ভূমধ্যসাগর সমুদ্রের তীরে একটি টিকিটের অনেক স্বপ্ন, অন্যরা আরও এগিয়ে যায় এবং সেখানে তাদের হাউজিং অর্জন করে। আসুন স্পেনের রিয়েল এস্টেটের ক্রয়ের নজরদারি সম্পর্কে কথা বলি।
ছবি: Shutterstock.
আপনি বাড়ির / অ্যাপার্টমেন্টে এবং সম্পত্তির সম্পর্কে নথির হাতে তুলে ধরার আগে ক্রেতাদের কঠোর পরিশ্রম করতে হবে: হাউজিং নির্বাচন করুন, সমস্যাটির আর্থিক দিকটি সমাধানের জন্য এবং নকশা পদ্ধতির সাথে মোকাবিলা করতে হবে। আপনি ট্যাক্স এবং অন্যান্য খরচ সম্পর্কে ভুলবেন না।
হাউজিং নির্বাচন এবং কেনার সময় কোন নানানগুলি বিবেচনা করা উচিত এবং স্প্যানিশ রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী ক্রেতাদের জন্য অপেক্ষা করুন, আমরা আমাদের উপাদানটিতে বলব।
তাদের নৈতিকতা
আরেকটি দেশ অন্য ভাষা, সংস্কৃতি এবং মানুষ। পাশাপাশি অজ্ঞাত আইন এবং অদ্ভুত (আমাদের মতামত) পছন্দ। তাই আপনার বাড়ির বা অ্যাপার্টমেন্টটি বেছে নেওয়ার আগে, আমি সাবধানে স্প্যানিশ নৈতিকতা অধ্যয়ন করব। মাথা থেকে স্টেরিওোটাইপগুলি নিক্ষেপ করা এবং স্থানীয় বৈশিষ্ট্যগুলিতে প্রবেশ করা ভাল হবে। উদাহরণস্বরূপ, আমরা সবচেয়ে বিখ্যাত এবং বিতরণ করা।
ছবি: Shutterstock.
প্রথম এবং শেষ - অফার!
রাশিয়াতে, আমরা কেবলমাত্র বিশেষ সাইটগুলিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে ঘোষণা দেখানোর জন্য অভ্যস্ত, কিন্তু প্রবেশদ্বার, বেড়া, স্তম্ভগুলি - যেখানেই আপনি করতে পারেন সে সম্পর্কে ঘোষণা করার জন্য অভ্যস্ত। এবং প্রায়শই শেষ পর্যন্ত একটি স্বাক্ষর আছে: "প্রথম এবং শেষ মেঝে - প্রস্তাব না।"আমাদের জন্য, এই ইচ্ছা বেশ সুস্পষ্ট। প্রথম তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে, আপনি অ্যাক্সেসের দরজা, শহুরে ধুলো, বুনিয়াদ এবং অন্যান্য "চরিত্র" এর গর্জনের উপর নিজেকে উত্সাহিত করেন। এবং যারা শেষ মেঝেতে বাস করে তারা ছাদের ছাদ থেকে ভুগছে, লিফটের জন্য অপেক্ষা করছে এবং অসহনীয় তাপ সম্পর্কে অভিযোগ করছে।
স্পেনীয়রা বিপরীত। চরম মেঝে খুব চাহিদা, এবং কিছু বিশেষভাবে তাদের জন্য অনুসন্ধান করা হয়। মামলা কি? নিম্ন তলায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি bajo বলা হয় এবং একটি বাগান এলাকা এবং একটি পার্কিং স্পেস সঙ্গে আঙ্গিনা একটি ব্যক্তিগত প্রস্থান আছে। তারা প্রায় ২0% বেশি ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি শেষ পর্যন্ত ফ্লাশের মেঝেতে খরচ করে।
খুব শীর্ষে একটি হাউজিং মালিকদের - ATICO, প্রায়ই একটি সুন্দর প্যানোরামিক ভিউ সঙ্গে একটি প্রশস্ত টাস্ক আছে। সেখানে আপনি একটি বারবিকিউ এলাকা ব্যবস্থা করতে পারেন, একটি ডাইনিং টেবিল বা হ্যাম্পোক হ্যামক রাখুন।
প্রথম লাইন
সমুদ্র থেকে প্রথম লাইনের অবস্থানটি সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ বলে মনে করা হয়। কিন্তু অনেক ব্যক্তিগতভাবে এই অবস্থানের সমস্যা সম্মুখীন হয় না। স্পেনের শহরগুলিতে, সৈকতটি ব্যস্ততম অংশ। তদুপরি, পর্যটকদের ঘনিষ্ঠ ভিড় রয়েছে, এবং রাতে বার এবং একটি ক্যাফে থেকে, মসৃণ গান এবং চিত্কারগুলি বিতরণ করা হয়। এই আশেপাশের কেউ যদি এটা অসম্ভব।
উপরন্তু, বাসস্থানে আদেশ বজায় রাখা বেশ ব্যয়বহুল হবে। সমুদ্রের নিকটবর্তী হওয়ার ফলে আর্দ্রতা বৃদ্ধি পায়, এবং শীতকালে তীক্ষ্ণ বাতাসে "আনন্দিত হয়"। যদি সময় চলতে থাকে না, তবে এই সব কারণে আমরা ঘর জুড়ে ছত্রাক, মরিচা এবং বালি পেতে পারি।
ভাল দেখুন
সুন্দর প্যানোরামা, উইন্ডোজ থেকে বেরিয়ে যাওয়া, কেবল নান্দনিক পরিতোষ দেয় না, তবে এর মূল্যও রয়েছে। সুতরাং, সমুদ্রের সামনের দৃশ্যের সাথে রিয়েল এস্টেটটি একইরকম 30% বেশি ব্যয়বহুল খরচ করতে পারে তবে পাশাপাশি।
এবং যদি আপনার উইন্ডোজগুলি প্রতিবেশী উচ্চমানের ভবনের বধির প্রাচীরকে উপেক্ষা করে তবে বিপরীত দিকের তুলনায় দাম প্রায় দ্বিগুণ কম হবে।
ছবি: Shutterstock.
