличи, планирано е да се преместят жителите на близкия разрушен "Хрушчет", който да бъде разрушен. Хората действително ще останат в родните си дворове, като същевременно подобрят жилищните условия. Очаква се реконструкцията на първите пететажни къщи по проектите на MNIITEP и "Resort Project" да се проведат на югозапад от столицата, на улица Кратушка.
Проекти от цял свят
С такава схема, последните малки кухни, комбинирани бани и съседни стаи отиват в миналото. Broaks се появяват асансьори, отделни бани, широки стълби, улеи за боклук и всички комуникации се заменят. Апартаментите не са по-лоши от новите сгради. Aesli Районът на пет-етажната сграда е около 3,5 хиляди. M2, след това след реконструкция, тази цифра се увеличава 2.5-3 пъти. Съответно, плътността на сградата се увеличава. Най-вероятно първият пет-етажен магазин за тази технология ще бъде реконструиран в добри походки и след това ще започне работа в Тушино.
В допълнение към собствените си разработки, в Москва беше решено да се използва чуждестранен опит, по-специално немски. Всъщност само 70% от стария фонд е реконструиран в Берлин. С определение на кмета, за рационалното използване на немския опит в Москва, е създаден АД "Министерство на изпращане на жилищен фонд", основателите на които са капиталовите строителни организации, консорциум от немски фирми от инициативата "жилищна икономика Жилища "(Iwo) и" Съюз на предприемачите от Източна и Централна Европа "(OMV). Предполага се, че за самото начало германските специалисти ще демонстрират как могат да поставят по ред на разширени сгради. Работите ще се извършват, без да се премахват жителите. Германските строители обещават да скрият максимум шест месеца. Линиите на експерименталната къща N3 на Краснохолмовата насип и N45 къщата на улица Малая Калитниковская. В допълнение, градът е готов да изпита германски технологии в съоръженията на улицата на Маршал Федоренко, на магистрала на страната и в Юриевски.
Така че това е малко нещо: необходимо е да започнете реконструкцията, и скоро в Москва пет-етажните сгради не само ще бъдат разрушени, но и да се превърнат в доста прилично жилище, което може да слуша още 50-60 години. Е, в опашката "Хрушчов" в цяла Русия.
Редакционната служба благодаря за консултацията с ръководителя на Министерството на координационната програма за реконструкция на пететария и разрушен жилищен фонд на Москва Юрий Викторович Йевзеева.