আমরা একটি ঘর কিনতে: ভুল এবং অতিরিক্ত খরচ এড়ানোর কিভাবে

অব্যবহৃত জমি অর্জনের জন্য, বা বিল্ট হাউসের সাথে একটি প্লট অতিরিক্ত খরচ এবং সমস্যা এড়ানোর জন্য অগ্রিম প্রস্তুত করা ভাল। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের ভুল সম্পর্কে কিভাবে শিখতে হবে?

ছবি: লেগন-মিডিয়া

বাড়ির সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাড়িতে বা এটি ছাড়া এটি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে - পূর্ববর্তী হোস্ট বিভাগের অবহেলা থেকে এবং লেনদেন করার সময় প্রয়োজনীয় নথির অভাবের আগে।

ইস্যু আইনি পার্শ্ব

লেনদেনের বৈধ যাচাইকরণ আজ রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়ের প্রয়োজনীয় পর্যায়। প্রাথমিকভাবে তথ্য চেক করুন

বর্তমান এবং পূর্ববর্তী মালিকদের উপর, আমরা তার অস্তিত্বের সমগ্র অস্তিত্বের পাশাপাশি তার অস্তিত্বের অর্থনৈতিক কার্যকলাপের সাথে এই স্থানটিতে থাকা লেনদেনগুলি রাখি।

পরিদর্শনটি সাক্ষাত্কারের এলাকা এবং ভূমি গঠনের বিষয়ে তথ্য সাপেক্ষে, সেইসাথে স্টেশন ব্যবহারের অধিকারে বিদ্যমান বিধিনিষেধ ও বর্ধনের তথ্য; দাবি এবং তৃতীয় পক্ষের দাবি; ভূমি মেয়াদে সম্ভাব্য বা বর্তমান বিচারিক বিরোধ।

বিদ্যমান ভবন নির্মাণের বৈধতা মনোযোগ দিতে এটিও প্রয়োজন। নির্মাণ শুধুমাত্র পরিকল্পিত হলে, স্টেশন বিভাগের (কৃষি উদ্দেশ্যে ভূমি, স্থল ভূমি) এবং অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের ধরন (দাখা চাষ, বাগান, বাগান, পৃথক হাউজিং নির্মাণের জন্য) এর জন্য চিহ্নিত করা প্রয়োজন। নির্মাণ সম্ভাবনা এই পরামিতি উপর নির্ভর করে।

ক্রেতা স্বাধীনভাবে প্রয়োজনীয় তথ্য একটি অংশ একত্রিত করার ক্ষমতা আছে। উদাহরণস্বরূপ, ক্যাডস্ট্রাল নম্বর, কোথাও, বিভাগ, অনুমোদিত ব্যবহার, এলাকা, সীমানা, ডান ধারক, সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল মান (সীমাবদ্ধতা, encumbrances এবং servitudes উপর তথ্য সহ) সম্পর্কে তথ্য রাশিয়ানদের যেকোন নাগরিক প্রদান করা হয় সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্র কর্তব্য পরিশোধ করেছেন ফেডারেশন। ক্যাডস্ট্রাল এক্সট্রাক্টস (এটি দশ কার্যদিবসের মধ্যে প্রস্তুত করা হবে) বা ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস বিভাগের কাছে একটি লিখিত বিবৃতি দিয়ে রোজেডভিজিমস্টের আঞ্চলিক বিভাগের সাথে যোগাযোগ করা সম্ভব, ইউএসআরপি থেকে ডেটা অনুরোধ করছে (পাঁচটি জারি কার্যদিবস).

উপরন্তু, এটি পৌরসভা জেলা প্রশাসনের প্রশাসনের স্থাপত্য বিভাগে পরামর্শ দেওয়া হয়, যেখানে সাইটটি অবস্থিত। সুতরাং, মোটরওয়ে, শিল্প অঞ্চল বা অন্যান্য বস্তুর পরিকল্পিত আবাসনের পাশাপাশি রাষ্ট্র ও পৌর চাহিদাগুলির জন্য সংরক্ষিত একটি প্লট ব্যবহার করার সময় সম্ভাব্য সীমাবদ্ধতার তথ্য সম্পর্কে তথ্য প্রাপ্ত করা সম্ভব হবে।

প্লট ক্রেতাদের সবচেয়ে সাধারণ ভুল:

• বিক্রেতার দ্বারা সাইন আপ করার জন্য দেওয়া নথির অযৌক্তিক গবেষণা (উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতাটি ভূমি বিভাগটি নির্দিষ্ট করে নি এবং এটি বিশেষভাবে সুরক্ষিত প্রাকৃতিক অঞ্চলের অংশ ছিল);
• যোগ্য নথি এবং চুক্তির অযোগ্য যাচাইকরণ (সাইটটি পূর্বের মালিকের মালিকানাধীন নয়, তবে, চিরস্থায়ী ব্যবহারের অধিকারে বলি; জমি ইক্যুইটি মালিকানা আছে);
• একটি বিক্রয় লেনদেন তৈরীর যখন inaccuracies (পত্নী থেকে লেনদেনের কোন সম্মতি নেই; কোন রেফারেন্স নেই
• বিক্রেতার মানসিক স্বাস্থ্য সম্পর্কে)।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, পুরোনো সার্টিফিকেট বিক্রেতার কাছ থেকে থাকে। 1 মার্চ ২015 থেকে, মালিকানা শংসাপত্রটি সুরক্ষিত ফর্মের উপর নয়, বরং স্বাভাবিক শীটে এবং নীল সীলের সাথে আবৃত করা হয়, তাই এটি জালিয়াতি করা খুব সহজ। অর্থ হারানোর জন্য, ইউএসআরপি থেকে একটি নির্যাস লেনদেনের তারিখের কাছাকাছি হিসাবে অর্ডার করা ভাল

জমি উদ্দেশ্য

অনুসন্ধান শুরু করার আগে, এটি কেনা নেওয়া হয়েছে তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন: আপনি একটি দেশ ঘর বা কুটির নির্মাণ করবেন, গাছপালা বা বংশবৃদ্ধি বাড়িয়ে তুলবেন। আরও ব্যবহারের উপর নির্ভর করে, উপযুক্ত এলাকা নির্বাচন করুন। সাইট শ্রেণীবিভাগ বোঝেন: কৃষি উদ্দেশ্যে জমি; ভূমি বসতি স্থাপন; বিশেষ উদ্দেশ্য জমি; শিল্প জমি; বিশেষ করে সুরক্ষিত প্রাকৃতিক অঞ্চল; বন ফান্ড; জল তহবিল; পৃথিবী স্টক।

ঘর নির্মাণের জন্য, ভূমি বসতি পৃথক হাউজিং নির্মাণের জন্য উপযুক্ত। কিছু ক্ষেত্রে কৃষি জমিতে, পৃথক হাউজিং নির্মাণ পরবর্তী নিবন্ধনের সাথে অনুমতি দেওয়া হয়। যাইহোক, যেমন সমাধান বরং নিয়ম তুলনায় একটি ব্যতিক্রম। প্রায়শই, নির্মাণের বিভাগে জমি স্থানান্তর করার পরেই নির্মাণ সম্ভব।

জমি প্রতিটি বিভাগ নিজস্ব সীমাবদ্ধতা আছে। সুতরাং, বাগানের উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে, মূলধন ভবন নির্মাণ করা অসম্ভব। আপনি স্থায়ী বসবাসের জন্য একটি দেশ ঘর নির্মাণ করতে চান, আপনি বাগান জমি কোন উপায়ে আসতে হবে। কিন্তু দেশের নির্মাণের ক্ষেত্রে এটি পরবর্তীতে স্থায়ী নিবন্ধন (রাশিয়ান আইন সকল প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে) সম্ভব হবে।

ভূমি অনুবাদ থেকে অন্য বিভাগ থেকে অন্যটি সম্ভব, তবে অনেক শক্তি, সময় এবং আর্থিক খরচ প্রয়োজন।

মালিক বা ব্যবহারকারী?

তিনি মালিকানা অধিকার অধিকার মালিক বা ধ্রুবক ব্যবহার হতে পারে। পরবর্তী ক্ষেত্রে, নির্দেশিকা দস্তাবেজটি কর্মসংস্থান বই থেকে একটি নির্যাস (স্থানীয় প্রশাসনে রাখা, যা প্রয়োজন হলে, চায়ের সরবরাহ করে। যেমন একটি চক্রান্ত বিক্রি করা যাবে না, দিতে, টোকেন। বর্তমান আইনের বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে, স্থায়ী (চিরস্থায়ী) ভূমি ব্যবহারের অধিকার পুনর্গঠন করা সম্ভব, যা মালিকানা মুক্তির জন্য ব্যক্তিগত সাবসিডিয়ারি বা দেশ কৃষি, বাগান, বাগান, পৃথক গ্যারেজ বা হাউজিং পরিচালনা করার জন্য নাগরিকদের বরাদ্দ করা সম্ভব হয়েছিল। চার্জ.