পছন্দ অসুবিধা
হাউজিং চয়ন করতে কিভাবে, শত শত নির্দেশাবলী এবং নির্দেশিকা আছে। কোথাও আমি আপনাকে মানদণ্ডের সাথে একটি টেবিল আঁকতে এবং পয়েন্টগুলি প্রকাশ করতে পরামর্শ দিই, কোথাও-কমিশন চাক্ষুষ চিত্রটি এবং হৃদয় শুনতে। আমরা সব nuances তালিকাভুক্ত করা হবে না, কিন্তু প্রধান প্রশ্ন মনোযোগ দিতে হবে - কেন?
প্রথমত, আপনি স্পেনের বাসস্থান কিনতে চান তা বুঝতে হবে। এখানে সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প রয়েছে:
- ছুটি বা ছুটিতে সমুদ্রের উপর পরিবারের সাথে যাত্রা
- স্থায়ী বাসস্থান স্পেন সরানো
- স্প্যানিশ বিশ্ববিদ্যালয়ে প্রবেশের সন্তানের হাউজিং নিশ্চিত করুন
- একটি লাভজনক বিনিয়োগ করা
- পিতামাতা-পেনশনকারীদের জন্য একটি শান্ত অ্যাপার্টমেন্ট / হাউস খুঁজুন
আপনি যখন ক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন মানদণ্ড যা এটি বেছে নেওয়ার যোগ্য তা অবিলম্বে সুস্পষ্ট হয়ে উঠবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বছরে দুই বা তিন সপ্তাহের জন্য স্পেনে শিথিল করতে যাচ্ছেন তবে এটি সৈকত থেকে হাঁটার দূরত্বের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টটি বেছে নেওয়ার যোগ্য। তারপরে আপনাকে দীর্ঘদিন ধরে সমুদ্রের কাছে যেতে হবে না এবং হাউজিংয়ের চাকরিতে অর্থ ব্যয় করতে হবে না।
আপনি যদি স্থায়ী বাসভবনে স্পেনে যাচ্ছেন তবে আপনি সম্ভবত একটি ব্যক্তিগত স্থান এবং বাড়ির কাছাকাছি একটি সবুজ এলাকা থাকতে চান। একটি চক্রান্ত সঙ্গে townhouse বা একটি bungalow একটি ভাল বিকল্প হবে। তাছাড়া, এটি একটি বন্ধ আবাসিক জটিল, যাতে পর্যটকরা আপনাকে বিরক্ত করে না। আপনি যদি এই পর্যটকদের উপর অর্থ উপার্জন করতে চান তবে সমুদ্র এবং সাংস্কৃতিক সুবিধাগুলির কাছাকাছি একই সময়ে একাধিক বেডরুমের সাথে ভাড়া থাকার ব্যবস্থা করুন।
ছবি: Shutterstock.
ক্রেডিট
পছন্দ করার পরে, কিছু এটি কিনতে যথেষ্ট অর্থ নেই যে এটি খুঁজে পায়। সৌভাগ্যক্রমে, স্পেনের ক্ষেত্রে এটি একটি বিষয় নয় - দেশের ব্যাংকগুলি তাদের ক্লায়েন্টকে অনুগত অবস্থার উপর বন্ধকী দেয়। রেট রাশিয়া তুলনায় অনেক কম। উপরন্তু, গ্যারান্টি প্রয়োজন হয় না, এবং পেমেন্ট গ্যারান্টি নিজেই হাউজিং হয়।স্প্যানিশ ব্যাংকগুলি বন্ধকী প্রদানের সময় সাধারণত ঘর বা অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচের 50% থেকে 70% থেকে ক্লায়েন্ট তৈরি করতে সম্মত হয়। সুদের হার সাধারণত 3% -3.4%, এবং ২0 বছরের জন্য অর্থ প্রদান করা যেতে পারে। খারাপ না, ঠিক আছে?
