আমরা লেনদেনের শর্তাবলী, নিবন্ধনের ক্রম বিবেচনা করি এবং প্রয়োজনীয় নথির তালিকা দেব।
যদি আপনার একটি অ্যাপার্টমেন্ট (সম্পূর্ণরূপে বা আংশিকভাবে) থাকে, তবে এমন একটি সুযোগ রয়েছে যা আপনি অন্য ব্যক্তির সাথে ভাগ করে নেওয়ার প্রয়োজনীয়তার মুখোমুখি হন। সম্ভবত - পত্নী, ছেলে বা মেয়ে। এই কাজটি সমাধান করার বিভিন্ন উপায় আছে। কিন্তু যে কোনও ক্ষেত্রে, যে বিচারব্যবস্থার সাথে পরিচিত, তার জন্য, সবকিছু দ্রুত এবং সঠিকভাবে করুন - বিষয়টি সহজ নয়। আসুন একটি নোটারি ছাড়া এবং তার অংশগ্রহণের সাথে অ্যাপার্টমেন্টে একটি অংশ দিতে কিভাবে চিন্তা করার চেষ্টা করি।
অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ারের দানের প্রক্রিয়া সম্পর্কে সব
প্রিয় শর্তাবলীনোট প্রয়োজন
নিবন্ধনের জন্য খরচ
অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ারের দান দান আদেশ
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
কিভাবে একটি চুক্তি নিবন্ধন করতে
প্রিয় শর্তাবলী
আইন অনুযায়ী, সম্পত্তি অধিকার স্থানান্তর নির্দিষ্ট অবস্থার অধীনে টানা হয়। সুতরাং, যারা অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ারের দান চুক্তির চুক্তি স্বাক্ষর করে তারা সক্ষম এবং প্রাপ্তবয়স্কদের অবশ্যই হতে হবে। আমরা যদি 18 বছর পৌঁছে না এমন ব্যক্তিদের সম্পর্কে কথা বলি, তাদের সাথে যেকোনো লেনদেন কেবল তাদের পিতামাতা বা অভিভাবকদের দ্বারা পরিচালিত করা যেতে পারে। একই সময়ে, অঙ্গ থেকে সম্মতি প্রাপ্তির প্রয়োজনীয়।
সম্পর্কিত সম্পর্কের মধ্যে দাতা এবং প্রতিভাধর কিনা তা সত্ত্বেও, তাদের মধ্যে চুক্তিটি মৌখিক আকারে আবদ্ধ করা যাবে না। ডলমেন্ট চুক্তি শুধুমাত্র লিখিতভাবে জারি করা উচিত।
সম্পত্তিটি বিনামূল্যে স্থানান্তরিত করা হয় তা বিবেচনা করাও প্রয়োজনীয়, এবং তাই, কোনও অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তাগুলির উপস্থিতি বাদ দেওয়া হয়। অন্যথায়, বিচারের সাথে, যেমন একটি উপহার অবৈধ হবে।
দাতা সাফ হওয়ার আগে নতুন সম্পত্তি মালিক নিজের অধিকারে প্রবেশ করেছেন তা গুরুত্বপূর্ণ: যদি লেনদেন ব্যর্থ হয় তবে এটি উত্তরাধিকারীদের চ্যালেঞ্জ করতে সক্ষম হবে না। ফলস্বরূপ, ঝুঁকিটি প্রদর্শিত হবে যে চ্যালেঞ্জ এলাকাটি অন্য মালিকদের কাছে পরিণত হবে।
দান নকশা জন্য অন্যান্য মালিকদের সম্মতি সবসময় প্রয়োজন হয় না। হাউজিং সহযোগিতামূলক মালিকানা থাকলে এটি পেতে হবে। একই সময়ে, প্রথমে তার নির্দিষ্ট অংশ দ্বারা আইনত আলাদা করা উচিত, এবং তারপরে এটি স্থানান্তর করা উচিত। এটি ইতিমধ্যে হাইলাইট এবং সজ্জিত করা হলে, বিকল্পভাবে অন্যান্য ডান হোল্ডারদের সাথে মোকাবিলা করার অনুমতি নিন।
নোটারি প্রয়োজন?
ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের মধ্যে বা তৃতীয় পক্ষের অংশগ্রহণের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি ২019 সালে আগের মত হিসাবে জারি করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই অঞ্চলের আইনটি মূলত পরিবর্তিত হয়নি। তা সত্ত্বেও, যারা জীবিত স্থানের অংশে একটি উপহার পেতে যাচ্ছেন, প্রায়শই প্রশ্নটি প্রায়শই উদ্ভূত হয়: নোটারিটির নকশার জন্য এটি কি প্রয়োজনীয় বা আপনি এটি ছাড়া করতে পারেন? সর্বোপরি, এই বিশেষজ্ঞের আপীলটি ভাগের ক্যাডস্ট্রাল মান থেকে অর্ধেক চতুর্থাংশের জন্য খরচ হবে, যা কখনও কখনও খুব শালীন পরিমাণ তৈরি করতে পারে।
ক্যাটাগরিকরণ যা উল্লেখ করা হয়, শিল্পে তালিকাভুক্ত করা হয়। 42 আইন 218-FZ। সর্বোপরি, এটি অ্যাপার্টমেন্টে এলাকার অঞ্চলে অধিকারের একটি স্বচ্ছন্দ স্থানান্তর, মোট বৈধতা সজ্জিত। যদি প্রাঙ্গনে থাকে তবে বিভিন্ন মালিক থাকে, যার মধ্যে প্রত্যেকটি হাউজিংয়ের নিবন্ধিত অংশটি নিষ্পত্তি করে, কোনও নোটারি না করেই না। ব্যতিক্রমটি এমন পরিস্থিতি যা মালিকদের পুরো অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণভাবে দেয়।
বিয়ে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট দেওয়ার জন্যও একটি নোটারি অফিসের পরিষেবাগুলিও ব্যবহার করতে হবে। অন্যথায়, হাউজিংয়ের অধিকারগুলি বিচ্ছিন্ন করার জন্য পত্নীটির সম্মতি নিশ্চিত করা হবে না। সম্পত্তিটি যদি এটি দেয় তার উপরও রেকর্ড করা হয়। এটিও ঘটে যে একজন পত্নী তার জীবন্ত স্থান অন্যকে দেয়। এর জন্য, এটি একটি বিবাহ চুক্তি বা সম্পত্তির বিভাগে চুক্তি করতে হবে, যা নোটাইজেশন প্রয়োজন হবে।
আচ্ছা, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণ হয় এবং অন্য কোন মালিক হয় না। এই ক্ষেত্রে, কিছুই জন্য নোটারি যান। মাতৃত্বের রাজধানীতে অর্জিত হাউজিংয়ের একটি ছোটখাট সন্তানের অংশ নির্ধারণ করার সময় বিশেষজ্ঞের প্রয়োজন নেই। একটি কপিরাইট নথি একটি চুক্তি হিসাবে পরিবেশন করা হবে যেখানে সন্তানের অংশ আকার এবং তার পিতামাতার আকার নির্ধারণ করা হবে। তাছাড়া, স্বামীদের মধ্যে থাকা জীবন্ত স্থান সহযোগিতামূলক মালিকানা মধ্যে সজ্জিত করা উচিত। সাইন ইন করুন এই চুক্তিটি রোজ্রেস্ট্রা বা এমএফসি বিশেষজ্ঞদের সামনে সুপারিশ করা হয়।
নিবন্ধনের জন্য খরচ
এটা স্পষ্ট যে নোটারি সেবা দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, চুক্তির সংকলন 5-9 হাজার রুবেল খরচ করে। নোটারি চেম্বার দ্বারা একটি নির্দিষ্ট মূল্য নিযুক্ত করা হয়, যা প্রতিটি প্রধান শহর (অঞ্চল) - এর নিজস্ব।
সংরক্ষণ করার চেষ্টা, দাতা এবং প্রতিভাধর প্রায়ই চুক্তির নিজস্ব সংস্করণ আনতে, কিন্তু এই উদ্যোগ সবসময় ভাল শেষ না। প্রায়শই, নোটারি কর্মচারীরা এই ধরনের নথি বরাদ্দ করার জন্য অস্বীকার করে যে তাদের চেক করার সময় নেই।
