Mnoge snove o kartu na obalama Sredozemnog mora, dok drugi kreću dalje i tamo steknu svoje stanovanje. Razgovarajmo o nijansima kupovine nekretnina u Španiji.
Foto: Shutterstock
Prije nego što uđete u ruke njegovanih ključeva do kuće / stana i dokumenata o nekretnini, kupci će morati naporan način: birati stanovanje, za rješavanje financijske strane pitanja i baviti se postupkom dizajniranja. Takođe ne biste trebali zaboraviti na poreze i druge troškove.
Koje bi nijanse trebale razmotriti pri odabiru i kupovini stambenog objekta, a šta "zamke" čekaju strane kupce na španskom tržištu nekretnina, reći ćemo u našem materijalu.
Njihov moral
Još jedna zemlja je još jedan jezik, kultura i ljudi. Kao i nerazumljivo zakonodavstvo i čudno (po našem mišljenju) preferencije. Dakle, prije nego što odaberete svoj dom ili apartman, pažljivo ću studirati španski moral. Bit će najbolje baciti stereotipe iz glave i prodrijeti u lokalne funkcije. U primjeru dajemo najpoznatiju i distribuiraniju.
Foto: Shutterstock
Prvo i poslednje - ponuditi!
U Rusiji smo navikli da vidimo najave o kupovini stana ne samo na specijaliziranim lokacijama, već i na ulazima, ograde, stupovima - gdje god možete. A često na kraju postoji potpis: "Prvi i zadnji sprat - ne ponuditi."Za nas je ova želja prilično očita. Sa apartmanom na prvom katu, ohrabrujete se na urlik pristupnim vratima, urbane prašine, susjedstvu sa podrumom i drugim "čarima". I oni koji žive na posljednjim rizikom od potova koji su patili od krova krova, čekajući lift i žale se na nepodnošljivu toplinu.
Španci su suprotni. Ekstremni podovi su sasvim u potražnji, a neki posebno lovi za njih. Šta je slučaj? Apartmani na donjem katu nazivaju se Bajo i ima lični izlaz u dvorište sa okućnicom i parkirnim mjestom. Koštaju oko 20% skupljeg stana od sekunde u pretposljednjoj podovi.
Vlasnici stanovanja na samom vrhu - ATICO, često imaju prostranu terasu s prekrasnim panoramskim pogledom. Tamo možete dogovoriti prostor za roštilj, stavite stol za objedovanje ili objesite viseću viseću.
Prva linija
Lokacija na prvoj liniji od mora smatra se najprestižnijom. Ali nije mnogo lično susreta sa problemima ove lokacije. U gradovima Španije, plaža je najprometniji dio. U skladu s tim, postoje bliže gužve turista, a noću iz barova i kafića, podijeljene su glatke pjesme i vriskovi. Malo je vjerovatno da li se neko svidje ovako susjedstva.
Pored toga, održavanje narudžbe u prebivalištu bit će prilično skupo. Blizina mora uzrokuje povećanu vlažnost, a zimi "zadovoljava" prodorni vjetar. Ako tokom vremena ne poduzimaju mjere, zbog svega toga dobivamo gljivicu, hrđu i pijesak u cijeloj kući.
Dobar pogled
Prekrasna panorama, otvaranje iz prozora, ne samo da daje estetsko zadovoljstvo, ali ima i svoju cijenu. Dakle, nekretnina sa frontalnim pogledom na more može koštati 30% skuplje od iste, ali sa bočnim pogledom.
A ako vaši prozori previde gluv zid susjedne visokogradnje, cijena će biti gotovo dvostruko manja nego na suprotnoj strani.
Foto: Shutterstock
Poteškoće sa izborom
O tome kako odabrati stanovanje, postoje stotine uputstava i smjernica. Negdje vam savjetujem da izvučete tablicu sa kriterijima i izložite bodove, negde za komisiju vizuelnu sliku i slušajte srce. Nećemo navesti sve nijanse, ali obratite pažnju na glavno pitanje - zašto?