ক্রয় প্রক্রিয়া
Nie.
স্পেনের যেকোনো আগমনের প্রথম জিনিসটি nie (número de identificación ডি extranjero) পেতে প্রয়োজন হয় একটি বিদেশী একটি সনাক্তকরণ সংখ্যা। এই দস্তাবেজটি দেশের কোনও আর্থিক লেনদেন সম্পাদন করার অধিকার দেয়। এটি কঠিন নয়, এটি কঠিন নয় - আপনার পাসপোর্টের একটি অনুলিপি, 4 সেন্টিমিটারের জন্য ফটো 3 এবং রাষ্ট্র কর্তব্যের পেমেন্টের সার্টিফিকেট প্রয়োজন। প্রায় পাঁচ দিনের জন্য অপেক্ষা করুন।ব্যাংক
বিক্রেতার সাথে গণনা একটি ব্যাংকের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয় যা রিয়েল এস্টেটের অবস্থা (অঙ্গীকার এবং অবৈতনিক অ্যাকাউন্টগুলির জন্য) পরীক্ষা করবে। এখানে, রাশিয়ানরা আগের বছরের জন্য 2-এনডিএফএলের একটি শংসাপত্র সরবরাহ করতে বলা হবে এবং ব্যবসায়ীরা ট্যাক্স রিটার্ন সংযুক্ত করতে হবে।
বিক্রয়ের চুক্তি
তারপরে, আপনি আইনজীবীর উপস্থিতিতে একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারেন। যখন টাকা বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে থাকবে, তখন তার স্বাক্ষর ছাড়াও ক্রেতাটিকে রিয়েল এস্টেট এবং কোম্পানির বিকাশকারীর মালিক দ্বারা সরবরাহ করা উচিত।নিবন্ধন ফি
এখন আপনি ট্যাক্স এবং রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে 30 দিন আছে। এর মধ্যে ভ্যাট এবং স্ট্যাম্প ফি (হাউজিংয়ের খরচ 10.5%) এবং কাগজপত্রের জন্য অন্যান্য ক্ষুদ্রতম খরচ (প্রায় 0.2%) অন্তর্ভুক্ত। এর পর, প্রায় দুই মাসে, আপনি মালিকানা একটি সার্টিফিকেট পেতে পারেন।
ছবি: Shutterstock.
হাউজিং কন্টেন্ট
আপনি যখন ভূমধ্যসাগরীয় সমুদ্রের স্প্যানিশ উপকূলে হাউজিংয়ের সুখী মালিক হন, তখন উষ্ণতায় পড়তে এবং অবশিষ্ট অর্থ ব্যয় করার জন্য তাড়াতাড়ি করবেন না। আপনি এখনও যেতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বীমা উপর। ঋণের ক্ষেত্রে, এটি বাধ্যতামূলক - হাউজিং প্রাকৃতিক দুর্যোগ, ঘরোয়া আগুন এবং নেটওয়ার্ক যোগাযোগের দুর্ঘটনা থেকে সুরক্ষিত। প্রতি বছর 300 ইউরোর একটি বীমা আছে।
প্রতি বছর কমপক্ষে 1000 ইউরোর গ্যাস, পানি ও বিদ্যুৎ খরচ হবে। কম কম - ইন্টারনেট, টেলিভিশন এবং মোবাইল যোগাযোগ। যদি আপনি একটি ঘর কিনে থাকেন তবে অঞ্চল বজায় রাখার জন্য প্রস্তুত হোন, এবং এগুলি একটি মালী, একটি scavenger এবং পুলের একটি ক্লিনার (তবে আপনি নিজের হাত দিয়ে এটি করতে পারেন)।
সংরক্ষণ করার অন্যান্য উপায় রয়েছে - উদাহরণস্বরূপ, শক্তি সঞ্চয় বয়লার এবং এয়ার কন্ডিশনার ইনস্টল করুন। এবং আরও ভাল, যদি সমস্ত গৃহস্থালি যন্ত্রপাতি আপনার ছাদের উপর অবস্থিত সৌর প্যানেলের শক্তিতে কাজ করবে। এই সংস্থার সমস্যাগুলির সাথে কেবলমাত্র না হওয়া উচিত - স্পেনের সুবিধার বছরে 300 টিরও বেশি রৌদ্রোজ্জ্বল দিন রয়েছে।
স্প্যানিশ রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এস্টেট স্পেনের সমর্থনের সাথে উপাদানটি প্রস্তুত করা হয়েছিল।