চুক্তির সার্টিফিকেট, ইতিমধ্যে উল্লিখিত, শেয়ারের খরচ 0.5% খরচ হবে। কিন্তু এটি সত্যিই যদি সত্যিই প্রয়োজন হয়। আপনি যদি নোটারি স্বেচ্ছাসেবক আদেশে আসেন তবে শতাংশ কম হবে। ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের জন্য - এটি 0.2%, এবং অন্য কারো জন্য - 0.4%। ঘনিষ্ঠ আত্মীয়স্বজন স্বামী, স্ত্রী, বাবা-মা, বাচ্চা বা নাতি-সন্তানের কথা বলে।
নোটিয়াল পরিষেবাগুলির জন্য শতাংশের পরিমাণটি ক্যাডাস্ট্রাল মান, জায় বা হাউজিংয়ের বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। অবশ্যই, এটি কম, জায়ের মধ্যে গণনা করার জন্য আরও লাভজনক। তাছাড়া, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড অনুযায়ী (আর্ট 333.25), লেনদেন অংশগ্রহণকারীদের এই অধিকারে রয়েছে।
তবে, সব তাই সহজ নয়। সর্বনিম্ন হিসাব করার জন্য, তালিকাভুক্ত খরচ ধরণের প্রতিটি নিশ্চিতকরণের সার্টিফিকেট প্রস্তুত করা প্রয়োজন। ক্যাডাস্ট্রাল এবং জায় মান সম্পর্কে নথি বিনামূল্যে জন্য জারি করা হয়, অন্য জিনিস একটি বাজার মূল্য। এটি নির্ধারণ করতে হবে যে একটি মূল্যায়ন কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে হবে যা এই পরিষেবাটি প্রায় 5 হাজার রুবেল সরবরাহ করবে। ফলস্বরূপ, সমস্ত সঞ্চয় শূন্যে হ্রাস করা হবে। তাই বিজ্ঞাপনের কর্মচারীকে স্বাভাবিক আদেশে সবকিছু করতে এবং অতিরিক্ত রেফারেন্স ছাড়া এবং অতিরিক্ত রেফারেন্স ছাড়াই বিবেচনা করা ভাল: ক্যাডস্ট্রাল মানটি বিবেচনা করে যা তিনি নিজের উপর শিখেন।
অবশ্যই, অন্যান্য খরচ আছে। তাদের মধ্যে একটি হল 2 000 রুবেল পরিমাণের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ারের মর্যাদা জন্য একটি রাষ্ট্র কর্তব্য। এটা ছাড়া কাজ করবে না। এই পেমেন্টের আকার রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে (আর্টিকেল 333.33), এবং কোনও পরিস্থিতিতে নির্ভর করে না।
বিয়েতে অংশ নেওয়া হলে উল্লেখ করা হয়েছে, আপনাকে স্বামী-স্ত্রী (বা স্বামীদের) থেকে সম্মত হওয়ার প্রয়োজন হবে, যা নিশ্চিত করতে হবে। এই জন্য, আপনি অতিরিক্তভাবে অন্য 1 500 রুবেল নিতে হবে।
অ্যাপার্টমেন্ট দান জন্য পদ্ধতি
লেনদেনের জন্য প্রস্তুতি এবং এর নিবন্ধন করার প্রক্রিয়াটি বিভিন্ন পর্যায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে।
প্রথম সব প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করা হয়। এটা মনে রাখা উচিত যে তাদের কপিগুলি ব্যবহার করা অসম্ভব, শুধুমাত্র মূলত প্রয়োজনীয়। ক্ষতির ক্ষেত্রে, কোনও কাগজপত্র তাদের পুনরুদ্ধারের জন্য প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে হবে, যা অতিরিক্ত খরচ হতে পারে।
পরবর্তী - একটি দান চুক্তি অঙ্কন। আপনি বিভিন্ন উপায়ে এটি করতে পারেন: একজন বিশেষজ্ঞের সাথে জড়িত থাকার সাথে সাথে বা এটি ছাড়া। প্রধান জিনিসটি আত্মবিশ্বাসী হতে হবে যে সবকিছুটি দক্ষতার সাথে সম্পন্ন করা হয় এবং সমস্ত আইনি সাবটলাইট অ্যাকাউন্টগুলি গ্রহণ করে।