Prije svega, trebali biste shvatiti šta želite kupiti smještaj u Španiji. Evo najčešćih opcija:
- Vozite se sa porodicom na moru na odmoru ili odmoru
- Prelazak u Španiju do stalnog prebivališta
- Osigurati smještaj djeteta, koje je ušlo u španski univerzitet
- Napraviti profitabilno ulaganje
- Pronađite miran apartman / kuću za roditelje-penzionere
Kada se odlučite za kupovinu, tada će kriteriji za koje vrijedi odabrati odmah postati očit. Na primjer, ako se opustite u Španiji dvije ili tri tjedna godišnje, vrijedi odabrati stan na pješačkoj udaljenosti od plaže. Tada dugo ne morate ići na more i trošite novac na uslugu smještaja.
Ako idete u Španiju u stalnom prebivalištu, vjerovatno ćete htjeti imati lični prostor i zeleno područje u blizini kuće. Bit će dobra opcija gradske kuće ili bungalow sa zapletom. Štaviše, poželjno je u zatvorenom stambenom kompleksu tako da vas turisti ne uznemiravaju. Ako želite zaraditi na ovim turistima, kupujte smještaj za iznajmljivanje s više spavaćih soba u isto vrijeme u blizini morskih i kulturnih objekata.
Foto: Shutterstock
Kredit
Nakon što se izbora napravi, neki otkrivaju da nema dovoljno novca da ga kupite. Srećom, u slučaju Španije, to nije stvar - banke zemlje nude svom klijentu hipoteku o lojalnim uvjetima. Cijene su mnogo niže nego u Rusiji. Pored toga, garancija nije potrebna, a jamac plaćanja je sama stanovanje.Španski banke prilikom izdavanja hipoteka obično se slažu da bi klijentu napravili od 50% do 70% ukupnih troškova kuće ili stana. Stopa interesa obično je 3% -3,4%, a plaćanja se mogu ispružiti 20 godina. Nije loše, zar ne?
Proces kupovine
Nie
Prvo što trebate učiniti bilo koji dolazak u Španiju potreban je da biste dobili Nie (Número de Identificación de Extranjaro) je identifikacijski broj stranca. Ovaj dokument daje pravo izvršavanja bilo kakvih finansijskih transakcija u zemlji. Nije teško, nije teško - potrebna vam je kopija pasoša, fotografije 3 za 4 centimetra i potvrdu o plaćanju državne dužnosti. Sačekajte oko pet dana.Banka
Proračun s prodavcem provodi se putem banke koja će provjeriti status nekretnina (za obećanja i neplaćene račune). Ovdje će se zatražiti Rusi da pruže certifikat od 2-NDFL-a za prethodnu godinu, a privrednici moraju priložiti poreznu prijavu.
Ugovor o prodaji
Nakon toga možete potpisati kupoprodajni ugovor u prisustvu advokata. Kada će novac biti na računu prodavača, njegov potpis osim kupca mora isporučiti i vlasnik nekretnina i programera kompanije.Naknade za registraciju
Sada imate 30 dana za plaćanje naknada za porez i registraciju. Oni uključuju naknadu sa PDV-om i žigom (10,5% - 11,5% troškova stanovanja) i drugih manjih troškova za papirologiju (oko 0,2%). Nakon toga, za otprilike dva mjeseca možete dobiti potvrdu o vlasništvu.
Foto: Shutterstock
Sadržaj kućišta
Kad ste postali sretan vlasnik stanovanja na španskoj obali Sredozemnog mora, ne žurite da padnete u euforiju i provedite preostali novac. Još uvijek morate izlaziti. Na primjer, o osiguranju. U slučaju zajma, obavezno je - stanovanje je zaštićeno od prirodnih katastrofa, domaćih požara i nesreća na mrežnim komunikacijama. Postoji osiguranje oko 300 eura godišnje.
Najmanje 1000 eura godišnje koštat će plin, vodu i struju. Manje manje - Internet, televizijska i mobilna komunikacija. Ako ste kupili kuću, budite spremni za troškove održavanja teritorije, a to su usluge vrtlara, čistača i čistije bazena (međutim to možete učiniti sa svojim rukama).
Postoje i drugi načini za uštedu - na primjer, instalirajte kotlove za uštedu energije i klima uređaja. I još bolje, ako će svi kućanski aparati raditi na energiji solarskih panela koji se nalaze na vašem krovu. S ovim problemima resursa ne bi trebalo biti - korist od Španije ima više od 300 sunčanih dana u godini.
Materijal je pripremljen uz podršku španske agencije za nekretnine Španije.