একটি অনুরূপ এলাকার মালিকানা অধিকার সাক্ষাত্কার ছাড়া নিবন্ধিত করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট এটি রাখে,

যা অঞ্চল সীমানা নির্দেশ করা হয় না, এবং এলাকা শুধুমাত্র সম্পর্কে নির্দেশিত হয়। যাইহোক, এটি মনে রাখবেন যে মালিকানা অধিকারের রাষ্ট্র নিবন্ধন করার পর ভূমি জরিপ প্রয়োজন।

হোটেলের বই থেকে বেরিয়ে আসে ভূমি মালিকানা নিবন্ধনের জন্য যথেষ্ট ভিত্তি, তবে শুধুমাত্র যদি ব্যক্তিগতভাবে ব্যক্তিগত সাবসিডিয়ারি ফার্ম পরিচালনা করার জন্য প্রদান করা হয়। যখন সাইটটি অন্য উদ্দেশ্যে বরাদ্দ করা হয়েছিল, তখন মালিকানাধারের অধিকার প্রতিষ্ঠা বা প্রত্যয়িত একটি নথি উপস্থাপন করা প্রয়োজন।

মালিকের মালিকানাধীন রাষ্ট্রের নিবন্ধন করার পর, মালিক রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান ভূমি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সীমাবদ্ধতার মধ্যে সাইটটি নিষ্পত্তি করতে সক্ষম।

সম্পত্তির একটি বিস্তারিত জায় (এবং ফটোগ্রাফি) করতে ভুলবেন না, যদি কিছু অংশ এটি আপনার সাথে ঘুরে বেড়ায়। উপরন্তু, বাড়ির আসবাব এবং সরঞ্জামগুলির সমস্ত বস্তু কেবল নির্দেশ করে না, তবে তাদের অবস্থা ঠিক করে

অসম্পূর্ণ বিক্রেতার

রিয়েলটারের মতে, এটি সতর্কতার মূল্য, যদি রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতার একটি চুক্তি করার জন্য তাড়াতাড়ি থাকে (সম্ভবত তিনি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য লুকানোর চেষ্টা করছেন, যেমন সাইটের উদ্দেশ্য বা এনকুমব্রাশের উপস্থিতি); নথির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ সরবরাহ করে না (স্ব-সৃষ্টির ফলে ভূমি প্রাপ্ত হতে পারে, তাই দীর্ঘমেয়াদী নকশা প্রয়োজন হবে); তিনি পুরানো নমুনাটির ডান শেষ নথি (সম্ভবত, স্টেশন বারবার বিক্রি করা হয়েছে)।

নিজেদেরকে সর্বোচ্চ করার জন্য, বিক্রেতার নিম্নলিখিত নথিগুলি জিজ্ঞাসা করুন:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের পাসপোর্ট (যখন একটি সংস্থা বিক্রেতার মতো অভিনয় করছে - একটি আইনি সত্তা এর নিবন্ধন এবং সংবিধানের একটি ডকুমেন্টস);
• একটি চুক্তি করার অধিকারের জন্য অ্যাটর্নি পাওয়ার (আপনি যদি মালিকের সাথে মোকাবিলা করেন না তবে তার আইনী প্রতিনিধির সাথে);
• লেনদেনের জন্য পত্নী এর সম্মতি উল্লেখযোগ্য;
• অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের সংস্থাগুলির সমাধান (যখন সহ-মালিক একটি ছোটখাট);
• জেলা সাইকো-স্নায়বিক ও ড্রাগ চিকিত্সা dispensers যে বিক্রেতা অ্যাকাউন্ট গ্রহণ করা হয় না।

ভূমি এবং বাড়ির জন্য ডান দিকের নথিতে নির্দেশিত সাইটটির মালিক সম্পর্কে বিক্রেতার তথ্য এবং তথ্যের তথ্যটি দেখুন কিনা তা পরীক্ষা করুন। যদি চক্রান্তটি মালিক দ্বারা প্রয়োগ করা হয় না, তবে বিক্রেতার মালিকের কাছ থেকে অ্যাটর্নিটির একটি নোটযুক্ত শক্তি থাকতে হবে

একটি অ-সূক্ষ্ম বৈধতা সময়ের এবং বিশ্বস্ত ট্রাস্ট ডেটা দিয়ে।

রেজিস্ট্রেশন এর Inaccuracies.