এবং অবশেষে, চূড়ান্ত পর্যায়ে নিবন্ধন হয়। কেবলমাত্র প্রতিভাধর শহর হাউজিংয়ের একটি পূর্ণাঙ্গ মালিক হয়ে উঠবে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
মালিকানা সার্টিফিকেট
এটি ক্ষতিগ্রস্ত বা হারিয়ে গেলে, যথাযথ বিবৃতি পেতে আপনাকে EGRN এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আপনি Rosreestra ওয়েবসাইটে এটি করতে পারেন, অথবা আইএফসি অফিসে পরিদর্শন করতে পারেন। কোন ফর্মটি এটি নিশ্চিতকরণ হবে - কাগজ বা ইলেকট্রনিক - তাই গুরুত্বপূর্ণ নয়। প্রথম সংস্করণে, নথিতে মুদ্রণ এবং স্বাক্ষর থাকবে, এবং দ্বিতীয় - শুধুমাত্র ডিজিটাল স্বাক্ষর। সত্য, মুদ্রিত আকারে, ইলেকট্রনিক সংস্করণ আইনি শক্তি হারাবে, তাই এটি শুধুমাত্র ইলেকট্রনিক মিডিয়া - ফ্ল্যাশ কার্ডে প্রদান করা সম্ভব।অবশ্যই, নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার সময়, মালিকানার শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে না, তবে এটি অবশ্যই একটি আইনজীবি বা নোটারি প্রয়োজন হবে যার সাথে আপনি কাজ করবেন।
প্রিয় চুক্তি
এই, কোন চুক্তি সব সময়ে সঞ্চালিত হবে। যদি পরিস্থিতিটি নোটরিস্টের সাথে যোগাযোগ না করার অনুমতি দেয়, তবে ইন্টারনেটে পাওয়া খালি সহায়তার সাথে উপহারটি স্বাধীনভাবে তৈরি করা যেতে পারে। তবে, বিশেষজ্ঞদের এই ভাবে কাজ করার পরামর্শ দেওয়া হয় না। সত্যটি ডাউনলোড করা নমুনাগুলি পুরনো হতে পারে এবং সঠিকভাবে পূরণ করতে পারে, এটি এমন নথির প্রস্তুতি অনুভব করতে পছন্দসই। সর্বোপরি, প্রতিটি ক্ষেত্রে - তার নিজস্ব পথে অনন্য, তাই, আরও নির্ভরযোগ্য এবং সঠিক সিদ্ধান্ত - আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার জন্য।
ব্যক্তিত্বের সার্টিফিকেট
সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট হতে হবে। যদি রিয়েল এস্টেট দেয় সেটি একটি ছোটখাট, তবে ইতিমধ্যে 14 বছর বয়সের বয়সে পিতামাতার কেউও পাসপোর্টের প্রয়োজন হবে। কখনও কখনও মৃত্যুদন্ড কার্যকর একটি ট্রাস্টি অংশগ্রহণের সাথে ঘটে। এই ক্ষেত্রে, তার ব্যক্তিত্বের শংসাপত্রটি কার্যকর নয়, কারণ অ্যাটর্নি প্রস্তুতির সময় সমস্ত তথ্যটি নোটারি দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়।
পত্নী বা পত্নী সার্টিফাইড সম্মতি
এই নথি ইতিমধ্যে উপরে উল্লিখিত হয়েছে। অবশ্যই, নিবন্ধন করতে পারেন এবং এটি ছাড়া, কিন্তু Rosreestre মধ্যে বোঝা উদযাপন করবে। ফলস্বরূপ, সম্পত্তি অধিকার হস্তান্তর চুক্তির স্বামী বাধার সম্মতি অনুপস্থিতিতে বলা হবে। কদাচিৎ এই ধরনের একটি পালা বিশ্বাস করা হবে, যেহেতু বোঝা অপসারণ করা সম্ভব হবে না।নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সার্টিফিকেট
সহজভাবে, এই ঘর বই থেকে একটি নির্যাস। লেনদেনের পরে দাতা যদি সম্পন্ন হওয়ার পরে দাতা একই অ্যাপার্টমেন্টে থাকবেন তবে তার অংশটি তিনি উপস্থাপন করতে অনুরোধ করতে হবে। শংসাপত্রটি এই হাউজিংয়ের দাতরের নিবন্ধনের সত্যতা হিসাবে নিশ্চিত করবে।
অতিরিক্ত রেফারেন্স
পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, নোটারিটি আরও অনেক সিকিউরিটিজের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। তাদের মধ্যে একজন, যার জন্য দানকারী মালিকানা পেয়েছে। অর্থাৎ, বিক্রয়ের চুক্তি, যদি শেয়ারটি অর্থের জন্য অর্জিত হয়, এবং উত্তরাধিকার নিশ্চিতকরণ, যদি রিয়েল এস্টেট উত্তরাধিকার পাস করে।যদি লেনদেনের অংশগ্রহণকারীরা একই পরিবারের সদস্য হয় তবে নোটারি কর্মচারী বুঝতে হবে যে তাদের ডিগ্রী কীটনাশক। সমস্যাটি হাউজিংয়ের উপহার হিসাবে প্রাপ্ত খরচের থেকে 13% ট্যাক্স দিতে বাধ্য করা হয়েছে, তবে এটি শুধুমাত্র যদি এটি দাতাদের ঘনিষ্ঠ আত্মীয় নয়।
লেনদেনের বিষয়ে তথ্য ট্যাক্স ইন্সপেক্টরিতে প্রেরণ করা হয়, তাই এই ধরনের নথি জন্ম শংসাপত্র, বিয়ে, বিচ্ছেদ ইত্যাদি হিসাবে কার্যকর হবে।
অনেক ক্ষেত্রে, দাতা বয়স্ক ব্যক্তি যারা 60 বছর বয়সী, এমনকি 70 বছরের জন্য। তাদের সান্নিধ্য নিশ্চিত করতে, নোটারি অফিসের বিশেষজ্ঞরা প্রায়ই psychoneurological dispensary থেকে একটি শংসাপত্র অনুরোধ।
দাতা এর চেহারা বা আচরণ যদি মদ্যপান বা মাদকদ্রব্যের আসক্তির সন্দেহের কারণ হয়, তবে ড্রাগ চিকিত্সা discensary থেকে রেফারেন্স ছাড়াও, না।
কিভাবে একটি চুক্তি নিবন্ধন করতে
একটি নোটারি প্রয়োগ করার সময়, চুক্তি নিবন্ধনের জন্য একটি নোটারি পাঠায়। এবং কোন অতিরিক্ত চার্জ। প্রায়শই, চুক্তিটি ইলেকট্রনিক ফর্মে যায়, তবে কখনও কখনও (ইন্টারনেটের অনুপস্থিতিতে), বিশেষজ্ঞদের তাদের সহকারীর নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো হয়। প্রথম ক্ষেত্রে, লেনদেনটি কাজের দিনে নিবন্ধিত হবে, দ্বিতীয় মাসে - কাগজপত্র প্রাপ্তির তিন দিনেরও বেশি পরে। সমাপ্ত নথি তাদের পাঠানো যারা ফিরে ফিরে হয়।
যদি উপহারটি নোটাইজেশন ছাড়াই তৈরি করা হয়, তখন তার নিবন্ধনের সমস্যাগুলি লেনদেনের অংশগ্রহণকারীদের উপর থাকে। Rosreestrest চুক্তি হস্তান্তর করতে, আপনি স্বাধীনভাবে এমএফসি পরিদর্শন করতে হবে, এবং এর পরে এটি নিবন্ধন চেম্বার দেওয়া হবে। সর্বাধিক অঞ্চলে সরাসরি rostreestrestre সবকিছু আনতে ক্ষমতা এখন অনুপস্থিত।
সমস্ত নথিতে, রাষ্ট্র কর্তব্যের পেমেন্টের জন্য প্রাপ্তি করা দরকার। অন্যথায়, কাগজ নেওয়া হবে না।
আপিলের মুহূর্ত থেকে আইএফসি পর্যন্ত 9 কার্যদিবসের পর, আপনি নিরাপদে ফিরে আসেন এবং নিবন্ধিত চুক্তির ইতিমধ্যেই গ্রহণ করতে পারেন।
আমরা অ্যাপার্টমেন্টে একটি উপহার কিভাবে তাকান। এটি একটি জটিল প্রক্রিয়া, যা একটি নির্দিষ্ট তাত্ত্বিক প্রশিক্ষণ থাকা বা পেশাদারদের সমর্থন উত্থাপন করতে পছন্দসই নয় তা বাস্তবায়ন করার জন্য। কিন্তু সাবধানে কেস এবং ধৈর্যের সাথে সমস্ত নুন্যাংশ অধ্যয়ন করা হচ্ছে, সবাই এই পথটিকে অবাধে পাস করতে সক্ষম হবে।