উল্লেখ্য যে ভূমি প্লট (মাপ, অবস্থান, ইত্যাদি) ডেটাতে বিচ্ছিন্ন হওয়া উচিত নয়। আপনি যে কোনও নির্দিষ্ট এলাকা কেনার ঝুঁকি বাদ দিতে, সাবধানে ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট (মূল, এবং কোনও কপি নয় - এটি গুরুত্বপূর্ণ!) এবং ডান দিকের নথি, যার ভিত্তিতে ভূমি মালিকানা উদ্ভূত হয়েছিল তার ভিত্তিতে।

ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যানে ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, সাইটের অবস্থান, ভূমি বিভাগ, অনুমোদিত ব্যবহার, এলাকা, ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্দেশ করে। একটি লেনদেন করতে, B.1-B.3 এর পর্যাপ্ত ফর্মগুলি, তবে সমস্ত ফর্ম (B.1-V.6) চেক করা ভাল, যার মধ্যে প্রতিবেশীদের সম্পর্কে তথ্য রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে নির্মাণের উপর, নির্মাণ সীমাবদ্ধতাগুলি করা , ইত্যাদি

বিক্রয়ের চুক্তিতে, সাইটের আকার এবং অবস্থান, এর উদ্দেশ্য, ভূমি খরচ, পাশাপাশি বর্ধমান (যদি থাকে) এর অবস্থান এবং অবস্থানকে নির্দেশ করা দরকার।

সুবিধা এবং যোগাযোগ

যখন সাইটের জন্য নথি এবং ঘরটি চেক করা হয়, এবং আপনি বিক্রেতার বিশ্বস্ততার সাথে দৃঢ়প্রত্যয়ী হন, রিয়েল এস্টেট চেকের শেষ পর্যায়ে একটি সারিতে আসে। এটি তাদের জন্য সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক, যারা পরবর্তী নির্মাণের জন্য একটি চক্রান্ত অর্জন করে বা অবিলম্বে উপলব্ধ ঘরটি পুনর্গঠনের ক্ষমতা (অথবা একটি নতুন নির্মাণের) পুনর্গঠনের যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রস্তুত।

সুতরাং, ক্রেতাটিকে স্পষ্ট করা দরকার কিনা বিদ্যুৎ উৎস (বিদ্যুৎ ও / অথবা গ্যাস), পাশাপাশি পানি সরবরাহ ও স্যুজে কীভাবে সংগঠিত হয় বা তাদের নির্মাণের সম্ভাবনাগুলি কী করা যায়। যোগাযোগের নির্মাণে ভূমি মালিকদের ইকুইটি অংশগ্রহণের সাথে মনে রাখবেন যে, আর্থিক খরচগুলি শান্তভাবে মূল্যায়ন করা দরকার, কারণ তারা একের দাম অতিক্রম করতে পারে।

একটি সমাপ্ত প্রাসাদ ক্রয় করে, নির্মাণ দক্ষতা ব্যয়। এটি নির্ধারণ করবে যে হাউস নির্মাণের সময় বোতামগুলি সম্মানিত ছিল কিনা (এমনকি নির্মাণের গ্রাহক এইতে সম্পূর্ণরূপে আত্মবিশ্বাসী হতে পারে না)। প্রয়োজন হলে, বিশেষজ্ঞদের উপসংহার আদালতে একটি যুক্তি হিসাবে পরিবেশন করা হবে

বিক্রেতা বৈদ্যুতিক, গ্যাস, জল সরবরাহ এবং নিকাশী সম্পর্কিত নথির অনুরোধ করতে হবে। প্রথম ক্ষেত্রে, বিদ্যুৎ সংযোগের জন্য বর্তমান প্রযুক্তিগত উল্লেখ; বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্কের প্রযুক্তিগত সংযোগে চুক্তি (পেমেন্ট নিশ্চিতকরণ); নেটওয়ার্কগুলি নির্মিত না থাকলে - সমস্ত সমন্বয় সহ পাওয়ার সাপ্লাই প্রকল্প, নির্মাণের সময় তথ্য; যদি নির্মিত হয় - শক্তির সরবরাহের জন্য একটি চুক্তি। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে: গ্যাস সংযোগের জন্য প্রযুক্তিগত শর্তাবলী; একটি স্থানীয় গ্যাস সরবরাহ সংস্থা নিশ্চিতকরণ সম্পর্কে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ গ্যাস (হাইড্রোলিক গণনা) এর সম্ভাবনা সম্পর্কে; প্রকল্প এবং গ্যাস পাইপলাইন নির্মাণের সময়; গ্যাস পাইপলাইন নির্মিত হয় - কমিশন কাজ করে। অবশেষে, তৃতীয় ক্ষেত্রে: তাদের নিজস্ব ভাল বা ভাল ডিভাইস তুরপুন করার সম্ভাবনা উপর তথ্য; কেন্দ্রীয় পানি সরবরাহ এবং নিষ্কাশন করার উপস্থিতিতে - একটি স্তর ইউনিটের সাথে একটি চুক্তি; Sewage অনুপস্থিতিতে - একটি স্থানীয় পরিস্কার সিস্টেম বা স্থানীয় sewage (সেপ্টিক) এর অন্যান্য সিস্টেম ইনস্টল করার সম্ভাবনা সম্পর্কে তথ্য।

আপনি যদি একটি প্রাসাদ নির্মাণের জন্য একটি সাইট কিনে থাকেন অথবা স্থায়ী বাসভবনের জন্য ইতিমধ্যে প্রস্তুত হোম দিয়ে, স্থানীয় ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাজটি শিখুন। তার কর্মচারীদের কাছ থেকে আপনার ভবিষ্যতের জীবনের সান্ত্বনা স্তরের উপর নির্ভর করবে।

অবশেষে, আপনার সম্পত্তি প্রসারিত করার ক্ষমতা প্রশংসা করুন - সম্ভবত আপনার পরে একটি ঘর এবং (অথবা) আরো প্রয়োজন হবে। এমন একটি সম্ভাবনা বিদ্যমান থাকলে, এটি একটি চরম প্লট বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, যেখানে জীবন্ত স্থান বাড়ানোর জন্য একটি প্রযুক্তিগত দক্ষতা রয়েছে।

ডকুমেন্টস প্রস্তুত করুন

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার সময়, আপনি একটি আইনজীবি এর সাহায্য অবহেলা করা উচিত নয়। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি থেকে একজন আইনজীবীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে না চান তবে আপনি একটি প্লট কিনে থাকেন, আপনি স্বাধীন ব্যুরো থেকে একজন বিশেষজ্ঞকে আমন্ত্রণ জানাতে পারেন (এর পরিষেবাদি 50-100 হাজার হাজার রুবেল)।

যেকোনো ক্ষেত্রে, আপনাকে মনে রাখতে হবে যে বিক্রেতাটি সরবরাহ করতে হবে:

• হাউসটির জন্য ডকুমেন্টগুলি বিস্তৃত (সম্পত্তি অধিকারের সার্টিফিকেটের শংসাপত্র; কমিশনের আইনটি অপারেশনে বস্তুর স্বীকৃতিে, যদি ঘরটি সরাসরি বিক্রেতার দ্বারা নির্মিত হয় তবে বিক্রয়, বিক্রয়, দান, এক্সচেঞ্জের চুক্তি; সার্টিফিকেটের চুক্তি উত্তরাধিকার);
• পরিবারের কারিগরি পাসপোর্ট (ভূমি পরিকল্পনা, প্লট এলাকার ব্যাখ্যা, ভবন ও কাঠামোর বর্ণনা, তাদের উদ্দেশ্য, প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং খরচ);
• সাইটটিতে অবস্থিত প্রতিটি কাঠামোর জন্য একটি মেঝে পরিকল্পনা সহ কারিগরি পাসপোর্ট;
• যদি ঘর স্থায়ী বাসভবনের জন্য উপযুক্ত হয়, ঘর বই থেকে একটি নির্যাস প্রয়োজন হয়;
• ভূমি (সম্পত্তি অধিকারের সার্টিফিকেটের শংসাপত্র; বিক্রয়ের চুক্তি; উত্তরাধিকারের সার্টিফিকেট; সম্পত্তির প্লটের বিধানে প্রশাসনের প্রধানের প্রস্তাব);
• বিক্রি জমি জন্য ক্যাডস্ট্রাল পরিকল্পনা মূল।